Решение по делу № А57-30562/2024 от 27.01.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Саратов

27 января 2025 года

Дело №А57-30562/2024

Резолютивная часть решения оглашена 13.01.2025 года

Полный текст решения изготовлен 27.01.2025 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Святкиной Ю.С., при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания Мавлюдовым Р.Р., рассматривая в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 К(Ф)Х ФИО2, ИНН: <***>; ОГРНИП: <***>, Саратовская обл., Самоиловский р-н, с. Криуша

индивидуального предпринимателя ФИО1 К(Ф)Х ФИО3, ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>, Саратовская обл., Самоиловский р-н, с. Криуша

к Администрации Самойловского муниципального района Саратовской области, ИНН <***>; ОГРН <***>, Саратовская обл., Самоиловский р-н, р.п. Самойловка, к Администрации Песчанского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, Саратовская область, Самоиловский район, с. Криуша

третье лицо: Управление Росреестра по Саратовской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Саратов

о признании права собственности

при участии:

от истцов - ФИО4, по доверенности от 18.10.2024 г., ФИО5, по доверенности от 18.10.2024 г.,

иные лица не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратились индивидуальный предприниматель ФИО1 К(Ф)Х ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО1 К(Ф)Х ФИО3, ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>, Саратовская обл., Самоиловский р-н, с. Криуша с исковым заявлением к Администрации Самойловского муниципального района Саратовской области, к Администрации Песчанского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области, третье лицо: Управление Росреестра по Саратовской области, о признании за индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН: <***>; ОГРНИП: <***>) права собственности на здание общей площадью 556 кв. м, с инвентарным номером 63:242:002:000060960:31, расположенным по адресу: Саратовская область, Самойловский муниципальный район, Песчанское сельское поселение на расстоянии 61 метр на северо-запад от автодороги Самойловка-Казачка и на юго-восток от реки «Терса» на расстоянии 453 метров, Литера 31; о признании за индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) права собственности на здание общей площадью 1156,8 кв. м, с инвентарным номером 63:242:002:000060960:3, расположенным по адресу: Саратовская область, Самойловский муниципальный район, Песчанское сельское поселение на расстоянии 61 метр на северо-запад от автодороги Самойловка-Казачка и на юго-восток от реки «Терса» на расстоянии 453 метров, Литера 3.

Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Неявка в заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцы поддерживают исковые требования.

Ответчики, согласно представленным отзывам, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Саратовской области представило уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости №КУВИ-001/2024-266739384 от 01.11.2024г. и №КУВИ-001/2024-266739384 от 01.11.2024г.

Судом объявлялись перерывы в судебном заседании с 19.12.2024г. до 10.01.2025г.-12 час. 20 мин. и с 10.01.2025г. до 13.01.2025г.-12 час. 10 мин. После перерывов судебное заседание объявлено продолженным.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзывах ответчиков на иск, заслушав представителей истцов, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 14.03.2000г члены правления сельскохозяйственного производственного кооператива «Криушанский» (далее - СПК «Криушанский») постановили выделить на паи КФХ ФИО2 и КФХ ФИО6 имущество, среди которого значится нежилое здание под названием «коровник» 1988 года постройки, о чем свидетельствует выписка из решения правления СПК «Криушанский» по протоколу № 4 от 14.03.2000.

03.05.2000 председатель СПК «Криушанский» ФИО7, бригадир ФИО8, член ревизионной комиссииФИО9 по Акту передали главе фермерского хозяйства ХащенкоНиколаю Петровичу, члену КФХ ФИО3 и главе фермерскогохозяйства ФИО2 имущество, выделенное по решению заседания.Среди передаваемого имущества значится «коровник». После передачи нежилое зданиеиспользуется под склад.

ФИО6 и ФИО2 являются братьями.

ФИО6 является отцом члена КФХ ФИО3, то есть имеется родственная связь ведения КФХ.

06.06.2001г между СПК «Криушанский» в лице арбитражного управляющего ФИО10 и КФХ ФИО2 был заключен договор № 4 купли-продажи имущества в отношении 1/3 «коровника» 1988 года постройки, расположенного по адресу: с. Криуша. Расчет между сторонами произведен. На момент заключения данного договора купли-продажи Объект уже находился в фактическом пользовании покупателя КФХ ФИО2.

Согласно п. 2 договора купли-продажи указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности и находится на его балансе. Земельный участок, на котором находится указанное имущество, принадлежит продавцу на праве пользования.

Согласно п. 8 того же договора продавец передал, а покупатель принял указанное имущество. Акт приема-передачи дополнительно не составлялся.

06.06.2001г. между СПК «Криушанский» в лице арбитражного управляющего ФИО10 и КФХ ФИО6 был заключен договор № 3 купли-продажи имущества в отношении 2/3 «коровника» 1988 года постройки, расположенного по адресу: с. Криуша. Расчет между сторонами произведен. На момент заключения данного договора купли-продажи Объект находился в фактическом пользовании покупателя КФХ ФИО6.

15.06.2001г между ФИО6 и ФИО2 было заключено Соглашение, в котором стороны пришли к соглашению об изменении наименование Объекта недвижимости «коровник» 1988 года постройки на «нежилое здание» 1988 года постройки, определили общую площадь здания 1712,8 кв. м., состоящее из помещений площадью 1002,7 кв. м, площадью 154,1 кв. м., площадью 556 кв. м. и заключили соглашение о разделе Объекта на две самостоятельные части:

КФХ ФИО2 определена 1/3 часть нежилого здания площадью 556 кв. м, состоящая из помещения площадью 556 кв. м;

КФХ ФИО6 определены 2/3 части нежилого здания площадью 1156, 8 кв. м, состоящие из складского помещения площадью 1002,7 кв. м и помещения площадью 154,1 кв. м.

10.08.2010 года между ФИО6 и Хащенко АлексеемПетровичем было заключено Соглашение, в котором стороны определили адресныйориентир нежилого здания «Песчанское МО ФИО11 Саратовской области нарасстоянии 61 метр на северо-запад от автодороги Самойловка-Казачка и на юго-восток отреки «Терса» на расстоянии 453 метра».

КФХ ФИО2 ОГРН <***> образовано 21.02.1994 года в статусе юридического лица.

07.04.2011 деятельность юридического лица КФХ ФИО2 прекращена всвязи с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства статусаиндивидуального предпринимателя без образования юридического лица ОГРНИП<***>, действующее по настоящее время.

Таким образом, ФИО2 является физлицом – индивидуальным предпринимателем главой КФХ без образования юридического лица.

КФХ ФИО6 ОГРН <***> образовано 15.02.1993 года в статусе юридического лица.

14.06.2011 года деятельность юридического лица КФХ ФИО6 прекращена в связи с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица ОГРНИП <***>.

16.03.2017 года деятельность ИП глава КФХ ФИО6 прекращена по решению членов от 09.03.2017 года.

09.03.2017 года по акту приема-передачи здания - члену КФХ ФИО3 было передано нежилое здание 1988 года постройки площадь 1156,8 кв.м. состоящее из складского помещения - 1002,7 кв.м. и помещения -154,1 кв.м. расположенное относительно ориентира Песчанское МО ФИО11 Саратовской области на расстоянии 61 метр на северо-запад от автодороги Самойловка-Казачка и на юго-восток от реки «Терса» на расстоянии 453 метров (ранее выделенное решением членов правления СПК «Криушанский» Самойловского района Саратовской области КФХ ФИО6, протокол № 4 от 14.03.2000 г.).

15.01.2016г внесена запись в ЕГРИП о государственной регистрации Индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3: ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, действующее в настоящее время.

Постановлением администрации Песчанского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области от 04.03.2022 № 5 «О присвоении адреса объекту адресаций» спорному объекту присвоен адрес: Саратовская область, Самойловский муниципальный район, Песчанское сельское поселение на расстоянии 61 метр на северо-запад от автодороги Самойловка-Казачка и на юго-восток от реки «Терса» на расстоянии 453 метров.

Предыдущий собственник здания сельскохозяйственный производственный кооператив «Криушанский» (СПК «Криушанский») продавец ОГРН: <***>, ИНН: <***> адрес юридического лица - 412380, <...> согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц - прекратил свою деятельность 22.09.2005 путем ликвидации по решению суда от 02.09.2004 № А-57-75Б/00-31, конкурсным управляющим является ФИО10 (ИНН: <***>).

Таким образом, объект площадью 556 кв.м. находится у ФИО2 в непрерывном пользовании с 06.06.2001г по целевому назначению - склад зерновых культур. Истец ФИО2 использует Объект для своей деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, следит за его состоянием, производит текущий ремонт за счет (Собственных средств, что подтверждается справкой №201 от 09.08.2024г., выданной администрацией Песчанского МО), заключенными договорами по содержанию данного объекта недвижимости и документами по их исполнению.

Объект площадью 1156,8 кв.м. находится в непрерывном пользовании с 06.06.2001г по целевому назначению - склад зерновых культур, первоначально у КФХ ФИО6 (ФИО3 являлся членом КФХ ФИО6), а после у ИП главы КФХ ФИО3 Истец ФИО3 использует Объект в качестве индивидуального предпринимателя для своей деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, следит за его состоянием, производит текущий ремонт за счет собственных средств, что подтверждается справкой №202 от 09.08.2024г., выданной администрацией Песчанского МО, заключенными договорами по содержанию данного объекта недвижимости и документами по их исполнению.

С учетом данных обстоятельств, истцы считают, что у них возникло право собственности на указанные объекты в силу приобретательской давности.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меры, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пунктах 16, 17 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, и в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 20 и 21 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как отмечалось ранее, спорное нежилое здание общей площадью 556 кв. м, инвентарный номер 63:242:002:000060960:31, расположенное по адресу: Саратовская область, Самойловский муниципальный район, Песчанское сельское поселение на расстоянии 61 метр на северо-запад от автодороги Самойловка-Казачка и на юго-восток от реки «Терса» на расстоянии 453 метров, Литера З1 используется истцом ФИО2 по целевому назначению с 03.05.2000 для хранения зерновых культур открыто и добросовестно.

Согласно постановлению администрации Самойловского района №61 от 15.02.1993 года об учреждении КФХ ФИО6, выделении земельного участка и об утверждении главой крестьянского хозяйства ФИО6, членами указанного крестьянского хозяйства были утверждены члены семьи: ФИО3 (сын), ФИО12 (жена), ФИО13 (тесть), ФИО14 (тёща).

В материалы дела представлены Выписка из протокола общего собрания КФХ ФИО6 от 25.03.2011 года о прекращении членства ФИО13 и ФИО14, в связи с их смертью, решение от 09.03.2017г. о прекращении деятельности КФХ ФИО6 и выделе имущества – нежилого здания 1988 года постройки, площадью 1156,8 кв.м., расположенношл относительно ориентира Песчанское сельское поселение на расстоянии 61 метр на северо-запад от автодороги Самойловка-Казачка и на юго-восток от реки «Терса» на расстоянии 453 метров - КФХ ФИО3, справка от 17.10.2024г. о том, что ФИО3 является единственным членом КФХ ФИО3, а также справка за №49 от 23.12.2024 г. о своевременном вступлении во владение наследственным имуществом ФИО3 после смерти ФИО6 умершего 18.03.2022 года.

Таким образом, ФИО3 являлся ранее членом КФХ ФИО6 и владеет зданием общей площадью 1156,8 кв. м, инвентарный номер 63:242:002:000060960:3, расположенным по адресу: Саратовская область, Самойловский муниципальный район, Песчанское сельское поселение на расстоянии 61 метр на северо-запад от автодороги Самойловка-Казачка и на юго-восток от реки «Терса» на расстоянии 453 метров, Литера З с момента его передачи СПК «Крушанский», то есть с 06.06.2001г.

Согласно статьи 7 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» члены фермерского хозяйства сообща владеют и пользуются имуществом фермерского хозяйства.

Согласно статья 6 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, жилой дом, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество. Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.

Согласно п.3 ст.234 ГК лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, представленные в материалы дела документы подтверждают давностное, непрерывное, открытое, добросовестное владение ФИО3 с 06.06.2001 года нежилым зданием площадью 1156,8 кв. м, по адресу: Саратовская область, Самойловский муниципальный район, Песчанское сельское поселение на расстоянии 61 метр на северо-запад от автодороги Самойловка-Казачка и на юго-восток от реки «Терса» на расстоянии 453 метров, Литера 3, инвентарный номер 63:242:002:000060960:3.

Согласно техническому паспорту ООО «АМ Стройгеодезия» 04.03.2024 объект нежилое здание, общей площадью 556 кв. м., расположенное по адресу: Саратовская область, Самойловский муниципальный район, Песчанское сельское поселение на расстоянии 61 метр на северо-запад от автодороги Самойловка-Казачка и на юго-восток от реки «Терса» на расстоянии 453 метров. Литера 31 имеет инвентарный номер.63:242:002:0000б0960:31,год постройки – 1988. Указанное здание состоит из конструктивных элементов: фундамент - бетонный ленточный, стены и перегородки - железобетон, покрытия - железобетонные, проемы - ворота металлические, полы - бетонные.

Согласно экспертному исследованию № 45 от 01.09.2023 в отношении объекта площадь 556 кв. м, экспертом ООО «АМ Стройгеодезия» ФИО15 было установлено, что указанное нежилое здание, расположенное по адресу: Саратовская область, Самойловский муниципальный район, Песчанское сельское поселение на расстоянии 61 метр на северо-запад от автодороги Самойловка-Казачка и на юго-восток от реки «Терса» на расстоянии 453 метров, соответствует градостроительному регламенту, а также действующим нормативным градостроительным требованиям, регулирующим расположение строений относительно плановых границ земельного участка, площади застройки земельного участка, соответствует противопожарным нормам и требованиям Федерального закона №12Э-ФЗ Технический регламент «О требованиях пожарной безопасности» (по степени огнестойкости несущих конструкций, количеству эвакуационных выходов, противопожарным разрывам до ближайших строений). Техническое состояние конструкций строений обеспечивает механическую устойчивость строения, угрозу жизни и здоровью людей не несет, права третьих лиц не нарушает.

Согласно техническому паспорту ООО «АМ Стройгеодезия» 04.03.2024 нежилое здание; общей площадью 1156,8 кв. м., расположенное по адресу; Саратовская область, Самойловский муниципальный район, Песчанское сельское поселение на расстоянии 61 метр на северо-запад от автодороги Самойловка-Казачка и на юго-восток от реки «Терса» на расстоянии 453 метров, Литера 3 имеет инвентарный номер 63:242:002:000060960:3, год постройки – 1988, здание состоит из конструктивных элементов: фундамент - бетонный ленточный, стены и перегородки - железобетон, покрытия - железобетонные, проемы - ворота металлические, полы - бетонные.

Согласно экспертному исследованию №81 от 30.11.2023г. в отношении (ООО «АМ Стройгеодезия» ИНН <***> ОГРН <***>) в отношении указанного объекта площадь 1156,8 кв. м, экспертом ООО «АМ Стройгеодезия» ФИО15 было установлено, что указанное нежилое здание, расположенное по адресу: Саратовская область, Самойловский муниципальный район, Песчанское сельское поселение на расстоянии 61 метр на северо-запад от автодороги Самойловка-Казачка и на юго-восток от реки «Терса» на расстоянии 453 метров, соответствует градостроительному регламенту, а также действующим нормативным градостроительным требованиям, регулирующим расположение строений относительно плановых границ земельного участка, площади застройки земельного участка, соответствует противопожарным нормам и требованиям Федерального закона №12Э-ФЗ Технический регламент «О требованиях пожарной безопасности» (по степени огнестойкости несущих конструкций, количеству эвакуационных выходов, противопожарным разрывам до ближайших строений). Техническое состояние конструкций строений обеспечивает механическую устойчивость строения, угрозу жизни и здоровью людей не несет, права третьих лиц не нарушает.

Притязаний третьих лиц на спорное недвижимое имущество не имеется, право собственности истцов на недвижимое имущество никем не оспорено, спора о праве не имеется, заинтересованности в признании сделки купли-продажи недействительной не имеется, никаких исковых заявлений в отношении спорных объектов недвижимости в адрес истцов не заявлялось, отсутствуют какие-либо заявления, обращения в регистрирующий орган в которых какие-либо лица заявляли о своих правах либо нарушенных правах в отношении спорных объектов.

Согласно письму Администрации Самойловского муниципального района Саратовской области от 04.10.2024г. №01-10/4240 объект недвижимого имущества- нежилое здание,1988 года постройки, площадью 1156,8 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Самойловский муниципальный район, Песчаное поселение на расстоянии 61 м на северо-запад от автодороги Самойловка-Казачка и на юго-восток от реки Терса на расстоянии 453 м. в реестре муниципального имущества Самойловского муниципального района Саратовской области и в реестре муниципального имущества Самойловского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области не значится.

Согласно письму Администрации Самойловского муниципального района Саратовской области от 04.10.2024г. №01-10/4239 объект недвижимого имущества- нежилое здание,1988 года постройки, площадью 556 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Самойловский муниципальный район, Песчаное поселение на расстоянии 61 м на северо-запад от автодороги Самойловка-Казачка и на юго-восток от реки Терса на расстоянии 453 м. в реестре муниципального имущества Самойловского муниципального района Саратовской области и в реестре муниципального имущества Самойловского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области не значится.

Согласно письму комитета по управлению имуществом Саратовской области от 22.08.2024г. исх. №6385 по состоянию на 21.08.2023г. объект недвижимого имущества- нежилое здание, площадью 556 кв.м., 1988 года постройки, расположенное по адресу: Саратовская область, Самойловский муниципальный район, Песчаное поселение на расстоянии 61 м на северо-запад от автодороги Самойловка-Казачка и на юго-восток от реки Терса на расстоянии 453 м. в реестре государственного имущества Саратовской области не значится.

Согласно письму комитета по управлению имуществом Саратовской области от 22.08.2024г. исх. №6394 по состоянию на 21.08.2023г. объект недвижимого имущества- нежилое здание, площадью 1156,8 кв.м., 1988 года постройки, расположенное по адресу: Саратовская область, Самойловский муниципальный район, Песчаное поселение на расстоянии 61 м на северо-запад от автодороги Самойловка-Казачка и на юго-восток от реки Терса на расстоянии 453 м. в реестре государственного имущества Саратовской области не значится.

Согласно отзывам Администрации Самойловского муниципального района Саратовской области и Администрации Песчанского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области, ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований истцов.

Таким образом, представленные в материалы дела документы свидетельствуют о том, что истцы владели спорными объектами недвижимости с 03.05.2000, то есть более владение 15 лет, владение недвижимым имуществом было открытым, известным государственным и муниципальным органам.

Владение спорным имуществом не утрачено ими до настоящего времени.

Поскольку законодательством Российской Федерации не урегулирован механизм регистрации части нежилого здания, обладающего признаками обособленности и изолированности, как самостоятельного объекта, то подлежит применению аналогия закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к числу жилых помещений относится часть жилого дома.

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утверждённого Президиумом Верхового Суда Российской Федерации 30.11.2016 часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Судом установлено, что спорные объекты недвижимости являются обособленными и изолированными. Объекты имеют самостоятельную входную группу, отдельный въезд и смежную стену, что подтверждается техническим планом, экспертным исследованием и фотоматериалами в нём.

Соответственно, регистрация права собственности истцов на спорные объекты недвижимости возможна.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов о признании права собственности на спорные объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 ОГРНИП <***>; ИНН <***> и индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 ОГРНИП <***>; ИНН <***> на здание общей площадью 556 кв. м, инвентарный номер 63:242:002:000060960:31, расположенное по адресу: Саратовская область, Самойловский муниципальный район, Песчанское сельское поселение на расстоянии 61 метр на северо-запад от автодороги Самойловка-Казачка и на юго-восток от реки «Терса» на расстоянии 453 метров, Литера З1.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>) на здание общей площадью 1156,8кв.м, инвентарный номер 63:242:002:000060960:3, расположенное по адресу: Саратовская область, Самойловский муниципальный район, Песчанское сельское поселение на расстоянии 61 метр на северо-запад от автодороги Самойловка-Казачка и на юго-восток от реки «Терса» на расстоянии 453 метров, Литера З.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Ю.С. Святкина