Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-18812/2023

04 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения от 22 ноября 2023 года

Полный текст судебного акта изготовлен 04 декабря 2023 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования город Армавир (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к ООО «Славтрейд», ст. Привольная (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании пени по договору аренды земельного участка

при участии:

стороны не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Армавир (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Славтрейд», ст. Привольная (далее – ответчик) о взыскании пени по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 23.03.2009 №3800005293 за период с 11.01.2021 г. по 01.03.2023 г. в размере 15 809,46 руб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.04.2023 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.06.2023 г. дело назначено к рассмотрению в общем порядке искового производства на основании ст. 227 АПК РФ.

Истец, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в предварительное судебное заседание не явился, направил дополнительные пояснения по расчету.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в предварительное судебное заседание не явился, отзыв не направил.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального образования город Армавир и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 23.03.2009 г. № 3800005293.

В соответствии с п. 1.1 арендодатель в срок до 23.03.2058 г. сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2 710 кв.м. в 3/8 доли, расположенный по адресу: г. Армавир, поселок Мясокомбинат, Промзона № 2 (впоследствии присвоен адрес: <...>), кадастровый номер 23:38:0106053:9, для производственной деятельности.

Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Пунктом 4.2.2 закреплена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора.

На основании соглашения от 30.08.2010 г. о передаче прав и обязанностей все права арендатора по договору аренды земельного участка от 23.03.2009 № 3800005293 перешли к ФИО2.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, 16.06.2017 право собственности на здание, расположение на арендуемом земельном участке, перешло к ООО «Славтрейд» (государственная регистрация 23:23:0106053:431-23/037/2017 от 16.06.2017 г.). В связи с чем к обществу так же перешло право аренды на спорный земельный участок в силу закона.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств решениями суда по следующим делам с ответчика взысканы следующие задолженности: по делу № А32-45689/2014 в размере 8 579,49 руб., по делу № А32-9835/2018 в размере 15 260,89 руб., по делу №А32-41124/2018 в размере 15 743,15 руб., по делу №А32-10501/2019 в размере 7672,14 руб., по делу №А32-14143/2020 в размере 24 132,09 руб.

Кроме того, администрацией были начислены арендные платежи за 2-4 кварталы 2020 г. в размере 24569,41 руб. и за 1й квартал 2021 г. в размере 4974,60 руб.

Платежи на общую сумму задолженности в размере 115 814,53 руб. произведены ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем истец начислил ответчику пени.

Уклонение ответчика от оплаты начисленной суммы пени послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующего.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены: договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 23.03.2009 г. № 3800005293 и расчет пени, размер которых за период с 11.01.2021 г. по 01.03.2023 г. составил 15 809,46 руб.

Из представленного расчета судом установлено, при начислении пени истцом не исключен из расчета период моратория, что нарушает права ответчика, в виду следующего.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2022 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 г. на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежат начислению заявленные штрафные санкции на задолженность, возникшую до введения моратория.

Исходя из абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве, пункта 2 Постановления №63, пункта 11 Постановление №44 возникшие после начала действия моратория требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после начала действия моратория, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления №63, при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами.

Таким образом, применительно к обстоятельствам настоящего спора правовое значение для квалификации требования администрации о взыскании неустойки имеет именно дата возникновения на стороне общества обязательства по внесению платы за фактическое пользование земельным участком.

С учетом установленного, поскольку задолженность, на которую произведено начисление пени возникла до введения моратория, начисление пени не подлежит за период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г.

Далее, после окончания срока моратория, начиная с 02.10.2022 г. начислению подлежат пени на всю сумму задолженности.

Во исполнение требований определения суда истцом представлен расчет пени за период с 11.01.2021 г. по 01.03.2023 г. с исключением из него периода моратория.

Согласно процессуальному расчету сумма пени составила 12 608,36 руб.

Судом установлено, что процессуальный расчет произведен истцом арифметически и методологически верно.

В связи с чем, исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению за период 11.01.2021 г. по 01.03.2023 г. в размере 12 608, 36 руб.

В удовлетворении остальной части пени надлежит отказать.

Согласно статье 110 АПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям (удовлетворено 79,75 %).

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 156, 163, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Славтрейд», ст. Привольная (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу администрации муниципального образования город Армавир (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) пени по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 23.03.2009 г. № 3800005293 за период с 11.01.2021 г. по 01.03.2023 г. в размере 12 608, 36 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Славтрейд», ст. Привольная (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 1 595 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Кирий