Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
Дело № А40-246847/24-191-1726
05 мая 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 05 мая 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Волковой Е.И., единолично
при ведении протокола секретарем судебного заседания Попковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению Муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (143003, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ОДИНЦОВО, УЛ. МАРШАЛА ЖУКОВА, Д.28, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: <***>)
к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 31.07.2008)
о взыскании 612 596 руб. 15 коп.
при участии в заседании: не явились извещены,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению Муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.12.2012 №5414 за период с 01.01.2024 по 07.05.2024 в размере 501 971 руб. 96 коп. и пени за период с 01.01.2024 по 07.05.2024 в размере 110 624 руб. 19 коп.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 29.12.2012 между сторонами, с учетом договоров о переуступке прав от 23.11.2016, от 17.08.2018 и от 24.07.2020, заключен договор №5414 аренды земельного участка.
По условиям названного договора арендатору (ответчику) в аренду передан по передаточному акту от 29.12.2012 земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 760+/-19 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 50:%20:0030214:133, в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, г.п. Одинцово, <...> Ж, для размещения торгово-офисного здания.
Срок аренды с 29.12.2012 ар 28.12.2037.
Согласно п.3.1 договора арендная плата за участок устанавливается в соответствии с нормативно правовыми актами РФ, Московской области и органов местного самоуправления. Арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (п.3.3 договора).
За нарушение срока внесения арендной платы п .5.2 договора установлена пеня в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Уведомлением от 22.11.2023 №7.1.18/1095 истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы с 01.01.2024.
Как указал истец ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 501 971 руб. 96 коп. за период с 01.01.2024 по 07.05.2024.
Кроме того, истец в порядке п.5.2 договора начислил ответчику пени за период с 01.01.2024 по 07.05.2024 в размере 110 624 руб. 19 коп.
Поскольку направленная в адрес ответчика претензия №391 от 23.07.2024 с требованием о погашении долга и уплате пени последним исполнена не была, истец обратился в суд с настоящим иском.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п. 3 ст. 65 ЗК РФ).
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).
В отсутствие доказательств погашения задолженности или прекращения обязательства иными допускаемыми способами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования по долгу.
В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Проверив расчет истца, произведенный за период с 01.01.2024 по 07.05.2024, суд приходит к выводу о наличии оснований для начисления неустойки в размере 110 624 руб. 19 коп.
Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 31.07.2008) в пользу Комитета по управлению Муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (143003, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ОДИНЦОВО, УЛ. МАРШАЛА ЖУКОВА, Д.28, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.12.2012 №5414 за период с 01.01.2024 по 07.05.2024 в размере 501 971 (пятьсот одна тысяча девятьсот семьдесят один) руб. 96 коп. и пени за период с 01.01.2024 по 07.05.2024 в размере 110 624 (сто десять тысяч шестьсот двадцать четыре) руб. 19 коп.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 31.07.2008) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 35 630 (тридцать пять тысяч шестьсот тридцать) руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья:
Е.И. Волкова