Решение по делу № А46-4108/2025 от 02.05.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Омск

02 мая 2025 года

№ дела

А46-4108/2025

Резолютивная часть решения оглашена 24.04.2025

Полный текст решения изготовлен 02.05.2025

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миклуха К.Н.,

рассмотрев исковое заявление Комитета имущественных отношений Администрации Полтавского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Еремеевское» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 2 329 021,43 руб.,

в судебном заседании приняли участие:

от Комитета имущественных отношений Администрации Полтавского муниципального района Омской области – Готвальд К.А. по доверенности от 23.12.2024 (сроком до 31.12.2025), предъявлено удостоверение адвоката,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Администрации Полтавского муниципального района Омской области (далее – истец, Комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением (вх. от 11.03.2025 № 75046) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Еремеевское» (далее – ответчик, ООО «Еремеевское», Общество) задолженности в сумме 2 329 021,43 руб., в том числе:

- задолженность по арендной плате в сумме 19 736 руб., неустойка, начисленная за период с 16.10.2024 по 09.01.2025 в размере 8 565,43 руб. по договору аренды земельного участка от 13.06.2023 № АЗ-22-29/2023;

- задолженность по арендной плате в сумме 92 500 руб., неустойка, начисленная за период с 16.10.2024 по 09.01.2025 в размере 40 145 руб. по договору аренды земельного участка от 13.06.2023 № АЗ-22-30/2023;

- задолженность по арендной плате в сумме 125 353,54 руб., неустойка, начисленная за период с 16.10.2024 по 09.01.2025 в размере 48 261,12 руб. по договору аренды земельного участка от 04.10.2023 № АЗ-22-57/2023;

- задолженность по арендной плате в сумме 90 000 руб., неустойка, начисленная за период с 16.10.2024 по 09.01.2025 в размере 34 650 руб. по договору аренды земельного участка от 07.05.2014 № АЗ-22-441/2014;

- задолженность по арендной плате в сумме 18 000 руб., неустойка, начисленная за период с 16.10.2024 по 09.01.2025 в размере 6 930 руб. по договору аренды земельного участка от 07.05.2014 № АЗ-22-442/2014;

- задолженность по арендной плате в сумме 48 600 руб., неустойка, начисленная за период с 16.10.2024 по 09.01.2025 в размере 18 711 руб. по договору аренды земельного участка от 07.05.2014 № АЗ-22-444/2014;

- задолженность по арендной плате в сумме 718 228 руб., неустойка, начисленная за период с 16.10.2024 по 09.01.2025 в размере 276 517,18 руб. по договору аренды земельного участка от 28.02.2017 № АЗ-22-490/2017;

- задолженность по арендной плате в сумме 496 800 руб., неустойка, начисленная за период с 16.10.2024 по 09.01.2025 в размере 191 268 руб. по договору аренды земельного участка от 28.02.2017 №АЗ-22-491/2017;

- задолженность по арендной плате в сумме 18 000 руб., неустойка, начисленная за период с 16.10.2024 по 09.01.2025 в размере 6 930 руб. по договору аренды земельного участка от 28.02.2017 № АЗ-22-492/2017;

- задолженность по арендной плате в сумме 32 416 руб., неустойка, начисленная за период с 16.10.2024 по 09.01.2025 в размере 12 480,16 руб. по договору аренды земельного участка от 28.02.2017 № АЗ-22-493/2017.

При этом истец просил продолжить начисление неустойки в размере 0,7% за каждый день просрочки, начисляемой на сумму указанной задолженности по арендной плате за период с 10.01.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 17.03.2025 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования, пояснив, что задолженность не погашена.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о дате, месте и времени судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил; отзыва не направил.

В предварительном судебном заседании, состоявшемся 24.04.2025, суд, в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, признав дело подготовленным, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, при этом информация о движении дела дополнительно размещена на сайте арбитражного суда в сети «Интернет», суд полагает право заинтересованных лиц на участие в процессе и представление интересов обеспеченным.

На основании статьи 156 АПК РФ спор рассмотрен в отсутствие представителя Общества по имеющимся в деле доказательствам.

Как видно из материалов дела, поводом для разногласий послужили следующие обстоятельства.

Между Комитетом (арендодатель) и ООО «Еремеевское» (арендатор) заключены договоры аренды земельных участков, согласно которым арендатору во временное пользование и владение передаются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения:

- договор аренды от 13.06.2023 № АЗ-22-29/2023 земельного участка на срок 10 лет с кадастровым номером 55:22:16 03 01:98, общей площадью 106 680 кв.м, расположенного по адресу: Омская область, Полтавский район, с/с Еремеевский, с. Гостиловка. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 13.06.2023. Размер арендной платы составляет 19 736 руб. в год;

- договор аренды от 13.06.2023 № АЗ-22-30/2023 земельного участка на срок 10 лет с кадастровым номером 55:22:16 06 02:61, общей площадью 500 000 кв.м, расположенного по адресу: Омская область, Полтавский район, с. Еремеевка. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 13.06.2023. Размер арендной платы составляет 92 500 руб. в год;

- договор аренды от 04.10.2023 № АЗ-22-57/2023 земельного участка на срок 5 лет с кадастровым номером 55:22:14 06 03:6, общей площадью 696 353 кв.м, расположенного по адресу: Омская область, Полтавский район, Ольгинское сельское поселение. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 04.10.2023. Размер арендной платы составляет 125 353,54 руб. в год;

- договор аренды от 07.05.2014 № АЗ-22-441/2014 земельного участка на срок 49 лет (с 07.05.2014 по 07.05.2063) с кадастровым номером 55:22:14 06 03:61, общей площадью 500 000 кв.м, расположенного по адресу: Омская область, Полтавский район, Ольгинский сельский совет, с. Барвеновка. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 07.05.2014. Размер арендной платы составляет 90 000 руб. в год;

- договор аренды от 07.05.2014 № АЗ-22-442/2014 земельного участка на срок 49 лет с кадастровым номером 55:22:14 06 03:78, общей площадью 100 000 кв.м, расположенного по адресу: Омская область, Полтавский район, Ольгинский сельский совет, с. Барвеновка. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 07.05.2014. Размер арендной платы составляет 18 000 руб. в год;

- договор аренды от 07.05.2014 № АЗ-22-443/2014 земельного участка на срок 49 лет с кадастровым номером 55:22:14 06 03:77, общей площадью 100 000 кв.м, расположенного по адресу: Омская область, Полтавский район, с. Барвеновка. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 07.05.2014. Размер арендной платы составляет 18 000 руб. в год;

- договор аренды от 07.05.2014 № АЗ-22-444/2014 земельного участка на срок 49 лет с кадастровым номером 55:22:14 06 03:80, общей площадью 270 000 кв.м, расположенного по адресу: Омская область, Полтавский район, с. Барвеновка. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 07.05.2014. Размер арендной платы составляет 48 600 руб. в год;

- договор аренды от 28.02.2017 № АЗ-22-490/2017 земельного участка на срок 10 лет с кадастровым номером 55:22:14 06 03:16, общей площадью 39 900 156 кв.м, расположенного по адресу: Омская область, Полтавский район, Ольгинское сельское поселение. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 28.02.2017. Размер арендной платы составляет 718 228 руб. в год;

- договор аренды от 28.02.2017 № АЗ-22-491/2017 земельного участка на срок 10 лет с кадастровым номером 55:22:14 06 03:17, общей площадью 2 760 000 кв.м, расположенного по адресу: Омская область, Полтавский район, Ольгинское сельское поселение. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 28.02.2017. Размер арендной платы составляет 496 800 руб. в год;

- договор аренды от 28.02.2017 № АЗ-22-492/2017 земельного участка на срок 10 лет с кадастровым номером 55:22:14 06 03:12, общей площадью 100 008 кв.м, расположенного по адресу: Омская область, Полтавский район, с. Ольгино. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 28.02.2017. Размер арендной платы составляет 18 000 руб. в год;

- договор аренды от 28.02.2017 № АЗ-22-493/2017 земельного участка на срок 10 лет с кадастровым номером 55:22:14 06 03:8, общей площадью 180 091 кв.м, расположенного по адресу: Омская область, Полтавский район, с. Ольгино. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 28.02.2017. Размер арендной платы составляет 32 416 руб. в год.

Согласно исковому заявлению арендодатель надлежащим образом исполнил обязанности по передаче земельных участков арендатору в день заключения договоров.

По условиям договоров и дополнительных соглашений к ним плата за земельные участки вносится равными долями до 15 октября, 01 декабря текущего финансового года в безналичной форме.

Ответчик принятое на себя обязательство нарушил, что привело к образованию означенной выше задолженности, на которую начислены пени.

Согласно ответу Общества на претензии истца, ООО «Еремеевское» подтвердило факт наличия задолженности в общей сумме 2 329 021,43 руб., из которых 1 677 633,54 руб. – сумма основного долга, 651 388 руб. – неустойки, пояснив, что оплата единовременным платежом невозможна по причине временных финансовых трудностей, просило предоставить отсрочку до 05.05.2025.

Истец воспользовался правом на судебную защиту.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Так, спорные правоотношения суд квалифицирует как арендные, подлежащие регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями заключённого договора.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Из положений статьи 39.2 ЗК РФ следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Факт передачи в аренду земельных участков с кадастровыми номерами 55:22:16 03 01:98, 55:22:16 06 02:61, 55:22:14 06 03:6, 55:22:14 06 03:61, 55:22:14 06 03:78, 55:22:14 06 03:77, 55:22:14 06 03:80, 55:22:14 06 03:16, 55:22:14 06 03:17, 55:22:14 06 03:12, 55:22:14 06 03:8, подтверждён материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Статьями 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9).

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Выбор способов эффективной судебной защиты нарушенных прав лежит на лицах, участвующих в деле, и может быть обеспечен своевременной подачей соответствующих жалоб, ходатайств, объяснений, касающихся арбитражного процесса, совершением процессуальных действий, предписанных АПК РФ (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.04.2015 № 307-ЭС15-661, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.12.2012 № 9604/12).

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несёт риск наступления последствий такого своего поведения (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении АПК РФ при рассмотрении дел в суде первой инстанции», постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 № 305-ЭС14-8858, определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.11.2018 № 305-ЭС15-12239(5) по делу № А40-76551/2014).

Судом установлено, что заявленный истцом порядок расчёта задолженности по арендной плате является верным. В правоотношениях сторон не усматривается правовой неопределённости о порядке и размере определения арендной платы.

С учётом изложенного, требования Комитета о взыскании суммы основного долга подлежат удовлетворению в полном объёме.

Учитывая нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец просил взыскать договорную неустойку в общей сумме 651 388 руб., с её последующим начислением в размере 0,7% за каждый день просрочки, начисляемой на сумму указанной задолженности по арендной плате за период с 10.01.2025 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьями 329, 330, 331 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, если соглашение о неустойке совершено сторонами в письменной форме.

В статьях 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По условиям договоров, в случае невнесения арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня в размере 0,7% за каждый день просрочки платежа, начиная со дня следующего за днем внесения платежа по договору аренды.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, истец имеет право на взыскание договорной неустойки.

Проверка представленного в подтверждение размера искового требования расчёта является обязанностью суда (статьи 168, 170 АПК РФ, пункт 17 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», определения Верховного Суда Российской Федерации от 19.10.2016 № 305-ЭС16-8324, от 27.12.2016 № 310-ЭС16-12554).

Судом проверен представленный истцом расчёт неустойки, с учётом положений статей 191, 193 ГК РФ; установлено, что муниципалитет вправе рассчитывать на испрашиваемую сумму.

О снижении неустойки по статье 333 ГК РФ не заявлено.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.

При таких обстоятельствах, исковое заявление Комитета подлежит удовлетворению.

По правилу части 1 статьи 110 АПК РФ в случае удовлетворения иска, государственная пошлина относится на ответчика.

Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Комитет освобождён от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ООО «Еремеевское» в доход федерального бюджета в сумме 94 871 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования Комитета имущественных отношений Администрации Полтавского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Еремеевское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета имущественных отношений Администрации Полтавского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- задолженность по арендной плате в сумме 19 736 руб., неустойку за период с 16.10.2024 по 09.01.2025 в размере 8 565,43 руб. по договору аренды земельного участка от 13.06.2023 № АЗ-22-29/2023;

- задолженность по арендной плате в сумме 92 500 руб., неустойку за период с 16.10.2024 по 09.01.2025 в размере 40 145 руб. по договору аренды земельного участка от 13.06.2023 № АЗ-22-30/2023;

- задолженность по арендной плате в сумме 125 353,54 руб., неустойку за период с 16.10.2024 по 09.01.2025 в размере 48 261,12 руб. по договору аренды земельного участка от 04.10.2023 № АЗ-22-57/2023;

- задолженность по арендной плате в сумме 90 000 руб., неустойку за период с 16.10.2024 по 09.01.2025 в размере 34 650 руб. по договору аренды земельного участка от 07.05.2014 № АЗ-22-441/2014;

- задолженность по арендной плате в сумме 18 000 руб., неустойку за период с 16.10.2024 по 09.01.2025 в размере 6 930 руб. по договору аренды земельного участка от 07.05.2014 № АЗ-22-442/2014;

- задолженность по арендной плате в сумме 48 600 руб., неустойку за период с 16.10.2024 по 09.01.2025 в размере 18 711 руб. по договору аренды земельного участка от 07.05.2014 № АЗ-22-444/2014;

- задолженность по арендной плате в сумме 718 228 руб., неустойку за период с 16.10.2024 по 09.01.2025 в размере 276 517,18 руб. по договору аренды земельного участка от 28.02.2017 № АЗ-22-490/2017;

- задолженность по арендной плате в сумме 496 800 руб., неустойку за период с 16.10.2024 по 09.01.2025 в размере 191 268 руб. по договору аренды земельного участка от 28.02.2017 № АЗ-22-491/2017;

- задолженность по арендной плате в сумме 18 000 руб., неустойку за период с 16.10.2024 по 09.01.2025 в размере 6 930 руб. по договору аренды земельного участка от 28.02.2017 № АЗ-22-492/2017;

- задолженность по арендной плате в сумме 32 416 руб., неустойку за период с 16.10.2024 по 09.01.2025 в размере 12 480,16 руб. по договору аренды земельного участка от 28.02.2017 № АЗ-22-493/2017.

Продолжить начисление неустойки в размере 0,7% от суммы основного долга за каждый день просрочки начиная с 10.01.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Еремеевское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 94 871 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья И.Ю. Ширяй