Решение по делу № А29-12614/2023 от 04.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Сыктывкар

04 декабря 2023 года Дело № А29-12614/2023

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А29-12614/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-центр» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Север» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности и пеней,

без вызова сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-центр» (далее – ООО «Бизнес-центр», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Север» (далее – ООО «Север», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 179 140 руб. за период с января по сентябрь 2023 года, пени в сумме 23 727 руб. за период с 05.01.2023 по 06.09.2023, также пени с 07.09.2023 в размере 0,2 % в день, начисляемые на сумму долга 179 140 руб. в день до дня фактической оплаты задолженности.

Определением суда от 06.10.2023 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства; указанным определением установлены сроки: до 30.10.2023 для представления дополнительных доказательств, истребованных судом для правильного рассмотрения дела, и до 22.11.2023 – для представления сторонами в арбитражный суд и для направления друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции; о возбуждении производства по делу лица, участвующие в деле, извещены в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Материалы дела размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Истец заявлением от 10.11.2023 уточнил требования и прост взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 258 640 руб. за период с июля по ноябрь 2023 года, пени в сумме 49 813 руб. 64 коп. за период с 05.01.2023 по 10.11.2023, также пени с 11.11.2023 в размере 0,2 % в день, начисляемые на сумму долга 258 640 руб. в день до дня фактической оплаты задолженности.

Уточнения требований определением от 15.11.2023 приняты судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец на исковых требованиях настаивает с учетом уточнений от 10.11.2023.

Ответчик отзыв на иск не представил, расчет истца не оспорил; заявил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что: 1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; 2) необходимо провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; 3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц; 4) рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

В материалах дела имеются доказательства надлежащего получения ответчиком копии определения суда с кодом доступа к материалам дела в электронном виде. Кроме того, по ходатайству ответчика 24.10.2023 ему также предоставлен доступ к ознакомлению с материалами дела. По истечении недели каких-либо возражений по существу спора от ответчика не поступило.

Поскольку ООО «Север» не указало, какие дополнительные обстоятельства или дополнительные доказательства, кроме уже представленных сторонами, подлежат исследованию, суд не нашел оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, в связи с чем в удовлетворении ходатайства ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства судом отказано.

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Суд считает необходимым изготовить решение в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО «Бизнес-центр» (арендодатель) и ООО «Север» (арендатор) заключен договор аренды № 5/16 нежилого помещения от 26 октября 2020 года (далее – договор).

Согласно пунктам 1.1.1.-1.1.5. арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее нежилое помещение (далее по тексту –арендуемое помещение): адрес: 167000, <...>; этаж: 5 (пятый); состав арендуемого помещения: помещения №№ 16-18 в соответствии с техническим паспортом Сыктывкарского межрайонного филиала ГУП РК «Республиканское бюро технической инвентаризации (инв. № 03496)», общей площадью 31,8 кв.м.

Помещение по договору аренды было передано по акту приема передачи 26 октября 2020 года.

Каких-либо возражений относительно характеристик передаваемого помещения Ответчиком не завалялось.

Пунктом 5.1. предусмотрено, что размер арендной платы составляет 15 900 рублей за календарный месяц аренды, НДС не облагается. Оплата производится в рублях. Размер арендной платы – договорной цены за аренду вышеуказанных помещений и ее составляющие указываются в приложении № 1 и п. 6. настоящего договора.

Порядок оплаты арендных платежей установлен пунктом 5.4. договора, согласно которого арендатор обязан в течение 5 рабочих дней с момента подписания передаточного акта перечислить арендную плату авансом за первый месяц аренды, если передача помещений произошла до 20-го числа месяца или за два месяца, если передача помещений арендатору произошла после 20-го числа месяца включительно (в размере, пропорциональном фактическому сроку пользования в данном периоде: один или два месяца).

Согласно п. 5.5. договора, арендная плата перечисляется арендатором платежным поручением на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, за который производится оплата.

Как указывает истец, в уточненных требованиях в период с июля по ноябрь 2023 года ответчик не вносил арендную плату.

Претензией от 16 марта 2023 года истец обратился с требованием к ответчику о взыскании заложенности в размере 47 700 рублей. Указанная претензия была оставлена без удовлетворения.

Претензией от 12 апреля 2023 года истец обратился с требованием к ответчику о взыскании заложенности в размере 63 600 рублей.

Уведомлением (требованием) от 14 апреля 2023 года истец уведомил ответчика о досрочном расторжении договора аренды и потребовал в срок до 26 апреля 2023 года освободить и передать арендуемое помещение.

17.04.2023 года ответчик перечислил на счет истца 47 700 рублей, 05.05.2023 года ответчик перечислил еще 79 500 рублей.

Требование в срок до 26 апреля 2023 года освободить и передать арендуемое помещение ответчик не исполнил и до настоящего времени продолжает пользоваться арендуемым помещением.

Претензией от 01 августа 2023 истец обратился с требованием к ответчику о взыскании заложенности в размере 179 140 рублей. Указанная претензия была оставлена без удовлетворения.

Согласно п. 13.1. договора, по окончанию срока аренды, а также при досрочном расторжении настоящего договора, арендуемое помещение должно быть освобождено арендатором в установленный срок. В противном случае арендатор обязан вносить арендную плату в тройном размере за все время фактического пользования арендуемым помещением с момента превышения срока согласно п. 9.1. настоящего договора. На основании этого арендодатель правомерно стал начислять арендную плату в тройном размере за период с 26.04.2023 по настоящее время.

Пунктом 10.1.1. договора установлено, что за неуплату в установленные настоящим договором сроки арендодатель вправе начислить арендатору пеню, исчисленных на сумму просроченного платежа в размере 0,2 % от суммы подлежащей перечислению за каждый день просрочки. Надлежащий срок платежа определяется датой списания средств со счета арендатора.

Неисполнение ответчиком своих обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1. статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Вместе с тем, доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены.

Таким образом, расчеты истца подтверждаются материалами дела, наличие долга ответчиком не опровергнуто.

На основании изложенного, требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению в размере 258 640 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды в размере 49 813 руб. 64 коп. за период с 05.01.2023 по 10.11.2023, также пени, начиная с 11.11.2023 в размере 0,2 % в день, начисляемые на сумму долга 258 640 руб. в день до дня фактической оплаты задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик о применении статьи 333 ГК РФ не заявлял, доказательств, подтверждающих то, что им были приняты все меры для надлежащего исполнения обязательства, не представил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Ответчик возражений не представил.

Вместе с тем, суд, проверив расчёт истца, пришёл к выводу о том, что расчет пени истцом произведен в нарушение требований пункта 5.4. договора и положений статей 191, 193 ГК РФ.

Таким образом, с учетом выше перечисленных условий, сумма пени по расчету суда составит 49 463 руб. 84 коп. за 06.01.2023 по 10.11.2023.

На основании изложенного, требования истца к ответчику о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 49 463 руб. 84 коп.

С учетом того, что на момент рассмотрения дела сумма долга ответчиком не была погашена, требование истца о взыскании пени, начисляемых с 11.11.2023 в размере 0,2 % в день на сумму долга 258 640 руб. в день до дня фактической оплаты задолженности, являются обоснованными.

В соответствии частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на сторон пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170, 180-181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Север» в удовлетворении ходатайства о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Уточненные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Север» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-центр» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 258 640 руб., задолженности, 49 463 руб. 84 коп. пени, также пени, начисляемые с 11.11.2023 в размере 0,2 % в день на сумму долга 258 640 руб. в день до дня фактической оплаты задолженности, и 7 057 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Север» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 2 102 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-центр» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 10 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.

Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (резолютивной части решения), а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Т.Ф. Изъюрова