Решение по делу № А20-4182/2025 от 10.11.2025 | АС Кабардино-Балкарской Республики

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Нальчик Дело №А20-4182/2025

10 ноября 2025 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе судьи Ф.А.Цыраевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.А.Гучевой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Местной администрации городского округа Прохладный (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Прохладный

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

(ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о взыскании 184 533 руб. 23 коп.,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Местная администрация городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель) о взыскании 184 533 руб. 23 коп., из которых:

- 169 597 руб. 81 коп. - задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды от 09.07.2019 № 26 за период с 01.10.2024 по 30.04.2025;

- 14 935 руб. 42 коп. - пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды от 09.07.2019 № 26 за период с 16.11.2024 по 15.05.2025.

Исковые требования аргументированы со ссылкой на статьи 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по уплате арендных платежей.

Определением арбитражного суда от 25.07.2025 исковое заявление принято к производству с указанием о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

В связи с невручением копии судебного акта ответчику, определением от 08.09.2025 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела в общеисковом порядке и назначил судебное разбирательство на 10 час.40 мин. 10.11.2025.

Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства своих представителей не направили; ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Копия судебного акта, направленная ответчику по адресу, указанном полной выписке из ЕГРИП, полученной по запросу (361043, КБР, <...>), вернулась без вручения с указанием об истечении срока хранения.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

При этом если после направления истцу или ответчику соответствующего судебного акта в суд от организации почтовой связи поступила информация, указанная в пункте 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, суд проверяет, соответствует ли адрес, по которому лицу направлен один из названных выше судебных актов, сведениям о его месте нахождения, размещенным на официальном сайте регистрирующего органа в сети Интернет (абзац 5 пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации").

Согласно пунктам 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку ответчик не обеспечивает получение почтовой корреспонденции по месту жительства, он несет риск наступления связанных с этим неблагоприятных последствий и его действия по уклонению от получения корреспонденции не могут быть истолкованы в его пользу.

Из материалов дела видно, что копии первого судебного акта о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, была направлена по адресу, указанному в заключенном сторонами договоре аренды (КБР, <...>), а также копия судебного акта о переходе к рассмотрению дела в общеисковом порядке, направленная по адресу, указанной в полной выписке из ЕГРИП (361043, КБР, <...>), ответчику не вручены с указанием об истечении срока хранения.

Таким образом, в силу части 4 статьи 121, пунктом 3 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик был надлежащим образом уведомлен судом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

10.11.2025 в электронном виде от истца в арбитражный суд поступило заявление об уточнении исковых требований и взыскании с ответчика 184 039 руб. 10 коп., из которых:

- 14 441 руб. 29 коп. - пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды от 09.07.2019 № 26 за период с 19.11.2024 по 15.05.2025.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточненные исковые требования.

Изучив материалы дела, и оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено следующее.

Как следует из материалов дела, между администрацией (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 09.07.2019 № 26 (л.д. 24-27).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <...>, кадастровый номер земельного участка: 07:10:0402023:221, площадь участка 396 кв.м; категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – предпринимательство.

Пунктом 1.2 договора срок аренды установлен с 09.07.2019 по 08.07.2026

В пункте 3.1 договора указано, что сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок установлена на основании протокола проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и признании его несостоявшимся от 28.06.2019 № 26, отчета оценщика от 14.03.2019 № 013/3-19А/19 и составляет 204 288,00 руб.

Оплата производится ежемесячно и составляет 17 024 руб. в месяц (пункт 3.2 договора).

Как указано в пункте 3.3 договора размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен (увеличен) арендодателем в одностороннем порядке один раз в год, но не ранее чем через год после заключения договора, на размер уровня инфляции, сложившейся в Кабардино-Балкарской Республике за истекший год, определяемый на основании данных органов государственной статистики.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем и является обязательным для арендатора. Начиная со следующего месяца от даты отправки уведомления об изменении размера арендной платы, арендатор обязан производить оплату аренды в соответствии с прилагаемым к уведомлением расчету, то есть по новым ставкам. Риск неполучения уведомления несет арендатор (пункт 3.4 договора).

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендная плата вносится арендатором не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным.

По акту према-передачи от 09.07.2019 арендатор принял в аренду от арендодателя земельный участок (л.д. 28).

Договор аренды в установленном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.37-40).

19.01.2021 за исх. № 46-1.1.4/203 администрацией в адрес предпринимателя направлено уведомление об увеличении арендной платы на индекс инфляции 5,4% - до 215 319 руб. 55 коп. Размер ежемесячной арендной платы с 01.02.2021 составляет 17 943 руб. 30 коп. (л.д.29). Уведомление получено арендатором нарочно 29.01.2021.

19.01.2022 за исх. № 46-1.1.5/221 администрацией в адрес предпринимателя направлено уведомление об увеличении арендной платы на индекс инфляции 8,17% - до 232 911 руб. 16 коп. Размер ежемесячной арендной платы с 01.02.2022 составляет 19 409 руб. 26 коп. (л.д.30).

23.01.2023 за исх. № 46-1.1.14/288/73 администрацией в адрес предпринимателя направлено уведомление об увеличении арендной платы на индекс инфляции 11,9% - до 260 627 руб. 59 коп. Размер ежемесячной арендной платы с 01.02.2023 составляет 21 717 руб. 97 коп. (л.д.31-32).

23.01.2024 за исх. № 46-1.1.14/343/44 администрацией в адрес предпринимателя направлено уведомление об увеличении арендной платы на индекс инфляции 7,42% - до 279 966 руб. 15 коп. Размер ежемесячной арендной платы с 01.02.2024 составляет 23 330 руб. 51 коп. (л.д.33-34).

24.01.2025 за исх. № 46-1.1.1/463 администрацией в адрес предпринимателя направлено уведомление об увеличении арендной платы на индекс инфляции 8,83% - до 305 107 руб. 12 коп. Размер ежемесячной арендной платы с 01.02.2025 составляет 25 425 руб. 50 коп. (л.д.35-35).

В связи с нарушением предпринимателем обязательства по своевременной уплате арендных платежей, за ним образовалась задолженность за период с 01.10.2024 по 30.04.2025 в общей сумме 169 597 руб. 81 коп.

Направленная администрацией в адрес предпринимателя досудебное уведомление от 23.04.2025 за исх. № 46-1.1-14/3369 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, осталась без ответа и удовлетворения (л.д. 41-42).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) - пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 309, 310 Гражданского кодекса).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей, иск по существу не оспорил.

При изложенных обстоятельствах исковые требования в части основного долга арбитражный суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 6.2 договоров истец просит взыскать пени за просрочку внесения арендных платежей из расчета 0,1% от суммы просрочки за каждый день просрочки внесения арендной платы согласно представленному расчету за период с 19.11.2024 по 15.05.2025 в сумме 14 441 руб.29 коп. (уточненные требования).

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.5 договора аренды срок внесения арендной платы установлен ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В пункте 6.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей. В связи с чем исковые требования в части взыскания пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет пени судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на ответчика и взыскать их в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

принять уточненные исковые требования.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1

(ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Местной администрации городского округа Прохладный (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Прохладный задолженность по арендной плате по договору аренды от 09.07.2019 № 26 за период с 01.10.2024 по 30.04.2025 в общей сумме 169 597 (сто шестьдесят девять тысяч пятьсот девяносто семь) руб. 81 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 19.11.2024 по 15.05.2025 в сумме 14 441 (четырнадцать тысяч четыреста сорок один) руб. 29 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1

(ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 202 (четырнадцать тысяч двести два).

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ф.А. Цыраева