Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
16 сентября 2025 года Дело № А56-46959/2025
Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Егоровой Д.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шатохиной В.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: Администрация Любанского городского поселения Тосненского муниципального района Ленинградской области
ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Деревянные Системы»
о взыскании,
при участии: согласно протоколу от 02.09.2025 г.,
установил:
Администрация Любанского городского поселения Тосненского муниципального района Ленинградской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Деревянные Системы» (далее – ответчик, Общество) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.01.2022 № 04/22 за 2023 год в размере 3 678 849,35 руб., за 2024 год в размере 3 866 470,67 руб., пени за 2023 год по состоянию на 25.11.2024 в размере 2 708 092,98 руб., пени за 2024 год по состоянию на 25.11.2024 в размере 723 513,33 руб., о расторжении договора аренды земельного участка от 21.01.2022 № 04/22.
Определением суда от 30.05.2025 исковое заявление принято к производству, назначена дата предварительного и основного судебного разбирательства.
В судебное заседание 02.09.2025 истец и ответчик явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.
Суд, руководствуясь ст. 135-137 АПК РФ, определил считать дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в соответствии с определением суда о принятии иска к производству.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между Администрацией Любанского городского поселения Тосненского муниципального района Ленинградской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Деревянные Системы» заключен договор аренды земельного участка № 04/22 от 21.01.2022, (далее – договор) по которому арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок площадью 101504 кв.м., кадастровый номер: 47:26:0916013:520 расположенный по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Тосненский район, Любанское городское поселение, <...> участок 88А для строительной промышленности.
В соответствии с п.2.4 и п. 4.2.2. договора ответчик обязался своевременно и полностью выплачивать истцу арендную плату равными частями ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября соответственно. Годовая арендная плата устанавливается по начальной цене предмета аукциона, так как ответчик является единственным участником аукциона и составляет 3 487 061 руб.
В нарушение вышеуказанных условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей свыше трех периодов. Ему была направлена претензия с предложением о погашении задолженности, которая оставлена без ответа.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило снованием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за 2023 составила 3 678 849,35 руб., за 2024 составила 3 866 470,67 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.
В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании пункта 5.2 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило за 2023 год 2 708 092,98 руб. и за 2024 год 723 513,33 руб. Расчет проверен и принят судом.
В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».
Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Разделом 6 договора аренды № 08-ЗК-02132 от 06.07.2011 предусмотрены основания его изменения и расторжения.
Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.
В соответствии с пунктом 6.3.2 договора невнесение арендной платы в течение двух месяцев является основанием для его расторжения.
Как разъяснено в п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).
В соответствии с ч. 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендной платы ответчиком, претензией от 26.11.2024 № 04-51-115 Администрация предлагала ответчику погасить образовавшуюся задолженность, добровольно расторгнуть договор аренды и освободить занимаемый земельный участок, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деревянные Системы» в пользу Администрации Любанского городского поселения Тосненского муниципального района Ленинградской области задолженность по договору аренды земельного участка от 21.01.2022 № 04/22 за 2023 год в размере 3 678 849,35 руб., за 2024 год в размере 3 866 470,67 руб., пени за 2023 год по состоянию на 25.11.2024 в размере 2 708 092,98 руб., пени за 2024 год по состоянию на 25.11.2024 в размере 723 513,33 руб.
Расторгнуть договора аренды земельного участка от 21.01.2022 № 04/22.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деревянные Системы» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 384 769 руб.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья Егорова Д.А.