Арбитражный суд Московской области
107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
06 сентября 2023 года Дело №А41-23315/23
Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2023 года
Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2023 года
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ротовой К.С., секретарем судебного заседания Кардановым Д.М.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск (142100, Московская область, Подольск город, ФИО1 улица, дом 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2015, ИНН: <***>)
к ООО "Хладоптторг" (142115, Московская обл., Подольск г, Правды ул, д. 30, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2002, ИНН: <***>)
третьи лица:
-ООО "Подольскхладрыбторг" (142115, Московская обл, Подольск г, Правды ул, д. 30, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2002, ИНН: <***>, КПП: 503601001, Генеральный директор: ФИО2)
-ООО "НЕОФРОСТ" (142115, Московская обл, Подольск г, Правды ул, д. 30, -, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 503601001, Директор: ФИО3)
о взыскании задолженности по арендной плате, пени
при участии: согласно протоколу,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск обратился в суд с заявлением к ООО "ХЛАДОПТТОРГ" со следующими требованиями:
- Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Хладоптторг» в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск задолженность по арендной плате частично за 4 квартал 2022 по договору № 51ю/21 от 18.05.2021 аренды земельного участка общей площадью 1 205 кв.м., с кадастровым номером 50:55:0020261:8, из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования - «для эксплуатации административно-бытового здания», расположенного по адресу: <...>, в размере 66 056,61 руб. и пени за период с 16.06.2021 по 20.02.2023 в размере 50 652,73 руб., а всего на общую сумму 116 709,34 руб.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Подольскхладрыбторг", ООО "НЕОФРОСТ".
В соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
Представитель истца дал пояснения, поддержал заявленные требования. Для проверки расчета судом объявлен перерыв до 06.09.2023г. после перерыва слушание дела продолжено согласно протоколу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №51ю/21 от 18.05.2021г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:55:0020261:8, площадью 1205 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации административно-бытового здания, расположенный по адресу: <...>.
В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. В связи с этим истец обратился в адрес ответчика с претензией, в которой сообщил о наличии задолженности и необходимости ее погашения.
Оставление претензии без реагирования послужило основанием для обращения истца в суд.
В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.
С учетом указанных норм, истцом представлен расчет задолженности. Проверив расчет, суд признает его верным.
Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за 4 квартал 2022 года в размере 66 056,61 рублей, является обоснованным, подлежит удовлетворению.
Также истцом заявлено требование о взыскании пени.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Согласно п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
С учетом изложенного, истцом представлен расчет пени.
Однако, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежат начислению заявленные истцом за период с 01.04.2022г. по 01.10.2022г. на задолженность, возникшую по 31.03.2022г.
В связи с чем, судом произведен перерасчет пени, где взысканию подлежат пени в размере 20 528,87 руб. за период с 16.06.2021г. по 31.03.2022г., за период с 16.06.2022г. по 20.02.2023г. пени в размере 12 214,21 руб.
На основании изложенного, требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в части.
Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Хладоптторг» в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск задолженность по арендной плате частично за 4 квартал 2022 по договору № 51ю/21 от 18.05.2021 аренды земельного участка общей площадью 1 205 кв.м., с кадастровым номером 50:55:0020261:8, из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования - «для эксплуатации административно-бытового здания», расположенного по адресу: <...>, в размере 66 056,61 руб. и пени за период с 16.06.2021 по 20.02.2023 в размере 32 743, 08 руб.
В удовлетворении остальной части требования о взыскании пени за период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», отказать.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Хладоптторг» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 3952 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.
Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.
Судья О.А. Кузьмина