Решение по делу № А57-13077/2025 от 23.12.2025 | АС Саратовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Саратов

23 декабря 2025 года

Дело №А57-13077/2025

Резолютивная часть решения оглашена 09.12.2025г.

Полный текст решения изготовлен 23.12.2025г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Р.А. Митюшкина,

при ведении протокола секретарем Д.А. Бесединой,

по делу по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УК Авиатор Заводской", ИНН: <***>, г. Саратов,

к обществу с ограниченной ответственностью «Т-Сервис Плюс», ИНН: <***>, г.Саратов,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора:

ФИО1,

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности от 05.02.2025,

от ответчика - ФИО3, представитель по доверенности от 01.12.2023,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "УК Авиатор Заводской" к обществу с ограниченной ответственностью «Т-Сервис Плюс» о взыскании причиненного ущерба в результате залива квартиры в порядке регресса 260 000 руб., государственной пошлины в размере 18 000 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО1.

Третье лицо надлежащим образом извещенное о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось.

Неявка в заседание арбитражного суда третьего лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает исковые требования.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Третье лицо отзыв на иск не представило.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзыве ответчика на иск, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, ООО «УК Авиатор Заводской» является эксплуатирующей (управляющей) организацией жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, <...>.

Между ООО «УК Авиатор Заводской» (заказчиком) и ООО «Т-Сервис Плюс» (исполнитель) был заключен договор от 01.08.2024, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает во временное пользование и владение крышную котельную с оборудованием, расположенную по адресу: <...>.

В обязанности исполнителя согласно п.п. 2.1.2 и 2.1.3 договора входила обязанность обеспечивать надлежащие функционирование оборудования котельной, в соответствии с действующим законодательством РФ, своими силами и за счет средств Заказчика, также соблюдать правила эксплуатации оборудования, предписанные заводом-изготовителем.

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на то, что в результате несоблюдения исполнителем условий договора произошел залив квартиры № 99 и нанесен вред имуществу собственника данной квартиры ФИО4. Квартира № 99 по адресу <...> ФИО4 находится на 10 этаже, над квартирой расположена крышная котельная.

06.11.2024 залив квартиры произошел из-за неисправности поплавка подпиточного бака, отвечающего за уровень воды в подпиточном баке, также периодичность осмотра котельной ответчиком была нарушена, журнал осмотров на объекте не заполнялся.

Вместе с тем, истец указывает на то, что в рамках действия договора, исполнитель ООО «Т-Сервис Плюс» был обязан обеспечивать надлежащие функционирование оборудования котельной расположенной на крыше, в том числе контролировать уровень воды в подпиточном баке и следить за исправностью поплавка в баке. Данные мероприятия относятся к соблюдению безопасных условий функционирования оборудования котельной.

В связи с произошедшим заливом квартиры, собственник ФИО4 обратилась в Октябрьский районный суд к ООО «УК Авиатор Заводской» о возмещении ущерба.

Определением Октябрьского суда г. Саратова от 26.02.2025 по делу № 2-573/2025 было утверждено мировое соглашение с истцом ФИО4 собственником квартиры № 99 которая была залита водой из котельной.

По условиям мирового соглашения ООО «УК Авиатор Заводской» должно было выплатить истцу ФИО4 260 000 рублей в течении 10 рабочих дней с момента вступления Определения об утверждении мирового соглашения в законную силу.

Во исполнение указанного определения о заключении мирового соглашения истцом в счет причинённого ущерба 03 марта 2025 года была перечислена сумма в размере 260 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 302 от 03.03.2025.

Истец считает, что причинителем указанного вреда является ООО «Т-Сервис Плюс», поскольку оно было обязано надлежащим образом обслуживать котельную, из которой произошел залив квартиры № 99.

Таким образом, истец полагает, что сумма ущерба по мировому соглашению в размере 260 000 рублей подлежит взысканию с ответчика.

17.03.2025 истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 160-А с требованием возместит причиненный ущерб в размере 260 000 рублей. Однако ответчик ответил на претензию отказом исх. № 43 от 14.04.2025.

С учетом данных обстоятельств, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответственность за убытки, причиненные лицу и его имуществу вследствие неправомерных действий (бездействий) стороны по договору, по общему правилу наступает при наличии следующих условий:

а) неправомерность действий (бездействий) стороны;

б) наличие вреда или убытков, причиненных лицу или его имуществу;

в) причинную связь между незаконным действием (бездействием) и наступившим вредом (убытками);

г) виновность стороны.

При этом обязанность доказывания наличия первых трех условий возложена на истца.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Удовлетворение исковых требований о взыскании убытков возможно при доказанности совокупности вышеуказанных условий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 1081 ГК РФ лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Истец в обоснование своих требований представил в материалы дела, акт обследования жилого помещения от 07.11.2024г. о заливе квартиры №99 по адресу: <...>, договор на техническую эксплуатацию котельной от 01.08.2024, копию определения Октябрьского районного суда г. Саратова от 26.02.2025 по делу 2-573/2025, копию платежного поручения №302 от 03.03.2025 на сумму 260000 руб., копию претензии от 17.03.2025 ответ на претензию от 14.04.2025, письмо №48 от 02.12.2024, копия периодичности выполнения работ.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на то, что истец выплатил денежные средства добровольно по мировому соглашению по делу Октябрьском районном суде г.Саратова, где вина ООО «Т-Сервис Плюс» в причинении вреда собственнику квартиры доказана не была, т.е. отсутствуют правовые основания для взыскания суммы ущерба с ответчика в порядке регресса.

Кроме того, ответчик указывает на то, что жилой многоквартирный дом по адресу <...> состоит из 10 жилых этажей. Над 10 жилым этажом находится технический этаж. Техническое помещение находится на плоской крыше дома и имеет металлический пол с предусмотренными конструкцией помещения дренажными отверстиями. В данном помещении находится:

а) Котельное оборудование, перечисленное в Акте приема-передачи оборудования (Приложение № 1к договору № 23/08 от 01.08.2024). (Слева от входа в помещение).

б) Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) — комплекс оборудования, который обеспечивает передачу тепловой энергии к системам отопления, горячего водоснабжения (Справа от входа в помещение). ИТП включает в себя насосы, теплообменники, запорную и регулирующую арматуру, трубопроводы, подпиточный бак, щиты управления данным оборудованием.

Согласно п.2.1 Договора № 23/08 от 01.08.2024, заключенного между истцом по настоящему делу и ООО «Т-Сервис плюс» последнее исполняло свои обязательства по надлежащему функционированию и устранению неисправностей оборудования котельной.

Согласно п. 1.3 перечень оборудования, принимаемого на техническую эксплуатацию, указывается в Акте приема-передачи (Приложение № 1 к Договору).

Доступ в помещение имели:

- сотрудники ООО «Т-Сервис плюс» с целью обслуживания котельного оборудования;

- сотрудники ООО «УК Авиатор Заводской» с целью обслуживания индивидуального теплового пункта.

При этом, ответчик утверждает, что ООО «Т-Сервис плюс» не передавался в эксплуатацию и не обслуживался подпиточный бак и поплавковый клапан. Также ООО «Т-Сервис плюс» не передавалось в эксплуатацию и не обслуживалось данное техническое помещение и его коммуникации.

Кроме того, ответчик указывает на то, что помещение расположено не над квартирой № 99, а на крыше дома. Между 10 этажом и техническим помещением расположен технический этаж. Слив воды через дренажные отверстия в полу предусмотрен конструкцией помещения и при правильном монтаже, обслуживании и эксплуатации системы канализации и гидроизоляции жилого дома не приводит к затоплению жилых помещений.

С учетом данных обстоятельств, ответчик полагает, что затопление квартиры № 99 могло произойти по причине неисправной системы канализации и неисправного поплавкового клапана подпиточного бака индивидуального теплового пункта жилого дома. Вместе с тем, ответчик утверждает, что отношения к обслуживанию и эксплуатации данных систем и оборудования ООО «Т-Сервис плюс» не имеет.

На основании вышеизложенных обстоятельств, ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

С учетом доводов ответчика, истец в ходе судебного разбирательства заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Определением от 24.09.2025 ходатайство истца было удовлетворено и по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Приоритет-Оценка» (410056, <...> и Ванцетти, д.21), эксперту ФИО5.

Судом на разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Определить причины затопления (залива водой) квартиры №99 по адресу: г.Саратов, <...>, произошедшего 06.11.2024 из помещений крышной котельной, а именно установить места и причины возникновения течи, зоны ответственности;

2. Определить принадлежность подпиточного бака крышной котельной, расположенной по адресу: г. Саратов, <...>.

3. Является причина затопления (залива водой) квартиры №99 по адресу: г. Саратов, <...>, произошедшего 06.11.2024 из помещений крышной котельной предметом договора на техническую эксплуатацию котельной от 01.08.2024 (б/н), заключенного между ООО «Т-Сервис Плюс» и ООО «УК Авиатор Заводской».

Согласно заключению эксперта №10/58 от 05.11.2025 единственно установленной причиной затопления (залива водой) квартиры №99 по адресу: г. Саратов, <...>, произошедшего 06.11.2024, являлся залив из помещения крышной котельной многоквартирного дома по вышеуказанному адресу из-за неисправности поплавка подпиточного бака, отвечающего за уровень воды в указанном баке, который относится к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома.

Результаты проведенного исследования согласуются с обстоятельствами залива, с материалами дела (данными акта от 07.11.2024, акта служебного расследования по установке обстоятельств и причин залива от 08 ноября 2024, л.д. 5, 51), дополнительными материалами «видеозапись момента залива с крышной котельной квартиры №99 и чердачного помещения дома по адресу: г. Саратов, <...>»), иной причины залива исследуемой квартиры №99 не установлено.

Зона балансовой ответственности установлена с технической стороны, согласно ст.36 п. 3) Жилищного кодекса РФ, ст. 290 "Гражданского кодекса РФ, п. 6 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (зона балансовой ответственности установлена с учетом технических характеристик систем, т.е. только с технической части, вопросы правового характера не рассматривались).

Подпиточный бак с технической части является необходимой составляющей крышной котельной, расположенной по адресу: г. Саратов, <...>, т.е. невозможна надлежащая, бесперебойная эксплуатация указанной котельной без подпиточного бака, подпиточный бак является вспомогательным оборудованием котельной (предназначен для компенсации потерь теплоносителя в системе отопления и котловом контуре, обеспечивает постоянный уровень воды и давление в системе, т.е. система подпитки котельной необходима для восстановления количества теплоносителя при его убыли, а также быстрого возвращения к штатному режиму работы после аварий, согласно п. 5.19 СП 41-104-2000, п. 6.16 СП 124.13330.2012, п. 4.2.44, п. 5.1 (вспомогательное оборудование котельных установок питательные баки), п. 5.1.12, 6.2.31, 9.1.42, 15.2.3 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок).

В акте приема-передачи оборудования от 01 августа 2024 года к договору на техническую эксплуатацию котельной от 01.08.2024 (б/н), заключенного между ООО «Т-Сервис Плюс» и ООО «УК Авиатор Заводской» (л.д. 6, 7, 39, 40), отсутствует подпиточный бак крышной котельной, т.е. с правовой части не является предметом договора.

С учетом технической необходимости наличия подпиточного бака для эксплуатации крышной котельной (см. ответ на вопрос №2), расположенной по адресу: г.Саратов, <...>, установлено, что причина затопления (залива водой) квартиры №99 по адресу: г. Саратов, <...>, произошедшего 06.11.2024 из помещений крышной котельной, являлась предметом договора на техническую эксплуатацию котельной от 01.08.2024 (б/н), заключенного между ООО «Т-Сервис Плюс» и ООО «УК Авиатор Заводской», т.к. подпиточный бак является вспомогательным оборудованием котельной (см. ответ на вопрос №2; согласно п. 2.12,2.1.3 договора на техническую эксплуатацию котельной от 01.08.2024 (б/н); технически необходимо регулярно проверять состояние клапана подпиточного бака, отвечающего за уровень воды в указанном баке, своевременно заменять износившиеся элементы; письмо ООО «Т-Сервис Плюс» от 02.12.2024 л.д. 16, 17, т.е. после исследуемой даты залива указан перечень документации, которую необходимо предоставить в исполнение требований п. 2.7.3 ПТЭ ТЭ, до исследуемой даты залива в материалах дела отсутствуют письменные уведомления ООО «Т-Сервис Плюс» о невозможности надлежащего исполнения обязательств в рамках договора на техническую эксплуатацию котельной от 01.08.2024 б/н).

Суд, оценивая заключение №10/58 от 05.11.2025, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, приходит к выводу, о том, что заключение эксперта в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, оснований сомневаться в данном заключении не имеется, т.к. оно составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями и предупрежденным об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Заключение в полной мере объективно, а его выводы - достоверны. Данное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, по результатам которых сделаны выводы и даны научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие исходные объективные данные из представленных в распоряжение эксперта материалов дела, выводы эксперта обоснованы документами.

Экспертное заключение №10/58 от 05.11.2025 является допустимым доказательством по делу, т.к. не имеется оснований не доверять выводам эксперта, квалификация эксперта подтверждена соответствующей документацией, сведений о заинтересованности в исходе дела не имеется, данное исследование проводилось на основании судебного определения, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, заключение полностью соответствует требованиям законодательства, выводы эксперта логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники, т. е. обоснованы. Доводы экспертизы убедительны и по существу не опровергнуты. Несогласие по существу с выводами эксперта не является основанием не доверять и ставить по сомнение выводы судебной экспертизы.

Суд, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела, следует, что между ООО «УК Авиатор Заводской» (заказчиком) и ООО «Т-Сервис Плюс» (исполнитель) был заключен договор от 01.08.2024.

В соответствии с условиями данного договора заказчик поручил, а исполнитель принял во временное пользование и владение крышную котельную с оборудованием, расположенную по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 1.3 договора на техническую эксплуатацию котельной от 01.08.2024 перечень оборудования (приложение №1), входящего в состав котельной, принимаемого на техническую эксплуатацию, указывается в акте приема-передачи.

Согласно п.п. 2.1.2 и 2.1.3 договора на техническую эксплуатацию котельной от 01.08.2024 исполнитель обязан:

- обеспечивать надлежащие функционирование оборудования котельной, в соответствии с действующим законодательством РФ, своими силами и за счет средств Заказчика,

- соблюдать правила эксплуатации оборудования, предписанные заводом-изготовителем.

Согласно данным акта от 07.11.2024 обследования жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, пос. Октябрьский, ул.4-я Линия, д. №20/35, кв. №99, установлено следующее. Квартира расположена на 10 этаже 10-ти этажного жилого дома. Со слов (заявка в АДС есть) 06.11.2024 в промежутке с 01.00-02.30 произошло залитие квартиры с потолка, при подъеме в помещение котельной (есть видео) было установлено, что в котельной есть следы воды. Приведено описание повреждений отделки в квартире №99 по вышеуказанному адресу, электропроводки, мебели Вывод комиссии: причиной пролива жилого помещения послужило ненадлежащее исполнение условий Договора подрядной организации ООО «Т-Сервис Плюс». Комиссия определила, что причинителем вреда является ООО «Т-Сервис Плюс».

Согласно акту служебного расследования по установлению обстоятельств и причин залива установлено, что 6 ноября 2024 года из помещения крышной котельной, расположенной по адресу: г. Саратов, пос. Октябрьский, ул. 4-я Линия, д. №20/35 из-за неисправности поплавка подпиточного бака, отвечающего за уровень воды подпиточного бака, произошел залив квартиры №99, расположенной на 10 этаже 10-ти этажного многоквартирного дома. Обслуживание котельной на основании договора от 01.08.2024 осуществляет ООО «Т-Сервис Плюс». При осмотре так же пострадало общее имущество многоквартирного дома, а именно чердачное помещение площадью около 300 кв.м. В чердачном помещении на основании пола из стяжки находится вода уровнем примерно 10 см. Вода поступает с потолка из крышной котельной. В результате неисполнения договора периодичность осмотра котельной была нарушена, журнал осмотров на объекте не заполнялся и отсутствовал.

Согласно "СП 41-104-2000. Проектирование автономных источников теплоснабжения" (утв. Постановлением Госстроя РФ от 16.08.2000 N 79): Котельные по размещению подразделяются на: - отдельно стоящие, - пристроенные к зданиям другого назначения, - встроенные в здания другого назначения независимо от этажа размещения, - крышные. Для приема излишков воды в системе при ее нагревании и для подпитки системы отопления при наличии утечек в автономных котельных рекомендуется предусматривать расширительные баки диафрагменного типа: - для системы отопления и вентиляции; - системы котла (первичного контура

Согласно "СП 89.13330.2016. Свод правил. Котельные установки. Актуализированная редакция СНиП И-35-76" (утв. Приказом Минстроя России от 16.12.2016 N 944/пр):источник тепловой энергии, состоящий из здания или нескольких зданий и сооружений с котельными установками и вспомогательным техническим оборудованием, инженерными коммуникациями, предназначенными для генерации тепловой энергии путем сжигания органического топлива.

Согласно Правилам технической эксплуатации тепловых энергоустановок (Приказ

Минэнерго России от 24.03.2003 N 115 "Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок" (зарегистрировано в Минюсте России 02.04.2003 N 4358; документ утратил силу с 1 сентября 2025 года в связи с изданием Приказа Минэнерго России от 14.05.2025 N 511; начало действия документа - 01.10.2003; окончание действия документа - 31.08.2025. Правила, утвержденные данным документом, введены в действие с 1 октября 2003 года).

Согласно п.1.1. Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок (далее - Правила) устанавливают требования по технической эксплуатации следующих тепловых энергоустановок: производственных, производственно-отопительных и отопительных котельных с абсолютным давлением пара не более 4,0 МПа и с температурой воды не более 200°С на всех видах органического топлива, а также с использованием нетрадиционных возобновляемы энергетических ресурсов; - паровых и водяных тепловых сетей всех назначений, включая насосные станции, системы сбора и возврата конденсата, и других сетевых сооружений); - систем теплопотребления всех назначений (технологических, отопительных, вентиляционных, горячего водоснабжения, кондиционирования воздуха), теплопотребляющих агрегатов, тепловых сетей потребителей, тепловых пунктов, других сооружений аналогичного назначения.

Бак-аккумулятор горячей воды (БАГВ) Емкость, предназначенная для хранения горячей воды в целях выравнивания суточного графика расхода воды в системах теплоснабжения, а также для создания и хранения запаса подпиточной воды на источниках теплоты.

Согласно п.2.5.1 Правил для эффективной эксплуатации тепловых энергоустановок организация обеспечивает: учет топливно-энергетических ресурсов; разработку нормативных энергетических характеристик тепловых энергоустановок; контроль и анализ соблюдения нормативных энергетических характеристик и оценку технического состояния тепловых энергоустановок; анализ энергоэффективности проводимых организационно-технических мероприятий; ведение установленной государственной статической отчетности; - сбалансированность графика отпуска и потребления топливно-энергетических ресурсов.

Согласно п.2.6.1.Правил в организациях необходимо организовать постоянный и периодический контроль технического состояния тепловых энергоустановок (осмотры, технические освидетельствования).

В соответствии с п.2.7.1 Правил при эксплуатации тепловых энергоустановок необходимо обеспечить их техническое обслуживание, ремонт, модернизацию и реконструкцию. Сроки планово-предупредительного ремонта тепловых энергоустановок устанавливаются в соответствии с требованиями заводовизготовителей или разрабатываются проектной организацией. Перечень оборудованиятепловых энергоустановок, подлежащего планово-предупредительному ремонту, разрабатывается ответственным за исправное состояние и безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок и утверждается руководителем организации. 2.7.2. Объем технического обслуживания и ремонта определяется необходимостью поддержания исправного, работоспособного состояния и периодического восстановления тепловых энергоустановок с учетом их фактического технического состояния. 2.7.3. Система технического обслуживания и ремонта носит планово-предупредительный характер. На все виды тепловых энергоустановок необходимо составлять годовые (сезонные и месячные) планы (графики) ремонтов. Годовые планы ремонтов утверждает руководитель организации. При планировании технического обслуживания и ремонта проводится расчет трудоемкости ремонта, его продолжительности (время простоя в ремонте), потребности в персонале, а также в материалах, комплектующих изделиях и запасных частях.

При эксплуатации тепловых энергоустановок хранятся и используются в работе следующие документы: - генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и тепловыми сетями; - утвержденная проектная документация (чертежи, пояснительные записки и др.) со всеми последующими изменениями; - акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки тепловых энергоустановок и тепловых сетей, акты приемки тепловых энергоустановок и тепловых сетей в эксплуатацию; - акты испытаний технологических трубопроводов, систем горячего водоснабжения, отопления, вентиляции; - акты приемочных комиссий; - исполнительные чертежи тепловых энергоустановок и тепловых сетей; - технические паспорта тепловых энергоустановок и тепловых сетей; - технический паспорт теплового пункта; - инструкции по эксплуатации тепловых энергоустановок и сетей, а также должностные инструкции по каждому рабочему месту и инструкции по охране труда. (п.2.8.1 Правил).

По утвержденному графику, но не реже одного раза в неделю, проверяются действие сигнализации предельного повышения давления и повышения температуры и понижения давления топлива, подаваемого в котельную на сжигание, правильность показаний выведенных на шит управления дистанционных уровнемеров и приборов измерения температуры топлива в резервуарах и приемных емкостях. Контроль температуры мазута в резервуарах может осуществляться при помощи ртутных термометров, устанавливаемых на всасывающем патрубке топливных насосов. (п.4.2.42 Правил).

При эксплуатации газового хозяйства обеспечивается: - бесперебойная подача к горелочным устройствам газа требуемого давления, очищенного от посторонних примесей и конденсата, в количестве, соответствующем нагрузке котлов; - контроль количества и качества поступающего газа; - безопасная работа оборудования, а также безопасное проведение его технического обслуживания и ремонта; - своевременное и качественное техническое обслуживание и ремонт оборудования; - надзор за техническим состоянием оборудования и его безопасной эксплуатацией (п.4.2.44 Правил).

Вспомогательное оборудование котельных установок (дымососы, насосы, вентиляторы, деаэраторы, питательные баки, конденсатные баки, сепараторы и т.п.).(п.5.1)

В соответствии с п.5.1.12 5.1.14 Правил установка для подпитки тепловых сетей должна обеспечивать их подпитку химически очищенной деаэрированной водой в рабочем режиме и аварийную подпитку.

Подпиточно-сбросные устройства должны поддерживать заданное давление на всасывающей стороне сетевых насосов при рабочем режиме тепловых сетей и останове сетевых насосов. Должна быть предусмотрена защита обратных трубопроводов от внезапного повышения давления.

На каждом узле подпитки тепловых сетей определяется расход подпиточной воды, соответствующий нормативной утечке, и обеспечивается приборный учет фактического расхода подпиточной воды. При утечке теплоносителя, превышающей установленные нормы, должны быть приняты меры к обнаружению места утечек и их устранению.9 п. 6.2.31 Правил).

В соответствии с п.9.1.1 и 9.1.42 Правил в тепловых пунктах предусматривается размещение оборудования, арматуры, приборов контроля, управления и автоматизации, посредством которых осуществляется: -преобразование вида теплоносителя или его параметров; - контроль параметров теплоносителя; - регулирование расхода теплоносителя и распределение его по системам потребления теплоты; -отключение систем потребления теплоты; - защита местных систем от аварийного повышения параметров теплоносителя; - заполнение и подпитка систем потребления теплоты; - учет тепловых потоков и расходов теплоносителя и конденсата; - сбор, охлаждение, возврат конденсата и контроль его качества; - аккумулирование теплоты; - водоподготовка для систем горячего водоснабжения. В тепловом пункте в зависимости от его назначения и конкретных условий присоединения потребителей могут осуществляться все перечисленные функции или только их часть.

Автоматизация тепловых пунктов закрытых и открытых систем теплоснабжения обеспечивает:

- прекращение подачи воды в бак-аккумулятор или в расширительный бак при независимом присоединении систем отопления по достижении верхнего уровня в баке и включение подпиточных устройств при достижении нижнего уровня.

Регулирование параметров теплоносителя в тепловых сетях осуществляется автоматически или вручную путем воздействия на: - работу источников и потребителей теплоты; - гидравлический режим тепловых сетей, в том числе изменением перетоков и режимов работы насосных станций и теплопотребляющих энергоустановок; - режим подпитки путем поддержания постоянной готовности водоподготовительных установок источников тепловой энергии к покрытию изменяющихся расходов подпиточной воды. ( п.15.2.3 Правил).

Согласно"СП 124.13330.2012. Свод правил. Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003": в тепловых сетях следует предусматривать: включение подпиточных устройств в узлах рассечки для поддержания статического давления воды в отключенной зоне на заданном уровне (п.15.4)

Согласно "СП 41-101-95. Проектирование тепловых пунктов" (введен в действие

01.07.1996): в тепловых пунктах предусматривается размещение оборудования, арматуры, приборов контроля, управления и автоматизации, посредством которых осуществляется: преобразование вида теплоносителя или его параметров; контроль параметров теплоносителя; регулирование расхода теплоносителя и распределение его по системам потребления теплоты; отключение систем потребления теплоты; защита местных систем от аварийного повышения параметров теплоносителя; заполнение и подпитка систем потребления теплоты; учет тепловых потоков и расходов теплоносителя и конденсата; сбор, охлаждение, возврат конденсата и контроль его качества, аккумулирование теплоты; водоподготовка для систем горячего водоснабжения. В тепловом пункте в зависимости от его назначения и конкретных условий присоединения потребителей могут осуществляться все перечисленные функции или только их часть. (п.1.3)

Автоматизация тепловых пунктов закрытых и открытых систем теплоснабжения должна обеспечивать: включение и выключение подпиточных устройств для поддержания статического давления в системах теплопотребления при их независимом присоединении;...блокировку включения резервного насоса при отключении рабочего, защиту системы отопления от опорожнения прекращение подачи воды в бак-аккумулятор или в расширительный бак при независимом присоединении систем отопления по достижении верхнего уровня в баке и включение подпиточных устройств при достижении нижнего уровня; включение и выключение дренажных насосов в подземных тепловых пунктах по заданным уровням воды в дренажном приямке. (п.8.2).

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме),

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения» в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей(в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее -Правила предоставления коммунальных услуг).

В акте приема-передачи оборудования от 01 августа 2024 года к договору на техническую эксплуатацию котельной от 01.08.2024 (б/н), заключенного между ООО «Т-Сервис Плюс» и ООО «УК Авиатор Заводской», отсутствует подпиточный бак крышной котельной, т.е. с правовой части не является предметом договора.

При этом в ходе судебной экспертизы установлено, что с учетом технической необходимости наличия подпиточного бака для эксплуатации крышной котельной (см. ответ на вопрос №2), расположенной по адресу: г. Саратов, <...>, причина затопления (залива водой) квартиры №99 по адресу: г. Саратов, <...>, произошедшего 06.11.2024 из помещений крышной котельной, являлась предметом договора на техническую эксплуатацию котельной от 01.08.2024 (б/н), заключенного между ООО «Т-Сервис Плюс» и ООО «УК Авиатор Заводской», т.к. подпиточный бак является вспомогательным оборудованием котельной.

ООО «Т-Сервис Плюс» согласно п. 2.1. 2,2.1.3 договора на техническую эксплуатацию котельной от 01.08.2024 (б/н); обязано было регулярно проверять состояние клапана подпиточного бака, отвечающего за уровень воды в указанном баке, своевременно заменять износившиеся элементы.

В материалах дела отсутствуют письменные уведомления ООО «Т-Сервис Плюс» о невозможности надлежащего исполнения обязательств в рамках договора на техническую эксплуатацию котельной от 01.08.2024.

С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что залив квартиры №99, принадлежащей ФИО4 и расположенной по адресу: <...> произошел по вине ООО «Т-Сервис Плюс», который ненадлежащим образом исполняло свои обязательства по договору на техническую эксплуатацию котельной от 01.08.2024 .

По условиям мирового соглашения ООО «УК Авиатор Заводской» должно было выплатить истцу ФИО4 260000 рублей в течении 10 рабочих дней с момента вступления Определения об утверждении мирового соглашения в законную силу.

Суд считает, что понесенные ООО «УК Авиатор Заводской» убытки в размере 260000 руб. подлежат возмещению ООО «Т-Сервис Плюс», так как истцом в рамках настоящего дела доказана вина ответчика в причинении убытков, причинно следственная связь между бездействием ответчика и причиненными истцу убытками, а также размер причиненных убытков.

Довод ответчика о том, что заключенное истцом мировое соглашение не может являться основанием для предъявления требований в порядке регресса, так как наличие недостатков и стоимость их устранения не проверены судом, отклоняется в силу следующего.

Определением Октябрьского суда г. Саратова от 26.02.2025 по делу № 2-573/2025 было утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО4 собственником квартиры № 99, и ООО «УК Авиатор Заводской». ООО «Т-Сервис Плюс» участвовало в рассмотрении данного дела в качестве третьего лица, вместе с тем каких-либо возражений относительно утверждения мирового соглашения или его конкретных условий не заявило.

То обстоятельство, что расходы на устранение недостатков жилого помещения в рамках исполнения судебного акта суда общей юрисдикции взысканы с истца, являющегося заказчиком по договору, не исключает предъявление последним требований о возмещении ущерба к исполнителю в порядке регресса.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере 260000 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Т-Сервис Плюс», ИНН: <***>, г. Саратов, в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Авиатор Заводской», ИНН: <***>, г. Саратов, убытки в порядке регресса в размере 260 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области

Р.А. Митюшкин