АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Москва Дело № А40-25464/25-64-183 29 октября 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2025года Полный текст решения изготовлен 29 октября 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Горничевой Т.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКЛАД - АКТИВ" (111524, Г.МОСКВА, УЛ. ЭЛЕКТРОДНАЯ, Д.3Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.05.2010, ИНН: <***>),

- о взыскании задолженности по договору аренды от 16.02.2021 № М-08-056250, при участии до перерыва:

от истца – ФИО1 по дов. от 27.12.2024, диплом

от ответчика – ФИО2 по дов. от 19.05.2025, диплом при участии после перерыва:

от истца – ФИО3 по дов. от 27.12.2024, диплом

от ответчика – ФИО2 по дов. от 19.05.2025, диплом

Судебное заседание проводилось с перерывом с 01.10.2025г. по 15.10.2025г. в порядке ст. 163 АПК РФ.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКЛАД - АКТИВ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.02.2021 № М-08-056250 по арендной плате за период с 01.04.2024 по 31.03.2025 в размере 142 535 руб. 16 коп., пени на сумму основного долга с 01.04.2025 по день фактической оплаты, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение условий договора аренды от 16.02.2021 № М-08-056250 ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.

От истца поступил отказ от иска в части взыскания с ответчика пени в размере 76 782 руб. 75 коп.

Рассмотрев заявление истца об отказе от иска, приходит к выводу, что оно подписано полномочным представителем истца, соответствует требованиям ст. 49 АПК РФ и суд не установил, что оно нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ отказ от иска является основанием для прекращения производства по делу в части взыскания с ответчика пени в размере 76 782 руб. 75 коп.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнений по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (истец, арендодатель) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКЛАД - АКТИВ" (ответчик, арендатор) был заключен договор от 16.02.2021 № М-08-056250 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Строгино, улица Твардовского, земельный участок 8/1.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором поквартально не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

Как следует из расчета истца, в нарушение условий договора, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, в результате чего, на момент предъявления иска за ним образовалась задолженность за период с 01.04.2024 по 31.03.2025 в размере 142 535 руб. 16 коп.

В соответствии с п.7.2 договора аренды от 20.06.2002 № 07-00289/02 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Истец начислил пени на сумму основного долга с 01.04.2025 по день фактической оплаты.

Истец направил ответчику претензию от 13.12.2024 № 33-6-734098/24-(0)-1, которая оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временна пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесение арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства; соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Между тем, истец осуществил расчет арендной платы за период с 01.04.2024г. по 31.03.2025г. без учета суммы переплаты 735 923 рубля 06 коп., возникшей за 2023г.

Указанная сумма переплаты возникла в результате изменений кадастровой стоимости земельного участка в результате оспаривания за период с 2019 по 2023г., а также в результате изменения вида разрешенного использования земельного участка с 06.06.2023г.

Изменение кадастровой стоимости за указанный период осуществлялось на основании Решения Мосгорсуда от 23.03.2020г. по делу № 3а-319/2020, которым стоимость земельного участка определена в размере 111 555 000 рублей, подлежит применения с 01.01.2019г. до даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости данного земельного участка при очередной кадастровой оценке. (кадастровая стоимость в размере 111.555.000 рублей внесения в ЕГРН и действовала с 01.01.2019г. по 31.12.2021г.), а также Решения Мосгорсуда от 20.04.2023г. по делу № 3а-1564/2023, которым стоимость земельного участка определена в размере 129.225.000 рублей и применяется к отношениям сторона с 01.01.2022г по 31.12.2022г.

В результате изменений кадастровой стоимости земельного участка в период с 2019 по 2022 год сумма итоговой переплаты составила 328.512 рублей 34 коп.

06 декабря 2023г. Решением Московского городского суда по делу № 3а-5604/2023 кадастровая стоимость земельного участка (кадастровый номер77:08:0013005:6) установлена равной его рыночной стоимости в размере 152 375 000 рублей 00 коп. по состоянию на 01 января 2022 года на период с 01 января 2023 года и 05июня 2023г.

Изменения кадастровой стоимости земельного участка внесены в единый государственный реестр недвижимости внесены ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве», что подтверждается выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 06.03.2024г. № КУВИ-001/2024-66709613.

Согласно указанной выписке в отношении объекта за кадастровым номером 77:08:0013005:6 определена кадастровая стоимость по состоянию на 01.01.2022г. в размере 152 375 000 Дата применения кадастровой стоимости по решению суда с 01.01.2023г.

Об изменении кадастровой стоимости земельного участка на основании решения Мосгорсуда и о внесении изменений кадастровой стоимости в ЕГРН истец был уведомлен письмом от 05.03.2024г. (исх. № № 03/03-24 -01) принято истцом 07.03.2024г. № ДГИ -70478/24-(0)-0 от 07.03.24г.

На основании Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 14.03.2023 № 13408 «О выборе (установлении) вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013005:6», на основании которого целевое использование земельного участка было приведено в соответствие с фактическим и данными Единого государственного реестра недвижимости.

Дополнительным соглашением от 13.06.2023г. к Договору аренды земельного участка от 16.02.2021г. № М-08-056250 ( номер государственной регистрации: 77:08:0013005:6-77/060/2023-14, что подтверждается выпиской ЕГРН от 23.04.2024г. № КУВИ-001/2024-112860395) целевое использование земельного участка было изменено на - «под бытовое обслуживание», в связи, с чем кадастровая стоимость указанного земельного участка была установлена в размере 48 519 135 рублей, что подтверждается выпиской ЕГРН № КУВИ-001/2023-174117529 от 31.07.2023г.

Изменение кадастровой стоимости осуществлено на основании Акта об утверждении кадастровой стоимости АОКС-77/2023/000143 от 21.06.2023г.

Кадастровая стоимость указанного земельного участка в размере 48 519 135 рублей определена по состоянию на 01.01.2022г. и применяется к отношениям сторон с 06.06.2023г. (выписка ЕГРН № КУВИ-001/2023-174117529 от 31.07.2023г.).

Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка, установленная Решением суда от 06 декабря 2023 года равной 152 375 000 рублей 00 коп., применяется для расчета суммы арендной платы в период с 01 января 2023 по 05 июня 2023г.

Кадастровая стоимость, установленная в результате изменения целевого назначения земельного участка равной 48 519 135 рублей применяется для расчета суммы арендной платы в период с 06 июня 2023г. по 31 декабря 2023г.

Ответчик оплатил платёжными поручениями № 85 от 04.04.2023г., № 365 от 19.12.2022г., № 194 от 07.07.2023г., № 278 от 02.10.2023г. арендную плату –а 1-4 кварталы 2023г.

Таким образом, за 2023г. и на начало I кв.2024г. ответчик имел переплату по арендной плате в сумме 735 923 рубля 06 коп.

Факт переплаты, а также основания ее возникновения всесторонне изучены и установлены вступившими в законную силу Решением Арбитражного суда г. Москвы от 04 июля 2024 года по делу № А40-103828/2024-28-647.

В соответствии п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истец осуществил расчет арендной платы за период с 01.04.2024г. (2 квартал 2024г. ) 4 кв. 2024г. без учета суммы переплаты в размере 735 923 руб. 06 коп.

Кадастровая стоимость, установленная на 2024г., составляет 48 519 135, что подтверждается выпиской № КУВИ-001/2024-5014337 от 09.01.2024г., при ставке 1,5% - арендная плата за один квартал составляет 181 946 руб. 75 коп.

Таким образом, за 1 квартал 2024 переплата по данному периоду составила 302 647 руб. 00 коп., а с учетом входящего сальдо на начало 2024г. в сумме 735 923 руб. 06 коп. переплата на начало 2 квартал 2024г. составила 1 038 570 руб. 05 коп.

Истец осуществил расчет арендной платы за период с 01.01.2025г. (1 квартал 2025г.) по 31.03.2025г. ( 2 квартал 2024г). без учета суммы переплаты в размере 492 729 руб. 81 коп.

Кадастровая стоимость, установленная на 2025г. составляет 53 863 695 руб., что подтверждается выпиской № КУВИ-001/2025-3837792 от 09.01.2025г., при ставке 1,5% - арендная плата за один квартал составляет 201 988 рублей 86 коп.

В виду того, что сумма арендной платы, начисленной за период с 01.01.2025г. по 2 квартал 2024г. составила 403 977 руб. 72 коп., с учетом суммы переплаты,

образовавшейся по итогу 2024 г. в сумме 492 729 руб. 81 коп., ответчик имеет за 2 квартал 2024г. переплату в сумме 88 752 руб. 06 коп.

Таким образом, ответчик не имеет перед истцом просрочки по уплате арендной платы, что также подтверждается расчетом истца. поэтому у истца отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика суммы арендной платы за заявленный период.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 309, 310, 330, 606, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что задолженность по арендной плате за период с 01.04.2024 по 31.03.2025 в размере 142 535 руб. 16 коп., на стороне ответчика отсутствует.

Поскольку задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует, оснований для взыскания неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей также не имеется, так как неустойка является аксессорным требованием, вытекающим из основного.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на истца, поскольку требования заявлены необоснованно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 69, 71, 110, 112, 150, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) от иска к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКЛАД - АКТИВ" (111524, Г.МОСКВА, УЛ. ЭЛЕКТРОДНАЯ, Д.3Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.05.2010, ИНН: <***>) в части взыскания с ответчика пени в размере 76 782 руб. 75 коп.

Прекратить производство по делу № А40-25464/25-64-183 в части взыскания с ответчика пени в размере 76 782 руб. 75 коп.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева