АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Железнодорожная, д. 14, г. Ульяновск, 432068
Тел. (8422) 33-46-08 Факс (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Ульяновск Дело № А72-7785/2023 29 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 22.12.2023, полный текст решения изготовлен 29.12.2023.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина С.А.,
при ведении протокола судебного заседания до перерыва (13.12.2023) секретарем судебного заседания Срокиной М.Е, 19.12.2023 - секретарем судебного заседания Кришталевич С.З., 22.12.2023 - секретарем судебного заседания Шайдулловой Э.Ф.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск
к Обществу с ограниченной ответственностью «Техцентр» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск
о взыскании 331 329 руб. 24 коп.
при участии:
от истца – до перерыва - не явился, извещен, после перерыва - ФИО1, паспорт, диплом, доверенность
от ответчика – не явился, извещен.
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Техцентр» о взыскании 331 329 руб. 24 коп., в том числе: 275 793 руб. 73 коп. – основной долг за период с 30.06.2021 по 31.03.2023, 55 535 руб. 56 коп. – пени за период с 11.03.2021 по 27.04.2023, пени с 28.07.2023 по день фактической оплаты задолженности.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.06.2023 данное исковое заявление в порядке статьи 128 АПК РФ было оставлено без движения в связи с нарушением требований, предусмотренных ст. 126 АПК РФ. Истец в установленный судом срок процессуальные нарушения, допущенные при подаче искового заявления, устранил.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.07.2023 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.
Определением от 06.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени предварительного судебного заседания надлежащим образом.
В судебном заседании 13.12.2023 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации были объявлены перерывы с 13.12.2023 до 19.12.2023 до 15 ч. 40 мин. и с 19.12.2023 до 21.12.2023 до 14 час. 10 мин.
Арбитражный суд Ульяновской области разместил на своем официальном сайте: http://ulyanovsk.arbitr.ru. в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения
судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания).
После окончания перерыва судебное заседание 22.12.2023 продолжено.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Истец заявил ходатайство об уменьшении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 275 793 руб. 73 коп. – основной долг за период с 30.06.2021 по 31.03.2023, 47 680 руб. 91 коп. – пени за период с 12.02.2021 по 26.04.2023, пени с 27.04.2023 по день фактической оплаты задолженности.
Суд считает, что данное ходатайство истца следует удовлетворить в порядке ст.49 АПК РФ
Изучив материалы дела, оценив предоставленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Как усматривается из материалов дела, 23.04.2007 между Комитетом по управлению городским имуществом мэрии города Ульяновска (правопредшественник истца, Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом "Техцентр" (правопредшественник ответчика, Арендатор) был заключен договор аренды муниципального нежилого помещения N 9297/2441, согласно которому на основании распоряжения председателя Комитета N 563 от 18.04.2007 г. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (далее - объект), расположенное по адресу: <...>, целевым назначением для использования под административные, торговые, производственные цели. Общая площадь помещения составляет 340,42 кв. м (45,67 кв. м - административные, 14,42 кв. м - торговые, 280,33 кв. м - производственные) (п. 1.1 договора).
Согласно п. 1.2 договора. настоящий договор заключается на срок с 01.04.2007 г. по 31.12.2013 г. и вступает в силу в соответствии с действующим гражданским законодательством.
По акту приема-передачи помещения (здания) от 01.04.07 Арендодатель передал, а Арендатор принял вышеуказанное нежилое помещение.
Как следует из материалов дела, в последующем сторонами были заключены дополнительные соглашения к данному договору (от 20.06.2007, 08.07.2008, 31.08.2011, 24.03.2015, 31.07.2015, 12.10.2015, 06.11.2015, 14.06.2016, 08.08.2019, 25.12.2019), которыми в договор вносились изменения в части наименования сторон, размера арендуемой площади, размера арендной платы и порядка ее изменения, иных условий договора аренды.
Так, дополнительным соглашением от 08.08.2019 стороны установили, что арендуемая ответчиком площадь составляет 84,5 кв. м.
В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3 дополнительного соглашения от 08.08.2019 стороны изложили п. 3.1 в следующей редакции: "с 01.08.2019 размер арендной платы за пользование помещением устанавливается в размере 11 988,53 руб. в месяц без учета налога на
добавленную стоимость (НДС). НДС перечисляется Арендатором самостоятельно" (л.д. 34-35).
При этом, дополнительным соглашением от 31.07.2015 стороны изменили редакцию п. 3.3 договора, предусмотрев в ней, что Размер арендной платы по настоящему договору изменяется в соответствии с решением Ульяновской Городской Думы от 30.04.2003 N 62 "Об утверждении Положения "О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "город Ульяновск". Изменение размера арендной платы является обязательным для сторон без перезаключения договора аренды или подписания дополнительного соглашения к нему, то есть Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы".
Согласно пункту 3.2 указанного договора, Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно. Арендная плата за текущий месяц перечисляется арендатором до десятого числа данного месяца.
Поскольку ответчик не оплачивал арендные платежи истец направил в его адрес уведомление N 9907-10 от 04.05.2023 с требованием об оплате задолженности.
Данная претензия была оставлена ответчиком без внимания, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 275 793 руб. 73 коп. за период с 30.06.2021 по 31.03.2023.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, исковые требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил.
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.
Поскольку ответчик не исполнил обязательство по оплате арендной платы, доказательств оплаты не представил, исковые требования о взыскании задолженности в размере являются законными и подлежат удовлетворению.
Истец также просит взыскать с ответчика пени в сумме 47 680 руб. 91 коп. за период с 12.02.2021 по 26.04.2023, а также пени с 27.04.2023 по день фактической оплаты задолженности (с учетом уточнения).
При этом, истец, учитывая положения Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" исключил из расчета сумму пени, начисленную за 01.04.2022 по 01.10.2022.
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.
Согласно п. 4.1 договора, в случае несвоевременной уплаты арендной платы, указанной в п. 3.1., Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Ответчик сумму пени не оспорил, контррасчет не представил.
Учитывая, что ответчик не оплатил арендные платежи в сроки, предусмотренные в договоре, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить и взыскать с ответчика пени в размере 47 680 руб. 91 коп. за период с 12.02.2021 по 26.04.2023 и с 27.04.2023 по день фактической оплаты долга взыскивать пени в порядке установленном в п.4.1 договора № 9727/2441 от 23.04.2007.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-172, 176-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Техцентр» в пользу Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска основной долг в размере 275 793 руб. 73 коп., пени в размере 47 680 руб. 91 коп. за период с 12.02.2021 по 26.04.2023 и с 27.04.2023 по день фактической оплаты долга взыскивать пени в порядке установленном в п.4.1 договора № 9727/2441 от 23.04.2007.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Техцентр» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 9 469 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.
Судья С.А. Абрашин Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи