АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016
E-mail: info.eao@arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: <***>, 3-82-40, факс <***>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Биробиджан Дело № А16-1169/2025
16 июля 2025 года
Резолютивная часть объявлена 02 июля 2025 года.
Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:
судьи Кручинина А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Князь Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г. Мирный Республики Саха (Якутия), ОГРН <***>, ИНН <***>)
о расторжении договора аренды и взыскании 614 671,57 руб.,
при участии от истца – ФИО3 (доверенность от 10.01.2025),
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2:
– о расторжении договора аренды
– взыскании 614 671,57 руб., из которых:
арендная плата по состоянию на 28.03.2025 – 221 500 руб.;
неустойка за период с 01.11.2024 по 28.03.2025 – 163 910 руб.;
задолженность по коммунальным платежам – 229 261,57 руб.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал полном объеме.
Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 121 АПК РФ).
В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила суд.
Конверт заказного письма с определениями о принятии заявления к производству и назначении судебного заседания, направленные в адрес ответчика по месту жительства, были возвращены в арбитражный суд с отметкой об "Истечении срока хранения".
Суд, изучив представленные документы, заслушав представителя истца, установил следующее.
В соответствии с подписанным сторонами договором аренды нежилого помещения от 02.04.2024 (далее – Договор) с приложениями и актом приема-передачи к нему Арендодатель (истец) сдал, а Арендатор (ответчик) принял в аренду объект – помещение площадью 137 кв.м, расположенное по адресу: ЕАО, <...>, строение № 2, общей площадью 144,9 кв.м.
Договор заключен сроком на 11 месяцев. Размер и сроки внесения арендной платы согласованы сторонами в Договоре.
Так как ответчик свои обязательства по внесению арендной платы выполнял не надлежащим образом, письма от 05.11.2024 о наличии задолженности и расторжении Договора, а также претензию от 20.12.2024 оставил без ответа и удовлетворения, истец рассчитал пеню и обратился за взысканием задолженности в суд.
Суд, оценив представленные доказательства, рассмотрев доводы истца, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
В силу положений статьи 606 и части 1 статьи 614 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).
В силу пункта 4.2 Договора расчеты за аренду производятся ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
Пунктом 4.1 Договора установлен размер арендной платы – 65 500 руб., а также определено, что стоимость электроэнергии, водоснабжения/водоотведения оплачиваются арендатором отдельно по тарифам ресурсоснабжающих организаций ежемесячно на основании счетов, выставленных арендодателем.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Пунктом 3.2.12 Договора установлена обязанность Арендатора уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,5 % задолженности за каждый день просрочки, в случае просрочки платежа, предусмотренного пунктом 4.1 Договора.
Наличие и размер задолженности ответчика по арендной плате и коммунальным платежам подтверждается подписанным сторонами Договором, счетами на оплату и ответчиком признаны, так как согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Расчёт неустойки, не оспоренный ответчиком, за период с 01.11.2024 по 28.03.2025 суд находит верным.
Доказательства оплаты задолженности суду не представлены, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию:
арендная плата – 221 500 руб.;
неустойка – 163 910 руб.;
задолженность по коммунальным платежам – 229 261,57 руб.
Поскольку Договор заключен 02.04.2024 на 11 месяцев, а доказательства его продления не представлены, требование о расторжении договора аренды удовлетворению не подлежит.
Согласно статье 110 АПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать 35 734 руб. в возмещении уплаты государственной пошлины в связи с удовлетворением исковых требований о взыскании задолженности.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
реШил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) задолженность в сумме 614 671,57 руб., а также 35 734 руб. в возмещение уплаты государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.
Судья
А.Н. Кручинин