Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

30 октября 2023 года Дело № А56-60067/2022

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Жарковой Е.О.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 02.11.2016);

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 16.05.2019);

о взыскании,

при участии

от истца: ФИО3 (представитель по доверенности от 11.09.2023);

от ответчика: ФИО4 (представитель по доверенности от 09.08.2022),

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, ОГРНИП <***>, обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП <***>, с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о взыскании 1 500 000 руб. задолженности по арендной плате за период 02.02.2021 - 31.12.2021 и 803 250 руб. неустойки по договору аренды нежилого помещения от 02.02.2021 № 02.02/2021-1.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.09.2022 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2023 данное решение оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.06.2023 вышеуказанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Определением от 17.07.2023 назначено судебное заседание для нового рассмотрения спора.

Определением от 14.09.2023 суд принял уточнение исковых требований, где истец просит взыскать 636 920 руб. задолженности и 72 531,48 руб. неустойки.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика против заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между предпринимателем ФИО1 (арендодателем) и предпринимателем ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения от 02.02.2021 № 02.02/2021-1 (далее - Договор), в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение с кадастровым номером 47:07:0705006:30 на втором этаже здания, расположенного по адресу: <...> стр. 40.

В пункте 2.1 Договора определен срок его действия с 02.02.2021 по 31.12.2021.

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи 02.02.2021.

В пункте 5.1 Договора стороны согласовали, что арендная плата составляет 150 000 руб. в месяц, без учета НДС и коммунальных услуг, уплачивается арендатором ежемесячно, не позднее первого числа оплачиваемого месяца.

В пункте 5.1.1 Договора стороны указали, что датой начала внесения арендной платы является 16.04.2021, а случае если Арендатор начинает использовать помещение по назначению своей деятельности ранее указанной даты, срок начала внесения арендной платы соответственно переносится на дату начала эксплуатации помещения.

Неполный месяц аренды оплачивается пропорционально количеству дней в нем, в течение которых помещение находилось в аренде у арендатора.

Согласно пункту 6.3 Договора при неуплате или несвоевременной уплате арендатором арендных платежей в установленные Договором сроки арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора арендатор обязался перечислить арендодателю обеспечительный платеж в размере 150 000 руб. не позднее пяти рабочих дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Ответчиком 06.05.2021 внесен обеспечительный платеж в размере 100 000 руб.

В пункте 5.2.1 Договора стороны предусмотрели, что обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору по окончании действия Договора или может быть учтен в качестве ежемесячного платежа за последний месяц аренды.

Предприниматель ФИО1, указывая на неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы, непринятие ответчиком мер по урегулированию спора в претензионном порядке, обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Возражая против удовлетворения требований предпринимателя ФИО1, предприниматель ФИО2 в отзыве на исковое заявление указал, что по состоянию на 01.09.2021 задолженности по арендной плате была погашена, 04.02.2022 он освободил помещение, признал наличие задолженности по арендной плате в сумме 231 269 руб.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В материалы дела представлена расписка истца, из которой следует, что истец получил 650 000 руб. на руки и по состоянию на 06.09.2021 задолженность по договору аренды отсутствует.

Ответчиком 4 июня и 19 июля перечислено в общей сумме 250 000 руб., что покрывает аренду за период с 30.03.2021 по 01.09.2021 год по мнению истца.

Следовательно, расчет задолженности будет выглядеть следующим образом:

- с 02.02.2021 по 30.03.2021 = 1 месяц 28 дней * 150 000 руб. = 290 000 руб.

- с 01.09.2021 по 04.02.2022 = 5 месяцев 3 дня * 150 000 руб. = 765 000 руб.

Итого: общая сумма по арендной плате, исключая период, охваченный распиской, составляет 1 055 000 рублей.

В период с 27 сентября по 8 декабря ответчиком перечислено в общей сумме 418 080 руб.

Таким образом, основная задолженность составила 636 920 руб. расчет проверен и принят судом. Представитель ответчика с расчетом не согласился, но надлежащим образом оспорить не смог.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 4.3 договора при неуплате или несвоевременной уплате арендатором арендных платежей в установленные Договором сроки арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 72 531,48 руб. Расчет проверен и принят судом.

Указание ответчика на формулировку договора о праве истца начислить пени и их начислении с момента направления претензии противоречат действующему законодательству.

Также вывод о том, что истец отказался от взыскания штрафных санкций в расписке от 06.09.2021, не подтверждается содержанием названной расписки.

На основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Как разъяснено во втором абзаце пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (помимо коммерческих и некоммерческих организаций, индивидуальных предпринимателей) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судом с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. Данная позиция соответствует выводам, содержащимся в постановлении Президиума ВАС РФ от 13.01.2011 № 11680/10 по делу А41-1328/09.

Согласно пункту 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление № 7) бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, поданного суду первой инстанции или апелляционной инстанции, если последней дело рассматривалось по правилам производства в суде первой инстанции.

Согласно пункту 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 критериями для установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другое.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

В данном случае неустойка начислена за нарушение сроков внесения арендной платы.

Признавая размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства, суд учитывал характер и обстоятельства допущенного ответчиком нарушения, отсутствие доказательств наличия у истца убытков.

В отсутствие доказательств возникновения у истца убытков суд полагает неустойку за нарушение Договора, исчисляемую в процентах от общей суммы арендной платы за каждый день просрочки, явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, принимая во внимание характер и обстоятельства допущенного ответчиком нарушения, а также, что ответчиком является производственный кооператив, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 36 265,74 руб., а именно 0,15% за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению с учетом снижения размера неустойки.

Согласно статье 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Ввиду уменьшения размера исковых требований, истцу подлежит возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 527 руб. как излишне уплаченную.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму основного долга в размере 636 920 руб., пени в размере 36 265,74 руб., судебные расходы в размере 17 189 руб.

В остальной части требований отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 21 527 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.