АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

8 декабря 2023 года Дело № А32-18197/2023

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 9 ноября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 8 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авагимовым Г.М., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о взыскании 9 752 573 рублей 24 копеек; о расторжении договоров аренды…,при участии в заседании представителя истца ФИО2, установил следующее.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратился Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – департамент) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель, ФИО1) о взыскании 9 752 573 рублей 24 копеек, из которых 8 668 742 рубля 48 копеек основного долга, 1 083 830 рублей 76 копеек неустойки; о расторжении договоров аренды….

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды за период с января 2021 года по декабрь 2022 года.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебном заседании в соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 09.11.2023 до 12.00 часов. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Между департаментом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключены следующие договоры аренды:

– от 06.06.2018 № 0000005992 (основание заключения договора - приказ Департамента от 30.03.2018 № 671 «О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:07:1102006:4 из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Краснодарского края» и протокол о результатах аукциона № 1 от 23.05.2018).

Согласно пункту 1.1 вышеуказанного договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 23:07:1102006:4, общей площадью 49 006 кв. м, расположенный по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Динской, а границах ЗАО «Племзавод им. В.И. Чапаева», участок № 17.

Договор аренды от 06.06.2018 № 0000005992 зарегистрирован в установленном законом порядке о чем в ЕГРН 20.06.2018 сделана запись регистрации № 23:07:1102006:4-23:031:2018-2;

– от 06.06.2018 № 0000005993 (основание заключения договора – приказ Департамента от 26.03.2018 № 618 «О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:07:0203000:599 из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Краснодарского края» и протокол о результатах аукциона № 2 от 23.05.2018).

Согласно пункту 1.1 вышеуказанного договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 23:07:0203000:599, общей площадью 215 732 кв. м, расположенный по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Динской, а границах ЗАО «Нива».

Договор аренды от 06.06.2018 № 0000005993 зарегистрирован в установленном законом порядке о чем в ЕГРН 25.06.2018 сделана запись регистрации № 23:07:0203000:599:23:031:2018-2;

– от 02.04.2019 № 0000006665 (основание заключения договора – приказ Департамента от 25.01.2019 № 194 «О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:07:0203000:595 из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Краснодарского каря» и протокол о результатах аукциона № 1 от 26.03.2019).

Согласно пункту 1.1 вышеуказанного договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 23:07:0203000:595, общей площадью 21 369 кв. м, расположенный по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Динской, а границах ЗАО «Нива».

Договор аренды от 02.04.2019 № 00000006665 зарегистрирован в установленном законом порядке о чем в ЕГРН 24.04.2019 сделана запись регистрации № 23:07:0203000:595-23/031/2019-2;

– от 24.08.2020 № 0000007623 (основание заключения договора - приказ Департамента от 11.06.2020 № 987 «О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:17:1001012:46 из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Краснодарского края» и протокол о результатах аукциона № 1 от 11.08.2020).

Согласно пункту 1.1 вышеуказанного договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:17:1001012:46, общей площадью 82 349 кв. м, расположенный по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Кущевский». Арендатор обязуется использовать земельный участок для целей: развития отрасли животноводства для выращивания кормовых культур (кормовые травы, силосные культуры, корневые корнеплоды, кормовые бахчевые культуры, зернофуражные культуры) в целях обеспечения кормами собственных животных и птиц из расчета не менее 20 условных голов на 100 гектаров либо в целях обеспечения кормами животных и птиц, принадлежащим другим владельцам, в том числе ведущим личное подсобное хозяйство, из расчета ежегодного производства и реализации не менее 7 центнеров кормовых единиц с каждого арендуемого гектара.

Договор аренды от 24.08.2020 № 0000007623 зарегистрирован в установленном законом порядке о чем в ЕГРН 14.09.2020 сделана запись регистрации № 23:17:1001012:46-23/252/2020-1.

– от 07.09.2020 № 0000007657 (Основание заключения договора - приказ Департамента от 27.02.2020 №312 «о Предоставлении земельного участка с кадастровым номером 23:17:0702007:24, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, в порядке, установленной ст. 39.18. Земельного кодекса РФ» и протокола о результатах аукциона от 27.08.2020 № 1).

Согласно пункту 1.1 вышеуказанного договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 23:17:0702007:24, общей площадью 630 070 кв. м, расположенный по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Кущевский с/о Среднечубурский». Арендатор обязуется использовать земельный участок для целей: развития отрасли животноводства для выращивания кормовых культур (кормовые травы, силосные культуры, корневые корнеплоды, кормовые бахчевые культуры, зернофуражные культуры) развития отрасли животноводства для выращивания кормовых культур (кормовые травы, силосные культуры, корневые корнеплоды, кормовые бахчевые культуры, зерноферажные культуры).

Договор аренды от 07.09.2020 зарегистрирован в установленном законом порядке о чем в ЕГРН 21.10.2020 сделана запись регистрации № 23:17:0702007:24-23:/252:2020-1.

Согласно прилагаемым выпискам из ЕГРН, на спорные земельные участки зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации -Краснодарского края, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи о регистрации, в том числе:

1. На земельный участок с кадастровым номером 23:07:1102006:4, запись регистрации от 07.06.2006 № 23-23-31/032/2006-250;

2. На земельный участок с кадастровым номером 23:07:0203000:599, запись регистрации от 25.07.2011 № 23-23-31/087/2011-044;

3. На земельный участок с кадастровым номером 23:0760203000:595, запись регистрации от 25.07.2011 № 23-23-31/087/2011-31;

4. На земельный участок с кадастровым номером 23:17:1001012:46, запись регистрации от 08.05.2014 № 23-23-06/2503/2014-515.

5. На земельный участок с кадастровым номером 23:17:0702007:24, запись регистрации от 01.12.2004 №23-01/00-298/2004-258.

Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края»

Департамент обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорных земельных участков обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа – департамента.

Согласно пункту 2.3 договоров арендная плата, подлежащая к уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально в виде авансового платежа за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года до даты государственной регистрации прекращения обременения участка по договору.

В нарушение условий действующего законодательства Российской Федерации и условий договоров, обязанность Ответчика по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, в связи с чем по договорам аренды образовалась задолженность:

1. По договору аренды от 06.06.2018 № 0000005992 за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 задолженность по арендной плате составила 37 426 рублей 43 копеек.

2. По договору аренды от 06.06.2018 № 0000005993 за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 задолженность по арендной плате составила 166 527 рублей 28 копеек.

3. По договору аренды от 02.04.2019 №0000006665 за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 задолженность по арендной плате составила 98 620 рублей 84 копейки.

4. По договору аренды от 24.08.2020 № 0000007623 за период с 01.07.2021 по 31.12.2022 задолженность по арендной плате составила 28 998 рублей 99 копеек.

5. По договору аренды от 07.09.2020 № 0000007657 за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 задолженность по арендной плате составила 8 337 168 рублей 94 копейки.

С целью соблюдения досудебного урегулирования спора ответчику направлялась претензия от 11.01.2023 № 52-38-08-395/23 с предложением погасить задолженность в добровольном порядке, однако последний мер по погашению задолженности не принял, возражений на требования не представил.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

Договоры, заключенные между сторонами, являются договорами аренды, к которым применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Департаментом в материалы дела представлены расчеты арендной платы, согласно которым задолженность за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 составила 8 668 742 рубля 48 копеек (по всем договорам).

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Проверив расчеты, суд считает их выполненными арифметически (нормативно) верно.

Таким образом, суд, руководствуясь частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований, считает требование истца о взыскании задолженности в размере 8 668 742 рублей 48 копеек с ответчика правомерным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 08.06.2021 по 17.02.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договоров, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки. Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Неисполнение обязательства по договору аренды подтверждено материалами дела.

Истец представил в материалы дела расчеты, по которым общий размер неустойки составил 1 083 830 рублей 76 копеек.

Ответчик контррасчеты неустойки, рассчитанной истцом, в материалы дела не представил, ходатайство об ее уменьшении не заявил.

В соответствии со сведениями, размещенными на официальном сайте Федеральной налоговой службы, предпринимателю предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Суд считает возможным применить к рассматриваемому спору разъяснения Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос № 7), согласно которым если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до введения моратория, то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до введения моратория.

Согласно расчету суда размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика составил 690 641 рубль 47 копеек (с учетом исключения мораторного периода начисления).

Таким образом, с предпринимателя подлежит взысканию сумма неустойки в размере 690 641 рубля 47 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

Истцом заявлено требование о расторжении договоров аренды земельных участков.

Пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации,по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается, что истцом была направлены в адрес ответчика претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате.

В претензиях содержалось предупреждение о том, что в случае неисполнения в установленный срок обязательств по внесению арендных платежей истец обратится в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

Претензии остались без ответа и удовлетворения.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

С учетом вышеприведенных обстоятельств суд приходит к выводу, что со стороны истца не было допущено нарушений пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. В указанных нормах не содержится указаний на то, что письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок не может быть изложено в одном письме с предложением о расторжении договора.

Претензионный порядок урегулирования спора подразумевает особую (письменную) примирительную процедуру – процедуру урегулирования спора самими спорящими сторонами, осуществляемую посредством предъявления претензии и направления ответа на нее.

Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица, направленное непосредственно контрагенту, об урегулировании спора между ними путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством. Указанное требование (претензия) облекается в форму письменного документа, содержащего четко сформулированные требования (например, изменить или расторгнуть договор, исполнить обязанность, уплатить задолженность или выплатить проценты и т.д.); обстоятельства, на которых основываются требования; доказательства, подтверждающие их (со ссылкой на соответствующее законодательство); сумму претензии и ее расчет (если она подлежит денежной оценке) и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

В связи с чем, направление уведомления, содержащего требование о погашении задолженности и предложение расторгнуть договор, свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора (постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2012 по делу № А46-6272/2012, постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2013 по делу № А67-1011/2012).

Согласно общему правилу, установленному статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 8.3 договоров установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренных гражданским законодательством и договором.

Арендатором не вносилась арендная плата за период с 01.01.2021 по 31.12.2022.

Таким образом, за спорные периоды арендатором допущена просрочка внесенияарендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договорамисрока платежа.

При указанных обстоятельствах исковые требования в части расторжения договоров аренды земельных участков подлежат удовлетворению.

Ответчик доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Размер государственной пошлины, подлежащей уплате, определен статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Подпункт 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает, что при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными размер государственной пошлины составляет 6 тыс. рублей.

При сумме иска 9 752 573 рублей 24 копеек, сумма подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины по иску в соответствии с пунктом 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 71 763 рубля.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 98 870 рублей 95 копеек (30 тыс. рублей + 68 870 рублей 95 копеек (пропорция составила 95,97 %)).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 65, 71, 110, 123, 156, 163, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) 8 668 742 рублей 48 копеек основного долга 690 641 рубль 47 копеек неустойки.

Расторгнуть договор аренды от 06.06.2018 № 0000005992.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости в отношении договора аренды от 06.06.2018 № 0000005992.

Расторгнуть договор аренды от 06.06.2018 № 0000005993

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости в отношении договора аренды от 06.06.2018 № 0000005993.

Расторгнуть договор аренды от 02.04.2019 № 0000006665.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости в отношении договора аренды от 02.04.2019 № 0000006665.

Расторгнуть договор аренды от 24.08.2020 № 0000007623.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записив Едином государственном реестре недвижимости в отношении договора аренды от 24.08.2020 № 0000007623.

Расторгнуть договор аренды от 07.09.2020 № 0000007657.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записив Едином государственном реестре недвижимости в отношении договора аренды от 07.09.2020 № 0000007657.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 98 870 рублей 95 копеек государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья О.Б. Куликов