РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва
Дело № А40-316321/24-77-2126
30 мая 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2025года
Полный текст решения изготовлен 30 мая 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Афанасьевой Е.А.,
с участием представителей:
от истца: ФИО1 (доверенность № ДГИ-Д-989/24 от 27.12.2024г., предъявлено удостоверение № 495/22 и документ о ВЮО) – до перерыва, ФИО2 (доверенность № ДГИ-Д-857/24 от 27.12.2024г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО) – после перерыва,
от ответчика: ФИО3 (доверенность №255/25 от 07.08.2024г., предъявлен удостоверение паспорт и документ о ВЮО) – до и после перерыва,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "НАУЧНО - ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ ДАЛЬНЕЙ РАДИОЛОКАЦИИ ИМЕНИ АКАДЕМИКА А.Л. МИНЦА" (127083, Г.МОСКВА, УЛ. 8 МАРТА, Д. 10 СТР1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.10.2002, ИНН: <***>)
о взыскании 1 691 379 руб. 18 коп.
установил:
Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "НАУЧНО - ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ ДАЛЬНЕЙ РАДИОЛОКАЦИИ ИМЕНИ АКАДЕМИКА А.Л. МИНЦА" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 20.06.2014г. №М-09-800218 в размере 1 691 379 руб. 18 коп., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в размере 1 514 170 руб. 74 коп., и пени за период с 10.01.2024 по 30.09.2024 в размере 177 208 руб. 44 коп., пени на сумму основного долга с 01.10.2024 по день фактической оплаты долга.
Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение условий договора аренды земельного участка от 20.06.2014г. №М-09-800218, ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.
Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.
Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, ссылаясь на оплату задолженности и пени.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (истец, арендодатель) и АО НПО ДАР (ответчик, арендатор) был заключен договор от 20.06.2014 № М-09-800218 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...>, стр. 13, coop. 1Б/Н, площадью 9159,83 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений научного центра.
Изначально договор был заключен с Акционерным обществом «Радиотехнический институт имени академика А.Л. Минца» (АО РТИ), прекратившим свою деятельность 01 апреля 2024 в связи с завершением реорганизации в форме присоединения к акционерному обществу «Научно-производственное объединение дальней радиолокации», данный факт отражен в листе записи из ЕГРЮЛ за государственным регистрационным номером (ГРН) №2247703352906
Договор заключен сроком до 12.12.2062.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца квартала.
Как следует из расчета истца, в нарушение условий договора, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, в результате чего, на момент предъявления иска за ним образовалась задолженность за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в размере 1 514 170 руб. 74 коп.
Согласно п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера задолженности, подлежащей оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 06-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени за период с 10.01.2024 по 30.09.2024 в размере 177 208 руб. 44 коп.
Истец направил ответчику претензию от 02.10.2024 № 33-6-538055/24-(0)-1.
В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства; соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.
Протокольным определением суда от 22.05.2025г. отказано в приобщении к материалам дела доказательств, представленных истцом (договор аренды), с которым суд ознакомился в установленном законом порядке, ввиду нецелесообразности.
Между тем, как следует из представленных в материалы дела доказательств, ответчик полностью оплатил заявленную ко взысканию сумму долга по договору аренды земельного участка от 20.06.2014г. №М-09-800218 за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в размере 1 514 170 руб. 74 коп. и пени за период с 10.01.2024 по 30.09.2024 в размере 177 208 руб. 44 коп.
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды к ответчику не обоснованы.
С учетом представленных сторонами доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, ввиду процессуальной экономии рассмотрения дела, суд считает нецелесообразным приобщать в материалы дела документы с грифом «Секретно». С представленным договором аренды суд ознакомился в установленном порядке.
Истцом не представлено достаточных доказательств в подтверждение нарушения ответчиком условий договора аренды, в связи с чем, отсутствуют основания для начисления неустойки.
Доводы ответчика об отсутствии у него актуальных реквизитов для оплаты не имеют правового значения для рассмотрения дела, поскольку не являются основанием для отказа в иске.
С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.
В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на истца, поскольку требования заявлены не обосновано.
На основании изложенного, ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 41, 49, 65, 71, 75, 102, 104, 110, 112, 123, 156, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.
Судья:
С.В. Романенкова