Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

30 сентября 2025 г.

Дело № А75-10736/2025

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2025 г.

В полном объеме решение изготовлено 30 сентября 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания Кокориной К.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Нижневартовска (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 19.12.2002, адрес: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) об освобождении земельного участка,

без участия представителей сторон,

установил:

администрация города Нижневартовска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) об обязании освободить земельный участок площадью 108 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0101009:63, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> в 7 а микрорайоне и передать по акту приема-передачи в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 03.07.2025 судебное заседание назначено на 17.09.2025.

Ответчик отзыв на исковое заявление не направил.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

28.06.2013 между истцом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 328-АЗ (далее – договор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 0,0108 га., с кадастровым номером 86:11:0102009:63, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, в целях использования под остановочный павильон «Детская поликлиника № 5» с торговой площадью, расположенный по адресу: <...> в 7а микрорайоне города (пункт 1.1 договора).

15.02.2023 между ФИО2 (Сторона -1) и ФИО1 (Сторона - 2) подписан договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому Сторона - 1 передает, а Сторона - 2 приобретает права и обязанности в отношении земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», площадью 108 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0102009:63, в целях использования под остановочный павильон «Детская поликлиника № 5» с торговой площадью, расположенный по адресу: <...> в 7а микрорайоне города.

Срок аренды земельного участка по настоящему договору установлен с 28.06.2013 по 27.06.2018 (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 5.5. договора аренды, при прекращении, расторжении договора аренды, арендатор обязан вернуть земельный участок в течение 30 дней в надлежащем (рекультивированном) состоянии по акту приема-передачи земельного участка.

В случае, если по окончании срока действия договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается заключенным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за 1 месяц. В случае, если до окончания срока действия договора от арендодателя поступит письменное возражение о продолжение договора, договор буде считаться прекращенным действием

Письмом от 13.03.2025 № 36-03-исх-883 истец уведомил ответчика о необходимости передать арендуемый земельный участок по акту приема-передачи до 01.04.2025.

Поскольку земельный участок после прекращения действия договора аренды ответчиком не был возвращен, ответчик обратился в суд с рассматриваемым иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Правоотношения сторон по договору, соответствуют обязательствам аренды (параграф 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде).

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт исполнения арендодателем своих обязательств по передаче имущества в аренду не оспаривается.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как отмечено выше, договор заключен на срок два года.

В силу пункта 5.5. договора при его прекращении арендатор обязан вернуть участок арендодателю в течение 30 дней.

Положений о возобновлении договора на неопределенный срок в отсутствие возражений арендодателя, сторонами не предусмотрено.

Следовательно, договор прекратил свое действие по истечению установленного срока.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обязательства по возврату арендованного имущества ответчиком не исполнены.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств отсутствия обязательств либо их исполнения ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

Исходя из отсутствия законных оснований использования ответчиком спорного нежилого помещения, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что при прекращении, расторжении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в течение 30 дней.

С учетом части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным установить месячный срок для добровольного исполнения ответчиком судебного акта. Оснований для предоставления ответчику большего времени для освобождения земельного участка, суд не усматривает, принимая во внимание условия договора и Постановление администрации города Нижневартовска от 20.03.2020 № 241.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в бюджет государственной пошлины в сумме 15 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Нижневартовска удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить земельный участок площадью 108 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0101009:63, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> в 7 А микрорайоне от построек и передать администрации города Нижневартовска по акту приёма- передачи в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Юсупова Рахматулла Сироджовичав доход федерального бюджета государственную пошлину 15 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.Ю. Яшукова