341/2023-139737(2)

Арбитражный суд Рязанской области ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108; http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Рязань Дело № А54-6254/2023 22 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 декабря 2023 года. Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Котовой А.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мостяевой Л.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (390046, <...>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ПЕРСПЕКТИВА" (390029, <...>, ОГРН: <***>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального предприятия "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА РЯЗАНИ" (390046, <...>, ОГРН: <***>), общества с ограниченной ответственностью «Зелёная Роща» (ОГРН <***>; <...>, лит. А, оф. 203)

об обязании устранить недостатки выполненных работ (с учетом уточнений).

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 12.07.2023;

от ответчика и третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ПЕРСПЕКТИВА" (далее - ответчик) об обязании устранить недостатки выполненных работ.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное предприятие "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА РЯЗАНИ", общество с ограниченной ответственностью «Зелёная Роща».

27.09.2023 от истца поступило уточнение исковых требований в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому истец просит:

1) Обязать общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу своими силами, средствами и за свой счет, с использованием материалов, качество которых не ниже качества материалов, указанных в техническом задании к договору, устранить недостатки (дефекты) выполненных на основании договора № 08-10/0716/215 от 18.07.2016 работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, зафиксированные в рекламационном акте от 22.09.2022, с учетом акта осмотра от 31.03.2023, путем выполнения следующих видов и объемов работ в следующей последовательности:

1. По ремонту балконных плит: • Отбивка штукатурки - 2 м2;

• Покрытие поверхностей плит грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз - 52 м2 (под штукатурку);

• Штукатурка поверхностей балконных плит смесью БИРСС - 52 м2;

• Покрытие поверхностей плит грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз - 52 м2 (под окраску);

• Окраска балконных плит акриловыми составами за 2 раза - 52 м2. 2. По ремонту фасада:

• Покрытие поверхностей стен грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз - 25 м2 (под окраску);

• Окраска стен акриловыми составами за 2 раза - 25 м2; • Отбивка штукатурки - 4 м2;

• Покрытие поверхностей стен грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз - 91 м2 (под штукатурку);

• Ремонт штукатурки наружных прямолинейных откосов по камню и бетону по сетке фасадной цементно-известковым раствором - 91 м2;

• Окраска стен акриловыми составами за 2 раза - 91 м2. 3. По ремонту наружных оконных откосов: • Отбивка штукатурки - 0,1 м2;

• Покрытие поверхностей откосов грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз (под штукатурку) - 2,6 м2;

• Ремонт штукатурки наружных прямолинейных откосов по сетке фасадной цементно-известковым раствором - 2,6 м2;

• Покрытие поверхностей откосов грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз (под окраску) - 2,6 м2;

• Окраска откосов акриловыми составами за 2 раза - 2,6 м2. 4. Выполнить погрузку и вывезти строительный мусор - т/факт.

2) Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Судом уточнение исковых требований принято.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме, с учетом уточнений. В судебном заседании представитель истца устно уточнил исковые требования в части срока выполнения работ. С учетом погодных условий просит обязать ответчика устранить недостатки в срок не позднее 01 мая 2022 года со дня вступления решения суда в законную силу.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

18 июля 2016 года между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области и обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов № 08-10/0716/215.

Пунктом 1.1. Договора установлено, что в соответствии с результатами проведенного отбора заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя

обязательства, своими силами и средствами, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования, выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

В силу п. 1.4.1 договора подрядчик несет полную ответственность за выполнение работ по Договору, в соответствии с действующими в Российской Федерации нормативно-правовыми и нормативно-техническими актами.

Пунктом 2.1 Договора установлена общая стоимость работ по Договору определяется сметами и составляет 12819482 руб. с учетом НДС (18%).

Дата начала выполнения работ: с даты заключения настоящего Договора18.07.2016. Срок выполнения работ по Договору составляет 95 календарных дней (п. 3.1 договора).

Согласно п.8.1. договора подрядчик гарантирует:

- возможность безаварийной эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока;

- высокое качество производимых работ и поставляемых материалов для производства работ;

- своевременное устранение за свой счет недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока.

Гарантийный срок на выполненные работы исчисляется с даты подписания акта приемки результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и составляет 8 (восемь) лет. (п.8.2. договора)

Согласно п. 8.3. договора если в течение гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды работ) имеют недостатки (дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям Договора, то Заказчик совместно с Подрядчиком составляют рекламационный акт, где подробно описываются выявленные недостатки (дефекты) и их причины, устанавливаются сроки начала и окончания работ по устранению недостатков (дефектов).

Для участия в составлении рекламационного акта, фиксирующего выявленные недостатки (дефекты), согласования порядка и сроков их устранения, Подрядчик обязан в срок, указанный в письменном извещении Заказчика, направить своего надлежащим образом уполномоченного представителя с предъявлением соответствующей доверенности. (п.8.4. договора)

01 ноября 2016 года был составлен и подписан между сторонами Договора акт № 1 о приемке выполненных работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

22 сентября 2022 года Фондом совместно с представителями подрядной организации и организацией, осуществляющей строительный контроль, был проведен осмотр многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, на предмет выявления и фиксации недостатков (дефектов) выполненных работ по капитальному ремонту фасада.

Выявленные недостатки (дефекты) выполненных работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома были зафиксированы в рекламационном акте по объекту капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома от 22.09.2022.

01 ноября 2022 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия исх. № 1/22633 об обязании устранить в добровольном порядке недостатки (дефекты) согласно рекламационному акту от 22.09.2022.

Указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неустранение недостатков выполненных работ в период гарантийного срока послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № 08-1010/0716/215 от 18.07.2016 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, который по своей правовой природе является договором подряда и регулируется нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона обязуется выполнить по заданию другой стороны определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу пункта 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно пункту 2 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Пунктом 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают

его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (пункт 1 статьи 723 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно п.8.2. договора гарантийный срок на выполненные работы исчисляется с даты подписания акта приемки результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и составляет 8 (восемь) лет.

Работы по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. были приняты 01 ноября 2016 года.

Выявленные недостатки (дефекты) выполненных подрядчиком работ зафиксированы в рекламационном акте.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что недостатки в выполненных работах были обнаружены в пределах гарантийного срока.

Учитывая, что исполнитель не устранил выявленные в пределах гарантийного срока недостатки работ, суд считает, что заказчик имеет право на предъявление требований к ответчику об устранении недостатков.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Из положений вышеуказанной нормы права прямо следует, что в случае возникновения недостатков в результате работ, для которых предусмотрен гарантийный срок, бремя доказывания причин возникновения таких недостатков возлагается на подрядчика. При этом подрядчик должен доказать, что недостатки возникли по причинам, исчерпывающий перечень которых содержит данная норма права.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии его вины в выявленных недостатках работ и являющихся достаточными для освобождения ответчика от ответственности. Доказательств, подтверждающих, что выявленные в период гарантийного срока недостатки выполненных работ произошли в результате неправильной эксплуатации, ответчиком не представлено.

На день рассмотрения спора ответчик не представил суду доказательств, подтверждающие устранение недостатков выполненных работ.

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт наличия недостатков в выполненных ответчиком работах, а также обнаружения данных недостатков в

пределах гарантийного срока, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статей 723, 724, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Обязать к общество с ограниченной ответственностью "ПЕРСПЕКТИВА"

(390029, <...>, ОФИС

30,32, ОГРН: <***>) в срок не позднее 01 мая 2022 года со дня вступления

решения суда в законную силу своими силами, средствами и за свой счет, с

использованием материалов, качество которых не ниже качества материалов,

указанных в техническом задании к договору, устранить недостатки (дефекты)

выполненных на основании договора № 08-10/0716/215 от 18.07.2016 работ по

капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.

Рязань, Первомайский пр-т, д. 47/1, зафиксированные в рекламационном акте от

22.09.2022, с учетом акта осмотра от 31.03.2023, путем выполнения следующих видов и

объемов работ в следующей последовательности: 1) По ремонту балконных плит: • Отбивка штукатурки - 2 м2;

• Покрытие поверхностей плит грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз - 52

м2 (под штукатурку); • Штукатурка поверхностей балконных плит смесью БИРСС - 52 м2;

• Покрытие поверхностей плит грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз - 52

м2 (под окраску); • Окраска балконных плит акриловыми составами за 2 раза - 52 м2. 2) По ремонту фасада:

• Покрытие поверхностей стен грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз - 25

м2 (под окраску); • Окраска стен акриловыми составами за 2 раза - 25 м2; • Отбивка штукатурки - 4 м2;

• Покрытие поверхностей стен грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз - 91

м2 (под штукатурку);

• Ремонт штукатурки наружных прямолинейных откосов по камню и бетону по

сетке фасадной цементно-известковым раствором - 91 м2; • Окраска стен акриловыми составами за 2 раза - 91 м2. 3) По ремонту наружных оконных откосов: • Отбивка штукатурки - 0,1 м2;

• Покрытие поверхностей откосов грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз

(под штукатурку) - 2,6 м2;

• Ремонт штукатурки наружных прямолинейных откосов по сетке фасадной

цементно-известковым раствором - 2,6 м2;

• Покрытие поверхностей откосов грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз

(под окраску) - 2,6 м2; • Окраска откосов акриловыми составами за 2 раза - 2,6 м2.

4) Выполнить погрузку и вывезти строительный мусор - т/факт.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПЕРСПЕКТИВА" (390029, <...>, ОГРН: <***>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (390046, Рязанская область, город Рязань, Маяковского улица, дом 1А СТР3, ОГРН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья А.С. Котова