АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, <...>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владивосток Дело № А51-7054/2024
25 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2025 года .
Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2025 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Кузбассэнерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к акционерному обществу «ЭГЕ ЙЕНИ ЭНДУСТРИЕЛЬ ТЕСИСЛЕР ИНШААТ АНОНИМ ШИРКЕТИ» в лице филиала в городе Москве в государственном реестре аккредитованных филиалов, представительств иностранных юридических лиц (ИНН <***>)
о взыскании денежных средств,
при участии в заседании:
от истца (онлайн): ФИО1, доверенность от 01.07.2024, паспорт, диплом,
установил:
акционерное общество «Кузбассэнерго» обратилось в суд с иском к акционерному обществу «ЭГЕ ЙЕНИ ЭНДУСТРИЕЛЬ ТЕСИСЛЕР ИНШААТ АНОНИМ ШИРКЕТИ» в лице филиала в городе Москве о взыскании задолженности в сумме 428 430 рублей 85 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за декабрь 2023 года, январь 2024 года – 399 283 рубля 18 копеек; пени по договору в сумме 29 147 рублей 67 копеек.
Определением суда от 16.04.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ). Определением от 10.06.2024 в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.
Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика пеню в размере 68 477 рублей 07 копеек.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителя ответчика.
Истец на заявленных требованиях настаивал, пояснил, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды, образовалась задолженность, на которую в соответствии с условиями договора начислена пеня.
Ответчик иск оспорил, указал, что истец не направил в его адрес счета-фактуры (УПД), что предусмотрено условиями договора аренды. Кроме того, заявил о фактическом несоблюдении истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
20.07.2023 между АО «Кузбассэнерго» (арендодатель) и акционерным обществом «ЭГЕ ЙЕНИ ЭНДУСТРИЕЛЬ ТЕСИСЛЕР ИНШААТ АНОНИМ ШИРКЕТИ» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № ПРИМГРЭС-23/3516.
По условиям данного договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование недвижимое имущество – здание стоянка автомобилей (инв. №FA-110-104) площадью 1051,6 кв.м, располагающееся по адресу: Приморский край, Пожарский район, пгт Лучегорск, промышленная зона «Приморская ГРЭС», 171; здание теплая стояка (инв. №F101156) площадью 482,6 кв.м, располагающееся по адресу: Приморский край, Пожарский район, пгт Лучегорск, промышленная зона «Приморская ГРЭС», 140; часть площадью 14000,00 кв м. земельного участка с кадастровым номером 25:15:010201:1402 (инв. №ЛТ000000000000000070), общей площадью 43752,00 +/- 269 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – здание администрации, участок находится примерно в 3126 м по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Приморский край, Пожарский район, пгт Лучегорск, общественный центр, 1, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, а арендатор обязуется принять имущество, в установленные сроки вносить арендную плату и своевременно возвратить имущество арендодателю в порядке, предусмотренным договором.
В соответствии с положениями пункта 1.3 договора имущество передано арендатору по акту приема-передачи 01.08.2023.
Срок аренды данного имущества установлен с 01.08.2023 по 30.06.2024 (пункт 1.4 договора).
В силу пунктов 3.1, 3.4 договора арендная плата в месяц составляет 199 641 рубль 59 копеек, в том числе НДС 20% - 33 273 рубля 60 копеек. Размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке согласно уведомлению арендодателя, но не чаще одного раза в год. Оплата по данному договору производится ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленного арендодателем счета-фактуры (УПД), оформленного в соответствии с требованиями пунктов 5, 6 статьи 169 Налогового кодекса Российской Федерации.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы по вине арендатора последний уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Истец, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по внесению арендных платежей по указанному договору аренды, начислил пеню на сумму долга и направил в адрес ответчика претензию от 14.02.2024 № ИСХ3-37/27-14618/24-0-0 с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене.
Ответными письмами от 22.02.2024 №ЕУ29-340, от 07.03.2024 №ЕУ29-351 ответчик, не отрицая наличие задолженности, просил о проведении переговоров и представлении отсрочки.
Поскольку требования, изложенные в претензии, в досудебном порядке удовлетворены не были, истец обратился в суд.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, считает исковые требования (с учетом принятых судом уточнений) обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
По договору от 20.07.2023 № ПРИМГРЭС-23/3516 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Условие об уплате арендатором пени в случае просрочки внесения арендной платы по его вине согласовано сторонами в пункте 4.1 договора.
Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им на договорной основе во временное пользование зданий, части земельного участка, в связи с чем на ответчика в силу приведенных положений закона и условий договора аренды возложена обязанность по внесению арендной платы.
Судом установлено, что соглашением от 31.10.2024, АО «Кузбассэнерго», АО «ЭГЕ ЙЕНИ ЭНДУСТРИЕЛЬ ТЕСИСЛЕР ИНШААТ АНОНИМ ШИРКЕТИ», АО «СибЭР» установили, что с 01.01.2024 права и обязанности арендатора по договору от 20.07.2023 перешли к АО «СибЭР».
Таким образом, арендные отношения между сторонами спора сохранялись вплоть до 31.12.2023.
Как следует из материалов дела, арендный платеж за декабрь 2023 года на сумму 199 641 рубль 59 копеек внесен ответчиком платежным поручением от 17.12.2024, то есть с нарушением срока, предусмотренного пунктом 3.4 спорного договора.
Доводы ответчика о том, что истец не направил в его адрес счета-фактуры (УПД) за декабрь 2023 года в соответствии с условиями договора аренды, судом не принимаются в силу следующего.
Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что оплата арендной платы производится на основании выставленного арендодателем счета-фактуры (УПД), оформленного в соответствии с требованиями пунктов 5, 6 статьи 169 Налогового кодекса Российской Федерации.
АО «Кузбассэнерго» за спорный период выставлен счет-фактура (УПД) от 31.12.2023 № 93873696/3000012668 на сумму 199 641 рубль 59 копеек
Указанный УПД подписан представителем ответчика – руководителем проекта ФИО2 31.12.2023, а также содержит оттиск печати акционерного общества «ЭГЕ ЙЕНИ ЭНДУСТРИЕЛЬ ТЕСИСЛЕР ИНШААТ АНОНИМ ШИРКЕТИ».
В силу статьи 182 ГК РФ полномочие (по представительству) может явствовать из обстановки, в которой действует представитель.
С учетом положений статьи 182 ГК РФ, пункта 5.4 договора, суд приходит к выводу о соблюдении истцом положений договора аренды в данной части и наличии у ответчика обязанности своевременно внести арендную плату за декабрь 2023 года.
При таких обстоятельствах, учитывая несвоевременное внесение ответчиком арендной платы за декабрь 2023 года, истец в соответствии с положениями статьи 330 ГК РФ, пункта 4.1 договора вправе требовать взыскания пени.
Суд, проверив представленный истцом расчет размера пени (по уточненным исковым требованиям), считает его соответствующим условиям договора аренды.
Принимая во внимание изложенное, исковые требования АО «Кузбассэнерго» о взыскании с ответчика пени в размере 68 477 рублей 07 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.
Доводы ответчика о несоблюдении претензионного порядка и необходимости оставления иска без рассмотрения, судом отклоняются, поскольку в материалы дела представлен список внутренних почтовых отправлений №8 от 16.02.2024, которым подтверждается факт направления претензии на юридический адрес ответчика.
Позиция ответчика о его намерении урегулировать спор мирным путем принята судом во внимание, между тем в целях утверждения судом мирового соглашения является обязательным волеизъявление обеих сторон.
В настоящем случае, документов, свидетельствующих о намерении истца урегулировать спор мирным путем, в материалах дела не содержится.
В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
взыскать с акционерного общества «ЭГЕ ЙЕНИ ЭНДУСТРИЕЛЬ ТЕСИСЛЕР ИНШААТ АНОНИМ ШИРКЕТИ» в лице филиала в городе Москве (ИНН в государственном реестре аккредитованных филиалов, представительств иностранных юридических лиц <***>) в пользу акционерного общества «Кузбассэнерго» (ИНН <***>) пени по договору в сумме 68477 рублей 07 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11569 рублей.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья Понкратенко М.В.