9065/2023-142704(2)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ Дело № А43-12490/2023
г. Нижний Новгород 10 августа 2023 года
решение в виде резолютивной части принято 12 июля 2023 года дата изготовления мотивированного решения 10 августа 2023 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-311), рассмотрев в порядке упрощенного производства дело
по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
к ответчику: акционерному обществу «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
о взыскании 48371,99 рублей,
без вызова сторон,
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к ответчику - акционерному обществу «Банк ДОМ.РФ» с иском о взыскании 26980 рублей 77 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 25.02.2021 по договору аренды № 01221 от 02.02.1998 и 21391 рубля 22 копеек неустойки за период с 26.06.2019 по 09.03.2023.
Определением от 05.05.2023 исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Данное определение было направлено истцу и ответчику по адресам их места нахождения согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц.
Стороны определение о принятии искового заявления к производству получили, что подтверждается вернувшимися в суд почтовыми уведомлениями.
Ответчик направил отзыв на иск, в котором указал, что с заявленными требованиями не согласен, указал, что 15.02.2021 здание продано ООО «МЕТА-КОМ АГРО» по договору купли-продажи, согласно которому обязанность по оплате аренды земельного участка перешла к новому владельцу с 1 квартала 2021 Также ответчик указал, что им была произведена оплата по договору аренды за 1 квартал 2021 года на общую сумму 27359 рублей 32 копейки (п/п № 010778 от 16.11.2021, № 005180 от 04.06.2021).
В сою очередь истец направил ходатайство об уточнении исковых требований с учетом произведенных ответчиком последних оплат. Согласно заявлению об уточнении требований истец просит о взыскании 4447 рублей 44 копеек неустойки за период с 26.09.2019 по 16.11.2021.
Уточнение судом принято (ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ). 12.07.2023 вынесена резолютивная часть решения.
Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня
поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.
03.08.2023 от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда, в связи с чем подлежит изготовлению мотивированное решение.
Как следует из представленных в дело документов, 02.02.1998 между Администрацией г. Нижнего Новгорода (арендодатель) и открытым акционерным обществом Акционерный коммерческий банк «Российский капитал» (арендатор) подписан договор аренды земли № 1221 от 02.02.1998, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование земельный участок площадью 0,0212 га, расположенный по адресу: ул. Новая/ФИО1, 19/20 в Нижегородском районе, кадастровый номер 52:18:06:125:023.
В соответствии с пунктом 4.3 договора арендная плата вносится за каждый квартал не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября.
Пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения аренной платы в виде начисления неустойки.
Поскольку ответчик обязательство по внесению платежей не исполнял надлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в суд.
Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.
С 01.01.2006 в силу частей 1 и 4 статьи 1, части 2 статьи 2, пункта 7 части 2 статьи 4 Закона Нижегородской области от 13.12.2005 № 192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» (в редакции от 02.08.2006г. № 76-З) и пунктов 1, 2 постановления Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 № 31 (в редакции от 24.01.2007 № 25), уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками в городе Нижнем Новгороде, в том числе по реализации прав и обязанностей арендодателя земельных участков, включая договоры, заключенные до момента вступления в законную силу названного Закона, является Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.
Таким образом, арендодателем по договору аренды № 248 от 23.01.1995 являлось Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.
Указом Губернатора Нижегородской области от 22.06.2015 № 78 «О реорганизации некоторых органов исполнительной власти Нижегородской области» Министерство инвестиционной политики и Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области реорганизованы путем слияния в Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц 09.11.2015 Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области прекратило деятельность путем реорганизации в форме слияния, правопреемником является Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области. В свою очередь Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области переименовано на Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, о чем 02.04.2018 внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.
13.12.2018 ОАО АКБ «Российский капитал» переименован в АО «Банк ДОМ.РФ».
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу положений статей 307, 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).
По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность ответчика за нарушение сроков оплаты в виде начисления неустойки в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца размер неустойки за период с 26.09.2019 по 16.11.2021 составляет 4447 рублей 444 копеек.
Истец производит расчет с учетом последних оплат ответчика по платежным поручениям № 010778 от 16.11.2021, № 005180 от 04.06.2021 и исходя из 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что не нарушает прав ответчика.
Расчет неустойки проверен судом и признан верным.
Довод ответчика о переходе права собственности на здание не имеет значения для разрешения настоящего спора, поскольку истцом начислена неустойка на сумму задолженности, образовавшейся до момента перехода права собственности на здание, расположенного на земельном участке (зарегистрирован Управлением Росреестра по Нижегородской области 26.02.2021). До момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к новому собственнику обязанность по внесению платы за землепользование лежала на Банке.
Так как факт просрочки внесения арендной платы подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании 4447 рублей 44 копейки неустойки является правомерным и подлежит удовлетворению.
Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета РФ, так как истец на основании части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
ходатайство истца об уменьшении исковых требований удовлетворить.
Взыскать с акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 4447 рублей 44 копейки пеней за период с 26.09.2019 по 16.11.2021.
Взыскать с акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ 2000 рублей государственной пошлины.
Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.
В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.
Исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со
дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья И.В. Требинская
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.04.2023 4:31:00Кому выдана Требинская Ирина Владимировна