АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва Дело № А40-3639/23-64-24 15 сентября 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 01 сентября 2025года Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2025 года
Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Горничевой Т.Ю.,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЛИНИКА НОВЫХ МЕДИЦИНСКИХ ТЕХНОЛОГИЙ АРХИМЕД" (119261, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.08.2005, ИНН: <***>)
к ответчикам:
1) АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСКОВСКИЙ ШЕЛК" (119435, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2002, ИНН: <***>);
2) ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САВВИНСКАЯ" (109428, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.08.2014, ИНН: <***>);
3) АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ААА УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛОМ" (119049, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.06.2004, ИНН: <***>)
4) ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР ДОСУГА "КУЛЬБИТ" (123242, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2002, ИНН: <***>);
5) ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 05.12.2011)
6) ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
- об установлении сервитута на земельный участок, при участии:
от истца – ФИО2 по дов. от 17.08.2024, диплом, ФИО3 по дов. от 17.08.2024, удост. адвоката
от ответчика АО "МОСКОВСКИЙ ШЕЛК" – ФИО4 по дов. от 14.05.2025, диплом
от ответчика ДГИ г. Москвы – ФИО5 по дов. от 27.12.2024, диплом от остальных ответчиков – не явились, извещены
УСТАНОВИЛ:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЛИНИКА НОВЫХ МЕДИЦИНСКИХ ТЕХНОЛОГИЙ АРХИМЕД" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСКОВСКИЙ ШЕЛК", ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САВВИНСКАЯ", АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ААА УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛОМ", ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР ДОСУГА "КУЛЬБИТ", ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1, ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ об установлении в интересах ООО «Клиника новых медицинских технологий АрхиМед» права ограниченного пользования (сервитут): частью площадью 65 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005006:1020, расположенного по адресу: <...>, -частью площадью 506 кв.м., земельного участка с кадастровым номером77:01:0005006:105, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>; частью площадью 2808 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005006:8320, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г муниципальный округ Хамовники, пер. Большой ФИО6, для использования принадлежащих ООО «Клиника новых медицинских технологий АрхиМед» на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005006:1017 и расположенного на нем нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0005006:1051 на предложенных истцом условиях с учетом заключений судебных экспертиз.
Определением суда от 19.04.2023г. произведена замена ответчика Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "БФА" (ОГРН: <***>) на АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ААА УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛОМ" (119049, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.06.2004, ИНН: <***>).
Определением суда от 22.07.2024г. привлечен в качестве соответчика: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ.
Определением суда от 17.06.2025.г производство по делу № А40- А40-3639/23-64-24 по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЛИНИКА НОВЫХ МЕДИЦИНСКИХ ТЕХНОЛОГИЙ АРХИМЕД" к Департаменту городского имущества города Москвы в части установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0005006:8298 прекращено, в связи с отказом в этой части от иска.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования согласно тексту искового заявления с учетом уточнений.
Ответчик- АО "МОСКОВСКИЙ ШЕЛК" исковые требования признал в порядке ст. 49 АПК РФ.
Ответчики - ООО "САВВИНСКАЯ", АО "ААА УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛОМ", ООО "ЦЕНТР ДОСУГА "КУЛЬБИТ", ИП ФИО1, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания,
в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, отзывы на иск не представили, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст.ст. 123. 156 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, выслушав правовую позицию представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению, исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела, ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЛИНИКА НОВЫХ МЕДИЦИНСКИХ ТЕХНОЛОГИЙ АРХИМЕД" (истец) на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005006:1051, общей площадью 4650,5 кв. м, адрес <...>, запись о государственной регистрации права собственности 77:01:0005006:1051-77/051/2022-25 от 08.07.2022 (далее - Здание истца), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0005006:1017, площадью 1 054 кв.м кв. м, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения, месторасположение: <...>, запись о государственной регистрации права собственности № 77:01:0005006:1017-77/051/2022-9 от 08.07.2022 (далее - Участок истца или Участок 1017).
Права собственности на Здание истца и Участок истца возникли у истца на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № 1/2022 от 22.06.2022 и подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 10.11.2022 № КУВИ-999/2022-1349181 и № КУВИ-999/2022-1349179.
Согласно сведениям ЕГРН, Участок истца имеет разрешенный вид использования -для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения, что изначально предполагает использование земельного участка и расположенного на нем Здания истца для предпринимательских целей, в том числе для оказания медицинских и иных услуг, торговли, сдачи в аренду собственных помещений и ведения иной не запрещенной законом коммерческой деятельности.
Правовой статус коммерческой организации и соответствующая правоспособность истца в совокупности с титулом собственника на Участок 1017 и расположенное на нем Здание истца одновременно предполагают как право на использование истцом указанных объектов недвижимости для ведения предпринимательской деятельности, так и обязательства истца нести бремя их содержания, что изначально предполагает объективную необходимость и наличие права прохода и проезда к указанным объектам недвижимости.
Между тем, Участок истца полностью окружен земельными участками с кадастровыми номерами 77:01:0005006:1015 (с трех сторон) и 77:01:0005006:105 (с одной стороны) и имеет смежные границы только с ними, вследствие чего не имеет прямого доступа к дорогам общего пользования, что подтверждается сведениями публичной кадастровой карты, размещенной в сети «Интернет» на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр)https://pkk.rosreestr.rU/#/search/55.73183788953085.37.56272845222022/19/@lb 4ulz5uvl).
Земельный участок с кадастровым номером 77:01:0005006:1015 (далее - Участок 1015) принадлежит на праве собственности АО «МОСКОВСКИЙ ШЕЛК» (Ответчик 1), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.08.2022 № КУВИ-999/2022-1004333.
Участок 1015 имеет следующие характеристики: площадь 44 395+/-24 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - участки
смешанного размещения общественно-деловых и производственных объектов, месторасположение: <...>, 7, 8, 9, 10А, ЮГ, 11, 12, 15, 18, запись о государственной регистрации права собственности 77-77-14/015/2011-884 от 03.11.2011.
Земельный участок с кадастровым номером 77:01:0005006:105 (далее - Участок 105) находится во владении и пользовании АО «МОСКОВСКИЙ ШЕЛК» (Ответчик 1) на основании Договора долгосрочной аренды земельного участка № М-01-016057 от 01.03.2000 (с учетом Дополнительного соглашения от 02.11.2004), срок действия аренды с 02.11.2004 по 01.03.2049, запись о государственной регистрации права 77-01/05-1055/2004-47 от 30.12.2004, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.11.2022 № КУВИ-999/2022-1349180.
Участок 105 имеет следующие характеристики: площадь 3 180 кв. м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - эксплуатация зданий детских дошкольных учреждений, месторасположение: <...>.
Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 12.07.2016 № 18888 утвержден Проект межевания территории квартала № 536 района Хамовники, ограниченного Саввинской набережной, проездом ЛГР УДС, Большим Саввинским переулком, Погодинской улицей, Малым Саввинским переулком (01.09.204.2013).
Проект межевания территории квартала № 536 определяет, что доступ к принадлежащему истцу участку (на плане межевания территории - участок № 7) осуществляется по территории участков № 10 и № 13.
Участок № 13 на Плане межевания является участком с кадастровым номером 77:01:0005006:1015 (Участок 1015), собственником которого является АО «МОСКОВСКИЙ ШЕЛК» (Ответчик 1).
Участок № 10 на Плане межевания является земельным участком с кадастровым номером 77:01:0005006:1020 (далее - Участок 1020), который на основании Договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации объектов капитального строительства от 23.09.2011 № М-01-036272, срок действия аренды с 03.11.2011 г. по 01.09.2060 г., запись о государственной регистрации права № 77-77-14/015/2011-894, находится во владении и пользовании следующих юридических и физических лиц:
- ООО «Саввинская» - владеет и пользуется Участком на основании: Дополнительного соглашения от 03.04.2015, № М-01-036272, к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, № М-01-036272 от 23.09.2011, дата государственной регистрации: 02.06.2015, номер государственной регистрации: 77-77/011-77/011/022/2015-593/1, Договора аренды земельного участка от 23.09.2011 № М-01-036272, дата регистрации 03.11.2011, № 77-77-14/015/2011-894, выдан 23.09.2011 Распоряжение Департамента земельных ресурсов города Москвы от 15.09.2011 № 2446-01 ДЗР, выдан 15.09.2011. Срок аренды до 01.09.2060;
- ООО «Управляющая компания «БФА» - владеет и пользуется Участком на основании: Соглашения о вступлении в Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, № М-01-036272 от 23.09.2011, дата государственной регистрации: 17.12.2014, номер государственной регистрации: 77-77-11/018/2014-023 Распоряжения, № 3486-01-ДГИ, выдан 01.09.2014, Департамента городского имущества города Москвы. Срок аренды до 01.09.2060;
- ООО «Центр досуга «Кульбит» - владеет и пользуется Участком на основании: Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, № М-01-036272 от 23.09.2011, дата государственной регистрации: 26.09.2014, номер государственной регистрации: 77-77-11/017/2014-873. Срок аренды до 01.09.2060;
- ИП ФИО1 - владеет и пользуется Участком на основании: Соглашение от 07.11.2013 о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, № М-01-036272 от 23.09.2011, дата государственной регистрации: 19.12.2013, номер государственной регистрации: 77-77-14/078/2013-699. Срок аренды до 01.09.2060, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.01.2023 № КУВИ-999/2023-013594.
Участок 1020 имеет следующие характеристики: площадь 4 646+/-13 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров (1.2.5); объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7); участки размещения жилищно-коммунальных объектов: объекты размещения стоянок, помещений гаражей боксового типа (1.2.3), месторасположение: <...>.
Проход и проезд к центральному входу в Здание истца возможен только через Участок 105, который находится в долгосрочной аренде у АО «Московский шелк».
Распоряжением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 24.06.2011 № 2881 (в редакции Распоряжения Департамента земельных ресурсов города Москвы от 11.08.2011 № 3700) установлено, что доступ к образуемому земельному участку 77:01:0005006:1243У4 (временный номер Участка истца при его образовании, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 77:01:0005006:1017) осуществляется через земельный участок с кадастровым номером 77:01:0005006:105.
В ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005006:105 в разделе «Особые отметки» содержатся сведения, что посредством данного участка обеспечен доступ к земельному участку с кадастровым номером 77:01:0005006:1017.
24.08.2024г. из земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005006:8297, предусмотренного Вариантом № 2 сервитута в судебной экспертизе, принадлежащего АО «Московский шелк», был образован новый земельный участок с кадастровым номером 177:01:0005006:8320, принадлежащий АО «Московский шелк» на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН № 77:01:0005006:8320-77/051/2024-1 от 26.08.2024г.
Кадастровым инженером ФИО7 была подготовлена Схема сервитута для проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 77:01:0005006:1017 и расположенному на нем нежилому зданию с кадастровым номером 77:01:0005006:1051, в которой в системе координат МСК Москвы определены координаты характерных точек, определяющих границы частей Участка 1015, Участка 105 и Участка 1020, на которые должен быть установлен частный сервитут в пользу истца.
В целях определения размера платы за Участке 1015, принадлежащем Ответчику 1 на праве собственности, истец обратился в ООО «Сити-Консалт», которое по заказу истца провело исследование для определения рыночной стоимости соразмерной платы за сервитут площадью 2 710 кв.м., устанавливаемый в отношении земельного участка площадью 44 395 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0005006:1015, расположенного по адресу: <...> по состоянию на 28.09.2022.
В соответствии с Заключением специалиста № 092822.01 ООО «Сити-Консалт» размер ежемесячной платы за сервитут на Участке 1015 составляет 66 994 рубля.
Таким образом, размер ежеквартальной платы за сервитут на Участке 1015 составляет 200 982 рубля.
В целях досудебного урегулирования спора истец самостоятельно разработал проекты соглашений об установлении сервитута на земельные участки - Соглашение № СЗУ1015 об установлении сервитута на земельный участок (для Участка 1015), Соглашение № СЗУ105 об установлении сервитута на земельный участок, находящийся
в государственной или муниципальной собственности (для Участка 105) и Соглашение № СЗУ1020 об установлении сервитута на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (для Участка 1020).
Истец обратился с предложением установления сервитутов к собственнику и арендаторам земельных участков, преграждающих ему доступ к дорогам общего пользования письмами исх. № 17-1 от 17.10.2022, исх. № 17-4 от 17.10.2022, исх. № 17-2 от 17.10.2022, исх. № 17-3 от 17.10.2022.
От ООО «Управляющая компания «БФА» истец получил ответ № УК-00/22-1190 от 07.11.2022, в котором ответчик указал, что с 11.04.2022 не является
арендатором Участка 1020 в связи с продажей расположенных на данном
земельном участке объектов.
При этом, согласно выписке из ЕГРН от 11.01.2023 № КУВИ-999/2023-013594, ООО «Управляющая компания «БФА» на дату подачи настоящего иска числится в составе арендаторов Участка 1020, то есть изменения в сведения ЕГРН об изменении стороны
Договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-01-036272 от 23.09.2011 не внесены.
Со ссылкой на изложенные выше обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в суд.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Согласно п. 3 указанной статьи сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
В силу ст. 277 ГК РФ сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
Исходя из положений ст.ст. 274, 277 ГК РФ собственник недвижимости может требовать установления сервитута в отношении соседней недвижимости, если без использования этой соседней недвижимости не могут быть обеспечены его нужды как собственника своей недвижимости.
Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Условием установления сервитута в судебном порядке является установленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим имуществом .
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Таким образом, при установлении платы за сервитут должен поддерживаться баланс между интересами собственника земельного участка и нуждами истца, который извлекает материальную выгоду из всех площадей, расположенных в двух корпусах нежилых зданий.
Суд, пришедший к выводу о необходимости установления сервитута, при наличии спора не связан доводами его сторон, касающимся порядка использования земельного участка, он может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода, который соответствовал бы не только интересам истца, но и был бы наименее обременительным и выгодным для собственника земельного участка.
Согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Пунктами 1 и 3 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута); сервитут может устанавливаться, в частности, для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 февраля 2012 г. № 11248/11 указано, что требование, предусмотренное п. 3 ст. 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.
В тех случаях, когда имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, суд, рассматривая исковые требования об установлении сервитута, должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате. При этом условия сервитута должны соответствовать интересам истца, но быть наименее обременительными для собственника участка, обременяемого сервитутом (п. 5 ст. 23 ЗК РФ).
Суд может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, а при необходимости разрешения вопросов, касающихся отдельных условий сервитута, возможных вариантов его установления, а также размера платы, которые требуют специальных знаний (например, в области оценочной деятельности), суд в соответствии с положениями ст. 82 АПК РФ вправе назначить экспертизу.
Пунктом 5 ст. 274 ГК РФ и п. 6 ст. 23 ЗК РФ установлено, что собственник участка, обремененного сервитутом, имеет право требовать соразмерную плату от лиц,
в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 12 Обзора, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования. При этом необходимо, в том числе, учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.
Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.
Положениями статьи 131 ГК РФ и нормами статей 2, 12, 27 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 ГК РФ. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 29.09.2023г. назначена судебная экспертиза по делу № А40-3639/23-64-24, проведение которой поручено ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАБОРАТОРИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ", комиссии экспертов, состоящей из ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14. На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: «1. Установить, существует ли в настоящий момент беспрепятственный проход, проезд с земельных участков (территорий) общего пользования к земельному участку с кадастровым номером: 77:01:0005006:1017 и к расположенному на нем нежилому зданию с кадастровым номером: 77:01:0005006:1051, а именно ко всем входным 3 группам (входам в указанное нежилое здание и въездам в подземные сооружения указанного нежилого здания)? 2. В случае отсутствия беспрепятственного прохода, проезда к участку с кадастровым номером: 77:01:0005006:1017 и ко всем входным группам (входам) и въездам в подземные сооружения нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0005006:1051 определить все возможные варианты установления сервитута для прохода и проезда к земельному
участку с кадастровым номером 77:01:0005006:1017. Определить самый необременительный и короткий для сторон вариант прохода и проезда. 3. Определить границы, местоположение (с указанием координат характерных точек) и площадью сервитута, необходимого для прохода, проезда к участку с кадастровым номером 77:01:0005006:1017 и ко всем входным группам (входам) и въездам в подземные сооружения нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0005006:1051 в соответствии с разработанными вариантами? 4. Определить соразмерную годовую, ежеквартальную и ежемесячную плату за сервитут в соответствии с разработанными вариантами по состоянию на дату проведения экспертизы.»
Согласно Заключению эксперта № 164-кЭ от 10.06.2024г., в настоящий момент беспрепятственный проход, проезд с земельных участков (территорий) общего пользования к земельному участку с кадастровым номером: 77:01:0005006:1017 и к расположенному на нем нежилому зданию с кадастровым номером: 77:01 .-0005006:1051 отсутствует.
Разработаны 4 варианта расположения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 77:01:0005006:1017 и ко всем входным группам (входам) и въездам в подземные сооружения нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0005006:1051.
Вариант № 1. Проезд к зданию с кадастровым номером 77:01:0005006:1051 с ул. Погодинская имеет площадь 1971 кв. м, и проходит по территории 5-ти земельных участков с кадастровыми номерами 77:01:0005006:8297, 77:01:0005006:105, 77:01:0005006:6289, 77:01:0005006:8260, 77:01:0005006:8279 (Рис. 3).
Вариант № 2. Проезд к зданию 77:01:0005006:1051 через ворота с Малого Саввинского переулка составляет 2203 кв.м. Проезд проходит по территории четырех земельных участков с кадастровыми номерами 77:01:0005006:1020, 77:01:0005006:8297, 77:01:0005006:8298, 77:01:0005006:105 (Рис. 5).
Вариант № 3. Площадь проезда к зданию..-27:01:0005006:1051 через арку в здании с Малого Саввинского переулка составляет 2425 кв.м. Проезд проходит по территории четырех земельных участков с кадастровыми номерами 77:01:0005006:1020, 77:01:0005006:8297, 77:01:0005006:8298, 77:01:0005006:105 (Рис. 7).
Вариант № 4. Площадь проезда к зданию с Саввинской набережной составляет 2299 кв.м. Проезд проходит по территории трех земельных участков с кадастровыми номерами 77:01:0005006:8297, 77:01:0005006:8298, 77:01:0005006:105 (Рис. 9).
Определить наиболее необременительный вариант эксперты не могут, так как варианты различаются не только по площади (протяженности), но и по количеству земельных участков, на которых располагается проезд, а также по количеству установленных на пути шлагбаумов. Вариант № 1 установления проезда имеет минимальную площадь, однако проходит по территории 5-ти земельных участков, один из которых, это земельный участок при многоквартирном доме. На данном проезде установлены 2 шлагбаума.
Проезды по Вариантам №№ 2, 3, 4 проходят по территории общественно-деловой застройки.
Вариант № 2 установления проезда проходит по территории 4-х земельных участков, однако, его площадь минимальна из вариантов №№ 2, 3, 4.
Проезд по варианту № 3 проходит через арку, расположенную непосредственно в здании. Проезд проходит по территории 4-х земельных участков и имеет максимальную площадь.
Проезд по варианту № 4 проходит по территории 3-х земельных участков, но на пути установлены 2 шлагбаума.
Согласно разработанным вариантам сервитутов экспертами определены границы, местоположение (с указанием координат характерных точек) и
площадью сервитута, необходимого для прохода, проезда к участку с кадастровым номером 77:01:0005006:1017 и ко всем входным группам (входам) и въездам в подземные сооружения нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0005006:1051.
Определенные экспертами границы, местоположение (с указанием координат характерных точек) и площадью сервитута приведены в Таблицах с №№ 1 - 20 и Рисунках №№ 4-10 на страницах 30 - 54 Экспертного заключения.
Согласно разработанным вариантам сервитутов для каждого варианта на странице 184 Заключения эксперта определена соразмерная периодическая плата за год, за квартал и за месяц с учетом НДС, в том числе:
По варианту сервитута № 1 площадью 1971 кв.м, по территории 5-ти земельных участков с кадастровыми номерами 77:01:0005006:8297, 77:01:0005006:105, 177:01:0005006:6289, 77:01:0005006:8260, 77:01:0005006:8279 в размере: 1 642 163 руб. за год; 1432 351 руб. за квартал; 146 255 руб. за месяц.
По варианту сервитута № 2 площадью 2203 кв.м, по территории 4-х земельных участков с кадастровыми номерами 77:01:0005006:1020, 77:01:0005006:8297, 77:01:0005006:8298, 77:01:0005006:105 в размере: 1 833 719 руб. за год; 482 784 руб. за квартал; 163 315 руб. за месяц.
По варианту сервитута № 3 площадью 2425 кв.м., по территории 4-х земельных участков с кадастровыми номерами 77:01:0005006:1020, 77:01:0005006:8297, 77:01:0005006:8298, 77:01:0005006:105 в размере: 2 048 355 руб. за год; 539 293 руб. за квартал; 182 432 руб. за месяц.
По варианту сервитута № 4 площадью 2299 кв.м, по территории 3-х земельных участков с кадастровыми номерами 77:01:0005006:8297, 77:01:0005006:8298, 77:01:0005006:105 в размере: 1 884 493 руб. за год; 496 151 руб. за квартал; 167 838 руб. за месяц.
В соответствии со статьей 87 АПК РФ при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.
Определением суда 11.02.2025г. назначена дополнительная судебная экспертиза по делу № А40-3639/23-64-24, проведение которой поручено ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Лаборатория Судебных Экспертиз» одному или нескольким экспертам ФИО15, ФИО10, ФИО16 На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: 3 «1.Установить, существует ли возможность изменения Варианта № 2 сервитута из Заключения эксперта № 164-кЭ от 10.06.2024 путем замены предусмотренных указанным вариантом маршрутов, проходящих по территории земельных участков с кадастровыми номерами 77:01:0005006:8297 (в части 1467 кв.м) и 77:01:0005006:8298 (в части 165 кв.м) на маршрут, проходящий через земельный участок с кадастровым номером 77:01:0005006:8320 в границах и с местоположением, определенными поворотными точками в соответствии с Межевым планом от 28.08.2024. разработанным кадастровым инженером ФИО17. 2. В случае возможности замены маршрутов в соответствии с вопросом 1 определить границы, местоположение (с указанием координат поворотных точек) и площадь дополнительного варианта сервитута, необходимого для прохода, проезда к участку с кадастровым номером 77:01:0005006:1017 и ко всем входным группам (входам) и въездам в подземные сооружения нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0005006:1051 с учетом замены маршрутов в соответствии с вопросом 1. 3. Определить соразмерную годовую, ежеквартальную и ежемесячную плату за сервитут в соответствии с разработанным дополнительным вариантом сервитута по состоянию на дату проведения экспертизы.»
Согласно Заключению эксперта № 068-кЭ от 28.03.2025г., в Варианте № 2 установления границ сервитута из Заключения эксперта № 164-кЭ от 10.06.2024г.
можно заменить часть земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005006:8297 и часть земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005006:8298 на часть земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005006:8320 в границах, определенных Межевым планом от 28.08.2024г., разработанным кадастровым инженером ФИО17.
Измененный маршрут № 2 из Заключения эксперта № 164-кЭ от 10.06.2024г. Площадь проезда к зданию 77:01:0005006:1051 через ворота Малого Савинского переулка составляет 2808 кв.м. Проезд проходит по территории трех земельных участков с кадастровыми номерами 77:01:0005006:1020, 77:01:0005006:8320, 77:01:0005006:105 (Чертеж 1).
Описание границ части земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005006:1020 представлено в Таблице № 1 (стр. 20 Заключения эксперта № 068-кЭ). Площадь части земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005006:1020, занятая проездом, составляет 65 кв.м.
Описание границ части земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005006:105 представлено в Таблице № 2 (стр. 20 Заключении эксперта № 068-кЭ). Площадь части земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005006:105, занятая проездом, составляет 506 кв.м.
Описание границ части земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005006:8320 представлено в Таблице № 3 (стр. 20-22 Заключения эксперта № 068-кЭ). Площадь части земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005006:8320, занятая проездом, составляет 2237 кв.м.
Соразмерная годовая, ежеквартальная и ежемесячная плата за сервитут в соответствии с разработанным дополнительным вариантом сервитута по состоянию на дату проведения экспертизы составляет:
Кадастровый номер
Периодическая плата
Периодическая плата
Периодическая плата
за сервитут, руб./год
за сервитут,
за сервитут,
руб./квартал
руб./месяц
77:01:0005006:1020
61 538
16 171
5 486
77:01:0005006:105
523 261
137 508
46 467
77:01:0005006:8320
1 695 511
445564
151 150
Земельный участок с кадастровым номером 77:01:0005006:1020, расположен на
территории г. Москвы, не содержит в ЕГРН сведений о правообладателе и данных о государственной регистрации права (выписка из ЕГРН от 16.05.2025г. № КУВИ-001/2025-106155268), а следовательно, в соответствии с положениями статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, и полномочия на распоряжение указанным земельным участком осуществляются г. Москвой в лице Департамента городского имущества города Москвы.
Согласно сведениями из ЕГРН (выписка от 16.05.2025г. № КУВИ-001/2025-106155268) земельный участок с кадастровым номером 77:01:0005006:1020 имеет обременение в виде Договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации объектов капитального строительства от 23.09.2011г. № М-01-036272, срок действия аренды с 03.11.2011г. по 01.09.2060г.
В силу положений норм Главы V.3 Земельного кодекса РФ исковые требования в отношении установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером
77:01:0005006:1020 заявлены к арендаторам, чьи права аренды зарегистрированы в ЕГРН.
Согласно Варианту № 2 сервитута с учетом измененного Заключением эксперта № 068-кЭ маршрута площадь части участка с кадастровым номером 77:01:0005006:1020, обремененной сервитутом, составляет 65 кв.м или 1,40% (65 кв.м / 4 646 кв.м х 100%) от общей площади указанного участка в размере 4 646 кв.м., подтвержденной сведениями из ЕГРН (выписка от 11.01.2023г. № КУВИ-999/2023-013594).
Согласно п. 3.3. Договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации объектов капитального строительства от 23.09.2011г. № М-01-036272 размер ежегодной арендной платы указан в Приложении 2 к договору.
Согласно п. 1.4. Приложения 2 к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации объектов капитального строительства от 23.09.2011г. № М-01-036272 ставка ежегодной арендной платы установлена в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.
Согласно сведениями из ЕГРН (выписка от 16.05.2025г. № КУВИ-001/2025-106155268) кадастровая стоимость участка с кадастровым номером 77:01:0005006:1020 составляет 496 121 112 рублей 22 копейки.
Ежегодная плата за сервитут рассчитывается по формуле: 65 кв.м/4 646 кв.м*Ставка ежегодной арендной платы*Кадастровая стоимость ЗУ и составляет: 65 кв.м/4 646 кв.м*1,5%*496 121 112,22 руб.=104 114 руб. 96 коп.
Земельный участок с кадастровым номером 77:01:0005006:105 расположен на территории г. Москвы, не содержит в ЕГРН сведений о правообладателе и данных о государственной регистрации права (выписка из ЕГРН от 16.05.2025г. № КУВИ-001/2025-106155492), а следовательно, в соответствии с положениями статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, и полномочия на распоряжение указанным земельным участком осуществляются г. Москвой в лице Департамента городского имущества города Москвы.
Согласно сведениями из ЕГРН (выписка от 16.05.2025г. № КУВИ-001/2025-106155492), земельный участок с кадастровым номером 77:01:0005006:105 не имеет обременении, в виде прав третьих лиц, в виде аренды или бессрочного пользования.
С учетом того, что в ходе рассмотрения дела АО «Московский шелк» на основании дополнительного соглашения от 12.03.2024 отказалось от прав аренды на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0005006:105, в силу положений ст. 3.3. Федерального закона от 125.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ответчиком в отношении установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0005006:105 является Департамент городского имущества города Москвы.
Размер ежегодной платы в пользу г. Москвы за установление сервитута на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0005006:105 подлежит определению в соответствии с пунктами 2.4 (пп. 2.4.2), 4 и 5 Порядка № 328-ПП.
Согласно указанным пунктам Порядка № 328-ПП размер платы за сервитут определяется в размере 0,1 процента кадастровой стоимости земельного участка пропорционально площади части земельного участка, в отношении которой установлен сервитут.
Согласно Варианту № 2 сервитута с учетом измененного Заключением эксперта № 068-кЭ маршрута площадь части участка с кадастровым номером 77:01:0005006:105, обремененной сервитутом, составляет 506 кв.м или 15,91% (506 кв.м /3 180 кв м х
100%) от общей площади указанного участка в размере 3 180 кв.м, подтвержденной сведениями из ЕГРН (выписка от 10.07.2024г. № 001/2024-179900655).
Согласно сведениями из ЕГРН (выписка от 16.05.2025г. № КУВИ-001/2025-106155492) кадастровая стоимость участка с кадастровым номером 77:01:0005006:1020 составляет 127 811 545 рублей 80 копеек.
Ежегодная плата за сервитут рассчитывается по формуле: 506 кв.м/3 180 кв.м*0,1%*Кадастровая стоимость ЗУ и составляет: 506 кв.м/3 180 кв.м*0,1%*127 811 545,80 руб.=20 337 руб. 31 коп.
Земельный участок с кадастровым номером 77:01:0005006:8298 согласно сведениям ЕГРН (выписка из ЕГРН от 13.03.2024г. № КУВИ-001/2024-72422817) принадлежит на праве собственности городу Москве (номер регистрации права 77:01:0005006:8298-77/051/2024-4 от 06.03.2024г.).
Так как земельный участок с кадастровым номером 77:01:0005006:8298, согласно выводам Заключения эксперта № 068-кЭ, может быть исключен из маршрута сервитута для доступа к объектам недвижимости истца, истец отказался от исковых требований к Департаменту городского имущества города Москвы в части установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0005006:8298.
Земельный участок с кадастровым номером 77:01:0005006:8320 согласно сведениям ЕГРН (выписка от 26.08.2024г. № КУВИ-001/2024-215575446) принадлежит на праве собственности АО «Московский шелк» (номер регистрации права № 77:01:0005006:8320-77/051/2024-1 от 26.08.2024г.)
Согласно сведениями из ЕГРН (выписка от 26.08.2024г. № КУВИ-001/2024-215575446) земельный участок с кадастровым номером 77:01:0005006:8320 имеет обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН <***>), номер государственной регистрации 77:01:0005006:8320-77/051/2024-2 от 26.08.2024г.
Согласие ПАО «Сбербанк России» на установление сервитута получено.
В соответствии с Распоряжением Москомархитектуры № 54 от 15.01.2024г. (в редакции Распоряжения № 1164 от 11.06.2024г.) выполняется подготовка проекта планировки территории (ППТ) линейного объекта участка улично-дорожной сети (УДС) в границах 536 квартала района Хамовники города Москвы, согласно которым (графические приложения) для образования УДС предполагается использовать территорию с въездом с Малого Савинского переулка и части земельных участков с кадастровыми номерами 77:01:0005006:1020, 77:01:0005006:8297 и 77:01:0005006:8298, включенные экспертами в состав маршрута по Варианту № 2 сервитута.
Вместе с тем, рассматриваемый г. Москвой ППТ УДС в границах 536 квартала района Хамовники города Москвы в настоящее время не учитывает территорию земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005006:105, который включен экспертами в Вариант № 2 сервитута и обеспечивает проезд и проход к главной входной группе здания истца с кадастровым номером 77:01:0005006:1051, что является существенным для его эксплуатации.
В материалы дела АО «Московский шелк» представлен Межевой план от 28.08.2024 г., изготовленный кадастровым инженером ФИО17, согласно которому в целях доступа к объектам недвижимости Истца, определены поворотные точки и определен маршрут сервитута по земельному участку с кадастровым номером 177:01:0005006:8320, который заменяет маршрут сервитута по земельным участкам с кадастровыми номерами 77:01:0005006:8297 и 77:01:0005006:8298 по Варианту № 2 сервитута в судебной экспертизе.
При этом в ходе рассмотрения настоящего дела между истцом и АО «Московский шелк» достигнута договоренность о ежегодной плате в пользу АО «Московский шелк» за установление сервитута на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0005006:8320 в размере 600 000 рублей в год.
По мнению суда, самым оптимальным вариантом установления сервитута для прохода, проезда к участку с кадастровым номером 77:01:0005006:1017 и зданию с кадастровым номером 77:01:0005006:1051 является разработанный экспертами вариант сервитута № 2 общей площадью 2203 кв.м, предусматривающий проезд через ворота с Малого Саввинского переулка по территории четырех земельных участков с кадастровыми номерами 77:01.-0005006:1020 ( в части 65 кв.м), 77:01:0005006:8297 (в части 1467 кв.м), 77:01:0005006:8298 (в части 165 кв.м), 77:01:0005006:105 (в части 506 кв.м) (Рис. 5).
В силу с п. 1 ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Арбитражным процессуальным законодательством установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих факт наличия тех или иных обстоятельств.
Доказательства, на основании которых лицо, участвующее в деле, обосновывает свои требования и возражения, должны быть допустимыми, относимыми и достаточными. В частности, как указано в п. 2 ст. 71 АПК РФ, доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
Признак допустимости доказательств, предусмотрен положениями ст. 68 АПК РФ.
Так, в соответствии с указанной нормой, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.
Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).
Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.
В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Учитывая, что исковые требования к каждому из ответчиков заявлены истцом на основании положений ст. 274 ГК РФ, защита прав и законных интересов истца в целях обеспечения пользования принадлежащими истцу земельным участком с кадастровым номером 77:01:0005006:1017 и расположенным на нем Зданием с кадастровым номером 77:01:0005006:1051 невозможна без одновременного установления сервитутов на земельные участки с кадастровыми номерами 77:01:0005006:105 и 77:01:0005006:1015, принадлежащими ответчику АО «МОСКОВСКИЙ ШЕЛК» на праве аренды и собственности соответственно, и земельный участок с кадастровым номером 77:01:0005006:1020, принадлежащий ответчикам ООО «Саввинская», ООО «Управляющая компания «БФА», ООО «Центр досуга «Кульбит» и ИП ФИО1 на праве аренды со множественностью лиц, на основании положений ст. 46 АПК РФ исковые требования правомерно заявлены истцом совместно ко всем указанным ответчикам.
Исходя из представленных в материалы дела доказательств, также, учитывая в данном случае доказанное нарушение прав истца, суд считает возможным установить сервитут на условиях, предложенных истцом условиях.
При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При распределении судебных расходов суд руководствуется Соглашением от 29.08.2025г. о распределении судебных расходов по делу № А40-3639/23-64-24 между истцом и АО «МОСКОВСКИЙ ШЕЛК», согласно которому расходы по оплате судебной экспертизы, выполненной ООО «ЛАБОРАТОРИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ» (Заключение эксперта № 164-кЭ) и расходы по оплате дополнительной судебной экспертизы, выполненной 000 «ЛАБОРАТОРИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ» (Заключение эксперта № 068-кЭ) в части исковых требований к АО «МОСКОВСКИЙ ШЕЛК» несет ООО «Клиника новых медицинских технологий АрхиМед», за счет денежных средств, перечисленных истцом на депозитный счет суда.
Расходы по оплате вознаграждения представителей истца и АО «МОСКОВСКИЙ ШЕЛК», участвующих в рассмотрении дела, в части исковых требований к АО «МОСКОВСКИЙ ШЕЛК» несет та сторона Соглашения, которая их понесла или понесет их в будущем. За счет другой стороны такие не возмещаются и не взыскиваются.
Все остальные расходы истца и АО «МОСКОВСКИЙ ШЕЛК», не указанные выше в пунктах 2.1.1-2.1.3 Соглашения, в части исковых требований к АО «МОСКОВСКИЙ ШЕЛК» несет та сторона Соглашения, которая их понесла или понесет их в будущем. За счет другой стороны такие не возмещаются и не взыскиваются.
Также суд принимает во внимание, что в отношении ответчиков - ООО «Саввинская», АО «AAA Управление капиталом», ООО «Центр досуга «Кульбит», ИП ФИО1 и Департамента городского имущества города Москвы истец отказался от предоставленного ему ст. 110 АПК РФ права на компенсацию судебных расходов, понесенных истцом при рассмотрении спора в Арбитражном суде города Москвы, а именно расходов по уплате государственной пошлины, расходов на проведение судебных экспертиз, расходов на оплату услуг представителей истца.
На основании ст.ст. 8, 11, 12, 130, 131, 274, 277 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 64, 65, 68, 71, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Установить в интересах ООО «Клиника новых медицинских технологий АрхиМед» (ОГРН: <***>, ИНН <***>) право ограниченного пользования (сервитут):
(1) частью площадью 65 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005006:1020, расположенного по адресу: <...>,
(2) частью площадью 506 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005006:105, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>,
(3) частью площадью 2808 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005006:8320, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г муниципальный округ Хамовники, пер. Большой ФИО6,
для использования принадлежащих ООО «Клиника новых медицинских технологий АрхиМед» на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005006:1017 и расположенного на нем нежилого здания с кадастровым номером
1.1. Условия сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005006:1020, расположенного по адресу: <...>:
1) Пользователю, сотрудникам пользователя, арендаторам, клиентам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам и сотрудникам арендаторов, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам и клиентам пользователя, их сотрудникам предоставляется право беспрепятственно в любое время суток в любой день осуществлять проход и проезд на транспортных средствах через земельный участок с кадастровым номером 77:01:0005006:1020, а также ввоз и вывоз товарно-материальных ценностей.
2) Плата за сервитут устанавливается в размере, предусмотренном нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, и вносится с даты государственной регистрации сервитута ежеквартально равными долями в пользу всех арендаторов земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005006:1020 пропорционально их долям в праве аренды земельного участка. Арендаторы в течение месяца с даты государственной регистрации сервитута предоставляют пользователю реквизиты для перечисления платы за сервитут, сведения о размере ежегодной арендной платы, подлежащей уплате по Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации объектов капитального строительства от 23.09.2011 № М-01-036272, и о своих долях в праве аренды земельного участка.
3) Ежегодная плата за сервитут устанавливается исходя из ставки ежегодной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 77:01:0005006:1020 по Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации объектов капитального строительства от 23.09.2011 № М-01-036272 и кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005006:1020, рассчитывается по формуле: 65 кв.м/4 646 кв.м. Ставка ежегодной арендной платы*Кадастровая стоимость ЗУ и на дату вынесения решения составляет: 65 кв.м/4 646 кв.м*1,5%*496 121 112,22 руб.=104 114 руб. 96 коп. Ежегодная плата за сервитут распределяется между арендаторами земельного участка пропорционально их долям в праве аренды земельного участка.
4) В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка плата за сервитут рассчитывается пользователем самостоятельно на основании измененной кадастровой стоимости земельного участка по формуле, указанной в п.3). В случае изменения реквизитов для перечисления платы за сервитут, арендной платы, подлежащей уплате по Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации объектов капитального строительства от 23.09.2011 № М-01-036272, или доли арендатора в праве аренды земельного участка, арендаторы в течение месяца с даты изменения предоставляют пользователю указанные сведения, необходимые для исчисления и перечисления платы за сервитут.
5) Срок действия сервитута – до 01.09.2060г.
6) Сервитутом обременяется часть земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005006:1020 площадью 65 кв.м., в границах, определенных поворотными точками:
Номер точки
X
Y
Длина линии
2
7106.5
3938.83
57
7094.88
3939.28
9.56
58
7096.94
3935.21
4.56
1
7098.17
3932.89
2.63
2
7106.5
3938.83
10.23
1.2. Условия сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005006:105, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>:
1) Пользователю, сотрудникам пользователя, арендаторам, клиентам,
подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам и сотрудникам арендаторов,
подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам и клиентам пользователя, их
сотрудникам предоставляется право беспрепятственно в любое время суток в любой
день осуществлять проход и проезд на транспортных средствах через земельный
участок с кадастровым номером 77:01:0005006:105, а также ввоз и вывоз товарно-материальных ценностей.
2) Плата за сервитут устанавливается в размере, предусмотренном
нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, и
вносится с даты государственной регистрации сервитута ежеквартально равными
долями в бюджет города Москвы.
3) Ежегодная плата за сервитут устанавливается исходя кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005006:105, рассчитывается по формуле: 506 кв.м/3 180 кв.м*0,1%*Кадастровая стоимость ЗУ и на дату вынесения решения составляет: 506 кв.м/3 180 кв.м*0,1%*127 811 545,80 руб.=20 337 руб. 31 коп. 4) В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка плата за сервитут рассчитывается пользователем самостоятельно на основании измененной кадастровой стоимости земельного участка по формуле, указанной в п.3).
5) Срок действия сервитута – бессрочно.
6) Сервитутом обременяется часть земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005006:105 площадью 506 кв.м., в границах, определенных поворотными точками:
Номер точки
X
Y
Длина линии
32
7182.66
4075.59
33
7169.49
4058.05
21.93
34
7177.36
4047.84
12.89
35
7185.7
4040.62
11.03
36
7195.42
4055.42
17.71
37
7191.72
4063.51
8.9
38
7187.96
4071.95
9.24
31
7184.98
4078.61
7.3
32
7182.66
4075.59
3.81
1.3. Условия сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005006:8320, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г муниципальный округ Хамовники, пер. Большой ФИО6:
1) Пользователю, сотрудникам пользователя, арендаторам, клиентам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам и сотрудникам арендаторов, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам и клиентам пользователя, их сотрудникам предоставляется право беспрепятственно в любое время суток в любой день осуществлять проход и проезд на транспортных средствах через земельный участок с кадастровым номером 77:01:0005006:8320, а также ввоз и вывоз товарно-материальных ценностей.
2) Ежегодная плата за сервитут на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0005006:8320 устанавливается в размере 600 000 рублей 00 копеек.
3) Срок действия сервитута – бессрочно.
4) Сервитутом обременяется часть земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005006:8320 площадью 2 808 кв.м в границах, определенных Межевым планом от 28.08.2024г., разработанным кадастровым инженером ФИО17 и соответствующим границам в Заключении эксперта № 068-кЭ от 28.03.2025г. (Таблица № 3 страницы 20-22), выполненного экспертами ООО «ЛАБОРАТОРИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>):
Номер точки
X
Y
н1
7102.8
3944.58
н2
7106.5
3938.83
н3
7107.02
3939.66
н4
7109.03
3941.1
н5
7184.93
3981.36
н6
7185.95
3981.82
н7
7186.84
3981.91
н8
7196.11
3980.65
н9
7207.7
3993.36
н10
7212.64
3999.45
н11
7227.66
4017.93
н12
7216.99
4036.9
н13
7218.76
4038.67
н14
7221.08
4039.96
н15
7237.33
4059.88
н16
7231.27
4072.23
н17
7230.32
4074.06
н18
7229.27
4075.84
н19
7228.14
4077.56
н20
7226.91
4079.22
н21
7225.6
4080.81
н22
7224.21
4082.33
н23
7222.75
4083.79
н24
7221.21
4085.16
н25
7207.09
4097.12
н26
7206.38
4097.64
н27
7205.6
4098.05
н29
7203.91
4098.5
н30
7203.03
4098.54
н31
7202.16
4098.45
н32
7201.3
4098.23
н33
7200.49
4097.89
н34
7191.13
4093.14
н35
7180.83
4087.9
н36
7187.04
4074.01
н37
7199.04
4088.21
н38
7199.13
4088.32
н39
7199.8
4088.91
н40
7200.3
4089.23
н41
7200.76
4089.41
н42
7201.17
4089.54
н43
7201.45
4089.59
н44
7201.94
4089.68
н45
7202.46
4089.7
н46
7203.23
4089.47
н47
7203.77
4089.22
н48
7204.21
4088.98
н49
7204.74
4088.63
н50
7222.44
4073.63
н51
7222.75
4073.37
н52
7222.95
4073.19
н53
7223.07
4072.77
н54
7223.21
4072.29
н55
7223.25
4072.14
н56
7223.26
4071.9
н57
7223.19
4071.59
н58
7222.92
4071.16
н59
7222.77
4070.92
н60
7222.69
4070.83
н61
7221.9
4069.86
н62
7228.21
4064.45
н63
7228.52
4064.14
н64
7228.68
4063.92
н65
7228.9
4063.47
н66
7228.96
4063.11
н67
7228.95
4062.71
н68
7228.87
4062.33
н69
7228.46
4061.67
н70
7222.93
4054.9
н71
7215.61
4046.19
н72
7204.31
4036.05
н73
7206.59
4031.62
н74
7217.8
4022.33
н75
7190.69
3989.61
н77
7180.6
3989.36
н78
7172.5
3982.94
н1
7102.8
3944.58
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.
Судья Н.А. Чекмарева