АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

14 декабря 2023 года

Дело №

А55-26493/2023

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 14 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовой Ю.Я.

рассмотрев в судебном заседании 07 декабря 2023 года дело по иску

Частного учреждения "Центр отдыха Тольяттиазот" (Дворец культуры)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Праголд"

об обязании освободить нежилые помещения и взыскании 1 264 892руб. 41коп.

при участии в заседании

от истца – не участвовал, извещен;

от ответчика – не участвовал, извещен;

установил:

Частное учреждение "Центр отдыха Тольяттиазот" (Дворец культуры) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Праголд" об обязании освободить нежилые помещения общей площадью 312,2 кв.м. расположенные по адресу: <...> и передать их по акту приема-передачи., взыскании 1 264 892 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.09.2021 по договору № 3287 Т-11 от 01.11.2011.

Судебное извещение, направленное ответчику по адресу его государственной регистрации возвращено органом почтовой связи с пометкой «истек срок хранения», то есть, адресат не явился за получением почтового отправления в установленный срок, что в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим уведомлением (аналогичная правовая позиция отражена в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2009 N ВАС-13996/09 по делу N А58-1620/2009).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

При этом отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, соответствующих документов, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил о надлежащем извещении (абзац 3 пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ").

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 и частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенном о времени и месте судебного разбирательства.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 01.11.2011 между ОАО «Тольяттиазот» (Арендодатель) и ООО «Праголд» (Арендатор) был заключен договор аренды помещений № 3287 Т-11, согласно п. 1.1. которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи во временное владение нежилые помещения общей площадью 312,2 кв.м., расположенные по адресу: РФ, <...> (инв. номер 0010459).

Во исполнение условий договора ОАО «Тольяттиазот» передало арендованные нежилые помещения ООО «Праголд» по акту приема-передачи от 01.11.2011.

Между ПАО «ТОАЗ», частным учреждением «Центр отдыха Тольяттиазот» (ДК) (ЧУ «Центр отдыха ТоАЗ» (ДК)) и ООО «Праголд» 01.01.2020 заключено соглашение о замене стороны по Договору аренды от 01.11.2011 № 3287 Т-11, согласно которому ЧУ «Центр отдыха ТоАЗ» (ДК) принял все права и обязанности ПАО «ТОАЗ» по договору аренды.

В соответствии с п. 2.1. Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 9 от 01.11.2020) срок аренды установлен по 30.09.2021.

Согласно п. 3.1. Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 10 от 15.02.2021) величина ежемесячной арендной платы составляет 186 000 руб. 00коп. в месяц, в том числе НДС 20 % в сумме 31 000руб. 00коп., включая право пользования Арендатором не более двух машиномест на парковке, расположенной на территории Арендодателя.

По условиям п. 3.2., п. 3.3. Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 8 от 01.01.2020) оплата осуществляется на основании выставленных Арендатору счетов на оплату ежемесячно путем предоплаты с 1 по 5 число каждого месяца в размере 100 % арендной платы, установленной п. 3.1. Договора. Расчеты по Договору производятся путем перечисления денежных средств с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя.

Дополнительными соглашениями № 1 от 28.08.2012, № 2 от 14.10.2013, № 3 от 28.07.2014, № 4 от 26.06.2015, № 5 от 27.05.2016, № 6 от 12.12.2016, № 7 от 06.05.2019, № 8 от 01.01.2020, № 9 от 01.11.2020 срок аренды помещения был неоднократно продлен сторонами до 30.09.2021.

В последующий период срок действия договора продлен не был.

Согласно п. 7.2. договора изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

За период с 01.01.2020 по 30.09.2021 сумма арендной платы по договору составила 3 857 892,41 руб., что подтверждается Актами, счетами-фактурами. Ответчиком произведена оплата на сумму 2 593 000,00 руб., в связи с чем у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность в размере 1 264 892,41 руб.

Истца имеется подписанный Акт сверки взаимных расчетов за период 01.01.2020 - 07.04.2021, где ООО «Праголд» признает наличие задолженности перед ЧУ «Центр отдыха ТоАЗ» (ДК).

ЧУ «Центр отдыха ТоАЗ» (ДК) в адрес ООО «Праголд» была направлена претензия исх. № 133 с требованием оплаты задолженности по Договору, которая до настоящего момента оставлена без ответа Ответчиком.

Согласно разделу 10 Договора возврат Арендодателю арендуемых помещений должен быть произведен в течение 3 дней с момента истечения срока настоящего договора и в течение 1 дня с момента истечения такого срока Арендатор обязан покинуть арендуемые помещения и подготовить их к передаче Арендодателю. Арендуемые помещения считаются возвращенными с момента подписания акта.

В силу статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (пункт 1). При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 данной статьи (пункт 2).

В соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды нежилого помещения прекратил свое действие (30.09.2021), Ответчик, в силу статей 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан освободить нежилые помещения общей площадью 312,2 кв.м., расположенные по адресу: РФ, <...> (инв. номер 0010459) от размещенного в них торгового оборудования, и передать указанные нежилые помещения по акту приема-передачи Истцу.

В связи с истечением срока аренды по договору, наличием задолженности по арендным платежам ЧУ «Центр отдыха ТоАЗ» (ДК) было направлено письмо (исх. № 162 от 11.11.2021) с требованиями: директору ООО «Праголд» ФИО1 явиться 15.11.2021 в ЧУ «Центр отдыха ТоАЗ» (ДК) для проведения процедуры возврата помещения Арендодателю с оформлением акта приема-передачи помещений, об оплате задолженности за аренду помещений.

Задолженность по договору не погашена, арендуемое помещение не возвращено Арендодателю.

Поскольку в заявленном истцом периоде, ответчик осуществлял использование нежилых помещений, у него возникла обязанность уплатить денежную сумму, возникшую вследствие такого использования.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца об обязании ответчика освободить нежилые помещения общей площадью 312,2 кв.м. расположенные по адресу: <...> и передать их по акту приема-передачи., взыскании 1 264 892 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.09.2021 по договору № 3287 Т-11 от 01.11.2011 являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает в частности срок их совершения. Месячный срок для устранения нарушения суд считает разумным.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в сумме 6 000руб. 00коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, а также в доход федерального бюджета 25 649руб. 00коп. (поскольку истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины).

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 180-182, ч. 1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Праголд" в месячный срок с момента вступления настоящего судебного акта в законную силу, освободить нежилые помещения общей площадью 312,2 кв.м. расположенные по адресу: <...> и передать их по акту приема-передачи Частному учреждению "Центр отдыха Тольяттиазот" (Дворец культуры).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Праголд", ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу Частного учреждения "Центр отдыха Тольяттиазот" (Дворец культуры), ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность в сумме 1 264 892руб. 41коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000руб. 00коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Праголд", ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 25 649руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

А.Н. Шабанов