Решение по делу № А83-10042/2023 от 14.09.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Симферополь 14 сентября 2023 года Дело № А83-10042/2023

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2023 года. Решение в полном объёме изготовлено 14 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ковлаковой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Лотош Н.Н., рассмотрел материалы дела по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <...>, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЮЖ-КУРОРТ» (68000, <...> код ЕГРПОУ 32927632)

о расторжении договора, взыскании участник процесса не явились;

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЮЖ-КУРОРТ», согласно которого просит суд

 расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 0,35 га, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Береговое, кадастровый номер 90:25:070701:32. заключенный 01.11.2005 года между Симеизским поселковым советом и ООО «Юж-Курорт»;

 взыскать задолженность по арендной плате за землю за период с 10.03.2021 по 31.01.2023 в размере 404 184,88 рублей;

 взыскать пени за период с 11.07.2015 по 10.02.2023 в размере 1 060 693,61 рублей.

12.09.2023 в ходе предварительного судебного заседания суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -

АПК РФ), вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и перешёл на стадию судебного разбирательства.

Лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в судебное заседание 12.09.2023 не обеспечили, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом и своевременно. До начала судебного заседания от них заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещёнными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьёй 122 АПК РФ, и её получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований, с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов и возражений не предоставил.

Представление отзыва на заявление согласно статье 131 АПК РФ является обязанностью ответчика. Если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без отзыва либо установить новый срок для его представления.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Из материалов дела усматривается, что 01 ноября 2005 года между Симеизским поселковым советом и обществом с ограниченной ответственностью «Юж-Курорт» заключён договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Ялта,

пгт. Береговое, зарегистрированный в установленном порядке (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1 договора арендодатель СИМЕИЗСКИМ ПОСЕЛКОВЫЙ СОВЕТ передает, а арендатор ООО «Юж-курорт» принимает в аренду земельный участок площадью 0,35 га по адресу Автономная Республика Крым, г. Ялта, пгт. Береговое. Указанный земельный участок передаётся в аренду в соответствии с Земельным Кодексом Украины, Законом Украины «О местном самоуправлении в Украине» и на основании решения № 40 38 сессии Симеизского поселкового Совета 4 созыва от 30 сентября 2005 года.

Согласно пункта 2 договора в аренду передается земельный участок общей площадью 0,35 га по адресу пгт. Береговое. Кадастровый номер 0111949300:07:001:0036, классификация по угодьям : «земли не переданные в собственность и не предоставленные в пользование в границах населенных пунктов» строка 12.3, шифр 96, по видам земельных угодий : «застроенные земли», в том числе «земли для отдыха и иные открытые земли», в том числе земли, предназначенные для проведения отпусков», в том числе «Земли рекреационного назначения» (гр. 34, 55,57,80, ф. 6-зем). Проектные угодья: «земли рекреационного назначения» (стр. т 7.3, шифр 58), по видам земельных угодий :

«застроенные земли», в том числе «земли для отдыха и иные открытые земли », в том числе «земли предназначенные для отпусков», в том числе «земли рекреационного назначения» (гр. 34,55,57,80 ф. 6-зем). Код УКЦИЗ 1.17. - «земли рекреационного назначения».

На земельном участке, расположенном по адресу: Автономная Республика Крым, г. Ялта, пгт. Береговое - имеются строения и сооружения, принадлежащие ООО «Юж- курорт» на основании извлечения из реестра о праве собственности на недвижимое имущество № 4149667 от 15.07.2004 (пункт 3 договора).

Согласно пункта 8 договора договор аренды заключен сроком на 25 лет и вступает в силу с даты государственной регистрации договора аренды и действует до полного исполнения обязательств. По окончании срока договора арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора на новый срок. В этом случае арендатор должен уведомить письменно арендодателя о намерении продления действия договора на новый срок не позднее, чем за месяц до его окончания

Пунктом 9 договора предусмотрено, что арендная плата устанавливается Арендодателем в сумме 22 057,24 грн. в год и вносится арендатором в денежной форме в местный бюджет Симеизского поселкового Совета города Ялты на р/с <***>, МФО 824026, код ОКПО 24040636 в Управление Государственного казначейства в Автономной Республике Крым, г. Симферополь. Сумма индексации составляет 5957,07 грн. Арендная плата выплачивается также в случаях, если арендатор временно не использует земельный участок согласно условий договора.

Согласно пункта 13 договора Размер арендной платы ежегодно пересматривается в случаях: изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором, в том числе изменения функционального назначения земельного участка; изменения денежной оценки, ставок арендной платы, индексации, в том числе вследствие инфляционных процессов; ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине арендатора, что подтверждено документально; невыполнения арендодателем обязанности уведомить арендатора о правах третьих лиц на арендованный земельный участок; увеличения ставки земельного налога; в других случаях, предусмотренных законодательными актами Украины.

За несвоевременное внесение платежей по настоящему договору арендатор уплачивает пеню в размере 0,3% суммы неплатежа за каждый день просрочки (пункт 14 договора).

Согласно пункта 39 действия настоящего договора прекращается путем его расторжения:

 по взаимному согласию сторон;

 по решению суда по требованию одной из сторон вследствие невыполнения другой стороной обязанностей, предусмотренных договором;

 вследствие случайного уничтожения или повреждения арендованного земельного участка;

 по другим основаниям, предусмотренным законом.

Любые изменения или дополнения настоящего договора осуществляются в письменной форме и подписываются надлежащим образом уполномоченными представителями сторон. Стороны обязуются в случае, если какое-либо из положений этого договора утратило юридическую силу, немедленно приступить к переговорам на основе взаимной доброжелательности для того, чтобы изменить это положение таким образом, чтобы в измененном виде оно стало действующим и законным и в максимально возможном объёме.

В период пользования арендованным имуществом арендатор в нарушение условий договора ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом направлена претензия в адрес ответчика.

В связи с тем, что ответчик допустил просрочку оплаты арендной платы, а претензия осталась без ответа и удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

Оценив доказательства и доводы, приведённые лицами, участвующими в деле, в обоснование заявленных требований и возражений, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 № 6-ФКЗ Республика Крым была принята в Российскую Федерацию. В соответствии со статьёй 23 Федерального конституционного закона со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов па территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Статьёй 1 Закона Украины «Об аренде земли» определено, что аренда земли - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком,

необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности.

В соответствии со статьёй 13 указанного Закона договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства.

Одним из существенных условий договора аренды земли является, в частности, арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра, ответственности за ее неуплату (часть 1 статьи 15 Закона «Об аренде земли»)

В соответствии с требованиями статей 525, 526, 629 Гражданского кодекса Украины и статьи 193 Хозяйственного кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами, а обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных актов гражданского законодательства.

Указанные нормы украинского законодательства корреспондируются с аналогичными нормами в российском законодательстве.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации

(далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определённом договором.

Статьёй 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьёй 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют

своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

На основании подпункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно частей 4 и 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (часть 1 статьи 39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды. Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.

Согласно Федеральному Закону РФ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» уровень инфляции на 2015 год не превышает 5,5%, соответственно сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 14 декабря 2015 года № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» установлено, что уровень инфляции на 2016 год не превышает 6,4%.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» установлено, что уровень инфляции на 2017 год не превышает 4%.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» установлено, что уровень инфляции на 2018 год не превышает 4%.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» установлено, что уровень инфляции на 2019 год не превышает 4,3%.

Статьёй 1 Федерального закона Российской Федерации от 02 декабря 2019 года

N 380-ФЗ "О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов" установлено, что уровень инфляции на 2020 год не превышает 3%

Статьей 1 Федерального закона Российской Федерации от 08 декабря 2020 года

N 385-ФЗ "О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов" установлено, что уровень инфляции на 2020 год не превышает 3,7%.

Исходя из анализа вышеперечисленных правовых норм, суд приходит к выводу, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, является нормативно установленной как в Украине, так и в Российской Федерации.

Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы.

Истцом представлен расчёт задолженности по договору аренды земельного участка согласно которого у общества с ограниченной ответственностью «ЮЖ- КУРОРТ» перед истцом образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 10.03.2021 по 31.01.2023 в размере 404 184,88 рублей.

Принимая во внимание изложенное, с учётом отсутствия доказательств оплаты сложившейся суммы задолженности за период с 10.03.2021 по 31.01.2023, суд приходит к выводу о том, что с общества с ограниченной ответственностью «ЮЖ-КУРОРТ» подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 10.03.2021 по 31.01.2023 в размере 404 184,88 рублей.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.07.2015 по 10.02.2023 в размере 1 060 693,61 рублей

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, а также взыскании неустойки.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определенная законом или договором денежная сумма,

которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего

исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом представлен расчёт неустойки (л.д.45-52).

Данный расчёт судом проверен и признан арифметически верным, ввиду чего исковые требований в данной части также подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 0,35 га, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Береговое, кадастровый номер 90:25:070701:32. заключенный 01.11.2005 года между Симеизским поселковым советом и ООО «Юж-Курорт».

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, арендная плата ответчиком за арендованный им земельный участок не производится надлежащим образом и в сроки, установленные договором.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьями 450 и 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после

получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса (пункт 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Администрацией в адрес ответчика направлялась претензия.

Кроме того, как указано, согласно пункта 39 действия настоящего договора прекращается путем его расторжения:

 по взаимному согласию сторон;

 вследствие случайного уничтожения или повреждения арендованного земельного участка;

 по другим основаниям, предусмотренным законом.

Между тем, как указывалось судом ранее, ответчик не оплачивает арендную плату, согласно условиям договора.

Таким образом, суд считает заявленные требования истца о расторжении договора аренды земельного участка также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от её уплаты.

Так как истец на основании статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождён и при подаче иска её не уплачивал, государственная пошлина в размере 33649 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном обьёме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 0,35 га, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Береговое, кадастровый номер 90:25:070701:32. заключенный 01.11.2005 года между Симеизским поселковым советом и ООО «Юж-Курорт».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮЖ-КУРОРТ» (68000, <...> код ЕГРПОУ 32927632) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <...>, <...>) задолженность по арендной плате за землю за период с 10.03.2021 по 31.01.2023 в размере 404 184,88 рублей, пеню за период с 11.07.2015 по 10.02.2023 в размере 1 060 693,61 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮЖ-КУРОРТ» (68000, <...> код ЕГРПОУ 32927632) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33649 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Судья И.Н. Ковлакова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 19.10.2022 11:31:00

Кому выдана Ковлакова Ирина Николаевна