Решение по делу № А28-8001/2023 от 03.11.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А28-8001/2023

г. Киров

03 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 03 ноября 2023 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Татаренковой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Токаревой К.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Жилэксперт» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610005, <...>)

к муниципальному образованию «Город Киров» в лице Администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610027, <...>)

о взыскании денежных средств (96 683 рублей 09 копеек),

при участии в судебном заседании представителей – согласно протоколу,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилэксперт» (далее – истец, ООО «Жилэксперт») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Киров» в лице администрации города Кирова (далее – ответчик, администрация) о взыскании 96 683 рублей 09 копеек задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: <...> за период с 01.07.2022 по 07.12.2022, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования основаны на положениях статей 210, 215, 249, 290, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 36, 39, 153, 154, 155, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы не исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, потребленных коммунальных услуг в отношении находящихся в муниципальной собственности жилых помещений.

Определением от 29.06.2023 исковое заявление принято судом к производству, назначено судебное заседание.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, представил в суд ходатайство от 26.10.2023. Истец просит взыскать с ответчика 96 321 рубль 63 копейки (с учетом пояснений в судебном заседании) задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг в отношении следующих жилых помещений, расположенных по адресу: <...>:

- кв.3, уч.№38 площадью 24,0 кв.м. за период с 22.07.2022 по 04.09.2022;

- кв.4, уч.№49, площадью 14,1 кв.м. за период с 01.07.2022 по 07.12.2022;

- кв.11, уч.№37, площадью 19,9 кв.м. за период с 01.07.2022 по 07.12.2022;

- кв.11, уч.№39, площадью 30,7 кв.м. за период с 01.07.2022 по 04.12.2022;

- кв.14, уч.№20, площадью 25,5 кв.м. за период с 01.07.2022 по 22.08.2023;

- кв.15, уч.№32, 33, площадью 37,8 кв.м. за период с 01.07.2022 по 07.12.2022;

- кв.16, уч.№24, площадью 26,0 кв.м. за период с 01.07.2022 по 07.12.2022;

- кв.16, уч.№23, площадью 23,1 кв.м. за период с 01.07.2022 по 07.12.2022;

- кв.17, уч.№34, площадью 26,5 кв.м. за период с 01.07.2022 по 07.12.2022;

- кв.19, уч.№34, 35, площадью 39,0 кв.м. за период с 01.07.2022 по 09.11.2022;

- кв.19, уч.№31, площадью 25,3 кв.м. за период с 01.07.2022 по 07.12.2022;

- кв.20, уч.№20, площадью 38,6 кв.м. за период с 01.07.2022 по 16.08.2022;

- кв.20, уч.№25, площадью 23,2 кв.м. за период с 01.07.2022 по 16.08.2022;

- кв.20, уч.№26, площадью 27,6 кв.м. за период с 01.07.2022 по 16.08.2022;

- кв.22, уч.№19, 20, 21, 23, 23а, площадью 117,7 кв.м. за период с 01.07.2022 по 07.12.2022;

- кв.24, уч.№2, площадью 25,6 кв.м. за период с 01.07.2022 по 07.12.2022;

- кв.25, уч.№16, площадью 25,6 кв.м. за период с 01.07.2022 по 07.12.2022;

- кв.25, уч.№14, площадью 26,2 кв.м. за период с 01.07.2022 по 07.12.2022;

- кв.26, уч.№3, площадью 27,4 кв.м. за период с 01.07.2022 по 12.09.2022;

- кв.26, уч.№4, площадью 31,9 кв.м. за период с 01.07.2022 по 12.09.2022;

- кв.26, уч.№5,6, площадью 39,9 кв.м. за период с 01.07.2022 по 12.09.2022;

- кв.29, уч.№15,16, площадью 34,5 кв.м. за период с 01.07.2022 по 07.12.2022;

- кв.30, уч.№3, площадью 25,9 кв.м. за период с 01.07.2022 по 07.12.2022;

- кв.30, уч.№5,6, площадью 39,9 кв.м. за период с 01.07.2022 по 07.12.2022;

- кв.31, уч.№17, площадью 22,5 кв.м. за период с 01.07.2022 по 07.12.2022;

- кв.32, уч.№5,6, площадью 39,6 кв.м. за период с 01.07.2022 по 07.12.2022.

Уменьшение размера исковых требований принято судом к рассмотрению на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик в материалы дела представил отзыв, считает, что требования истца в заявленном объеме удовлетворению не подлежат. Ответчик указывает на отсутствие между сторонами заключенного муниципального контракта на оплату коммунальных ресурсов, в связи с чем оплата предъявленных расходов не могла быть произведена.

В дополнении к отзыву ответчик указал, что в расчетах истца арифметических ошибок не обнаружено.

В судебном заседании представители сторон поддержали ранее заявленные доводы. Представитель Общества поддержал исковые требования, согласно представленному расчету. Представитель администрации подтвердил, что в заявленные истцом периоды помещения были пустующими, расчет истца является верным.

Суд, исследовав в полном объеме представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

В муниципальной собственности муниципального образования «Город Киров» находятся спорные жилые помещения, расположенные по адресу: <...>, что подтверждается ответчиком.

Общество, на основании постановления Администрации города Кирова от 08.12.2021 № 2939-п «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в которых собственниками помещений не выбран способ управления», в спорный период являлось управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <...> (далее – МКД).

Общество в спорный период осуществляло обслуживание и содержание МКД, предоставляло собственникам (пользователям) помещений в МКД коммунальные услуги, за которые ответчику соразмерно площади принадлежащих ему помещений произведены начисления на общую сумму 96 321 рубль 63 копейки в заявленные истцом периоды.

Размер платы за содержание общего имущества определен истцом в соответствии с постановлением Администрации города Кирова от 08.12.2021 № 2939-п «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в которых собственниками помещений не выбран способ управления» - 19 рублей 59 копеек с 1 кв.м. площади.

Расчет платы за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в МКД, произведен истцом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, с учетом утвержденных цен (тарифов) в спорный период и нормативов потребления коммунальных ресурсов в Кировской области.

Относительно периода взыскания задолженности ответчик возражений не заявил, доказательства того, что в спорный период жилое помещение передано нанимателям, не представил.

Претензией от 25.05.2023 № 190 истец просил ответчика погасить задолженность, предупредив, что в случае неоплаты долга, истец обратится за взысканием долга в арбитражный суд.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил требования претензии, оплату задолженности в отношении спорных жилых помещений в МКД, расположенного по адресу: <...> за спорный период не произвел, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Оценив установленные по делу обстоятельства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно частям 1, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из пункта 2 части 1 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

На основании приведенных норм собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома, а также оплачивать коммунальные услуги. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Материалами дела подтверждено и ответчиком не опровергнуто, что плата за жилые помещения и коммунальные услуги за спорный период ответчиком не производилась, жилые помещения числятся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Киров».

Факт оказания истцом коммунальных услуг, услуг по содержанию жилых помещений в спорный период подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен.

Ответчик подтвердил суду математическую правильность расчетов истца. Расчеты долга выполнены Обществом правильно, соответствуют правовым нормам и обстоятельствам дела. В деле отсутствуют доказательства внесения истцу платы за оказанные услуги в рассматриваемом периоде.

Ссылка ответчика на отсутствие заключенного между сторонами контракта в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ, как основание для отказа в удовлетворении иска, является несостоятельной. Обязательство публично-правового образования как собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено заключением государственного (муниципального) контракта. Такая позиция изложена в пункте 33 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утвержденного его Президиумом 25.11.2020, а также в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.03.2020 № 301-ЭС19-22897.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика 96 321 рубль 63 копейки задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг в отношении следующих жилых помещений, расположенных по адресу: <...>: