Решение по делу № А76-14491/2023 от 30.10.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

30 октября 2023 года г. Челябинск Дело № А76-14491/2023

Резолютивная часть решения изготовлена 25 октября 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 30 октября 2023 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Скобычкина Н.Р. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Буровым А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Российские железные дороги», ОГРН <***>, г. Москва,

к муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования «Детская школа искусств № 7» города Магнитогорска, ОГРН <***>, Челябинская область, г. Магнитогорск,

об обязании освободить помещение, о взыскании судебной неустойки, при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО1 по доверенности от 10.12.2020, представителя ответчика – ФИО2, директор,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги», ОГРН <***>, г. Москва (далее – истец, ОАО «РЖД»), 11.05.2023 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования «Детская школа искусств № 7» города Магнитогорска, ОГРН <***>, Челябинская область, г. Магнитогорск (далее – ответчик, МБУДО «Детская школа искусств № 7» города Магнитогорска), об обязании освободить помещение, о взыскании судебной неустойки в размере 50 000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. ст. 309, 310, 606, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и на то обстоятельство, что после расторжения договора аренды ответчик не возвратил имущество истцу.

Определением суда от 17.05.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А76-14491/2023 по правилам ст. 127 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ, л.д. 1-2).

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление (л.д. 50), согласно которому освобождение объекта аренды приведет к приостановлению учебного процесса Детской школы искусств № 7, так как лицензия от 07.09.2015 № 11668 позволяет оказывать образовательные услуги только в месте нахождения обладателя лицензии и месте осуществления его деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 122 АПК РФ, если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Приказом АО «Почта России» от 21.06.2022 № 230-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений».

Истец, ответчик о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. ст. 121-123 АПК РФ, а также публично путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области http://www.chelarbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, между ОАО «РЖД» (арендодатель) и МБУДО «Детская школа искусств № 7» г. Магнитогорска (арендатор) подписан контракт аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», в целях обеспечения государственных и муниципальных нужд № ЦРИ/10/А/6959/22/000234 от 02.02.2022 (далее – контракт № ЦРИ/10/А/6959/22/000234 от 02.02.2022, контракт, л.д. 7-15).

Объектом аренды является недвижимое имущество, расположенное в нежилом помещении № 2 по адресу: <...>, включающее помещения № 18-28 на первом этаже и помещения № 10-19 на втором этаже, общей площадью 321,1 кв.м, кадастровый номер 74:33:1108001:4537 (п. 1.1 и Приложения № 1, 2 контракта)

Согласно п. 3.1.1 контракта и акту приема-передачи от 01.01.2022 (л.д. 15) истец передал, а ответчик принял объект аренды без замечаний.

Согласно п. 2.1-2.3 контракта контракт заключается на срок по 30.11.2022. Контракт вступает в силу с даты его подписания сторонами. Стороны договорились, что условия договора распространяются на отношения, возникшие с 01.01.2022.

Согласно п. 9.5 контракта арендатор, надлежащим образом выполнивший обязательства, предусмотренные контрактом, по истечении срока его действия не имеет при прочих равных условиях преимущественного права перед другими лицами на заключение сделки на новый срок.

Согласно п. 3.3.10 контракта при его прекращении арендатор в течение 5 календарных дней обязан вернуть арендодателю недвижимое имущество по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 8.1-8.3 контракта все споры, возникающие при исполнении контракта разрешаются сторонами путем переговоров, которые могут проводиться, в том числе путем отправления писем по почте, обмена факсимильными сообщениями. Если стороны не придут к соглашению путем переговоров, в се споры рассматриваются в претензионном порядке путем вручения претензии под расписку уполномоченному лицу стороны либо путем направления претензии регистрируемым почтовым отправлением. Срок рассмотрения претензии – три недели с даты ее получения. В случае

если споры не урегулированы сторонами с помощью переговоров и в претензионном порядке, то они передаются заинтересованной стороной в Арбитражный суд Челябинской области.

Требование (претензию) от 21.03.2023 № 624/ЮУрНГЧ-6 (л.д. 16) об обязании освободить объект аренды в связи с истечением срока действия контракта ответчик добровольно не удовлетворил.

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования, содержащиеся в претензии, не исполнил, ОАО «РЖД» обратилось с рассматриваемым иском в Арбитражный суд Челябинской области согласно п. 8.3 контракта.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

ОАО «РЖД» является собственником нежилого помещения № 2 по адресу: <...>, включающее помещения № 18-28 на первом этаже и помещения № 10-19 на втором этаже, общей площадью 321,1 кв.м, кадастровый номер 74:33:1108001:4537.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2.1 контракта срок действия права аренды истек 30.11.2022.

В силу п. 3.3.10 контракта при его прекращении арендатор в течение 5 календарных дней обязан вернуть арендодателю недвижимое имущество по акту приема-передачи.

ОАО «РЖД» направило в адрес ответчика требование (претензию) от 21.03.2023 № 624/ЮУрНГЧ-6 (л.д. 16) об обязании освободить объект аренды в связи с истечением срока действия контракта.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 66 АПК РФ). При этом доказательства, предъявляемые сторонами, должны соответствовать требованиям ст. ст. 64, 67, 68 и 75 АПК РФ, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с п. 3.1 ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.08.2018 № 308-ЭС17-6757(2,3) по делу № А22941/2006 разъяснено, что исходя из принципа состязательности, подразумевающего, в числе прочего, обязанность раскрывать доказательства, а также сообщать суду и другим сторонам информацию, имеющую значение для разрешения спора, нежелание стороны опровергать позицию процессуального оппонента должно быть истолковано против нее (ст. 9, ч. 3 ст. 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств возврата имущества истцу, равно как не представлено доказательств, что между сторонами было достигнуто соглашение о продлении срока аренды.

Учитывая изложенное, требования истца об обязании возвратить недвижимое имущество, расположенное в нежилом помещении № 2 по адресу: <...>, включающее помещения № 18-28 на первом этаже и помещения № 10-19 на втором этаже, общей площадью 321,1 кв.м, кадастровый номер 74:33:1108001:4537, подлежат удовлетворению.

Истцом также было заявлено о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 50 000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (ч. 4. ст. 174 АПК РФ)

В силу пунктов 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе, предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя), как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 1, 2.1 ст. 324 АПК РФ).

Ответчиком заявлено о снижении судебной неустойки, в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства (л.д. 74).

Учитывая изложенное, в целях исполнения решения суда в разумный срок, суд полагает возможным взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 500 руб. 00 коп. за каждый месяц неисполнения решения суда, начисляемые с момента истечения 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения обязательства.

В остальной части заявления о взыскании судебной неустойки следует отказать.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

В соответствии со ст. 333.21 НК РФ при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, подлежит уплате государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 10.04.2023 № 1610168 (л.д. 37).

Учитывая изложенное, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-170, ч. 1 ст. 171, ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требований истца – открытого акционерного общества «Российские железные дороги», ОГРН <***>, г. Москва, удовлетворить.

Обязать ответчика – муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования «Детская школа искусств № 7» города Магнитогорска, ОГРН <***>, Челябинская область, г. Магнитогорск, в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить и передать по акту приема-передачи истцу – открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», ОГРН <***>, г. Москва, недвижимое имущество, расположенное в нежилом помещении № 2 по адресу: <...>, включающее помещения № 18-28 на первом этаже и помещения № 10-19 на втором этаже, общей площадью 321,1 кв.м, кадастровый номер 74:33:1108001:4537.

Взыскать ответчика – муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Детская школа искусств № 7» города Магнитогорска, ОГРН <***>, Челябинская область, г. Магнитогорск, в пользу истца – открытого акционерного общества «Российские железные дороги», ОГРН <***>, г. Москва, судебную неустойку в размере 500 руб. 00 коп. за каждый месяц неисполнения решения суда, начисляемую с момента истечения 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения обязательства.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья Н.Р. Скобычкина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда htth://18aas.arbitr.ru.