РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва
Дело № А40-140290/22-28-1010
22 декабря 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2023года
Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2023 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Хорлиной С.С. (единолично),
при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (129090, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015, ИНН: <***>)
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАРЫЙ ГОРОД" (107113, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2002, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 530 207,88 руб., пени в размере 137 007, 53 руб.
при участии:
от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 17.03.2021г., диплом
от ответчика: ФИО3, паспорт, доверенность от 27.03.2023г., диплом
Эксперт: ФИО4, паспорт
УСТАНОВИЛ:
ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАРЫЙ ГОРОД" о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 286 124,56 руб., пени в размере 28 307,53 руб. (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений заявленных требований).
В судебном заседании представитель Истца поддержал исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.
Представители ответчиков требований не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.
Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего:
ООО «СТАРЫЙ ГОРОД» (далее - Ответчик) является собственником нежилых помещений общей площадью 520,7 м2 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, что подтверждается Выписками из ЕГРН.
В обоснование заявленных требований Истец ссылается на наличие у Ответчика задолженности по взносам по взносам на капитальный ремонт за период май 2016, с февраля 2017 I по декабрь 2021 составляет 530 207,88 руб.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 2, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Пунктом 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Обязанность участника долевой собственности по несению расходов на содержание общего имущества в МКД и внесения взносов на его капитальный ремонт установлена ст. 249 ГК РФ, подлежащей применению во взаимосвязи со ст. ст. 36, 158, 169 - 171 ЖК РФ.
Из взаимосвязи названных норм закона следует, что основанием для возложения обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД является наличие права собственности на помещения в МКД.
Ответчик ссылается на то, что многоквартирный дом и встроенно-пристроенные к ним нежилые помещения, принадлежащие Обществу на праве собственности, не имеет общего имущества с многоквартирным домом.
Понятие общего имущества многоквартирного дома дано в части 1 статьи 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов:
на текущее содержание общего имущества (уборка, техническое обслуживание, текущий ремонт.);
на капитальный ремонт общего имущества, под которым в соответствии с Градостроительным кодексом РФ понимается восстановление строительных конструкций (элементов таких конструкций), замена и (или) восстановление систем и сетей инженерно-технического обеспечения.
Определением от 27 апреля 2023 года судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту АНО "Центр по проведению судебных экспертиз и исследований" - ФИО4.
Перед экспертом поставлены следующие вопросы:
1)Имеются ли между нежилыми встроенно-пристроенными помещениями и жилыми помещениями многоквартирного дома общие ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колоны) и иные ограждающие несущие конструкции)?
2)Имеется ли в нежилом встроенно-пристроенном помещении механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, являющееся общим имуществом с многоквартирным домом?
3)Имеются ли признаки единства объектов (многоквартирного дома и нежилым встроенно-пристроенного помещения), определяемые согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена Приказом Минземстроя РФ от 04.08.98 № 37), а также в соответствии с иным законодательством Российской Федерации?
4)Являются ли спорный МКД и нежилое помещение (встроенно-пристроенное) единым объектом недвижимости?
5)Имеет ли многоквартирный жилом дом по адресу: г. Москва, Сокольнический Вал, д. 22 и нежилое помещение по адресу: <...>/1 с кадастровым номером 77:03:0001001:2846, общей площадью 520, 7 кв.м., общие строительные конструкции, в том числе фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, иные плиты, несущие колонны, ограждающие несущие конструкции, крышу, подвал, технические помещения?
По результатам проведённой экспертизы в заключении № 403/23 от «14» июля 2023 г. экспертом сделаны следующие выводы:
По вопросу 1: С учетом визуально-инструментального осмотра и анализа конструктивных схем исследуемых помещений выявлено, что отдельные части нежилого помещения, а именно помещения 1-6 имеют общие ограждающие наружные стены и общие несущие внутренние стены, а также общие плиты перекрытия с конструкциями многоквартирного жилого дома.
По вопросу 2: С учетом выполненного осмотра помещений, в том числе подвального помещения, изучения схем оборудования и информации, представленной в материалах дела, можно констатировать, что механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) в нежилом помещении отсутствует.
По вопросу 3: В результате анализа конструктивных схем многоквартирного жилого дома и нежилого встроено-пристроенного помещения выявлено, что признаков единства объектов, установленных требованиями инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. приказом № 37 от 4 августа 1998 г., не имеется.
По вопросу 4: В связи с расположением помещений 1-6 нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0001001:2846 в пределах контура многоквартирного жилого здания с кадастровым номером 77:03:0003002:1023 и соответственно, являющихся неразрывно технически связанными с несущими и ограждающими конструкциями многоквартирного жилого дома, можно констатировать, что МКД и встроенно-пристроенное нежилое помещение являются единым объектом недвижимости.
По вопросу 5: В результате визуально-инструментального осмотра и анализа конструктивно планировочных решений выявлено, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 77:03:0003002:1023 и отдельная часть нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0001001:2846(помещение 1-6) имеют общие строительные конструкции, а именно общие несущие стены, ограждающие конструкции, общий подвал.
Проведенная по делу судебная экспертиза в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. Эксперт исчерпывающе ответил на все поставленные судом вопросы, оснований сомневаться в представленном заключении, не имеется.
Оснований для недоверия экспертному заключению у суда не имеется, так как оно выполнено в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Экспертами была дана подписка об уголовной ответственности. Подписка оформлена в соответствии с приказом Минюста России от 05.06.2007 №115 «Об утверждении Инструкции по делопроизводству в государственных судебно-экспертных учреждениях Министерства юстиции Российской Федерации».
В тексте экспертизы отсутствуют какие-либо противоречия, заключение судебной строительно- технической экспертизы является полным исследованием представленных ему объектов и материалов дела, эксперты дали обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и заключение соответствует ст. 16 Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Таким образом, исходя из результатов экспертного исследования, признаков единства объектов, установленных требованиями инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. приказом № 37 от 4 августа 1998 г., не имеется.
Согласно п. 3.41. «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утверждённой Приказом №37 от 04.08.1998 г. Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, площади помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, учитываются отдельно.
Спорное нежилое пристроенное помещение построено по индивидуальному проекту целевым назначением использования под кафе, что подтверждается актом государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию от 30.08.1974 г., из которого следует, что помещение является пристроенным и что МКД принят в эксплуатацию без пристроенных помещений (кафе, булочная, молочно-раздаточный пункт), сдача в эксплуатацию которых была намечена на 4кв. 1974г.
В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов (утвержден постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 года №359), наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, являются самостоятельными объектами, в состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации: система отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции.
Системы канализации, энергоснабжения, вентиляции и т.д. нежилого помещений Общества изначально запроектированы отдельно от систем инженерных коммуникаций жилых помещений МКД, что соответствует п.п. 5.4., 5.17., 5.27. МГСН1 4.13-97, разработанным на основании СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 2.84.85-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.08.01-89* «Общественные здания и сооружения», МГСН 3.01-01 «Жилые здания», которыми запрещено объединять системы канализации, отопления и вентиляции нежилых помещений, встроено-пристроенных к жилым домам, с системами канализации, отопления и вентиляции жилое части дома.
Как установлено экспертом механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) в нежилом помещении отсутствует.
В помещениях, принадлежащих ООО «Старый Город» имеются свои приборы учета потребляемых энергоносителей, в том числе воды и тепла независимо от многоквартирного жилого дома. Вентиляция и кондиционирование воздуха в спорных помещениях происходят по раздельным воздуховодам. Электроснабжение спорных пристроенных помещений осуществляется двумя отдельными вводами от ТП №15809 РП №11062,11544, что подтверждается актом балансного разграничения от 12.04.2006.
Наличие вышеперечисленных автономных эксплуатационных свойств помещений пристроенного здания, создает возможность его самостоятельной эксплуатации отдельно от жилого дома.
Как собственник, Общество несет затраты по капитальному ремонту кровли, наружных стен, крыльца, заключает договора на вызов ТБО, приобретает уборочный инвентарь, противогололедные средства и т.д.
При этом, судом учитывается, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 11.07.2016 года по делу № А40-122792/15-142-987 отказано в удовлетворении исковых требований ГБУ «Жилищник района Сокольники» к ООО «Старый город» о взыскании задолженности по оплате за оказанные эксплутационные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в связи с тем, что из имеющихся в материалах дела доказательств не следует, что спорное помещение входит в состав общего имущества многоквартирного дома, поскольку принадлежащее ответчику нежилое помещение имеет обособленные входы-выходы во внутренние помещения, не имеет какой-либо функциональной либо технологической связи с остальными помещениями жилого дома, имеет собственные несущие стены, собственную крышу, отдельные от дома системы отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции.
Таким образом, спорный объект, принадлежащий ответчику, является самостоятельным объектом вещных прав, не имеет общего имущества с многоквартирным домом.
При изложенных обстоятельствах, у ответчика отсутствует обязанность по оплате предъявленных истцом ко взысканию взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, заявленные требования удовлетворению на подлежат.
Ответчиком заявлено о пропуске Ответчиком срока исковой давности.
Рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд пришел к следующим выводам.
Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п.2 ст. 199 ГК РФ).
При этом исходя из положений п. 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры.
Согласно правовой позиции, сформулированной в абз. 2 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" если истцом претензионный порядок соблюден только в отношении суммы основного долга и в отношении данной суммы принято решение суда, а исковые требования о взыскании неустойки истцом не заявлялись, то по впоследствии предъявленному требованию о взыскании неустойки соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является обязательным.
Материалы дела свидетельствуют о том, что в целях досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия от 21.02.2022 № ФКР-28-53/22.
Таким образом, учитывая положения п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснения Пленума ВС РФ, изложенные в постановлении от 22.06.2021 N 18, течение срока исковой давности было приостановлено на 30 дней.
С учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений заявленных требований рассматриваемые требования заявлены за период с мая 2019 года по декабрь 2021 г.
Порядок и сроки уплаты взносов на капитальный ремонт установлены статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Учитывая, что Истец с рассматриваемым иском обратился в суд 01.07.2022 г., то Истцом не пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с мая 2019 года по декабрь 2021 г., в связи с чем, доводы Ответчика о пропуске Истцом срока исковой давности не принимаются.
Расходы по оплате государственной пошлины и экспертизе по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат отнесению на истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отказать.
Взыскать с ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАРЫЙ ГОРОД" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по оплате экспертизы в размере 120 382 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Судья С.С. Хорлина