327/2023-272045(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39; http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Саратов Дело № А57-9094/2023 06 октября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 05.10.2023 Полный текст решения изготовлен 06.10.2023

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петросенко С.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Саратова г.Саратов, (ОГРН <***>; ИНН <***>)

заинтересованные лица:

общество с ограниченной ответственностью управляющая организация «Жилфондсервис», г.Саратов (ОГРН <***>; ИНН <***>)

муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» по Кировскому району г.Саратова (ОГРН <***>; ИНН <***>)

Администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов», г. Саратов (ОГРН <***>; ИНН <***>)

об установлении факта, имеющего юридическое значение

при участии: от истца –ФИО1 представитель по доверенности,

от Администрации Кировского района МО «Город Саратов» - ФИО2 представитель по доверенности,

иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Комитета по управлению имуществом города Саратова обратился в Арбитражный суд Саратовской области, заинтересованные лица: общество с ограниченной ответственностью управляющая организация «Жилфондсервис», муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» по Кировскому району г.Саратова Администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов», с заявлением о признании факта нахождения помещения площадью 63,7 кв.м с инвентарным номером 0100088, номер в реестре муниципальной собственности 46453, расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: <...>, в общей долевой собственностью всех собственников помещений в многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Отводов суду не заявлено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Нежилое помещение площадью 63,7 кв.м. с инвентарным номером 0100088, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: <...> находится в

реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» ( № 46453) и закреплено на праве оперативного управления за Муниципальным учреждением «Дирекция единого заказчика» по Кировскому району г. Саратова.

Однако, помещение площадью 63,7 кв.м. с инвентарным номером 0100088, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: <...>, обладает признаками общего имущества и является общей долевой собственностью всех собственников помещений в МКД, т.к. в помещениях размещено инженерное оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме; соответственно в силу ст. 209 ГК РФ оно принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир МКД.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются

инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489- О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 2 постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В абзаце 2 пункта 9 названного постановления установлено, что, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно акту осмотра объектов муниципального нежилого фонда от 27.10.2021 года, через помещение площадью 63,7 кв.м. с инвентарным номером 0100088, в подвале многоквартирного дома по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. им. Посадского И.Н., 215находятся общедомовые коммуникации.

Указанные общедомовые коммуникации, а именно внутренние инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения, обслуживающие более одного помещения; к сетям холодного и горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения подключены все квартиры дома. В составе оборудования, смонтированного в спорном помещении, имеются запорно-регулировочные и иные устройства, необходимые для обслуживания данного оборудования, контроля, обеспечения его нормальной и безопасной эксплуатации. К санитарно-техническому оборудованию (инженерные коммуникации горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения), расположенному в нежилом помещении площадью 63,7 кв.м. с инвентарным номером 0100088, в подвале многоквартирного дома по адресу: <...>, необходим беспрепятственный доступ собственников помещений МКД для обеспечения его нормальной и безопасной эксплуатации. Отсутствует возможность использования такого оборудования без постоянного беспрепятственного доступа указанных лиц.

Таким образом, наличие статуса общего имущества дома влечет вывод о наличии права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. им. Посадского И.Н., 215 с инвентарным номером 0100088 на указанное помещение.

Оформление за муниципальным образованием права собственности на общедомовое имущество, нарушает право других собственников владеть, пользоваться и распоряжаться долей в праве на общее имущество, а так же возлагает на муниципальное образование обязанность по содержанию имущества, несению необоснованных расходов по содержанию имущества, которое в силу закона является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

При переходе права собственности на помещения в МКД от муниципалитета к гражданам с момента появления новых собственников, помимо муниципалитета, возникла общая собственность на помещения, используемые в качестве общих помещений МКД, которая является долевой. При этом с момента приобретения помещений к собственникам переходило и право долевой собственности на спорное помещение.

В соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений имеют право пользоваться общим имуществом и должны нести расходы на его содержание, соразмерные своей доле участия. Муниципальное образование «Город Саратов» несет необоснованные расходы по содержанию имущества, которое в силу закона является общей долевой собственностью собственников помещений в МКД.

Доли собственников помещений в указанном праве общей долевой собственности на общее имущество МКД определяются, исходя из положений ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, пропорционально размеру площади принадлежащих собственникам помещений.

Учитывая особенности правового режима долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, заключающиеся в том, что доля в таком праве возникает и переходит только вместе с правом собственности на помещение, размер доли зависит исключительно от размера принадлежащего собственнику помещения и может быть изменен при изменении характеристик помещения, выдел доли в натуре невозможен, право общей долевой собственности на общее имущество МКД не может быть определено в конкретных долях и признано за конкретными собственниками помещений.

В соответствии с п. 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 217 АПК РФ дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, установленным настоящим Кодексом, с особенностями, предусмотренными в настоящей главе.

В соответствии со статьей 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражный суд рассматривает дела об установлении:1) факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным; 2) факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте; 3) факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении; 4) других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (статья 219 АПК РФ).

Принимая во внимание, что спорное помещение согласно представленным в материалы дела доказательствам, исходя его пространственных и функциональных характеристик является техническим подвалом, в котором расположены инженерные коммуникации, оно подлежит отнесению к общему имуществу собственников помещений в данном доме.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, акты осмотра, наличие общедомовых коммуникаций в спорном помещении, отсутствие возражений и правопритязаний иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требования.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать факт нахождения помещения площадью 63,7 кв.м с инвентарным номером 0100088, номер в реестре муниципальной собственности 46453, расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: <...>, в общей долевой собственности всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительные листы выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда Саратовской области Е.В.Михайлова