АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

город Барнаул Дело № А03-7775/2023 Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 09 августа 2023 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фаст Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой А.В. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (658080, Алтайский край, Новоалтайск, Красногвардейская улица, 8, ОГРН <***>, ИНН <***>) к Новоалтайской городской детской общественной организации «Военно-патриотическое объединение «Юность» (658080, Алтайский край, Новоалтайск, 7 Микрорайон улица, 17, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании о взыскании 236 082 руб. 17 коп.

Третье лицо: общество с ограниченной ответственностью управляющая организация «Фотон» (658080, Алтайский край, Новоалтайск, Деповская улица, 2А, ОГРН <***>, ИНН <***>).

При участии - представителя истца ФИО1, по доверенности от 09.01.2023, паспорт, диплом,

установил:

комитет по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (далее- истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Новоалтайской городской детской общественной организации «Военно-патриотическое объединение «Юность» (далее - ответчик, ВПО «Юность») о взыскании 226 475,73 руб. в порядке регресса, 9 606 ,44 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, из них 1 051,03 руб. за период с 02.12.2022 по 15.05.2023, 8 555,41 руб. за период с 15.10.2022 по 15.05.2023.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено - общество с ограниченной

ответственностью управляющая организация «Фотон» (далее - третье лицо, ООО УК «Фотон») за жилищно-коммунальные услуги и судебные расходы.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 606, 393, 395, 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статью 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) мотивированы наличием у ответчика обязанности возместить истцу сумму убытков в порядке регресса

Лица, участвующие в деле, извещены о судебном разбирательстве по делу надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 АПК РФ, заслушав представитель истца, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, в спорные периоды нежилое помещение Н1 общей площадью 326,6 кв.м с кадастровым номером 22:69:020345:856 (по сведениям из ЕГРН - общей площадью 355,4 кв.м), расположенное по адресу: ул. 7 микрорайон, д. 17 в г. Новоалтайске (далее - помещение) принадлежит на праве собственности муниципальному образованию - городскому округу Новоалтайск Алтайскою края и на основании договора аренды нежилого помещения № 412 от 03.12.2001 (далее - договор) находилось в пользовании ответчика.

Истец осуществляет в отношении указанного выше помещения полномочия собственника (пункт 7.20 Положения о Комитете, утвержденного решением Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края от 20.06.2017 № 38).

Согласно условиям договора, арендатор обязался заключить договор с эксплуатационной организацией об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг, а также на содержание и ремонт мест общего пользования здания, в котором находится арендованное помещение, и нести расходы на содержащие имущества за счет собственных средств, включая электроэнергию, газ, воду, канализацию, отопление, телефон, сбор мусора и т.д. (пункты 3.3. и. 3.4 договора, дополнительное соглашение к договору от 23.11.2011).

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 12.05.2022 по делу № А034420/2022 с Комитета в пользу ООО «УК «Фотон» взыскано 190 267,56 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2018 года по ноябрь 2021 года, а также 5 208,17 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В рамках дела № А03-4420/2022 были установлены обстоятельства потребления помещением, арендуемым ответчиком, жилищно-коммунальных услуг, их стоимость за спорный период.

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 12.05.2022 по делу № А034420/2022 вступило в законную силу и имеет преюдициальное значение для настоящего дела.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 26.08.2022 № А03-4420/2022 с Комитета в пользу ООО УК «Фотон» взыскано 31 000.00 руб. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решение и определение суда по делу № А03-4420/2022 исполнено истцом в полном объеме платежными поручениями от 14.10.2022 № 4328/10 и № 432811, от 01.12.2022 № 209511.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Неисполнение арендатором возложенной на него собственником (арендодателем) обязанности нести бремя содержания арендованного имущества не освобождает

собственника от обязанности, предусмотренной статьей 249 ГК РФ, однако, приводит к возникновению у собственника имущества права требования к арендатору исполнить это обязательство либо возместить понесенные собственником расходы.

В соответствии со статьями 15 и 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применительно к фактическим обстоятельствам рассматриваемого дела, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт и размер причиненных убытков, неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, причинно-следственную связь между ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств и причиненными истцу убытками.

В рассматриваемом случае истцом понесены расходы в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, принятых им по договору аренды.

Поскольку решением суда с истца взысканы расходы на жилищно-коммунальные услуги, оплата которых возложена на ответчика, требования о взыскании убытков, причиненных неисполнением условий договора, в порядке регресса предъявлены к взысканию с ответчика правомерно.

На основании изложенного, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, а также условиями договора аренды, принимая во внимание, что доказательства исполнения принятого на себя обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком в материалы дела не представлены (статья 65 АПК РФ), суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика убытка в сумме 190 267,56 руб.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, принимая во внимание, что в рамках настоящего дела истец (собственник) взыскивает с ответчика убытки, возникшие в связи с неисполнением им взятых на себя обязательств по договору аренды, что повлекло за собой взыскание в судебном порядке (дело № А03-4420/2022) расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг по переданному ответчику в аренду нежилому помещению с собственника помещения, суд признает обоснованным требование истца о взыскании убытков, связанных с расходами по оплате государственной пошлины по делу № А03-4420/2022 в размере 5 208,17 руб. и судебных

расходов на оплату услуг представителя в размере 31 000,00 руб. так как при добросовестном соблюдении ответчиком обязанностей по договору аренды у сторон не возникло бы спора, требующего разрешения в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требования Комитета о взыскании с ВПО «Юность» убытков в заявленном размере.

Согласно статьей 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчиком сумма убытков своевременно не компенсирована, что подтверждается материалами дела (доказательства оплаты отсутствуют), в связи с чем требование о начислении процентов заявлено истцом правомерно.

С учетом вышеизложенного, проценты на основании статьи 395 ГК РФ подлежат начислению на сумму убытков за период с 02.12.2022 по 15.05.2023 и составляют 9 606 руб. 44 коп.

Расчет процентов на основании статьи 395 ГК РФ проверен, признан правильным.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требования Комитета о взыскании с ВПО «Юность» процентов на основании статьи 395 ГК РФ в заявленном размере.

По правилам части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по иску составляет 7 722 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с Новоалтайской городской детской общественной организации «Военно-патриотическое объединение «Юность» (658080, Алтайский край, Новоалтайск, 7 Микрорайон улица, 17, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу комитета по

управлению имуществом администрации города Новоалтайска (658080, Алтайский край, Новоалтайск, Красногвардейская улица, 8, ОГРН 1022200768380, ИНН 2208003389) 236 082 руб. 17 коп., из которых 226 475 руб. 73 коп. основного долга, 9 606 руб. 44 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с Новоалтайской городской детской общественной организации «Военно-патриотическое объединение «Юность» (658080, Алтайский край, Новоалтайск, 7 Микрорайон улица, 17, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 7 722 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В. Фаст

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 23.05.2023 3:24:00

Кому выдана Фаст Екатерина Владимировна