Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
09 сентября 2025 года Дело № А56-54680/2025
Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Нетосов С.В.,
при ведении протокола судебного заседания ФИО1
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.06.2013);
ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ПАНИНИКА» (Санкт- Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2023, ИНН: <***>);
о расторжении соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды и о взыскании денежных средств,
при участии согласно протоколу судебного заседания от 23.06.2025;
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО2 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПАНИНИКА» о расторжении Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № б/н от 26.12.2024 г. недвижимого имущества: части нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, литера А, номещ. 1-Н с кадастровым номером 78:07:003100:1220, состоящее из частей помещений 1-16 помещения 1-Н общей площадью 158,3 кв.м. заключенного между ИП ФИО2, ООО «Рестодуша», ООО «Паниника», а также взыскании задолженности по постоянной и переменной арендной плате в сумме 1 084 503, 81 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 78 608,87 руб.
Определением от 23.06.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.
В судебное заседание 04.09.2025 явился представитель истца.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.
Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.
26.12.2024 г. между Индивидуальным предпринимателем ФИО2, действующей на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серия 78 № 009021061 от 18.06.2013 г., основной регистрационный номер № <***>, в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности 78 № АВ 2650268 от 19.09.2022 г., (далее - «Арендодатель»), ООО «Рестодуша», ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 780701001, в лице Генерального директора ФИО4, действующей на основании Устава (далее - «Арендатор - 1») и ООО «Паниника» ОГРН <***>, ИНН <***>, в лице Генерального директора ФИО5 (далее«Арендатор -2») было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды (далее «Соглашение»), согласно которому с согласия Арендодателя Арендатор -1 передает Арендатору - 2 свои права и обязанности по договору аренды нежилого помещения № 3 от 14.06.2024 г., заключенного между Арендодателем и Арендатором -1 , предметом которого является предоставление Арендатору - 1 в возмездное владение и пользование недвижимого имущества: части нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, литера А, помещ. 1-Н с кадастровым номером 78:07:003100:1220, состоящее из частей помещений 1-16 помещения 1-Н общей площадью 158,3 кв.м. (далее «Договор», «Объект аренды»).
Договор аренды заключен на срок до 16.05.2029 г. (п.9.1 Договора)
Согласно п. 2. Соглашения права и обязанности по Договору аренды переходят от Арендатора - 1 к Арендатору - 2 в объеме, установленном Договором аренды и возникают у Арендатора - 2 с момента вступления в силу настоящего Соглашения, то есть с момента его подписания (п.6 Соглашения).
26.12.2024 г. к Договору № 3 от 26.12.2024 составлен Акт приема-передачи, согласно которому Арендодатель передаёт, а Арендатор - 2 принимает часть нежилого помещения 1Н, общей площадью 158,3 кв.м., кадастровый (условный) № 78:07:0003100:1220, расположенного по адресу: <...>, лит А, пом. 1Н.
27.12.2024 вышеупомянутый Акт приема передачи передан Арендодателем Арендатору - 2 для подписания.
На сегодняшний день Акт приема-передачи Арендодателю не возвращен.
Ключи от арендованного помещения переданы Арендодателем Арендатору -2 после подписания Соглашения от 26.12.2024 в присутствии Арендатора - 1.
Арендатор - 2 пользуется арендованным помещением с 26.12.2024, произвел в нем ремонтные работы, планировал открыть ресторан, однако, в дальнейшем стал уклоняться от оплаты за постоянную и переменную част арендной платы, в переписке с Арендодателем ссылается на трудности с платежеспособностью.
За пользование объектом аренды арендатор - 2 обязался оплачивать арендодателю (п. 4, Соглашения):
- постоянную часть арендной платы в размере 250 000 руб. в месяц, далее с 01.03.2025 г. размер арендной платы составляет 300 000 руб. Согласно п. 4.4. Договора арендная плата уплачивается Арендатором за текущий месяц не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца, за который производится оплата.
- переменную часть арендной платы. Оплата коммунальных услуг, электроэнергии, водоснабжения, отопления и т.д оплачивается арендатором отдельно на основании платежных требований (счетов) Арендодателя, в размере 60% от суммы, начисленной на всё помещение, указанное в п. 1.1. Договора, (п. 4.8 Договора).
Счета на оплату переменной части арендной платы выставлены истцом и получены, но не оплачены ответчиком: № 78 от 31.12.2024 г. - в размере 14 214, 89 руб. - № 5 от 31.01.2025 г. - в размере 90 422,9 руб. - № 13 от 28.02.2025 г. - в размере 68 821, 65 руб. - № 17 от 31.03.2025 г. - в размере 53 270, 64 руб. - № 26 от 30.04.2025 г. - в размере 7 773, 73 руб.
В период действия договора ответчик перечислил истцу арендную плату 250 000 руб. за арендную плату за январь 2025 г., что подтверждается платежным поручением № 954 от 26.12.2024 г.; 48 387 руб. за арендную плату в период с 26.12.2024 - 31.12.2024 гг., что подтверждается платежным поручением № 969 от 28.12.2024 г.)
Не перечислена арендная плата: № 12 от 28.02.2025 г. в размере 250 000 руб., № 16 от 31.03.2025 г. в размере 300 000 руб.: - № 25 от 30.04.2025г. в размере 300 000 руб.
С февраля 2025 г. по настоящее время ООО «Паниника» в нарушение условий заключенного Соглашения и законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения и с декабря 2024 г. не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате коммунальных услуг.
Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 1 084 503, 81 руб. 81 коп. по причине неоплаты задолженности истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 78 608,87 руб.
Ввиду неоплаты задолженности и процентов, а также оставлением претензии без удовлетворения истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности составила 1 084 503, 81 руб. 81, что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно расчету истец предъявил требования по взысканию суммы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 78 608,87 руб. за период с
26.12.2024 по 30.04.2025. Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.
При изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).
Согласно п. 10.1 Договора аренды, договор подлежит расторжению в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
Согласно п. 10.3 Договора аренды, Арендодатель может отказаться от исполнения договора и расторгнуть договор во внесудебном порядке в случае неоднократной задержки платежей на срок более 10 (десяти) рабочих дней.
Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.
В соответствии с ч. 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендной платы ответчиком, претензией истец предлагал ответчику погасить образовавшуюся задолженность, добровольно расторгнуть договор аренды и освободить объект аренды, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.
В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.
Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № б/н от 26.12.2024 недвижимого имущества: части нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, литера А, помещ. 1-Н с кадастровым номером 78:07:003100:1220, состоящее из частей помещений 1-16 помещения 1-Н общей площадью 158,3 кв.м. заключенного между ИП ФИО2, ООО «Рестодуша», ООО «Паниника».
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПАНИНИКА» в пользу ИП ФИО2 задолженность по постоянной и переменной арендной плате в сумме 1 084 503, 81 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 78 608,87 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 57 535 руб.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Нетосов С.В.