Решение по делу № А40-51348/2025 от 11.06.2025.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированное решение в порядке п. 2 ст. 229 АПК РФ

г. Москва Дело № А40-51348/25-135-398

11 июня 2025 года

Резолютивная часть решения изготовлена 13 мая 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 июня 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе

Судьи: В.В. Дудкина

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИОНЕР ГРУПП" (127591, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВОСТОЧНОЕ ДЕГУНИНО, УЛ ДУБНИНСКАЯ, Д. 40А, К. 2, КВ. 70, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.01.2023, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РПО АВТОСФЕРА" (127591, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВОСТОЧНОЕ ДЕГУНИНО, УЛ ДУБНИНСКАЯ, Д. 79, К. 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.03.2013, ИНН: <***>)

о взыскании суммы основного долга по договору № КД-К10/23 от 25.04.2023 в размере 397 114 руб. 20 коп., пени в размере 125 633 руб. 47 коп.

и по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью "РПО Автосфера"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Пионер групп"

о взыскании остатка гарантийного платежа в размере 35 285 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.01.2025 по 01.04.2025 в размере 1 360 руб. 16 коп., с последующим начислением процентов с 01.04.2025 по день фактической оплаты по ключевой ставке ЦБ РФ.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Пионер Групп» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "РПО Автосфера" о взыскании суммы основного долга по договору № КД-К10/23 от 25.04.2023 в размере 397 114 руб. 20 коп., пени в размере 125 633 руб. 47 коп.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.03.2025 исковое заявление принято к производству судом для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Определением суда от 03.04.2025 принят встречный иск о взыскании остатка гарантийного платежа в размере 35 285 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.01.2025 по 01.04.2025 в размере 1 360 руб. 16 коп., с последующим начислением процентов с 01.04.2025 по день фактической оплаты по ключевой ставке ЦБ РФ в порядке статьи 132 АПК РФ.

Стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в прядке ст. 123 АПК РФ.

Резолютивная часть решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ по настоящему делу изготовлена 13.05.2025 года и размещена на сайте суда.

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

В материалы дела поступила апелляционная жалоба.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 АПК РФ.

Переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства осуществляется судом по своей инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, при наличии оснований, предусмотренных частью 5 статьи 227 АПК РФ.

В определении о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, должно содержаться обоснование вывода суда о невозможности рассмотрения дела в порядке упрощенного производства (п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве").

Пунктом 5 статьи 227 АПК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых арбитражный суд переходит к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В частности, суд обязан перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, если, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Как следует из материалов дела, заявляя о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, ответчик указал на несогласие с требованиями истца.

Принимая во внимание то, что рассматриваемое исковое заявление содержит предусмотренные частью 1 статьи 227 АПК РФ признаки, при наличии которых дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства, при этом ограничения, установленные частями 4, 5 статьи 227 АПК РФ, отсутствуют, суд первой инстанции рассмотрел дело в порядке упрощенного производства, не установив оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Согласно части 1 статьи 51 АПК РФ, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Таким образом, определяющим условием вступления в дело третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, является то, что судебный акт по делу может повлиять на их права и обязанности по отношению к одной из сторон спора. Данная правовая позиция выражена также в Определении Высшего Арбитражного Суда РФ от 10.11.2009 N ВАС-14486/09, согласно которому основанием для вступления в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновение права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязью основного спорного правоотношения и правоотношения между стороной и третьим лицом.

Основанием для привлечения к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, является наличие у указанных лиц материально-правового интереса к рассматриваемому делу ввиду того, что указанные лица являются участниками правоотношений, связанных с правоотношениями, которые являются предметом разбирательства в настоящем деле, и, соответственно, объективная возможность того, что принятый по настоящему делу судебный акт может непосредственно повлиять на их права и обязанности по отношению к одной из сторон в споре. Целью участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, является предотвращение неблагоприятных для них последствий.

Поскольку заявителем не обоснованно, каким образом права и законные интересы лиц, в отношении которых заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле, затрагиваются судебным актом, а судом не установлено, что результаты рассмотрения спора могут повлиять на права или обязанности третьих лиц по отношению к одной из сторон договора, суд, изучив фактические обстоятельства дела, не находит оснований, предусмотренных статьей 51 АПК РФ, для удовлетворения заявленного ходатайства.

Исследовав и оценив доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, об отказе во встречном иске по следующим основаниям.

Как следует из доводов заявления, 25 апреля 2023 г. между ООО «РПО АвтоСфера» (Ответчик, Субарендатор) и ООО «Пионер Групп» (Истец, Арендатор) был заключен Договор субаренды нежилого помещения № КД-К10/23, в соответствии с которым Арендатор за плату предоставляет Субарендатору во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу <...>, площадью 370,10 кв. м.

25 апреля 2023 года было подписано Дополнительное соглашение № 1 к Договору, предусматривающее обязанность Субарендатора оплачивать дополнительную арендную плату, состоящую из сумм, компенсирующих Арендатору расходы на содержание и эксплуатацию арендуемого помещения, включая компенсацию коммунальных услуг, обслуживания инженерного оборудования и технического обслуживания.

01 июня 2023 г. указанное помещение было передано во временное пользование Субарендатора, что подтверждается Актом приёма-передачи № б/нот 01.06.2023 г.

21 октября 2024 г. между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № 3 к Договору, в соответствии с условиями которого размер базовой арендной платы с 01.12.2024 г. составляет 391 948 (триста девяносто одна тысяча девятьсот сорок восемь) рублей.

В соответствии с п. 11.4. Договора, он не может быть досрочно расторгнут по инициативе Субарендатора в одностороннем досудебном порядке.

Субарендатор имеет право отказаться от части помещений до окончания срока действия договора аренды, направив Арендатору письменное уведомление с указанием причин отказа, порядка урегулирования взаимных претензий и проведения взаиморасчётов. Указанное уведомление должно быть направлено не менее чем за 60 календарных дней до предполагаемой даты возврата помещений (п. 11.5. Договора).

Письменное уведомление об отказе от помещения, соответствующее условиям Договора, было направлено Ответчиком в адрес Истца 28 декабря 2024 г. (исх. № 29). Таким образом, датой отказа от помещения, согласно условиям Договора, надлежит считать 26 февраля 2025 г.

Согласно п. 6.24. Договора фактическое освобождение помещения до окончания срока действия Договора не является основанием для невнесения базовой арендной платы.

Согласно п. 4.3. Договора базовая арендная плата оплачивается не позднее чем за 10 календарных дней до начала оплачиваемого периода.

Таким образом, в срок не позднее 20.12.2024 г. Ответчик должен был оплатить базовую арендную плату за январь 2025 г. в сумме 391 948 (триста девяносто одна тысяча девятьсот сорок восемь) рублей, а в срок до 20.01.2024 г. - базовую арендную плату за февраль 2025 г. в сумме 363 951 (триста шестьдесят три тысячи девятьсот пятьдесят один) рубль 71 копейка.

Кроме того, 6 февраля 2025 г. был выставлен счёт на оплату дополнительной арендной платы - компенсации стоимости коммунальных услуг (согласно п. 3.4. Договора) за январь 2025 г. на сумму 99 661 (девяносто девять тысяч шестьсот шестьдесят один) рубль 49 коп.

13 января 2025 г. на расчётный счёт ООО «Пионер Групп» поступили денежные средства в размере 49 605 рублей.

Кроме того, после заключения договора ООО «РПО АвтоСфера» был перечислен гарантийный взнос в размере 342 342 рубля.

Основания и порядок возврата гарантийного взноса определяются п. 4.2. Договора, согласно которому гарантийный взнос возвращается в течение 10 дней после подписания Акта сдачи-приёмки помещения при условии соблюдения Субарендатором своих обязательств, в том числе по оплате арендной платы и передаче помещения в установленном Договором состоянии.

Несмотря на то, что акт сдачи-приёмки помещения не был подписан ООО «Пионер Групп», а помещение было оставлено ООО «РПО АвтоСфера» в ненадлежащем состоянии, ООО «Пионер Групп» выполнило требование, отраженное в письме от 28.12.2024 г. (исх. № 29). Гарантийный взнос был зачтён в счёт уплаты дополнительной арендной платы за январь 2025 г. на сумму 99 661 рубль 49 коп., а также в счёт оплаты базовой арендной платы за последний месяц аренды - февраль 2025 г. на сумму 242 680 рублей 51 копейка.

17 февраля 2025 г. Ответчик перечислил в адрес Истца денежные средства в размере 66 500 рублей, которые так же были зачтены в счёт оплаты базовой арендной платы за последний месяц аренды - февраль 2025 г.

Таким образом, задолженность ООО «РПО АвтоСфера» перед ООО «Пионер Групп» по Договору субаренды нежилого помещения № КД-К10/23 от 28.04.2023 по состоянию на 18 февраля 2025 г. составила: 342 343 (триста сорок две тысячи триста сорок три) рубля - базовая аренда за январь 2025 г.; 54 771 (пятьдесят четыре тысячи семьсот семьдесят один) рубль 20 копеек - остаток базовой аренды за февраль 2025 г., с учётом проведённых зачётов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

18 февраля 2025 г. Истцом в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с требованием погашения задолженности. Однако требования претензии Ответчиком не исполнены.

В соответствии с п. 4.5. Договора в случае задержки оплаты базовой арендной платы Субарендатор оплачивает пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом начислена неустойка, которая по состоянию на 18.02.2025 составляет 125 633 рубля 47 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2 названной статьи).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 названной статьи).

При этом в силу части 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4 названной статьи).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1 статьи 431 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ у суда не имеется.

Вопреки доводам отзыва и встречного иска, весь перечисленный ООО «РПО «Автосфера» гарантийный взнос был в полном соответствии с условиями договора субаренды нежилого помещения, а также на основании письма ООО «РПО «Автосфера» от 28.12.2024 (исх. № 29) был зачтён в счёт погашения задолженности по арендной плате, в связи с чем оснований для удовлетворения встречного иска у суда не имеется.

Так, основания и порядок возврата гарантийного взноса определяются п. 4.2. Договора, согласно которому гарантийный взнос возвращается в течение 10 дней после подписания Акта сдачи-приёмки помещения при условии соблюдения Субарендатором своих обязательств, в том числе по оплате арендной платы и передаче помещения в установленном Договором состоянии.

Несмотря на то, что акт сдачи-приёмки помещения не был подписан ООО «Пионер Групп», а помещение было оставлено ООО «РПО Автосфера» в ненадлежащем состоянии, ООО «Пионер Групп» выполнило просьбу, выраженную в письме от 28.12.2024 (исх. № 29). Гарантийный взнос был зачтён в счёт уплаты дополнительной арендной платы за январь 2025 г. на сумму 99 661 рубль 49 коп., а также в счёт оплаты базовой арендной платы за последний месяц аренды - февраль 2025 г. на сумму 242 680 рублей 51 копейка.

Расходы по госпошлине распределены в порядке главы 9 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 102, 110, 106, 167-171, 176, 180, 181, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении ходатайства о рассмотрении по общим правилам искового производства.

Отказать в удовлетворении ходатайства о привлечении третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РПО АВТОСФЕРА" (ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИОНЕР ГРУПП" (ИНН: <***>) долг в размере 397 114 (триста девяносто семь тысяч сто четырнадцать) руб. 20 коп., неустойку в размере 125 633 (сто двадцать пять тысяч шестьсот тридцать три) руб. 47 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 31 137 (тридцать одна тысяча сто тридцать семь) руб. 00 коп.

В удовлетворении встречного иска - отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья:

В.В. Дудкин