Арбитражный суд Тамбовской области
392020, <...>
http://tambov.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Тамбов
18 февраля 2025 г. Дело №А64-4817/2024
Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2025 года.
Решение в полном объеме изготовлено 18 февраля 2025 года.
Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Ю.Н. Митиной,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Игнатьевой И.Г.,
рассмотрев дело по иску
Акционерного общества Маслобойный завод «Инжавинский» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 31.12.1999г., 393310, Тамбовская область, Инжавинский район, р.<...>)
к Администрации Инжавинского муниципального округа Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 07.11.2023г., 393310, Тамбовская область, Инжавинский район, р.<...>)
о признании права собственности
при участии в заседании:
от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 28.07.2022,
от ответчика – не явились, извещены
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество Маслобойный завод «Инжавинский», Инжавинский район Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Администрации Инжавинского муниципального округа Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности.
Определением суда от 29.05.2024 исковое заявление Акционерного общества Маслобойный завод «Инжавинский» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 31.12.1999г., 393310, Тамбовская область, Инжавинский район, р.<...>) оставлено без движения до 24.06.2024.
25.06.2024 истцом устранены обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.
Определением суда от 26.06.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.
Определением арбитражного суда от 07.10.2024 производство по делу приостановлено, назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ФБУ Тамбовская лаборатория судебной экспертизы Минюста России.
09.01.2025 в материалы дела поступило заключение эксперта.
Определением суда от 10.01.2025 производство по делу возобновлено.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени его проведения.
Суд в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствии указанного представителя.
Представитель истца поддержал исковые требования.
Ответчик в процессе рассмотрения дела не возражал против иска.
Суд, не выявив обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в судебном заседании 17.02.2025, рассмотрел дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Как следует из материалов дела, АО Маслобойный завод «Инжавинский» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 68:05:2001025:21, площадью 39174+/-1127 кв. м, расположенный по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, Паревский сельсовет, земельный участок №29, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственной деятельности.
Указанные обстоятельства подтверждает выписка из ЕГРН от 24.06.2024 №КУВИ-001/2024-166835031.
АО Маслобойный завод «Инжавинский» в целях обеспечения уставной деятельности за счет собственных средств, хозяйственным способом в 2022 году в границах земельного участка с кадастровым номером 68:05:2001025:21 осуществлено строительство объекта недвижимости: сооружение – комплекс по приемке, очистке, сушке и отгрузке зерна на автотранспорт, расположенный по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, р-н Инжавинский, территория СХПК «Память Кирова» (Основные характеристики сооружения: Площадь застройки: 43,2кв.м., высота: 20,0м; Площадь застройки: 55,8кв.м. Высота: 6м., Площадь застройки: 29кв.м. Высота: 33м., Площадь застройки: 25,9кв.м. Высота: 20,0м., Площадь застройки: 33,8кв.м. Высота: 15м., Площадь застройки: 58,5кв.м. Высота: 21м., Площадь застройки: 244,3кв.м. Высота: 26м., Площадь застройки: 12,2кв.м. Высота: 14м).
В целях легализации здания склада АО Маслобойный завод «Инжавинский» обратилось в администрацию Инжавинского района Тамбовской области.
В уведомлении от 01.09.2023 администрация Инжавинского района Тамбовской области ответила отказом в выдаче разрешений на ввод объекта в эксплуатацию по причинам отсутствия документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Поскольку произвести государственную регистрацию права АО Маслобойный завод «Инжавинский» на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, заявлен настоящий иск.
Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами.
В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 1, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимости, являются, в том числе разрешение на строительство; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие права на земельный участок. Правоустанавливающие документы на земельный участок в отношении спорного объекта водопровод в материалы дела не представлены.
В силу пп. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Объект недвижимости: сооружение – комплекс по приемке, очистке, сушке и отгрузке зерна на автотранспорт, по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, р-н Инжавинский, территория СХПК «Память Кирова», расположен на земельном участке с кадастровым номером 68:05:2001025:21, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственной деятельности.
Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 68:05:2001025:21 подтверждает выписка из ЕГРН от 24.06.2024 №КУВИ-001/2024-166835031.
Таким образом, спорный объект расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, и в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель.
Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В целях установления указанных обстоятельств, определением арбитражного суда от 07.10.2024 по делу №А64-4817/2024 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения «Тамбовская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», 392002, <...>) ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.
На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:
«1. Соответствует ли объект недвижимости: сооружение – комплекс по приемке, очистке, сушке и отгрузке зерна на автотранспорт, расположенный по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, р-н Инжавинский, территория СХПК «Память Кирова» (Основные характеристики сооружения: Площадь застройки: 43,2кв.м., высота: 20,0м; Площадь застройки: 55,8кв.м. Высота: 6м., Площадь застройки: 29кв.м. Высота: 33м., Площадь застройки: 25,9кв.м. Высота: 20,0м., Площадь застройки: 33,8кв.м. Высота: 15м., Площадь застройки: 58,5кв.м. Высота: 21м., Площадь застройки: 244,3кв.м. Высота: 26м., Площадь застройки: 12,2кв.м. Высота: 14м) противопожарным, строительным нормам и правилам, и создает ли его возведение угрозу жизни и здоровью граждан?
2. Не выходит ли объект недвижимости: сооружение – комплекс по приемке, очистке, сушке и отгрузке зерна на автотранспорт, расположенный по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, р-н Инжавинский, территория СХПК «Память Кирова», за границы земельного участка с кадастровым номером 68:05:2001025:21?».
По результатам проведенной экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта Федерального бюджетного учреждения «Тамбовская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» №02437/6-3-24 от 23.12.2024, согласно выводам которого, исследуемый объект недвижимости: сооружение - комплекс по приемке, очистке, сушке и отгрузке зерна на автотранспорт, расположенный по адресу: Российская Федерация. Тамбовская область, р-н Инжавинский, территория СХПК «Память Кирова» не соответствует требованиям противопожарной безопасности, а именно: в части отсутствия на объекте исследования автоматической установки пожарной сигнализации, что создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Эксперт указал, что выявленные нарушения, являются устранимыми.
Кроме того, экспертом установлено, что объект недвижимости: сооружение - комплекс по приемке, очистке, сушке и отгрузке зерна на автотранспорт, расположенный по адресу: Российская Федерация. Тамбовская область, р-н Инжавинский, территория СХПК «Память Кирова» не выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 68:05:2001025:21.
Согласно ч. 2 ст. 64 АПК РФ в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы. На основании ч. 3 ст. 86 АПК РФ заключение эксперта оглашается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу.
В соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Ответчиком выводы эксперта не оспорены. С учетом вышеизложенного, суд считает заключение экспертизы №02437/6-3-24 от 23.12.2024 ясным и полным, соответствующим требованиям законодательства, и признает данное экспертное заключение надлежащим доказательством по делу.
Истцом заявлено ходатайство о предоставлении судом времени для устранения выявленных нарушений.
Изложенные в заключении эксперта №02437/6-3-24 от 23.12.2024 недостатки, устранены истцом путем проведения соответствующих работ по монтажу на объекте исследования автоматической установки пожарной сигнализации.
В подтверждение проведения работ на объекте в материалы дела представлены договор подряда от 10.01.2025 №10/01, акт выполненных работ от 28.01.2025 №25012802.
Поскольку недостатки, отмеченные в заключении судебной экспертизы №02437/6-3-24 от 23.12.2024 устранены истцом в полном объеме, оснований полагать, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда не имеется.
В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Принятие истцом возможных мер по легализации спорного объекта подтверждается уведомлением администрации Инжавинского района Тамбовской области от 01.09.2023.
В процессе рассмотрения дела ответчик возражений против удовлетворения иска не заявил.
С учетом изложенного, поскольку в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно установить право собственности истца на спорное имущество, а также, принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорного объекта на праве собственности или ином праве, суд считает требования истца обоснованными.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.
Исходя из требований ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины и оплате экспертизы следует оставить за истцом.
Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
СУД
РЕШИЛ:
Признать право собственности Акционерного общества Маслобойный завод «Инжавинский», Инжавинский район Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект недвижимости: сооружение – комплекс по приемке, очистке, сушке и отгрузке зерна на автотранспорт, основные характеристики сооружения: площадь застройки: 43,2 кв.м., высота: 20,0 м; площадь застройки: 55,8 кв.м., высота: 6 м., площадь застройки: 29 кв.м., высота: 33 м., площадь застройки: 25,9 кв.м., высота: 20,0 м., площадь застройки: 33,8 кв.м., высота: 15 м., площадь застройки: 58,5 кв.м., высота: 21 м., площадь застройки: 244,3 кв.м., высота: 26 м., площадь застройки: 12,2 кв.м., высота: 14 м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, р-н Инжавинский, территория СХПК «Память Кирова».
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом.
Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, <...>).
Судья Ю.Н. Митина