Арбитражный суд Московской области
107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
07 сентября 2023 года Дело №А41-45533/23
Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2023 года
Полный текст решения изготовлен 07 сентября 2023 года
Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.С. Ротовой,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Администрации городского округа Истра Московской области (143500, Московская область, Истра город, Революции площадь, 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2003, ИНН: <***>) к
ООО "ДАРЬЯ" (143513, Московская область, Истра город, Бабкино деревня, 7А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2002, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
о расторжении договора аренды земельного участка
при участии: согласно протоколу,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа Истра Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "ДАРЬЯ" со следующими требованиями:
1. Взыскать с ООО «ДАРЬЯ» в пользу Администрации городского округа Истра Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка общей площадью 160,00 кв. м. с КН 50:08:0030101:23, расположенного по адресу: <...> в размере 27 036,00 руб. за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2023, пени в размере 7 088,34 руб., а всего взыскать 34 124,34 руб.
2. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.01.2012 г. заключенный между Администрацией городского округа Истра Московской области и ООО «ДАРЬЯ» на аренду земельного участка общей площадью 160,00 кв. м. с КН 50:08:0030101:23, расположенного по адресу: <...>
3. Обязать ООО «ДАРЬЯ» в течении 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силУ вернуть Администрации городского округа Истра Московской области по акту приема-передачи земельный участок с КН 50:08:0030101:23.
4. Указать, что принятое судебное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении прав аренды ООО «ДАРЬЯ» на земельный участок с КН 50:08:0030101:23.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Представитель ответчика дал пояснения, возражал в удовлетворении требований, представил доказательства оплаты долга.
Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие истца.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 17.01.2017г. предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:08:0030101:23, площадью 160 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под территорию благоустройства, расположенный по адресу: <...>.
В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. В связи с этим истец обратился в адрес ответчика с претензией, в которой сообщил о наличии задолженности и необходимости ее погашения, а также о расторжении договора и обязании вернуть земельный участок.
Оставление претензии без реагирования послужило основанием для обращения истца в суд.
В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.
В материалы дела ответчиком представлены доказательства оплаты долга.
В связи с чем, в удовлетворении требований в части взыскания основного долга в размере 27 036,00 руб. за период с 01.01.2021 г. надлежит отказать.
Также истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 7 088,34 руб. по состоянию на 31.03.2023г.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
В материалы дела ответчиком также представлено доказательства оплаты пени.
На основании изложенного, в удовлетворении требований в данной части также надлежит отказать.
Истец просит расторгнуть договор.
В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.
Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.
Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор, в том числе при не внесении арендной платы либо внесении не в полном объеме более чем за 2 периода подряд.
Вместе с тем, как указывалось выше, задолженность Ответчика по арендной плате и неустойке, послужившая основанием для предъявления требования о расторжении Договора аренды, погашена в полном объеме.
С учетом изложенного требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению.
Истец также просит суд обязать ответчика вернуть участок в надлежащем виде.
В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку в расторжении договора аренды земельного участка отказано, оснований в удовлетворении требований об обязании вернуть земельный участок не имеется.
Также не подлежат удовлетворению требования о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении прав аренды ООО «ДАРЬЯ» на земельный участок с КН 50:08:0030101:23, поскольку в расторжении договора аренды земельного участка отказано.
Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении заявленных требований.
Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.
Судья О.А. Кузьмина