Решение по делу № А40-180882/2025 от 12.11.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-180882/25-11-1324

Резолютивная часть решения изготовлена 17 октября 2025г.

Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2025г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕФДОМ» (127427, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МАРФИНО, УЛ БОЛЬШАЯ МАРФИНСКАЯ, Д. 1, К. 2, ПОМЕЩ. 9/1, КОМ./ОФИС 3/26, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.07.2020, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЖК КИТ» (141006, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. МЫТИЩИ, ПР-Д ШАРАПОВСКИЙ, ВЛД. 2, КОМ. 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.10.2013, ИНН: <***>)

третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДОМКЛИК» (121170, Г.МОСКВА, ПР-КТ КУТУЗОВСКИЙ, Д. 32, К. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.07.2015, ИНН: <***>)

о взыскании по оферте от 10.03.2025г. задолженности по оплате вознаграждения в размере 471 460руб. 00коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.03.2025г. по 14.07.2025г. в размере 31 779руб. 45коп. за просрочку оплаты вознаграждения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РЕФДОМ» обратилось в суд с иском к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЖК КИТ» о взыскании задолженности по оплате вознаграждения в размере 471 460руб. 00коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.03.2025г. по 14.07.2025г. в размере 31 779руб. 45коп. за просрочку оплаты вознаграждения по оферте от 10.03.2025г.

Определением от 21.08.2025г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

17.10.2025г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда и апелляционной жалобой.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование исковых требований указал на то, что 06.03.2025г. с целью фиксации уникальности клиента у застройщика ООО «СЗ ЖК КИТ» посредством сервис- системы «Дом клик» была зарегистрирована заявка № 43794 от истца, 10.03.2025г. ответчик, рассмотрев заявку истца, подтвердил уникальность заявки, установив срок действия

уникальности до 24.03.2025г., состоялся осмотр квартиры и подписан соответствующий трехсторонний акт, со стороны истца в интересах клиента было получено согласование ипотеки от ПАО «Сбербанк России», 18.03.2025г. был заключен договор долевого участия между ответчиком и клиентом, однако, ответчик уклонился от исполнения обязательства по выплате вознаграждения за посредничество.

Ответчик возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что в процессе заключения договора долевого участия и подготовки комплекта документов для государственной регистрации участник долевого строительства передал нотариальное согласие своей супруги на заключение договора, из которого ответчику стало известно, что фамилия у супругов разная, проверив на уникальность супругу, оказалось, что супруга неоднократно обращалась к ответчику, как продавцу, отказ в выплате вознаграждения связан с фактом подмены номера и фиксации не всех участников сделки.

Третье лицо отзыв или возражения на исковое заявление не представило.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Ответчиком в материалы дела представлена оферта ООО «Домклик» о заключении договора комиссии (начало действия редакции 20.01.2025г.), согласно условиям которой ООО «Домклик» (комиссионер) обязуется по поручениям комитента за вознаграждение от своего имени, но за счет комитента, совершать сделки и иные юридические действия, а именно:

- заключать договоры с застройщиками на поиск и привлечение клиентов для последующего заключения между застройщиком и клиентом договора приобретения прав в отношении конкретного объекта;

- направлять застройщикам сведения о клиентах в объеме, запрашиваемом застройщиками и необходимом для заключения договора приобретения прав;

- содействовать заключению договоров приобретения прав на объекты;

- получать от застройщиков вознаграждение за привлеченных комитентом клиентов, заключивших договоры приобретения прав на объекты с застройщиками, с подписанием от своего имени, в интересах комитента всех необходимых документов, подтверждающих исполнение обязательств, размера вознаграждения и т.д.;

- перечислять комитенту вознаграждение, полученное от застройщиков, в порядке и на условиях, установленных договором.

В соответствии с п. 1.9 оферты комитентом является юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или физическое лицо, являющееся плательщиком налога на профессиональный доход, зарегистрированное(ый) в Личном кабинете партнера, прошедшее(ий) процедуру подтверждения личности его уполномоченного представителя в соответствии с условиями пользовательского соглашения, размещенного по адресу: https://domclick.ru/terms.html, и осуществившее(ий) акцепт оферты.

Согласно п. 2.2 оферты комитент выдает комиссионеру поручения путем предоставления посредством АС Комиссионера следующих сведений:

- ФИО клиента, способы связи с клиентом и иные сведения, которые необходимы застройщику (о чем комиссионер информирует комитента);

- наименование застройщика, которому комиссионер во исполнение поручения обеспечивает передачу сведений о клиенте;

- сведения об объекте, в отношении которого клиент изъявил желание заключить договор приобретения прав.

В п. 2.1 оферты установлено, что комиссионер обязуется по поручениям комитента за вознаграждение от своего имени, но за счет комитента, совершать сделки и иные юридические действия, а именно:

- содействовать заключению договоров приобретения прав на объекты;

Согласно п. 4.1 оферты поручение комитента считается выполненным комиссионером и подлежит оплате комитентом при совокупном наступлении следующих событий:

- между клиентом, привлеченным комитентом, и застройщиком заключен договор приобретения прав, по которому клиентом произведен полный/частичный расчет (в зависимости от условий договора);

- между застройщиком и комиссионером подписан акт оказанных услуг или иной документ, подтверждающий факт исполнения комиссионером обязательств по поиску и привлечению клиентов по договору, заключенному между застройщиком и комиссионером;

- на основании подписанного между застройщиком и комиссионером акта оказанных услуг комиссионер получил денежные средства от застройщика за исполненное обязательство.

В регламенте взаимодействия с застройщиком ООО «СЗ ИНВЕСТ ГРУП», ООО «СЗ ЖК КИТ» указан порядок фиксации клиента:

- куда проходит ответ по фиксации клиента – почта;

- срок фиксации – 14 рабочих дней;

- наличие возможности продления сроков – продление по встрече 30 дней;

- какие данные нужны для фиксации – ФИО, телефоны;

- возможна ли какая-то оплата/фиксация клиента за агентом в случае неуникальности клиента – нет;

- срок предоставления ответа по фиксации от застройщика – 24 часа с момента поступления запроса.

В дополнительных примечаниях регламенте взаимодействия с застройщиком ООО «СЗ ИНВЕСТ ГРУП», ООО «СЗ ЖК КИТ» предусмотрены нюансы уникальности – фиксация сквозная по всем проектам, срок 14 дней, важно фиксировать всех участников.

Между ООО «СЗ ЖК КИТ» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор долевого строительства многоквартирного жилого комплекса с подземной автостоянкой от 18.03.2025г. № K2/К3-4-1104, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением заемных средств построить (создать) многоквартирный жилой комплекс с подземной автостоянкой и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого комплекса с подземной автостоянкой.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить вознаграждение, что подтверждается почтовой квитанцией.

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ст. 433 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 990 ГК РФ по договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

Комитент обязан уплатить комиссионеру вознаграждение, а в случае, когда комиссионер принял на себя ручательство за исполнение сделки третьим лицом (делькредере), также дополнительное вознаграждение в размере и в порядке, установленных в договоре комиссии (ч. 1 ст. 991 ГК РФ).

По исполнении поручения комиссионер обязуется представить комитенту отчет и передать ему все полученное по договору комиссии (ст. 999 ГК РФ).

Принцип состязательности судопроизводства, закрепленный в ст. 9 АПК РФ, предполагает, что каждое лицо, участвующее в деле, вправе представлять суду доказательства, обосновывающие его правовую позицию по делу, а также высказывать свои доводы и соображения в отношении доказательств и доводов другой стороны.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 9 АПК РФ арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (ч. 2 ст. 65 АПК РФ).

С учетом того, что бремя доказывания юридически значимых обстоятельств лежит на истце, суд разрешает дело по имеющимся в деле доказательствам, которые истец посчитал необходимыми и достаточными для обоснования заявленного им иска.

Поскольку истцом не представлено доказательств подтверждения ответчиком уникальности клиента, наличия оснований для оплаты вознаграждения, суд находит не подлежащим удовлетворению требование о взыскании задолженности по оплате вознаграждения в размере 471 460руб. 00коп. и акцессорное по отношению к нему требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.03.2025г. по 14.07.2025г. в размере 31 779руб. 45коп. за просрочку оплаты вознаграждения.

Судебные расходы по оплате госпошлины относятся судом на истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 395, 753, 779, 781 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья В.Г. Дружинина