АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, <...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Сыктывкар

28 мая 2025 года Дело № А29-4127/2025

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2025 года, полный текст решения изготовлен 28 мая 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шевелёвой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цыпышевой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании путем использования системы веб-конференции дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности и пени

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 01.08.2024

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управдом» (далее – ООО «Управдом», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми (далее – Комитет, ответчик) о взыскании 22 353 руб. 13 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Ухта, пгт. Шудаяг, ул. Совхозная, д. 24, кв. 23 за период с февраля 2024 года по январь 2025 года, 2 404 руб. 89 коп. пени за период с 12.03.2024 по 26.03.2025, а также пени, начисляемых на сумму задолженности в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), начиная с 27.03.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 04.04.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 15.05.2025 с указанием на возможность перехода в судебное заседание (при отсутствии возражений сторон).

Ответчик, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания явку в суд представителя не обеспечил, в отзыве от 30.04.2025 исковые требования отклонил, указал, что жилое помещение по адресу: г. Ухта, пгт. Шудаяг, ул. Совхозная, д. 24, кв. 23 является муниципальной собственностью муниципального округа «Ухта», в квартире никто не зарегистрирован. По договору ссуды № 8 от 24.07.2023 спорное жилое помещение передано в безвозмездное пользование ГБУЗ РК «Ухтинская городская больница № 1» на срок с 28.06.2023 по 27.06.2023. В соответствии с условиями заключенного договора расходы по содержанию общего имущества несет ссудополучатель.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

В соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд установил следующее.

Между собственниками жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Коми, г. Ухта, пгт. Шудаяг, ул. Совхозная, д. 24 и ООО «Управдом» (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом от 01.02.2018 (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 9.1 Договора, настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента, пока одна из сторон не заявит о его расторжении. Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим с 01.02.2018.

По расчетам истца, стоимость содержания и ремонта общего имущества и коммунальных услуг, поставленных на общедомовые нужды в отношении спорного жилого помещения, за период с февраля 2024 года по январь 2025 года составляет 22 353 руб. 13 коп.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг послужило основанием для обращения ООО «Управдом» в арбитражный суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

Составляющими платы для собственника помещения в многоквартирном доме, в том числе, являются: плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (статья 161 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.

Основанием внесения такой платы является договор управления, предусмотренный статьей 162 ЖК РФ.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

Следовательно, истец, являясь управляющей организацией, имеет право требовать от ответчика, являющегося собственником жилого помещения в спорном многоквартирном доме, внесения платы за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также внесения платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Относительно доводов ответчика, суд отмечает, что в силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Обязанность ссудополучателя по несению расходов на содержание переданного имущества, предусмотренная условиями заключенного договора безвозмездного пользования муниципального имущества, установлена в отношениях с собственником, а не с управляющей организацией, которая не является стороной указанного договора.

Управляющая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Судом установлено, что договор управления многоквартирным домом либо иной договор на возмещение расходов между ссудополучателем жилого помещения и управляющей организацией не заключен, в связи с чем, обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества дома возлагается на Ответчика как на собственника жилого помещения.

Указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос № 5).

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 22 353 руб. 13 коп. задолженности за период с февраля 2024 года по январь 2025 года.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пеней, начисленных за период с 12.03.2024 по 26.03.2025, в сумме 2 404 руб. 89 коп.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Требование уплаты пеней правомерно (статьи 329, 330, 332 ГК РФ, часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Расчет пеней проверен судом и признан не противоречащим закону (в том числе постановлениям Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений 2022-2024 годах», от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах»).

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты оказанных услуг установлен судом, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (пункт 65 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать 2 404 руб. 89 коп. пеней за период с 12.03.2024 по 26.03.2025, а также с 27.03.2025 по день погашения задолженности, начисленных в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах».

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 22353 руб. 13 коп. задолженности, 2404 руб. 89 коп. пени, а также пени, начисленные на сумму долга за период с 27.03.2025 по день фактического исполнения обязательства в порядке, предусмотренном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 10000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья А.В. Шевелёва