АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, <...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Сыктывкар

30 ноября 2025 года Дело № А29-5939/2025

Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2025 года, полный текст решения изготовлен 30 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шевелёвой А.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Путинцевой О.А. (до перерыва), помощником судьи Густовым А.В. (после перерыва),

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью УО «Жилкомсервис города Воркуты» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к муниципальному округу «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности

отсутствие представителей сторон

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УО «Жилкомсервис города Воркуты» (далее – ООО УО «Жилкомсервис города Воркуты») обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к муниципальному округу «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (далее – Комитет, ответчик) о взыскании 283 596 руб. 61 коп. задолженности за период с декабря 2021 года по декабрь 2022 года по пустующим жилым помещениям, находящимся в муниципальной собственности МО «Воркута», расположенным по адресам: <...>, д. 14А, кв. 53, 55, 60, 64, 81, 101, 117, ул. Ломоносова, д. 16, кв. 9, 42, 43, 58, ул. Мира, д. 1А, кв. 21, д. 17А, кв. 1, д. 17Б, кв. 8, д. 23, кв. 13, ул. Пионерская, д. 1, кв. 3, д. 3, кв. 18, д. 24, кв. 20, д. 27, кв. 32, д. 28, кв. 29, ул. Пушкина, д. 27, кв. 6 (выморочное имущество).

17.03.2025 в материалы дела поступил ответ на запрос суда от Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля), а именно – сведения, размещенные в ГИС ЖКХ, согласно которым функции управления в спорный период в отношении МКД, расположенных в г. Воркуте Республики Коми по адресам: ул. Ленина, <...>, ул. Ломоносова, <...>, <...>, ул. Пионерская, <...>, <...>, <...> осуществляло общество с ограниченной ответственностью УО «Жилкомсервис города Воркуты» (ИНН: <***>).

По ходатайству истца требования ООО УО «Жилкомсервис города Воркуты» к муниципальному округу «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Воркута» Республики Коми о взыскании 159 153 руб. 80 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги на общедомовые нужды в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: <...>, 60, 64, 81, 117, ул. Ломоносова, д. 16, кв. 9, ул. Мира, д. 1а, кв. 21, д. 17а, кв. 1, д. 17б, кв. 8, д. 23, кв. 13, ул. Пионерская, д. 3, кв. 18 за период с декабря 2021 года по декабрь 2022 года выделены в отдельное производство, арбитражному делу присвоен номер А29-5939/2025.

10.06.2025 поступило заявление истца об уточнении исковых требований, с учетом выделения исковых требования, просит суд взыскать с Комитета 137452 руб. 73 коп. задолженности.

Ответчик в отзыве от 27.06.2025 заявил возражения в отношении жилых помещений, расположенных в г. Воркута по адресам: ул. Ленина, д. 14А, кв. 64, ул. Ломоносова, д. 16, кв. 9, ул. Пионерская, д. 3, кв. 18, ул. Мира, д. 17А, кв. 1 (собственник помещения умер, имеются сведения о наследнике умершего собственника). Жилые помещения, расположенные по адресам: <...>, 81, 117, являются предметом рассмотрения в рамках арбитражного дела № А29-14384/2024, судебный акт по которому не вынесен. При этом, по имеющимся у Комитета сведениям собственники помещений умерли, наследственные дела к их имуществу не открывались при этом не установлен и факт проживания в спорных квартирах иных лиц, что может свидетельствовать о фактическом принятии наследства. Заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

По ходатайству сторон судебное заседание откладывалось.

Дополнительным отзывом от 17.10.2025 с учетом результата рассмотрения дела № А29-14384/2024 ответчик снял ранее заявленные возражения по жилым помещениям, расположенным по адресам: <...>, 117 (выморочное имущество). Поддержал возражения по жилому помещению, расположенному по адресу: <...>, указав, что в рамках дела № А29-14384/2024 исковые требования по указанной квартире выделены в отдельное производство с присвоением выделенному делу № А29-11798/2025, в качестве соответчика привлечено физическое лицо, дело передано в Верховный суд Республики Коми для направления в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Определением суда 20.10.2025 в связи с временной нетрудоспособностью судьи Шевелёвой А.В. судебное заседание отложено на 18.11.2025.

17.11.2025 в суд поступило ходатайство истца об уточнении исковых требований, просит взыскать 111545 руб. 58 коп. задолженности по жилым помещениям, расположенным по адресам: <...>, 60, 117, ул. Мира, д. 1А, кв. 21, д. 17А, кв. 1, д. 17Б, кв. 8, д. 23, кв. 13. Уточнение принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Стороны, уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, явку в суд представителей не обеспечили.

Судом в порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 09 час. 45 мин. 24.11.2025, по окончании которого заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Дополнительным отзывом от 18.11.2025 Комитет указал, что спорные вопросы в части принадлежности жилых помещений сторонами урегулированы.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон по имеющимся доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01 августа 2020 года между собственниками помещений и ООО УО «Жилкомсервис города Воркуты» заключены договоры управления многоквартирными домами: <...> в соответствии с пунктом 1.2. которых управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество) в порядке, установленном в разделе 4.1. договора; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным потребителям, в порядке, установленном в разделе 4.2. договора; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 06.07.2023 по делу № А29-11656/2022 ООО УО «Жилкомсервис города Воркуты» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего ФИО1.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 02.11.2023 конкурсным управляющим ООО УО «Жилкомервис города Воркуты» утверждена ФИО2.

В связи с имеющимися у конкурсного управляющего сведениями о наличии задолженности в отношении муниципальных жилых помещений в многоквартирных жилых домах, находившихся в управлении Общества, в адрес Комитета направлены претензии с требованием погасить задолженность, оставленные Комитетом без удовлетворения. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании изложенных норм права, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

В силу пункта 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

С учётом разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» взыскание задолженности и неосновательного обогащения производится не с казны публично-правового образования, а за счёт средств соответствующего органа.

В соответствии с пунктом 1 решения Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018 № 516 «О внесении изменений в решение Совета муниципального образования городского округа «Воркута» от 1 июня 2013 года № 270 «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Воркута» к обязанностям Комитета отнесено несение расходов на содержание незаселённых муниципальных жилых помещений.

Таким образом, Комитет, осуществляя функции собственника муниципальных жилых помещений, обязан нести расходы, связанные с оплатой жилищных и коммунальных услуг.

После заявленных возражений, а также уточнений исковых требований, ответчик не заявлял дополнительных доводов по спорным помещениям. Проверив расчет задолженности, суд признает его верным.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ). Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1, 2 статьи 200 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. Соблюдение претензионного порядка в отношении рассматриваемой категории спора является обязательным (часть 5 статьи 4 АПК РФ).

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Согласно пункту 6.5 договоров управления спорных МКД плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится плательщиком до последнего числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчетных и платежных документов, составляемых Управляющей организацией или представителем Управляющей организации (Агентом) по расчетам с потребителями и предъявляемых к оплате плательщикам до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Истцом заявлен период взыскания задолженности по оплате услуг за содержание, текущий ремонт и коммунальных услуг общего имущества многоквартирных домов, с декабря 2021 года по декабрь 2022 года.

Истец обратился в Арбитражный суд Республики Коми с настоящим исковым заявлением 25.02.2025, с учетом пункта 6.5 договоров управления спорных МКД, срок исковой давности истцом не пропущен.

Изучив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, оценив фактические обстоятельства дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцу при подаче иска предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, поскольку ответчик освобожден от ее уплаты, следовательно, вопрос о распределении судебных расходов рассмотрению не подлежит.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УО «Жилкомсервис города Воркуты» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 111545 руб. 58 коп. задолженности.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.

Судья А.В. Шевелёва