АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ул. Ленина, д. 60, <...>
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Сыктывкар
26 ноября 2025 года Дело № А29-873/2025
Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2025 года, полный текст решения изготовлен 26 ноября 2025 года.
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Костиной Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шаньгиной Ю.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «ТЭК-Печора» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
к администрации муниципального района «Печора» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:
общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетическая компания города Печора» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),
общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания Гелиос» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),
общество с ограниченной ответственностью «Гелиос» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>);
общество с ограниченной ответственностью «Капиталъ» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>);
общество с ограниченной ответственностью «Респект дом» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>);
общество с ограниченной ответственностью «ВМ Кристалл» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>);
ФИО1,
о взыскании задолженности,
без участия представителей сторон,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «ТЭК-Печора» (далее - Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к администрации муниципального района «Печора» (далее - Администрация, ответчик) о взыскании задолженности за поставленные, но не оплаченные ресурсы по фактически поставленной тепловой энергии и теплоноситель в жилые помещения, расположенные по адресам: <...>, 34, 38, ул. О. Кошевого, д. 5, кв. 13, д. 7, кв. 12, 14, Печорский проспект, д. 110, кв. 5а, 8а, 8ж, 9а, 32, 32а, 40, 48а, 51, 53, 68, 73, 89, 91, 93,
96, 99, 100, 57-58, д. 112, кв. 23, 99, 61, 63, 13, 69, 97, д. 20, кв. 229, 305, 311, 334, 402, 425, 508, 518, 521, 522, д. 20/1, кв. 13, д. 37, кв. 7, д. 41, кв. 3, 65, д. 46, кв. 53, 63, д. 63, кв. 37, 72, д. 68, кв. 4, д. 73, кв. 36, 9 к.3, д. 69, кв. 100, 101, 102, 103, 105, 109, 112, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 127, 131, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 222, 224, 225, 229, 230, 232, 300, 301, 302, 303, 308, 310, 312, 314, 320, 321, 322, 323, 324, 326, 329, 334, 401, 404, 412, 413, 414, 418, 420, 421, 423, 424, 428, 429, 500, 504, 505, 506, 507, 508, 510, 512, 513, 514, 515, 516, 518, 519, 520, 524, 526, 529, 530, 532, 533, 534, 304,305, 306,307, 315-316, 407-408, 431,432, 522,523 в сумме 4 733 353 руб. 11 коп. за период с 01.08.2021 по 31.07.2024.
Определением от 03.02.2025 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетическая компания города Печора», общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно строительная компания Гелиос».
Определением от 25.04.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены общество с ограниченной ответственностью «Гелиос», общество с ограниченной ответственностью «Капиталъ», общество с ограниченной ответственностью «Респект дом», ФИО1.
Определением от 17.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «ВМ Кристалл».
От Государственного бюджетного учреждения Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки», филиала ППК «Роскадастр» по Республике Коми, Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля), поступили сведения, истребованные судом.
От ответчика - Администрации в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление от 12.03.2025 с возражениями на исковые требования в отношении квартир, расположенных по адресам в г. Печора:
- пр-кт Печорский, д. 112, кв. 13 - жилое помещение в период с 01.10.2021 по 29.05.2024 предоставлено по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в период с 30.05.2024 по 31.07.2024 - по договору социального найма,
- пр-кт Печорский, д. 112, кв. 61 - жилое помещение в период с 01.10.2021 по 31.07.2024 предоставлено по договору социального найма,
- пр-кт, Печорский, д. 112, кв. 63 - жилое помещение в период с 01.10.2021 по 31.07.2024 предоставлено по договору социального найма,
- пр-кт. Печорский, д. 112, кв. 69 - в период с 01.10.2021 по 31.07.2024 зарегистрированы проживающие,
- пр-кт Печорский, д. 112, кв. 97 - жилое помещение в период с 01.10.2021 по 31.07.2024 предоставлено по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей,
- пр-кт Печорский, д. 20, кв. 229 - в период с 01.10.2021 по 31.07.2024 зарегистрирован проживающий,
- пр-кт Печорский, д. 20, кв. 334 - в период с 01.10.2021 по 31.07.2024 зарегистрирован проживающий,
- пр-кт Печорский, д. 20, кв. 402 - в период с 01.10.2021 по 31.07.2024 зарегистрирован проживающий,
- пр-кт Печорский, д. 20, кв. 425 - жилое помещение в период с 19.10.2022 по 05.12.2022 являлось пустующим, с 06.12.2022 по 05.06.2023 - предоставлено по договору
коммерческого найма, с 06.06.2023 по 23.04.2024 являлось пустующим, с 24.04.2024 по 31.07.2024 - предоставлено по договору коммерческого найма,
- пр-кт, Печорский, д. 20, кв. 508 - зарегистрирован проживающий с 25.09.2002 по 30.06.2022, с 01.07.2022 по 12.10.2023 наниматель продолжал пользоваться помещением, с 13.10.2023 по 10.04.2024 - являлось пустующим, с 11.04.2024 по 17.06.2024 - предоставлено по договору коммерческого найма, с 18.06.2024 по 31.07.2024 являлось пустующим,
- пр-кт Печорский, д. 63, кв. 37 - в период с 01.10.2021 по 07.04.2023 зарегистрирован проживающий, в период с 08.04.2022 по 24.06.2023 заключен договор социального найма, договор прекращен с 24.06.2023 в связи со смертью нанимателя,
- пр-кт Печорский, д. 63, кв. 72 - жилое помещение в период с 01.10.2021 по 31.07.2024 предоставлено по договору социального найма,
- пр-кт Печорский, д. 69, кв. 102 - жилое помещение в период с 01.10.2021 по 04.04.2023 предоставлено по договору социального найма, с 04.04.2023 по 10.05.2024 являлось пустующим,
- пр-кт Печорский, д. 69, кв. 103 - в период с 29.03.2006 по 20.02.2023 зарегистрирован проживающий, с 21.02.2023 по 10.05.2024 жилое помещение являлось пустующим,
- пр-кт Печорский, д. 69, кв. 112 - в период с 01.04.2022 по 10.05.2024 зарегистрирован проживающий,
- пр-кт Печорский, д. 69, кв. 117 - в период с 01.10.2021 по 10.05.2024 предоставлено по договору социального найма,
- пр-кт Печорский, д. 69, кв. 118 - в период с 01.04.20222 по 10.05.2024 предоставлено по договору социального найма,
- пр-кт Печорский, д. 69, кв. 123 - в период с 01.04.2023 по 10.05.2024 предоставлено по договору социального найма,
- пр-кт Печорский, д. 69, кв. 201 - в период с 01.06.2023 по 25.08.2023 зарегистрирован проживающий, с 26.08.2023 по 10.05.2024 являлось пустующим,
- пр-кт Печорский, д. 69, кв. 203 - в период с 01.10.2021 по 05.07.2022 предоставлено по ордеру на состав семьи 4 человека, с 04.08.2022 по 10.05.2024 являлось пустующим,
- пр-кт Печорский, д. 69, кв. 205 - в период с 01.10.2021 по 12.10.2023 зарегистрирован проживающий, с 13.10.2023 по 10.05.2024 являлось пустующим,
- пр-кт Печорский, д. 69, кв. 206 - в период с 01.10.2021 по 09.05.2022 зарегистрирована проживающая, в период с 10.05.2022 по 10.05.2024 являлось пустующим,
- пр-кт Печорский, д. 69, кв. 208 - в период с 01.10.2021 по 10.05.2024 предоставлено по договору социального найма, с 14.06.2023 по 10.05.2024 являлось пустующим,
- пр-кт Печорский, д. 69, кв. 229 - в период с 01.10.2021 по 10.05.2024 зарегистрированы проживающие,
- пр-кт Печорский, д. 69, кв. 232 - в период с 01.10.2021 по 10.05.2024 зарегистрирован проживающий,
- пр-кт Печорский, д. 69, к. 300 - в период с 01.10.2021 по 10.05.2024 жилое помещение предоставлено по договору социального найма,
- пр-кт Печосркий, д. 69, к. 301 - в период с 01.10.2021 по 01.02.2022 зарегистрирована проживающая, с 02.02.2022 по 31.05.2024 жилое помещение являлось пустующим,
- пр-кт Печорский, д. 69, к. 304, 305 - предоставлено по ордеру на состав семьи четыре человека, в период с 01.10.2021 по 10.05.2024 зарегистрирован проживающий,
- пр-кт Печорский, д. 69, к 306, 307 - в период с 01.10.2021 по 10.05.2024 предоставлено по ордеру,
- пр-кт Печорский, д. 69, кв. 320 - в период с 01.05.2023 по 10.05.2024 зарегистрирован проживающий,
- пр-кт Печорский, д. 69, к. 324 - в период с 01.04.2022 по 27.09.2022 жилое помещение предоставлено по договору коммерческого найма, с 28.09.2022 по 10.05.2024 - являлось пустующим,
- пр-кт Печорский, д. 69, к. 329 - в период с 01.10.2021 по 27.11.2021 предоставлено по договору социального найма, с 27.11.2021 по 10.05.2024 являлось пустующим,
- пр-кт Печорский, д. 69, к. 334 - предоставлено по договору коммерческого найма с 27.01.2021 по 27.07.2021, с 28.07.2021 по 03.10.2021 наниматель продолжала пользоваться жилым помещением, с 04.10.2021 по 03.02.2022 заключен договор коммерческого найма с 04.02.2022 по 17.02.2022 являлось пустующим, с 18.02.2022 по 17.01.2023, с 18.01.2023 по 17.12.2023 предоставлено по договору коммерческого найма, с 18.12.2023 по 10.05.2024 - являлось пустующим,
- пр-кт Печорский, д. 69, ком. 404 - с 01.10.2021 по 10.05.2024 жилое помещение предоставлено по договору социального найма,
- пр-кт Печорский, д. 69, ком. 420 - в период с 01.10.2021 по 13.10.2023 зарегистрирован проживающий, с 13.10.2023 по 10.05.2024 - являлось пустующим,
- пр-кт Печорский, д. 69, ком. 421 - в период с 01.10.2021 по 10.05.2024 предоставлено по договору найма жилого помещения,
- пр-кт Печорский, д. 69, кв. 428 - с 01.10.2021 по 08.12.2023 предоставлено по договору социального найма, с 08.12.2023 по 10.05.2024 являлось пустующим,
- пр-кт Печорский, д. 69, кв. 504 - в период с 01.10.2021 по 10.05.2024 зарегистрирован проживающий,
- пр-кт Печорский, д. 69, ком. 505 - в период с 01.10.2021 по 10.05.2024 зарегистрирован проживающий,
- пр-кт Печорский, д. 69, ком. 506 - в период с 01.04.2022 по 13.09.2022 предоставлено по договору коммерческого найма, с 14.09.2022 по 30.01.2023 являлось пустующим, с 31.01.2023 по 30.07.2023, с 31.07.2023 по 31.01.2024 предоставлено по договору коммерческого найма, с 01.02.2024 по 10.05.2024 являлось пустующим,
- пр-кт Печорский, д. 69, ком. 507 - в периоды с 01.10.2021 по 21.10.2021, с 22.10.2021 по 19.09.2022, с 20.09.2022 по 19.08.2023, с 20.08.2023 по 10.05.2024 предоставлено по договорам коммерческого найма,
- пр-кт Печорский, д. 69, ком. 513 - в период с 01.10.2021 по 10.05.2024 предоставлено по ордеру члену семьи умершего нанимателя,
- пр-кт Печорский, д. 69, ком. 520 - в периоды с 01.04.2022 по 11.10.2022, с 12.10.2022 по 05.12.2022 предоставлено по договору коммерческого найма, с 06.12.2022 по 10.05.2024 жилое помещение являлось пустующим,
- пр-кт Печорский, д. 69, ком. 522, 523 - в период с 01.04.2022 по 07.12.2022 являлось пустующим, с 08.12.2022 по 07.11.2023 предоставлено по договору коммерческого найма, с 08.11.2023 по 22.01.2024 продолжало находиться в пользовании нанимателя,
- пр-кт Печорский, д. 69, ком. 524 - в период с 01.04.2022 по 18.06.2022 предоставлено по договору коммерческого найма, с 19.06.2022 - являлось пустующим,
- пр-кт Печорский, д. 69, кв. 530 - в период с 01.04.2022 по 10.05.2024 зарегистрирован проживающий,
- пр-кт Печорский, д. 69, ком. 533 - в период с 01.04.2022 по 18.07.2022 предоставлено по ордеру, с 19.07.2022 по 06.09.2022 являлось пустующим, с 07.09.2022 по 30.03.2023 предоставлено по договору коммерческого найма, с 31.03.2023 по 10.05.2024 являлось пустующим,
- пр-кт Мира, д. 3, кв. 38 - право муниципальной собственности зарегистрировано с 28.12.2021, в период с 28.12.2021 по 27.01.2022 жилое помещение являлось пустующим,
- ул. Мира, д. 3, кв. 9 - право муниципальной собственности зарегистрировано на период с 07.06.2022 по 05.08.2022, в период с 07.06.2022 по 17.07.2022 жилое помещение являлось пустующим,
- ул. О. Кошевого, д. 7, кв. 14 - в период с 01.10.2021 по 31.05.2022 предоставлено по договору социального найма,
- пр-кт Печорский, д. 110, кв. 100 - в период с 01.10.2021 по 19.05.2022 зарегистрирован проживающий, с 20.05.2022 по 31.07.2024 являлось пустующим,
- пр-кт Печорский, д. 110, кв. 32 - в период с 01.04.2022 по 21.08.2022 предоставлено по договору коммерческого найма, с 22.08.2022 по 31.07.2024 являлось пустующим,
- пр-кт Печорский, д. 110, кв. 40 - в период с 01.04.2022 по 31.07.2024 зарегистрирован проживающий,
- пр-кт Печорский, д. 110, кв. 53 - в период с 01.10.2021 по 31.07.2024 зарегистрированы проживающие,
- пр-кт Печорский, д. 110, кв. 57, 58 - с 01.04.2022 по 31.07.2024 зарегистрирована проживающая,
- пр-кт Печорский, д. 110, кв. 68, в период с 01.04.2022 по 17.07.2022 предоставлено по договору коммерческого найма, с 18.07.2022 по 26.03.2024 жилое помещение продолжало находиться в пользовании нанимателя, с 27.03.2024 по 31.07.2024 - в пользовании по договору коммерческого найма,
- пр-кт Печорский, д. 110, ком. 91 - в период с 01.04.2022 по 31.07.2024 предоставлено по договору коммерческого найма,
- пр-кт Печорский, д. 110, кв. 93 - в период с 01.10.2021 по 31.07.2024 зарегистрирован проживающий,
- пр-кт Печорский, д. 110, кв. 96 - в период с 01.10.2021 по 31.07.2024 зарегистрированы проживающие,
- пр-кт Печорский, д. 110, кв. 99 - в период с 01.10.2021 по 31.07.2024 зарегистрирован проживающий,
- пр-кт Печорский, д. 41, КВ. 3 - в период с 01.09.2022 по 31.07.2024 предоставлено по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей,
- пр-кт Печорский, д. 41, кв. 65 - в период с 01.08.2021 по 31.07.2024 предоставлено по договору социального найма.
Ответчик указал, что в спорный период в реестре муниципальной собственности отсутствуют жилые помещения, расположенные по адресам в г. Печора:
- ул. Мира, д. 3, кв. 3,
- ул. О. Кошевого, д. 5, кв. 13, д. 7, кв. 12,
- Печорский <...> а, 51,
- Печорский <...>,
- Печорский <...>,
- Печорский <...>,
- Печорский <...>,
- Печорский <...>, 115, 116, 121, 124, 127, 131, 204, 209, 210, 211, 225, 230, 302, 303, 308, 310, 312, 321, 326, 412, 413, 414, 418, 423, 429, 500, 508, 510, 512, 514, 515, 516, 518, 519, 526, 532, 534, 315, 316, 407, 408, 431, 432,
В отношении жилых помещений, расположенных по адресам ответчик сообщает, что:
- Печорский <...> - жилое помещение находится в собственности МО ГП «Печора» с 24.032020. В период с 01.10.2021 по 24.10.2024 являлось пустующим, с 25.10.2021 по 24.07.2022, с 25.07.2022 по 24.06.2023 предоставлено по договору коммерческого найма, с 25.06.2023 по 31.07.2024 продолжало находиться в пользовании нанимателя,
- Печорский <...> - находится в собственности МО ГП «Печора» с 04.03.2021, в период с 01.04.2022 по 28.02.2023 являлось пустующим,
- Печорский <...> - находится в собственности МО ГП «Печора» с 24.03.2020, в период с 01.04.2022 по 31.07.2024 являлось пустующим,
- жилое помещение по адресу Печорский <...> А право муниципальной собственности прекращено с 14.05.1998, в связи с приватизацией квартиры 2А (кв. 9А вошла в состав кв. 2А) по договору на передачу квартир в собственность граждан от 14.05.1998.
Так же ответчик ходатайствует о применении срока исковой давности.
Третье лицо ООО «Респект Дом» представило отзыв от 27.05.2025, в котором указывает, что требование к ООО «ТЭК-Печора» к Администрации МР «Печора» является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
От истца 27.06.2025 потупило заявление об уточнении размера исковых требований, согласно которому ООО «ТЭК-Печора» просит суд взыскать с Администрации задолженность в размере 1 154 120,72 руб.
На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к производству заявление об уточнении исковых требований.
От ООО «ТЭК города Печора» поступил отзыв на исковое заявление.
Третьим лицом ООО «ВМ Кристалл» 17.07.2025 направлен отзыв на иск с указанием на то, что требование ООО «ТЭК-Печора» к Администрации является законным и обоснованным.
От ООО «ТЭК города Печора» 03.09.2025 поступил отзыв, в котором указало на отсутствие прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.
От третьего лица ООО «Респект Дом» 01.10.2025 поступили пояснения и дополнительные документы во исполнение определения суда.
От Администрации 09.10.2025 поступил ответ на определение суда.
Определением от 21.10.2025 судебное разбирательство по делу отложено на 19.11.2025.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о месте и времени проведения судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.
От ООО «ТЭК-Печора» поступили сведения о том, что счета управляющим организациям не направляет, и денежные средства за услуги от управляющих организаций не получает.
На основании части 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Как следует из искового заявления и уточенных требований, ООО «ТЭК-Печора», являясь энергоснабжающей организацией, осуществляло поставку тепловой энергии в квартиры, расположенные в многоквартирных жилых домах на территории муниципального района «Печора» по адресам <...>, 34, 38, ул. О. Кошевого, д. 5, кв. 13, д. 7, кв. 12, 14, Печорский проспект, д. 110, кв. 5а, 8а, 8ж, 9а, 32, 32а, 40, 48а, 51, 53, 68, 73, 89, 91, 93, 96, 99, 100, 57-58, д. 112, кв. 23, 99, 61, 63, 13, 69, 97, д. 20, кв. 229, 305, 311, 334, 402, 425, 508, 518, 521, 522, д. 20/1, кв. 13, д. 37, кв. 7, д. 41, кв. 3, 65, д. 46, кв. 53, 63, д. 63, кв. 37, 72, д. 68, кв. 4, д. 73, кв. 36, 9 к.3, д. 69, кв. 100, 101, 102, 103, 105, 109, 112, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 127, 131, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 222, 224, 225, 229, 230, 232, 300, 301, 302, 303, 308, 310, 312, 314, 320, 321, 322, 323, 324, 326, 329, 334, 401, 404, 412, 413, 414, 418, 420, 421, 423, 424, 428, 429, 500, 504, 505, 506, 507, 508, 510, 512, 513, 514, 515, 516, 518, 519, 520, 524, 526, 529, 530, 532, 533, 534, 304,305, 306,307, 315-316, 407-408, 431,432, 522,523, общая стоимость которой с учетом уточнений составила 1 154 120 руб. 72 коп.
Согласно ответу Службы Республики Коми стройжилтехнадзора на запрос суда, управляющими организациями являются ООО «Респект Дом», под управлением которого находятся дома по адресу: <...>; ООО «ТЭК города Печора», под управлением которого находятся дома по адресу: Республика Коми, <...>, Печорский проспект, д. 73; ООО «Гелиос», под управлением которого находятся дома по адресу: <...>; ООО «ВМ Кристал» и ООО «Капиталъ», под управлением которого находятся дома по адресу: <...>, а в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> управляющая организация отсутствует.
Поскольку ответчик не оплатил стоимость поставленной тепловой энергии, в том числе, после направления истцом претензии, то ООО «ТЭК-Печора» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Из статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2 статьи 539 ГК).
Положения данной нормы применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией (статья 548 ГК РФ).
Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ
«О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении).
В силу части 1 статьи 15, статьи 15.1 Закона о теплоснабжении поставка тепловой энергии (мощности) осуществляется на основании договора теплоснабжения, заключенного теплоснабжающей организацией с потребителем.
Из пункта 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении следует, что потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.
В силу пункта 2 статьи 13 Закона о теплоснабжении потребители, подключенные
(технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном в статье 15 настоящего Федерального закона.
Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные (абзац 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).
Отсутствие письменного договора не освобождает абонента от обязанности своевременно произвести оплату фактически принятой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30).
Учитывая, что факт поставки в жилые помещения ответчика тепловой энергии в спорный период сторонами не оспаривается, в силу выше приведенных разъяснений правоотношения по поставке тепловой энергии между истцом и ответчиком следует рассматривать как договорные.
Поскольку спорные помещения расположены в многоквартирных домах, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), Правила обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации
№ 124 от 14.02.2012 (далее - Правила № 124).
В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом в силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также
участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Частью 2 статьи 161 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.2 статьи 161 ЖК РФ).
В силу части 17 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года.
В силу подпункта «б» пункта 17 Правил № 354 ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении
заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил, либо управление которым осуществляет управляющая организация на основании части 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил, а в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией на основании части 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - со дня внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением соответствующего договора управления таким домом.
В соответствии с пунктом 2 Правил № 354 исполнителем коммунальных услуг выступает юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616 утверждены Правила определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация (далее - Правила № 1616).
Согласно пункту 3 Правил № 1616 предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в период управления многоквартирным домом управляющей организацией, определенной решением об определении управляющей организации, осуществляется ресурсоснабжающими организациями в соответствии с подпунктом «б» пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Пунктами 1, 3 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 данного Кодекса; если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка
предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.
Согласно пункту 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Таким образом, независимо от способа управления домом, с 03.04.2018
ЖК РФ предусматривает право собственников и нанимателей жилья в многоквартирных домах на общем собраний принять решение о заключении с поставщиком коммунального ресурса прямых договоров энергоснабжения.
Согласно протоколам общего собрания собственников помещений МКД № 112, 37, 63, 46 по Печорскому проспекту собственники приняли решение заключить от своего имени прямые договоры с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.
Таким образом, обязанность по оплате поставленной тепловой в отношении принадлежащих муниципальному образованию квартир в указанных домах лежит на Администрации, как главном распорядителе соответствующих денежных средств, выделяемых на содержание имущества, принадлежащего муниципальному образованию.
В отношении дома 3 по улице Мира и дома 73 по Печорскому проезду в материалы дела не представлено доказательств заключения прямых договоров.
Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что спорные жилые помещения являются муниципальной собственностью и входят в состав казны муниципального образования городского округа «Печора».
На возражения ответчика в части заселенности квартир и пропуска истцом исковой давность истец представил заявление об уточнении исковых требований.
Имеющимися в деле протоколами подтверждается принятие собственниками решений о переходе на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями по следующим домам: № 112, 37, 63, 46 по Печорскому проспекту.
Факт оказания истцом поставки тепловой энергию в отношении муниципальных жилых помещений в рассматриваемый период, их объем и стоимость ответчиком не оспорены, обоснованный контррасчет задолженности не представлен.
Объем коммунального ресурса определен истцом в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то, к примеру, возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.
К числу денежных обязательств казенных учреждений по смыслу понятий, закрепленных в статье 6 Бюджетного кодекса Российской Федерации, относятся, в том числе, их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные
средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения.
По смыслу положений статьей 242.3-242.6 Бюджетного кодекса Российской Федерации, а также исходя из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 13, 14, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации», возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом и в лице которого муниципальное образование выступает как ответчик.
В соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» администрация муниципального района исполняет полномочия администрации городского поселения «Печора» (статья 37 Устава МО МР «Печора»).
При таких обстоятельствах именно администрация муниципального района «Печора» в силу статьи 210 Кодекса обязана нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, как собственник жилого помещения, а довод Администрации, что она является ненадлежащим ответчиком, отклоняется судом.
Расчет платы поставленных коммунальных услуг на отопление произведен истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений с применением норматива и тарифа, утвержденных приказами Минстроя Республики Коми и Комитетом Республики Коми по тарифам.
Доказательства оплаты долга на дату судебного разбирательства ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.
В удовлетворении исковых требований в части квартир, расположенных по адресам Республика Коми, г. Печора: Мира, <...> (за период по май 2024 года включительно), д.73, к администрации муниципального района «Печора» суд отказывает, так как в отношении указанных домов в материалах дела отсутствуют сведения о заключении прямых договоров за спорный период.
В силу ранее действовавшего пункта 7.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений МКД на основании решения общего собрания могли вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. Таким образом, указанная норма предусматривала возможность перехода собственников и пользователей помещений в МКД на «прямые расчеты» с РСО, минуя управляющую организацию.
Далее, Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (далее - Закон № 59-ФЗ), вступившим в силу 03.04.2018, вышеуказанная норма (пункт 7.1 статьи 155 ЖК РФ) признана утратившей силу. При этом законодательное урегулирование отношений по возможному предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений напрямую РСО было реализовано путем внесения в Жилищный кодекс Российской Федерации статьи 157.2 (предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами), согласно пункту 1 которой при управлении многоквартирным домом управляющей организацией услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в случаях, предусмотренных подпунктами 1 - 3 пункта 1 данной статьи, а именно:
1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 названного Кодекса (подпункт 1);
2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией и РСО соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения договора ресурсоснабжения (подпункт 2);
3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией заключен договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации (подпункт 3).
Из части 6 статьи 3 Закона № 59-ФЗ следует, что если до вступления в силу данного Закона были приняты решения общих собраний о «прямых расчетах» собственников в МКД за потребленные коммунальные ресурсы с РСО, то установленный ими порядок продолжает действовать до принятия нового решения собрания, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Внесение платы РСО собственниками и пользователями помещений в МКД признается исполнением ими своих обязательств перед управляющей организацией, а последняя сохраняет ответственность за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
При этом, следует отличать имевшееся в законодательстве понятие «прямые расчеты» и новые положения закона о «прямых договорах».
Так, прежний порядок «прямых расчетов», который был реализован собственниками на основании части 7.1 статьи 155 ЖК РФ, сохраняет свое действие, однако не заменяет решения общего собрания собственников помещений в МКД о «прямых договорах», предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, который является необходимым для применения к спорным правоотношениям изменений, внесенных в Жилищный кодекс Российской Федерации Законом № 59-ФЗ.
В материалы дела не представлено доказательств того, что собственники помещений спорных МКД после 03.04.2018 принимали на общем собрании решение о переходе на «прямые договоры» с РСО в порядке, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ.
Наличие решений общих собраний собственников помещений МКД о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, принятых в порядке части 7.1 статьи 155 ЖК РФ, не влияет на статус исполнителя коммунальных услуг, и лицом, обязанным перед РСО по оплате потребляемых коммунальных ресурсов, остается управляющая организация.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части квартир, расположенных по адресам Республика Коми, г. Печора: Мира, <...> (за период по май 2024 года включительно), д.73, поскольку исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику.
На доводы ответчика в части принадлежности спорных помещений и их заселенности, а также на довод о пропуске срока исковой давности, истец представил уточнение исковых требований, в которых учтены возражения ответчика.
На основании изложенного, с администрации муниципального района «Печора» подлежит взысканию 1 049 913 руб. 24 коп. задолженности по оплате поставленной тепловой энергии в муниципальные жилые помещения (квартиры), расположенные по адресам: <...>, кв. 5а, 8а, 8ж, 32, 48а, 73, 89, 100; д. 112, кв. 23, 99; д. 20, кв. 425, 508, 521, 522; д. 20/1, кв. 13; д. 37, кв. 7;
д. 63, кв. 37 (с июня по июль 2024 года), д. 46, кв. 53; д. 69, кв. 100, 102, 103, 105, 119,120, 122, 201, 202, 203, 205, 206, 207, 208, 222, 224, 301, 314, 322, 323, 324, 329, 334, 401, 420, 424, 428, 506, 520, 524, 529, 533, 522,523.
В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с администрации муниципального района «Печора» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТЭК- Печора» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 1 049 913 руб. 24 коп. долга,
54 240 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ТЭК-Печора» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета 107 377 руб. государственной пошлины (платежное поручение от 23.01.2025 № 187). Настоящий акт является основанием для возврата указанной суммы из федерального бюджета.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.
Судья Н.В. Костина