Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
25.08.2025 Дело № А40-93049/25-11-583
Резолютивная часть решения объявлена 19.08.2025
Полный текст решения изготовлен 25.08.2025
Судья Дружинина В.Г. (единолично)
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Соловьевой П.А.
проводит судебное заседание по иску
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.09.2009)
к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 07.09.2022)
о взыскании 2 479 678 руб. 64 коп.
в заседании приняли участие:
от истца: ФИО3 по доверенности от 28.04.2025, паспорт,
от ответчика: не явился, извещен.
УСТАНОВИЛ:
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании суммы долга по Договору аренды № 09/26 от 29.09.2022 по оплате постоянной арендной платы по состоянию на 15.06.2025 (включительно) в размере 1 252 000 рублей, и по оплате переменной арендной платы по состоянию на 15.06.2025 (включительно) в размере 239 183 рубля; пени по Договору аренды № 09/26 от 29.09.2022, начисленные на просроченные платежи по уплате постоянной арендной платы за период с 11.02.2023 по 15.06.2025, в размере 876 584 рубля, а также пени, начисленные на просроченные платежи по переменной арендной плате за период с 06.07.2023 по 15.06.2025, в размере 87 983,33 рублей 33 копейки, а всего 964567,33 рубля 33 коп. пени по Договору аренды № 09/26 от 29.09.2022, начисляемые по ставке 0,2 % за каждый день просрочки на сумму долга по постоянной арендной плате в размере 1 252 000 рублей, начиная с 16.06.2025 по день фактической уплаты суммы долга, а также пени, начисляемые по ставке по ставке 0,2 % за каждый день просрочки на сумму долга по переменной арендной плате в размере 239 183 рубля, начиная с 16.06.2025 по день фактической уплаты суммы долга.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом заявленных уточнений.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, задолженность не оспорил.
В связи с чем суд считает возможным рассмотрение искового заявления в отсутствие представителя Ответчика, в порядке ст. ст. 123, 136, 156 АПК РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
Как следует из материалов дела, Индивидуальный предприниматель (ИП) ФИО1 является собственником нежилых помещений, находящихся в здании по адресу: <...>. Общая площадь принадлежащих Истцу помещений составляет 461.7 кв. м, право собственности Истца на нежилые помещения подтверждается выпиской из Единого государственною реестра прав на недвижимость.
По Договору аренды № 09/26 от 29.09.2022 (далее - Договор аренды), заключенному между ИП ФИО1 (далее - Истец, Арендодатель) и ИП ФИО2 (далее -Ответчик, Арендатор). Истец предоставил Ответчику во временное владение и пользование часть принадлежащего ему нежилого помещения общей площадью 35,3 кв. м, находящегося по указанному адресу: <...>.
Место нахождения в здании (расположение) нежилого помещения общей площадью 35.3 кв.м, переданного в аренду Ответчику, было отражено сторонами на Поэтажном плане БТИ, являющемся неотъемлемой частью Договора аренды (Приложение 2). Назначение арендуемого Ответчиком помещения - для размещения предприятия общественного питания. Срок действия Договора аренды первоначально был установлен до 31.08.2023. после чего неоднократно продлялся (пункт 7.1 и 7.2 Договора).
По Акту приема-передачи от 30.09.2022 Истец (Арендодатель) передал, а Ответчик (Арендатор) принял нежилое помещение площадью 35,3 кв.м. в аренду.
Арендная плата по Договору аренды была установлена соглашением сторон в виде постоянной (фиксированной) суммы, а также переменной суммы, определяемойежемесячно исходя из объема и стоимости потребляемых электроэнергии, коммунальных услуг, а также эксплуатационных расходов по содержанию здания.
Согласно п. 6.3.1 Договора аренды Ответчик (Арендатор) принял на себя обязательство по уплате постоянной арендной платы в размере 300000.00 (триста тысяч) рублей (НДС не облагается), за исключением первых шести месяцев аренды, в течение которых размер постоянной арендной платы был установлен в меньшем размере. Впоследствии сторонами были заключены дополнительные соглашения к Договору аренды, в том числе Дополнительное соглашение №1 от 01.01.2023, Дополнительное соглашение №2 от 01.09.2023, Дополнительное соглашение №3 от 26.06.2024 и Дополнительное Соглашение №4 от 16.10.2024 (далее при совместном упоминании - Дополнительные соглашения).
В соответствии с пунктом 6.4 Договора аренды постоянная арендная плата подлежала уплате Ответчиком (Арендатором) ежемесячно авансовыми платежами, не позднее 7 (седьмого) числа текущего (оплачиваемого) месяца. Постоянная арендная плата подлежала уплате без выставления счета (на основании Договора аренды) и считалась уплаченной надлежащим образом, если денежные средства в полном размере поступили на расчетный счет Истца не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца аренды.
На дату предъявления Ответчику претензии от 25.10.2024 об уплате просроченной задолженности в досудебном порядке сумма долга Ответчика (Арендатора) по уплате постоянной арендной платы составляла 842 000 рублей 00 копеек, по уплате переменной арендной платы - 96 523.00 рубля 00 копеек.
Общий размер просроченных к уплате постоянных и переменных арендных платежей, в отношении которых Ответчику была направлена Претензия от 25.10.2024. составил 938 523 рубля. В срок до 30.11.2024 Ответчику было предложено оплатить просроченную задолженность, однако претензия от 25.10.2024, направленная Ответчику в порядке досудебного урегулировании спора, была оставлена им без ответа.
Задолженность Ответчика (Арендатора) перед Истцом (Арендодателем) по оплате постоянной арендной платы по состоянию на 31.03.2025 составил 1 517 000,00 рублей, по оплате переменной арендной платы по состоянию на 28.02.2025 составил 213 015,00 рублей, а всего общий размер задолженности по уплате арендной платы составил 1 730 015 рублей, что послужило основанием для обращения Истца в суд с настоящими требованиями.
В соответствии с пунктом 5.10 Договора аренды до подписания акта приема-передачи о возврате помещений Арендатор обязан вносить установленную Договором аренды и Дополнительными соглашениями к Договору аренды постоянную и переменную арендную плату.
После принятия искового заявления к производству ответчик ИП ФИО2 обязательства по Договору аренды исполнял ненадлежащим образом, суммы просроченной задолженности погасил частично.
Так, платежными поручениями № 2233 от 26.03.2025 и № 3215 от 07.05.2025 Ответчик оплатил соответственно 5 000 рублей и 32 719 рублей в счет исполнения обязательств по оплате переменной арендной платы, а всего на сумму 37 719 рублей.
По состоянию на 15.06.2025 задолженность по уплате просроченных платежей по переменной арендной плате составляет 239 183 рубля.
Платежными поручениями № 3055 от 30.04.2025 и № 3082 от 01.05.2025 Ответчик оплатил соответственно 650 000 рублей и 150 000 рублей в счет погашения задолженности по уплате постоянной арендной платы, а всего на сумму 800 000 рублей.
По состоянию на 15.06.2025 размер просроченной задолженности по уплате платежей по постоянной арендной плате составляет 1 252 000 рублей.
Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Таким образом, в соответствии с условиями договора и приведенными нормами ГК РФ ответчик должен оплатить задолженность по арендной плате в полном объеме.
Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.
В соответствии с пунктом 6.24 Договора аренды, если какой-либо платеж,причитающийся Арендодателю, не был произведен в установленный срок. Арендодательимеет право потребовать от Арендатора, а Арендатор обязан по такому требованиюуплатить неустойку в размере 0,2% (ноль целых и две десятых процента) от суммызадолженности за каждый день просрочки.
В связи с нарушением сроков уплаты арендных платежей на сумму просроченных платежей подлежат начислению пени в размере 0,2% (ноль целых и две десятых процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Истцом начислена неустойка по Договору аренды № 09/26 от 29.09.2022, начисленные на просроченные платежи по уплате постоянной арендной платы за период с 11.02.2023 по 15.06.2025, в размере 876 584 рубля, а также пени, начисленные на просроченные платежи по переменной арендной плате за период с 06.07.2023 по 15.06.2025, в размере 87 983,33 рублей 33 копейки, а всего 964567,33 рубля 33 коп. пени по Договору аренды № 09/26 от 29.09.2022, начисляемые по ставке 0,2 % за каждый день просрочки на сумму долга по постоянной арендной плате в размере 1 252 000 рублей, начиная с 16.06.2025 по день фактической уплаты суммы долга, а также пени, начисляемые по ставке по ставке 0,2 % за каждый день просрочки на сумму долга по переменной арендной плате в размере 239 183 рубля, начиная с 16.06.2025 по день фактической уплаты суммы долга.
Расчет неустойки судом проверен и признан верным. Ответчиком не оспорен.
Таким образом, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.
Также по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ), (п. 65 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 24 марта 2016 г. N 7 О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ).
Поэтому требование истца о взыскании пени с последующим начислением на сумму долга начиная с 16.06.2025 по дату фактической оплаты из расчета 0,2% за каждый день просрочки, обоснованы и подлежат удовлетворению на основании п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016г. № 7.
Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец обосновал сумму иска, представил в материалы дела доказательства задолженности ответчика. При этом суд учитывает, что Ответчик задолженность не оспорил.
Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 307-310, 330, 614 ГК РФ, ст. ст. 65, 110, 123, 124, 136, 137, 150, 156, 167-171 АПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 07.09.2022) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.09.2009) задолженность в размере 1 491 183 (один миллион четыреста девяноста одна тысяча сто восемьдесят три) рублей 00 копеек; 964 567 (девятьсот шестьдесят четыре тысячи пятьсот шестьдесят семь) рублей 33 копейки – пени, с последующим начислением на сумму долга начиная с 16.06.2025 по дату фактической оплаты из расчета 0,2% за каждый день просрочки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 99 392 (девяноста девять тысяч триста девяноста два) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья: В.Г. Дружинина