АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-3157/2023

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 октября 2023 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе: судьи Деменцовой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой В.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

общества с ограниченной ответственностью «УК «Хозяйство жилищное» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 173003, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о взыскании 15 098 руб. 02 коп.

при участии

от истца (заявителя): ФИО2 – представителя по дов-ти от 30.06.2023 № 8;

от ответчика: ФИО1 – паспорт;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Хозяйство жилищное» (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, Предприниматель) о взыскании:

- 13 660 руб. 87 коп. задолженности за услуги (работы) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> за период с ноября 2017 года по май 2023 года;

- 1 823 руб. 46 коп. пеней, рассчитанных за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 23.05.2023;

- 2000 руб. возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Определением от 01.06.2023 исковое заявление принято судом к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), сторонам установлены сроки для предоставления отзыва и дополнительных доказательств.

В установленные судом сроки от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором Предприниматель с исковыми требованиями не согласился, ходатайствовал о применении срока исковой давности и указал, что задолженность за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту за спорный период у него отсутствует; платежи по оплате электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, им не вносились, поскольку выставленные суммы значительно превышают те, которые были указаны в счетах до 2019 года.

Истец представил письменные возражения на отзыв ответчика с приложением документов в обоснование своей правовой позиции по спору.

Представленные сторонами отзыв, возражения и документы приобщены судом к материалам дела.

Определением от 26.07.2023 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Протокольным определением от 13.09.2023 суд принял уточненные Обществом исковые требования к Предпринимателю о взыскании 12 575 руб. 98 коп. задолженности за услуги (работы) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, за период с ноября 2017 года по май 2023 года и 1 823 руб. 46 коп. пеней, рассчитанных за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 23.05.2023, 2000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. Этим же определением суд отложил рассмотрение дела на 09 октября 2023 года на 09 час. 30 мин.

В судебном заседании представитель истца представил и поддержал заявление об уточнении исковых требований от 06.10.2023 в части взыскания пени, просил взыскать с ИП ФИО1 в пользу Общества 12 575,98 руб. задолженности за период с ноября 2017 года по апрель 2023 года, 2522 руб. 04 коп. пени, начисленных в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 11.05.2021 по 06.10.2023 (за исключением периода моратория с 01.04.2022 по 02.10.2022). Дополнительно пояснил, что в пределах срока исковой давности Обществом заявлены требования о взыскании 10 942,39 руб. задолженности за период с января 2021 года по апрель 2023 г. Также ходатайствовал о приобщении к материалам дела документов, подтверждающих обращение Общества в различные инстанции по вопросу, связанному с обоснованием возможности применения льготного тарифа на электроэнергию в спорном доме. Пояснил, что согласно технической документации многоквартирный дом № 31 корп.1 по пр.Мира не оборудован в установленном порядке стационарными электроплитами, чем и руководствуется ресурсоснабжающая организация при применении тарифа и начислении оплаты за электроэнергию, вместе с тем централизованное газоснабжение в этом доме также отсутствует. Ранее такие дома при расчетах платы за электроэнергию приравнивались к домам со стационарными электроплитами. В настоящее время данная норма отменена, льготный тариф предусмотрен только для населения, проживающего в сельской местности, и для населения, проживающего в домах со стационарными электроплитами, поэтому с 2020 года платежи за электроэнергию у жителей дома выросли в разы. Представил для приобщения к материалам дела письменные ответы министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новгородской области, комитета по тарифной политике Новгородской области. Соответствующие разъяснения были предоставлены и ответчику.

Уточненные истцом требования приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ. Представленное истцом заявление и документы приобщены судом к материалам дела.

Ответчик с иском не согласился. Поддержал заявление о пропуске срока исковой давности, пояснил, что задолженность по плате за содержание и ремонт общего имущества им оплачена в полном объеме, расходы на оплату коммунальных услуг, связанных с содержание общего имущества, в частности электроэнергии, он не оплачивал, поскольку считает их чрезмерно завышенными. По данному вопросу он неоднократно устно обращался к истцу с просьбой представить расчет суммы долга, что последним не было выполнено.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, нежилое помещение площадью 35,5 кв.м. с кадастровым номером 53:23:8100600:2548, расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.06.2023 № КУВИ-001/2023-126938409 (т.1 л.д.146-147).

Указанное нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляет ООО «УК «Хозяйство жилищное» на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом № 1 от 25.01.2017) и договора управления многоквартирным домом от 01.03.2017 (т.1 л.д.19-26).

Между Обществом (управляющая компания) и ФИО1 (собственник) на аналогичных условиях заключен договор № 11 возмездного оказания услуг от 30.08.2017 н. (т.1 л.д.14-18).

Согласно пункту 4.2. договора № 11 от 30.08.2017 размер платы за содержание жилого (нежилого) помещения (плата за содержание и ремонт общего имущества, плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом), дополнительный взнос на капитальный ремонт определяется на общем собрании собственников помещений дома с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер платы за коммунальные услуги устанавливается по тарифам, установленным органами местного самоуправления в порядке, установленном действующим законодательством (пункт 4.4. договора № 11). Оплата предоставленных услуг осуществляется собственником на основании извещения о платеже, которое предоставляется управляющей организацией, не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

Внеочередным общим собранием собственников помещений указанного МКД приняты решения, оформленные протоколом № 1 от 24.03.2020, в том числе о непосредственном заключении собственниками помещений МКД договоров с ресурсоснабжающими организациями о предоставлении коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения и услуг по обращению с ТКО с 01 апреля 2020 года; об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с распределением объема коммунальных ресурсов, превышающего объем коммунальных ресурсов, рассчитанный по нормативу(т.1 л.д.27-29).

25.04.2023 истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости погашения задолженности перед Обществом за оказанные по договору услуги в сумме 15 334 руб. 70 коп. (по состоянию на март 2023 г.) в срок до 14 мая 2023 года (т.1 л.д.121-122).

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Статьей 249 ГК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (статья 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В данном случае условиями договора управления МКД от 01.03.2017 (пункт 4.4.) и договора №11 от 30.08.2017 установлен аналогичный срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Факт выполнения Обществом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме в спорный период ответчиком не оспаривается.

Возражая против удовлетворения иска, Предприниматель ссылался на пропуск истцом трехгодичного срока исковой давности по заявленным требованиям.

Указанные доводы ответчика судом признаны обоснованными в части.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (пункт 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Пунктами 1-2 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно представленному Обществом уточненному расчету суммы долга за период с января 2021 года по апрель 2023 года у истца имеется задолженность в размере 10 942 руб. 39 коп., из которой 243,99 руб. – за содержание и ремонт общего имущества за апрель 2021 года и 10 698 руб. 40 коп. – задолженность по оплате коммунальных услуг, потребленных в целях содержания общего имущества МКД (хол.вода и электроэнергия, водоотведение); задолженность в размере 1633 руб. 59 коп. образовалась за 2019 год (т.2 л.д.21).

Судом установлено, что срок оплаты задолженности за декабрь 2019 г. наступил 13.01.2020, следовательно, трехгодичный срок истек 13.01.2023. Претензия о необходимости погашения задолженности по договору № 11 от 30.08.2017 в части взыскания задолженности за 2019 год направлена Обществом в адрес ответчика за пределами срока исковой давности.

Учитывая изложенное, суд признал обоснованными доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям в части взыскания задолженности за 2019 год в размере 1633 руб. 59 коп. В удовлетворении иска в этой части следует отказать.

Расчеты ежемесячных платежей за период с 01 января 2021 года по 30 апреля 2023 года произведены Обществом с учетом площади принадлежащего ответчику жилого помещения, платы на содержание и ремонт общего имущества, установленной решением общего собрания собственников многоквартирного дома, объема полученных коммунальных услуг и действующих тарифов (т. 1 л.д.61-118).

Представленный истцом расчет ежемесячных платежей за спорный период проверен судом и признан соответствующим действующему законодательству.

При определении размера взыскиваемой задолженности истцом учтены все поступившие от ответчика платежи (т.1 л.д.119-120, т.2 л.д.22-23).

Доводы ответчика о том, что расчет объемов электроэнергии, потребленной в целях содержания общего имущества МКД, необоснованно завышен истцом, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Истцом представлены для примера в материалы дела расчеты электроэнергии на содержание общего имущества МКД за период с июля 2020 года по январь 2021 года, за сентябрь 2021 года, которые содержат сведения об объеме электроэнергии, определенном по показаниям общедомового прибора учета, объеме электроэнергии, потребленном нежилыми помещениями и в жилых помещениях МКД, площади дома и действующих тарифах (т.2 л.д.7, 11). Расчет за период с июля 2020 г. по январь 2021 г. содержит информацию и об объеме электроэнергии, предъявленном ООО «ТНС энерго Великий Новгород» к оплате управляющей компании и потребленной при использовании и содержании общего имущества.

Данные расчеты ответчиком не оспорены.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что объем электроэнергии, потребляемой в целях содержания общего имущества, определен истцом с учетом требований действующего законодательства и решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД и оформленных протоколом № 1 от 24.03.2020.

Возражений относительно начислений по водоснабжению и водоотведению ответчик в ходе рассмотрения дела не заявлял.

Доказательств оплаты долга в полном объеме Предпринимателем не представлено.

Учитывая изложенное, суд признал, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с января 2021 года по апрель 2023 года включительно в размере 10 942 руб. 39 коп. заявлено в пределах срока исковой давности, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 2 522 руб. 04 коп., начисленных по состоянию на 06.10.2023.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств (статья 329 ГК РФ).

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт несвоевременной оплаты ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме подтверждается материалами дела.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что пени начислены ответчику на суммы задолженности за период с января 2021 года по апрель 2023 года за исключением периода моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022)(т.2 л.д.33-34).

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан обоснованным.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика 2 522 руб. 04 коп. пеней, начисленных за период с 11.05.2021 по 06.10.2023, является правомерным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

При обращении в суд с настоящим иском Общество уплатило государственную пошлину в размере 2000 руб. (т.1 л.д.6).

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом результатов рассмотрения дела и положений статьи 110 АПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 1784 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Хозяйство жилищное» (ОГРН <***>) 10 942 руб. 39 коп. задолженности за период с января 2021 года по апрель 2023 года включительно, 2 522 руб. 04 коп. пеней, начисленных за период с 11.05.2021 по 06.10.2023, и 1784 руб. возмещение расходов по оплате государственной пошлины, в удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья

И.Н. Деменцова