Решение по делу № А40-36080/2025 от 09.07.2025

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

Дело № А40-36080/25-191-278

09 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 09 июля 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику ООО «Строй-Сервис К 1» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица: 1) Правительство Москвы, 2) ООО «К-Инвест»

об изъятии для государственных нужд города Москвы следующих объектов недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 77:02:0021005:3237, площадью 138 кв.м, расположенный по адресу: <...> земельный участок 20 А/2;

- земельный участок с кадастровым номером 77:02:0021005:3239, площадью 1374 кв.м, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок с кадастровым номером 77:02:0021005:3245, площадью 5785 кв.м, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок с кадастровым номером 77:02:0021005:3255, площадью 1368 кв.м, расположенный по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1088, площадью 54,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1089, площадью 460,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1090, площадью 176,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:3218, площадью 1256,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:3223, площадью 2025,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>,

установлении суммы возмещения в размере 325 408 000 руб.

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис К 1», в котором просит:

1). Изъять для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 77:02:0021005:3237, площадью 138 кв. м, расположенный по адресу: <...> земельный участок 20А/2;

- земельный участок с кадастровым номером 77:02:0021005:3239, площадью 1374 кв. м, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок с кадастровым номером 77:02:0021005:3245, площадью 5785 кв. м, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок с кадастровым номером 77:02:0021005:3255, площадью 1368 кв. м, расположенный по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1088, площадью 54,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1089, площадью 460,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1090, площадью 176,9 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:3218, площадью 1256,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:3223, площадью 2025,7 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

2). Установить сумму возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 25.10.2024 № 1-0327/1-3, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС», в размере 325 408 000 руб.

3). Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

4). Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды ООО «Строй-Сервис К1» на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок 77:02:0021005:3237, площадью 138 кв. м, расположенный по адресу: <...> земельный участок 20А/2, и внесения изменений в запись ЕГРН от 16.08.2019 № 77:02:0021005:3237-77/009/2019-2;

- земельный участок 77:02:0021005:3239, площадью 1374 кв. м, расположенный по адресу: <...>, и внесения изменений в запись ЕГРН от 16.08.2019 № 77:02:0021005:3239-77/009/2019-2;

- земельный участок с кадастровым номером 77:02:0021005:3245, площадью 5785 кв. м, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок с кадастровым номером 77:02:0021005:3255, площадью 1368 кв. м, расположенный по адресу: <...>.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Строй-Сервис К1» на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1088, площадью 54,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1089, площадью 460,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1090, площадью 176,9 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:3218, площадью 1256,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:3223, площадью 2025,7 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

а также перехода и возникновения права собственности ООО «К-Инвест» на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1088, площадью 54,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1089, площадью 460,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1090, площадью 176,9 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:3218, площадью 1256,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:3223, площадью 2025,7 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

5). Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ООО «К-Инвест» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изымаемого недвижимого имущества вносятся ООО «К-Инвест» на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляет ООО «К-Инвест» после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ООО «К-Инвест» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ООО «К-Инвест».

- Правообладатель обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ООО «К-Инвест» и (или) подрядной организации к объектам недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ООО «К-Инвест» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Определением от 15.05.2025 выделены требования ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к ответчику - ООО «Строй-Сервис К 1» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) об установлении суммы возмещения Правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 25.10.2024 № 1-0327/1-3, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС», в размере 325 408 000 руб. в отдельное производство с присвоением отдельного порядкового номера дела (делу присвоен №А40-117310/25-191-794).

Протокольным определением от 15.05.2025 принято к рассмотрению заявление истца об уточнении исковых требований.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представители истца и третьих лиц поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика требования оспорил, заявил о приостановлении производства по делу до уточнения истцом исковых требований.

Заявление мотивировано следующими обстоятельствами:

Постановлением Правительства от 14.09.2023 № 1762-ПП «О комплексном развитии территорий нежилой застройки г. Москвы № 24, расположенной в производственной зоне № 11 «Огородный проезд» (Северная часть)» согласно Приложения № 2 к нему установлен перечень земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства в границах комплексного развития территории нежилой застройки г. Москвы № 24, подлежащих сносу или реконструкции.

В Приложение № 2 были внесены объекты капитального строительства - нежилые здания правообладателя ООО «Строй-Сервис К1» и земельные участки под ними:

- земельный участок с кадастровым номером 77:02:0021005:3237, площадью 138 кв.м, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок с кадастровым номером 77:02:0021005:3239, площадью 1374 кв.м, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок с кадастровым номером 77:02:0021005:3245, площадью 5785 кв.м, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок с кадастровым номером 77:02:0021005:3255, площадью 1368 кв.м, расположенный по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1088, площадью 54,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1089, площадью 460,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1090, площадью 176,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:3218, площадью 1256,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:3223, площадью 2025,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1092, площадью 54,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:3229, площадью 642,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:3222, площадью 50,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1094, площадью 211.0 кв.м. расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1012, площадью 2160.0 кв.м. расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1013, площадью 84.5 кв.м. расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1015, площадью 1218,8 кв.м. расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1017, площадью 15,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

В целях реализации Постановления Правительства г. Москвы от 14.09.2023 № 1762-ПП «О комплексном развитии территорий нежилой застройки г. Москвы № 24, расположенной в производственной зоне № 11 «Огородный проезд» (Северная часть)» было издано Распоряжение Департамента городского имущества г. Москвы от 17 апреля 2024 года № 53390 в которое среди объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для государственных нужд на территории нежилой застройки г. Москвы № 24 не включены восемь объектов капитального строительства правообладателем которых является ООО «Строй-Сервис К1»:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1092, площадью 54,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:3229, площадью 642,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:3222, площадью 50.9 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1094, площадью 211.0 кв.м. расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1012, площадью 2160,0 кв.м. расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1013, площадью 84,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1015, площадью 1218,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1017, площадью 15,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 14.02.2025 № 27611 перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для государственных нужд на территории нежилой застройки г. Москвы № 24, был дополнен одним объектом капитального строительства правообладателя ООО «Строй-Сервис К1»:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1092, площадью 54.5 кв.м. расположенное по адресу: <...>.

Таким образом, в Распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы от 17.04.2024 № 53390 и от 14.02.2025 № 27611 не были включены:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:3229, площадью 642,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:3222, площадью 50,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1094, площадью 211,0 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1012, площадью 2160,0 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1013, площадью 84,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1015, площадью 1218,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1017, площадью 15,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>

что не соответствует вышеуказанному Постановлению Правительства г. Москвы от 14.09.2023 № 1762-ПП и препятствует его реализации.

На основании изложенного ответчик просил приостановить производство по делу до уточнения истцом в порядке ст. 49 АПК РФ исковых требований по включению строений 1, 6, 7, 8, 10, 13, 16 и 17, расположенных по адресу: <...> в исковые требования по изъятию для государственных нужд.

Представители истца и третьих лиц возражали, указывая на возможность отдельного изъятия указанных объектов во исполнение распоряжения. Кроме того, истец указал, что распоряжение Департамента от 17.04.2024 №53390, на основании которого предъявлены требования, в установленном порядке не оспорено.

Кроме того, ответчик указал, что обратился в суд с самостоятельным иском к оценщику о признании недостоверным отчета №1-0327/1-3, в связи с чем также просил приостановить производство по делу до рассмотрения указанного спора.

Представители истца и третьих лиц возражали.

Основания для приостановления производства по делу установлены ст.ст. 143, 144 АПК РФ.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае: невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Приостановление производства по делу в указанном порядке допускается, если в рамках самостоятельного производства у суда находятся дела, требования по которым связаны по основаниям их возникновения и (или) представленным доказательствам, и имеется риск принятия противоречащих друг другу судебных актов (ч. 9 ст. 130 АПК РФ).

Между тем, в настоящем случае таких оснований не установлено, поскольку в настоящем иске рассматривается вопрос об изъятии имущества. При этом, вопрос об установлении размера компенсации, подлежащей доплате за изымаемое недвижимое имущество рассматривается в рамках выделенного требования. Кроме того, на момент рассмотрения настоящего спора в суде исковое заявление ответчика к производству суда не принято.

Согласно п.1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Данные нормы свидетельствует о том, что реализация истцом своих процессуальных прав на обращение в суд с иском и не совершение им в последующем процессуальных прав на уточнение требований или отказ от иска не может быть расценено как злоупотребление или невыполнение им каких-либо процессуальных обязанностей.

По смыслу названных положений, изменение исковых требований, а также частичный или полный отказ от исковых требований являются правом, а не обязанностью истца.

Основания для приостановления производства по делу до уточнения истцом исковых требований отсутствуют.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «Строй-Сервис К 1» (далее - Правообладатель, Ответчик) является собственником объектов недвижимости:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1088, площадью 54,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1089, площадью 460,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1090, площадью 176,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:3218, площадью 1256,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:3223, площадью 2025,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

При этом, нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1088 расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0021005:3237, площадью 138 кв. м, расположенном по адресу: <...> сдельный участок 20А/2, принадлежащем Правообладателю на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка от 22.11.2018 №М-02-053408, о чем в ЕГРН внесена запись от 16.08.2019 № 77:02:0021005:3237-77/009/2019-2; нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1089 и нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:1090 расположены на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0021005:3239, площадью 1374 кв. м, расположенном по адресу: <...>, принадлежащем Правообладателю на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка от 22.11.2018 № М-02-053409, о чем в ЕГРН внесена запись от 16.08.2019 77:02:0021005:3239-77/009/2019-2; нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:3218 расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0021005:3255, площадью 1368 кв. м, расположенном по адресу: <...>, принадлежащем Правообладателю на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка от 09.11.2019 № М-02-054774; нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0021005:3223 расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0021005:3245, площадью 5785 кв. м, расположенном по адресу: <...>, принадлежащем Правообладателю на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка от 07.11.2019 № М-02-054775.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) и Жилищным (ст. 32) кодексами РФ.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Пункт 2 ч.2 ст. 66 Градостроительного кодекса РФ предусматривает случаи принятия решения о комплексном развитии территории высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса РФ) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Согласно пункту 2 статьи 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

В соответствии с п. 4.2.14(1) Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент на основании и во исполнение федерального законодательства, Устава города Москвы, законов города Москвы, правовых актов Мэра Москвы и Правительства Москвы принимает решения об изъятии нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве.

Во исполнение порядка взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы на основании решений, принятых Правительством Москвы (далее – Порядок), утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий города Москвы, и признании утратившими силу правовых актов города Москвы», Департамент уполномочен на совершение следующих действий при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки в городе Москве:

- подготовка и принятие правового акта об изъятии нежилых помещений в целях комплексного развития территории;

- обеспечивает в установленном порядке его опубликование;

- обеспечивает размещение на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о принятом решении об изъятии;

- направляет в адрес префектуры соответствующего административного округа да Москвы решение об изъятии в целях его опубликования на информационном в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном витии территории;

- направляет копию решения об изъятии в орган регистрации прав, Комитет архитектуре и градостроительству города Москвы, ДИиПП города Москвы и Заказчику или Департаменту строительства города Москвы либо уполномоченной организации; направляет письменное уведомление, копию решения об изъятии правообладателям изымаемых объектов недвижимости.

В целях реализации постановления Правительства Москвы от 14.09.2023 №1762-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы №24, расположенной в производственной зоне №11 «Огородный проезд», Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент) издано распоряжение от 17.04.2024 №53390 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежат изъятию вышеуказанные здания и земельные участки.

В соответствии с отчетом об оценке от 25.10.2024 № 1-0327/1-3, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС», определена величина убытков, причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество в размере 325 408 000 руб.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес ответчика 28.10.2024 направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд помещения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества. Письмо возвращено 06.12.2024 в связи с истечением срока хранения.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 9 ст. 56.12 ЗК РФ составляет один месяц, со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения.

Таким образом, срок подписания соглашения истек 27.12.2024.

При недостижении сторонами спорных правоотношений добровольного соглашения о выкупе такой выкуп производится на основании решения суда, в котором должны быть определены выкупная цена, сроки и другие условия выкупа.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ, п.1 ст. 56.11 и п.8 ст. 56.12 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об изъятии нежилого помещения.

Наличие злоупотребления правом со стороны истца судом не установлено.

Суд учитывает, что распоряжение от 17.04.2024 №53390 ввиду не включения в него всех объектов ответчика последним в установленном порядке оспорено не было.

Отклоняя довод о несогласии ответчика с размером выкупной цены объектов, полагающего данную сумму заниженной, суд учитывает, что вопрос об установлении суммы возмещения по размеру компенсации за изымаемое имущество рассматривается в рамках дела № А40-117310/25-191-794, требование которого суд выделил в отдельное производство определением суда от 15.05.2025.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 279, 281, 282 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимого имущества: