АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Сыктывкар
20 декабря 2023 года Дело № А29-8632/2023
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Александрийской М.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
к ФИО2 (ИНН: <***>)
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,
о взыскании задолженности и пеней,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,
установил:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик) о взыскании по договору № 18 от 01.08.2021 задолженности по арендной плате в размере 3 566 руб., пени в сумме 33 489 руб. 40 коп.
Истец на исковых требованиях настаивает.
Ответчик отзывом отклонил исковые требования, указав, что в праздничные дни с 01.01.2022 по 07.01.2022 приводил нового арендатора, который и не произвел оплату истцу.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 отзыва на иск не представила.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании, назначенном на 14.12.2023, объявлялся перерыв до 10 час. 00 мин. 20.12.2023, после окончания которого рассмотрение дела продолжено в отсутствие представителей сторон. Информация о перерывах размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Коми в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате времени и месте судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
01 августа 2021 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 18, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование следующее имущество: нежилое помещение под магазин площадью 18,9 кв.м., в том числе торговая площадь 10,4 кв.м., расположенное по адресу: РК, <...> (далее – имущество), а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 2 настоящего договора (пункт 1.1. договора).
Имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи в аренду помещения от 01.08.2021.
Согласно пункту 2.1. договора за пользование имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 12 285 руб. в месяц.
Оплата по настоящему договору производится ежемесячно, до 15 числа текущего месяца аренды на расчетный счет арендодателя. НДС не предусмотрен, счет-фактура и счет на оплату не выставляются. В случае неуплаты арендной платы в срок, арендатор выплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,3 % за день просрочки (пункт 2.2. договора).
В силу пункта 7.1. договора помещение сдается в аренду сроком на одиннадцать месяцев, считая с 01 августа 2021 года по 30 июня 2022 года.
Согласно пункту 3.2.9. договора арендатор обязан возвратить арендодателю в течение трех дней после прекращения действия настоящего договора, а также при досрочном его расторжении, по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, включая все произведенные в нем неотделимые улучшения без права требования возмещения понесенных затрат.
В разделе 8 договора стороны согласовали порядок изменения и расторжения договора.
Так, в пункте 8.3. договора установлено, что сторона, решившая расторгнуть настоящий договор, должна направить письменное уведомление о намерении расторгнуть настоящий договор другой стороне не позднее, чем за два месяца до предполагаемого дня расторжения договора. В случае ухода арендатора без уведомления арендодателя за два месяца, арендатор обязан выплатить арендодателю арендную плату за два месяца.
Как указывает истец, ответчик освободил помещение 10.01.2022, о чем известно ему стало от соседнего арендатора 09.01.2022.
Акт приема-передачи (возврата) помещения ответчик подписывать отказался, мотивируя закрытием своей предпринимательской деятельности 29.12.221 и с прекращением в связи с этим его обязательств по договору.
Кроме того, ФИО2 оплату задолженности не произвел, в связи с чем ИП ФИО1 просит взыскать с него задолженность по аренде в размере 3 566 руб., а также 24 570 руб. арендной платы за два месяца, предусмотренной пунктом 8.3. договора.
Таким образом, сумма задолженности по расчету истца составила 28 136 руб.
Претензия истца с просьбой оплатить задолженность с начисленной пеней оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Неисполнение ответчиком своих обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Частью 3.1. статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Вместе с тем, доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены.
Ответчик, возражая против иска, указал, что в праздничные дни с 01.01.2022 по 07.01.2022 приводил нового арендатора, который и не произвел оплату истцу.
Вместе с тем, доказательств в подтверждение данных возражений, как и опровергающих доводы истца, в материалы дела ответчиком не представлено.
Таким образом, расчеты истца подтверждаются материалами дела, наличие долга ответчиком не опровергнуто.
На основании изложенного, требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению в размере 28 136 руб.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды в размере 8 919 руб. 40 руб., начисленные по состоянию на 27.04.2023.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в срок, арендатор выплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,3 % за день просрочки.
Ответчик о применении статьи 333 ГК РФ не заявлял, доказательств, подтверждающих то, что им были приняты все меры для надлежащего исполнения обязательства, не представил.
В соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).
Ответчик возражений не представил.
Вместе с тем, суд, проверив расчёт истца, пришёл к выводу о том, что расчет пени на сумму долга 3 566 руб. истцом произведен в нарушение требований пункта 2.2. договора, положений статей 191, 193 ГК РФ, а также без исключения из расчета периода действия моратория на банкротства с 01.04.2022 по 01.10.2022, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Одним из последствий введения соответствующего моратория является запрет на начисление договорных неустоек за ранее образовавшийся период в течение срока действия моратория.
Таким образом, с учетом всех выше перечисленных условий, сумма пени, начисленная на сумму долга 3 566 руб., по расчету суда составит 3 006 руб. 13 коп. за периоды с 18.01.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 27.04.2023.
Общая сумма пени по расчету суда составит 6 931 руб. 58 коп.
На основании изложенного, требования истца к ответчику о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 6 931 руб. 58 коп.
В соответствии частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на сторон пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 28 136 руб. долга, 6 931 руб. 58 коп. неустойки, 1 893 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
В остальной части иска отказать.
Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.
Судья Т.Ф. Изъюрова