Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, <...>; факс <***>;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. РязаньДело №А54-11114/2024

18 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 апреля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2025 года18 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Котовой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мостяевой Л.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области (391300, <...> зд.9-а, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Капитал-Ресурс" (391308, Рязанская область, г.Касимов, ул.Горького, д.1, кв.310, ОГРН 1066226020035)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору №А-123-18Д от 23.07.2018 за период с 16.03.2021 по 15.11.2024 в сумме 26036 руб. 73 коп., пени в сумме 146568 руб. 35 коп., начисленных за период с 16.03.2021 по 15.11.2024 (с учетом уменьшения), расторгнуть договор аренды №А-123-18Д от 23.07.2018,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 20.12.2024,

установил:

администрация Касимовского муниципального района Рязанской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Капитал-Ресурс" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №А-123-18Д от 23.07.2018 за период с 16.03.2021 по 15.11.2024 в сумме 546771 руб. 33 коп., пени в сумме 140452 руб. 54 коп., начисленных за период с 16.03.2021 по 15.11.2024, и о расторжении договора аренды №А-123-18Д от 23.07.2018.

В процессе рассмотрения спора истец не однократно уменьшал исковые требования, в окончательном варианте просил взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Ресурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации Касимовского муниципального района Рязанской области денежные средства в размере 172 605.08 руб., в том числе основной долг по арендной плате - 26 036,73 руб. и пени в размере 146 568,35 руб. Расторгнуть договор №А-123-18Д аренды земельного участка с кадастровым номером 62:04:2260104:75, общей площадью 111 586 (сто одиннадцать тысяч пятьсот восемьдесят шесть) кв.м., расположенного по адресу: Рязанская область, Касимовский район, вблизи ур.Сафоново, с разрешенным использованием -для сельскохозяйственной деятельности, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, заключенный 23.07.2018 г. между администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Капитал-Ресурс».

Уточнение исковых требований принято судом.

Определением от 17.03.2025 произведена процессуальная замена истца администрации Касимовского муниципального района Рязанской области его процессуальным правопреемником администрацией Касимовского муниципального округа Рязанской области (391300, <...> зд.9-а, ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии ходатайства истца о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

14.04.2025 от истца посредством системы "Мой Арбитр" в материалы дела поступило ходатайство в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности и пени в связи с полным погашением. В остальной части истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Рассмотрев заявление истца о частичном отказе от исковых требований, суд принимает отказ, поскольку в рассматриваемом случае отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил о признании исковых требований в части расторжения договора аренды. Заявление в письменном виде приобщено судом к материалам дела.

Признание судом принимается, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования в части расторжения договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

Между администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области (далее - Арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью "Капитал-Ресурс" (далее - Арендатор, ответчик), 23.07.2018 заключен договор №А-123-18Д аренды земельного участка с кадастровым номером 62:04:2260104:75, по условиям которого Арендодатель предоставляет согласно пп. 20 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, а Арендатор принимает в аренду на срок с 23 июля 2018г. по 01 июня 2024г. земельный участок с кадастровым номером 62:04:2260104:75, обшей площадью 111586 кв.м., расположенный по адресу: Рязанская область, Касимовский район, вблизи ур. Сафоново, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственной деятельности, далее - «Участок». Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Обременения: нет. Ограничения в использовании Участка: нет (пункты 1.1, 1.2, 1.3 договора).

Согласно пункту 2.1. договора использование Участка является платным. Арендная плата за Участок рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрации Касимовского муниципального района Рязанской области равной 0,7 руб./кв.м. в год. 0бязанность по уплате арендной платы возникает с момента подписания передаточного акта земельною участка (пункт 2.2. договора).

В соответствии с пунктом 2.4. договора арендная плата за земельный участок вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления на счет УФК по Рязанской области (Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации Касимовского района).

Пунктом 3.1.1. договора предусмотрено, что Арендодатель имеет право досрочно, в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства, предварительно (за 30 дней) письменно уведомив об этом Арендатора, расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством, а также в случаях:

а) использования Арендатором Участка не в соответствии с разрешенным использованием, определенным п. 1.1. настоящего договора:

б) невыполнения Арендатором п. 2.4.. 2.11. настоящего договора:

в) неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени). Подтверждением просрочки (неуплаты) арендной платы и пени является факт непредставления Арендатором Арендодателю копии платежного документа в порядке, определенном в п. 2.11. настоящего договора.

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору, передав арендатору земельный участок в соответствии с условиями договора, что подтверждается передаточным актом к договору аренды от 23.07.2018.

В период с 16.03.2021 по 15.11.2024 ответчиком арендная плата не в полном объеме.

04.10.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия №3284 от 04.10.2024 с требованием погасить указанную задолженность и явиться для расторжения договора аренды, на основании пункта 3.1.1. договора.

Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В процессе рассмотрения спора ответчик оплатил задолженность, в связи с чем истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности и пени. Частичный отказ от исковых требований принят судом.

Производство по делу в данной части требования подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Удовлетворяя исковые требования в части расторжения договора, арбитражный суд руководствовался следующим.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № А-123-18Д от 23.07.2018 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:04:2260104:75, отношения по которому регулируются нормами Земельного кодекса Российской Федерации и нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим законом или договором.

В силу положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы более двух раз подряд подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Как было указано выше, ответчик заявил в соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о признании исковых требований в части расторжения договора. Признание иска принято судом.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу абзаца 3 пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

При этом, суд не устанавливает фактических обстоятельств дела, не исследует доказательств и не указывает материально-правовые основания удовлетворения иска.

Таким образом, в случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении договора №А-123-18Д аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом положений ст.110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований

Согласно абзацу второму пункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

В соответствии с п. 2 ч. 1 статьи 333.21 НК РФ по делам, рассматриваемым арбитражными судами при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, уплачивается государственная пошлина для организаций в сумме 50 000 рублей.

Учитывая изложенное, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 000 руб.

При изготовлении резолютивной части решения судом допущена опечатка в части указания размера государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход федерального бюджета - вместо 15000 руб. указано 3000 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, вправе по заявлению лица, участвующего в деле, или по своей инициативе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Условием исправления допущенных в резолютивной части судебного акта опечаток является сохранение соответствия выводов суда, изложенных как в мотивировочной, так и в резолютивной части; указание в резолютивной части выводов, являющихся результатом разрешения судом по существу заявленных лицами, участвующими в деле, требований.

Ввиду того, что арбитражным судом при изготовлении резолютивной части решения по настоящему делу допущена опечатка, она подлежит исправлению в полном тексте.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Прекратить производство по делу в части исковых требований о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Ресурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежных средств в размере 172 605.08 руб., в том числе основной долг по арендной плате - 26 036,73 руб. и пени в размере 146 568,35 руб.

2. Расторгнуть договор №А-123-18Д аренды земельного участка с кадастровым номером 62:04:2260104:75, общей площадью 111 586 (сто одиннадцать тысяч пятьсот восемьдесят шесть) кв.м., расположенного по адресу: Рязанская область, Касимовский район, вблизи ур.Сафоново, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственной деятельности, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, заключенный 23.07.2018 между администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Капитал-Ресурс».

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Капитал-Ресурс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 15000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья А.С. Котова