Арбитражный суд
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Ханты-Мансийск
07 ноября 2023 года
Дело № А75-13609/2023
Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Заболотина А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гуляевой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского поселения Кондинское к обществу с ограниченной ответственностью «Лесоперерабатывающее предприятие» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; адрес: 628011, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о взыскании 945 576 руб. 89 коп.,
без участия представителей сторон,
установил:
Администрация городского поселения Кондинское (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лесоперерабатывающее предприятие» (далее - ответчик, ООО «Лесоперерабатывающее предприятие») о взыскании арендной платы и неустойки.
Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком (арендатором) обязательств по внесению арендной платы за земельный участок.
Стороны извещены о времени и месте рассмотрении дела, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».
24.10.2023 от администрации поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ООО «Лесоперерабатывающее предприятие» в пользу Администрации городского поселения Кондинское задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.06.2015 № 12-Ю за период с 01.01.2021 о 31.03.2023 в размере 863 343 руб. 64 коп., пени за период с 11.04.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 29.06.2023 в размере 59 341 руб. 35 коп., а всего 922 684 руб. 99 коп.
Ответчик отзыв на иск не представил, требования по существу не оспорил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителя не заявил.
В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что между Администрацией Кондинского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЛПП Стимул» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 23.06.2015 №12-Ю (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 86:01:0101001:5129, общей площадь. 41400 кв.м., расположенный по адресу: ул. Таежная, 42/2 гп. Кондинское Кондинский район.
22.05.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «ЛПП Стимул» (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью «Лесоперерабатывающее предприятие» (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) по договору №12 аренды земельного участка от 23.06.2015, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования цедента к ООО «ЛПП Стимул» по договору аренды земельного участка от 23.06.2015 №12-Ю.
В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы составляет 8% от кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного в аренду. Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 числа, следующего за кварталом месяца, а в четвертом квартале - не позднее 10 декабря текущего года.
За период с 01.01.2021 по 31.03.2023 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 863 343 руб. 64 коп., пени за период с 11.04.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 29.06.2023 в размере 59 341 руб. 35 коп., с учетом представленных истцом уточнений.
В адрес ответчика истцом направлена претензия от 04.04.2023 с требованием оплаты образовавшейся задолженности. Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, администрация обратилась в арбитражный суд с иском.
В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.
Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Материалами дела подтверждается исполнение истцом обязательств по передаче земельного участка в пользование ответчику. После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Возражения относительно долга ответчиком не заявлены, расчет не оспорен, в связи с чем требование в данной части подлежит удовлетворению в полном объеме.
Кроме того истцом заявлено требование о взыскании договорной пени за период с 11.04.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 29.06.2023 в размере 59 341 руб. 35 коп.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.
Расчет неустойки ответчиком не оспорен.
При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры
решил:
иск удовлетворить полностью.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесоперерабатывающее предприятие» в пользу Администрации городского поселения Кондинское задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.06.2015 № 12-Ю за период с 01.01.2021 о 31.03.2023 в размере 863 343 руб. 64 коп., пени за период с 11.04.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 29.06.2023 в размере 59 341 руб. 35 коп., а всего 922 684 руб. 99 коп
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесоперерабатывающее предприятие» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 21 454 руб.
Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.
Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья А.Н. Заболотин