РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва
Дело № А40-115448/25-28-835
11 сентября 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 01 сентября 2025года
Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2025 года
Арбитражный суд в составе
судьи Хорлиной С.С. (единолично),
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нестеровым А.М.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЛЕС ТРАСТ" Д.У.КОМБИНИРОВАННЫМ ЗПИФ «РЕНЕССАНС-ДЕВЕЛОПМЕНТ»
(109028, Г.МОСКВА, ПЕР. ХОХЛОВСКИЙ, Д. 16, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2006, ИНН: <***>)
к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ ЛЕФКАДИИ"
(353344, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, М.Р-Н КРЫМСКИЙ, С.П. МОЛДАВАНСКОЕ, С МОЛДАВАНСКОЕ, УЛ СОВЕТСКАЯ, Д. 9, ПОМЕЩ. 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2021, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности в размере 2 427 010 руб., неустойки в размере 98 273, 88 руб.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
УСТАНОВИЛ:
ООО "ВЕЛЕС ТРАСТ" Д.У.КОМБИНИРОВАННЫМ ЗПИФ «РЕНЕССАНС-ДЕВЕЛОПМЕНТ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ ЛЕФКАДИИ" о взыскании задолженности в размере 2 427 010 руб., неустойки в размере 98 273, 88 руб.
Истец в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте заседания.
Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте заседания.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных в порядке статей 121-123 АПК РФ о времени и месте судебного заседания.
Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, по правилам ст. 71 АПК РФ, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Как указывается в исковом заявлении, акционерное общество «Корпорация Развития Лефкадии» (ИНН <***>) является Покупателем по Договору купли-продажи земельных участков № РН-1 -080824 от «08» августа 2024 г. (далее - «Договор»), в соответствии с условиями которого Продавец - ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Ренессанс-Девелопмент», обязуется передать в собственность Покупателя земельные участки:
№
п/п
Кадастровый номер участка
Адрес ЗУ
1
23:15:0825000:2147
Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе
2
23:15:0825000:2153
Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе
3
23:15:0825000:2188
Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе
4
23:15:0825000:2189
Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе
5
23:15:0825000:2190
Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе
6
23:15:0825000:2193
Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе
7
23:15:0825000:2194
Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе
8
23:15:0825000:2195
Краснодарский край. Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе
9
23:15:0825000:2196
Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе
10
23:15:0825000:2197
Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе
11
23:15:0825000:2199
Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе
12
23:15:0825000:2200
Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе
13
23:15:0825000:2201
Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе
14
23:15:0825000:2202
Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе
15
23:15:0825000:2358
Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе
16
23:15:0825000:2359
Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе
17
23:15:0825000:2360
Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе
18
23:15:0825000:2149
Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе
19
23:15:0825000:2198
Краснодарский край, Крымский р-н, в границах колхоза имени Фрунзе
В соответствии с п. 2.2. Договора 1-й платеж в размере 2 427 010,00 руб. (Два миллиона четыреста двадцать семь тысяч десять рублей 00 копеек), НДС не облагается, оплачивается Покупателем в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты заключения Договора.
Указанное выше обязательство не исполнено Покупателем надлежащим образом.
В качестве соблюдения досудебного порядка разрешения споров 22.11.2024 г. в АО «Корпорация Развития Лефкадии» (Ответчику) была направлена Претензия № РН-4-22Н24И от 22.11.2024 г.
Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с п. 555 ГК РФ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В пункте 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, доводы истца документально не опроверг, доказательств оплаты в полном объеме задолженности в материалы дела не представил.
Суд, изучив материалы дела полагает, что ответчиком не совершены какие-либо действия, направленные на исполнение возложенных обязательств по договору.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.
Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Принимая во внимание отсутствие документов, опровергающих представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).
В совокупности изложенного, с учетом положений ст. 71 АПК РФ, требования истца подлежат удовлетворению в части.
Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.
Суд, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 125, 126, 127, 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ ЛЕФКАДИИ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЛЕС ТРАСТ" Д.У.КОМБИНИРОВАННЫМ ЗПИФ «РЕНЕССАНС-ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по первому платежу в размере 2 427 010 руб., неустойку в размере 98 273, 88 руб.
Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ ЛЕФКАДИИ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ расходы по оплате госпошлины в размере 100 759 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья:
С.С. Хорлина