Решение по делу № А43-37818/2024 от 25.02.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Мотивированное

Дело № А43-37818/2024

Нижний Новгород 25 февраля 2025 года

Решения в виде резолютивной части вынесено 07 февраля 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-830)

без вызова сторон

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Деловой квартал»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности и пеней.

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Деловой квартал» (далее – ООО «УК «Деловой квартал», Общество) о взыскании 148 375 рублей 12 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 05.09.2013 № 18-3827г с 01.01.2021 по 31.07.2024, 31 867 рублей 73 копеек пеней, начисленных с 01.02.2021 по 15.08.2024.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 330, 552, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы на основании договора аренды земельного участка от 05.09.2013 № 18-3827г.

Определением суда от 04.12.2024 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика в материалы дела поступили возражения на исковое заявление, в которых Общество указывает, что является собственником нежилого помещения П65 площадью 89,4 кв.м. в здании торгового центра "Сокол" по адресу: <...>. 20.02.2024 ответчик получил соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 05.09.2013 № 18-3827г, однако Общество не согласилось с применением коэффициента вида разрешенного использования "Предпринимательство", о чем сообщило Министерству, соглашение ответчиком не было подписано. Ответчик полагает, что с учетом нахождения на спорном земельном здания торгового центра и с учетом назначения указанного земельного участка, для расчета платы за пользование земельным участком должен применяться коэффициент вида разрешенного использования "Объекты торговли". По расчету ООО «УК «Деловой квартал» основная задолженность ответчика составляет 46 752 рубля 20 копеек, а задолженность по пеням с 12.02.2021 по 15.08.2024 составляет 11 134 рубля 11 копеек.

07.02.2025 принято решение в виде резолютивной части согласно части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

12.02.2025 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании указанного заявления изготовлено мотивированное решение в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, 05.09.2013 Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области (арендодатель, прежнее наименование – министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области) заключен договор с множественностью лиц на стороне арендатора № 18-3827г аренды земельного участка площадью 9331 +/- 34 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Московский район, ул.Чаадаева, д.5Д, кадастровый номер 52:18:0020108:177, под здание торгового центра с прилегающей территорией (пункты 1.1, 1.3 договора).

В этот же день земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи.

Срок окончания аренды 06.05.2062 (пункт 2.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 06.11.2013.

В соответствии с пунктом 3.4.4 договора соарендаторы обязаны своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

В силу пункта 4.1 договора арендная плата за пользование земельным участком устанавливается с учетом долей арендатора (соарендаторов) в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площадям занимаемым ими помещений.

Согласно пункту 4.4 договора соарендаторы своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляют арендную плату за текущий месяц.

В пункте 5.2 договора установлено, что в случае неуплаты соарендатором арендных платежей в установленный договором срок, соарендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.01.2024 № КУВИ-001/2024-10160990 на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0020108:177 расположен объект недвижимости – нежилое здание торгового центра с кадастровым номером 52:18:0020108:36.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 12.01.2024 № КУВИ-001/2024-10554197, от 17.01.2024 № КУВИ-001/2024-13833614 в здании с кадастровым номером 52:18:0020108:36 имеется нежилое помещение с кадастровым номером 52:18:0020108:112, собственником которого является ООО «УК «Деловой квартал».

Таким образом, истец полагает, что ООО «УК «Деловой квартал» является соарендатором по договору аренды земельного участка от 05.09.2013 № 18-3827г.

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчик арендную плату не вносил, в результате чего с 01.01.2021 по 31.07.2024 образовалась задолженность в сумме 148 375 рублей 12 копеек.

Истец обратился к ответчику с претензией от 21.08.2024 № Исх-326-475537/24 с требованием оплатить задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020108:177.

Неисполнение ответчиком претензионных требований послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив собранные по делу доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлены формы платы за землю (налог за землю, арендная плата).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247 "Об утверждении методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена" утверждена Методика расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена (далее – Методика № 247), и определены значения коэффициента вида разрешенного использования земель (Кври).

В соответствии с пунктом 4 Методики № 247, размер арендной платы рассчитывается по формуле: А = КСЗ х Кври х Ки, где:

А - годовой размер арендной платы, руб.;

КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Кври - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков;

Ки - коэффициент индексации.

В письменном отзыве на иск ответчик пояснил, что является собственником нежилого помещения П65, площадью 89,4 кв.м., расположенного в здании Торгового центра "Сокол", расположенного на спорном земельном участке, а разногласия сторон возникли в связи с несогласием Общества с применением при расчета арендной платы Кври "Предпринимательство" (0,059238)

Расчет истца судом проверен и признан неверным.

Доводы ответчика относительно неверного определения Кври для расчета арендной платы признаны судом обоснованными.

Из содержания выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020108:177 усматривается, что вид разрешенного использования земельного участка – занимаемый зданием торгового центра с прилегающей территорией.

В Методике № 247 для вида разрешенного использования "Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))" (код 4.2) коэффициент Кври установлен в значении 0,020349.

Суд самостоятельно произвел перерасчет арендной платы с учетом Кври в значении 0,020349, задолженность по арендной плате за фактическое использование земельного участка с 01.01.2021 по 31.07.2024 составила 48 215 рублей 25 копеек.

Истец также просит взыскать 31 867 рублей 73 копейки пеней, начисленных с 01.02.2021 по 15.08.2024

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пеней является правомерным.

Наряду с этим суд пришел к выводу о невозможности начисления каких-либо финансовых санкций ответчику, начиная с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Так, согласно пунктам 1 и 3 (подпункту 2) статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В частности, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу данного постановления.

Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действовало в течение шести месяцев (до 01.10.2022).

Таким образом, на момент исполнения обязательств в рамках спорных правоотношений ответчику была представлена мера поддержки в виде моратория на банкротство и на взыскание финансовых санкций за ненадлежащее исполнение денежных обязательств на период с 01.04.2022 продолжительностью шесть месяцев, поэтому правовых оснований для взыскания неустойки за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 не имеется.

По расчету суда неустойка, начисленная на обоснованную сумму долга, составила 11 054 рубля 12 копеек.

При таких обстоятельствах исковые требования Министерства подлежали частичному удовлетворению.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям и взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Деловой квартал» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 48 215 рублей 25 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 05.09.2013 № 18-3827г с 01.01.2021 по 31.07.2024; 11 054 рубля 12 копеек пеней, начисленных с 01.02.2021 по 15.08.2024 (с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Деловой квартал» (ОГРН: 1095262001625, ИНН: 5262237750) в доход федерального бюджета 4608 рублей 59 копеек государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда –со дня принятия решения в полном объеме.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа по основаниям, предусмотренным в части 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.Н.Назарова