Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ульяновск Дело №А72-8210/2025
«31» октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 30.10.2025 года.
Полный текст решения изготовлен 31.10.2025 года.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Ключниковой М.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Львовой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Кварта» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Ульяновск
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), г. Ульяновск
о взыскании задолженности в размере 645 958 руб. 03 коп.,
при участии:
от истца – ФИО2, паспорт, диплом, доверенность
от ответчика – не явился, извещен;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Кварта» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности в размере 645 958 руб. 03 коп.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.07.2025 данное исковое заявление принято к производству.
Определением от 19.08.2025 дело назначено к судебному разбирательству.
Представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Представителем истца заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по постоянной части арендной платы по Договору аренды нежилого помещения № 21 от 01.06.2024 года за период май - июнь 2025 года в размере 120 720 руб., задолженность по переменной части арендной платы по Договору аренды нежилого помещения № 21 от 01.06.2024 года за период февраль - май 2025 года в размере 98 562 руб. 29 коп., пени за несвоевременное исполнение обязательства по оплате постоянной части арендной платы по Договору аренды нежилого помещения № 21 от 01.06.2024 года за период с июня 2024 г. по июнь 2025 г. в размере 282 243 руб. 57 коп., пени за несвоевременное исполнение обязательства по оплате переменной части арендной платы по Договору аренды нежилого помещения № 21 от 01.06.2024 года за период с июня 2024 г. по май 2025 г. в размере 143 249 руб.
Судом ходатайство удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 08.10.2025 судебное заседание отложено.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.
При этом суд руководствовался следующим.
Как усматривается из материалов дела, между ООО «Кварта» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 21 от 01.06.2024 г.
ИП ФИО1. была передана в аренду часть торгового павильона, общей площадью 50,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Срок аренды с 01.06.2024 г. по 30.04.2025 г.
По истечении срока аренды Арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ - если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Договор аренды был расторгнут по соглашению сторон 06.06.2025 г., помещения возвращены Арендодателю по Акту сдачи - приемки 06.06.2025 г.
Согласно п. 4.1. Договора аренды - арендная плата за пользование помещениями состоит из постоянной и переменной части арендной платы.
Размер постоянной части арендной платы установлен п. 4.2. Договора аренды и составляет 100 600 руб. в месяц, НДС не предусмотрен. Срок внесения платы - ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (п. 4.5. Договора аренды).
Согласно п. 4.9.1. Договора аренды - переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию расходов Арендодателю за коммунальные услуги, потребляемые Арендатором в помещении, а именно: снабжение Помещения электрической энергией, холодной водой, канализацией.
Оплата переменной части арендной платы осуществляется Арендатором не позднее 5 рабочих дней с даты выставления Арендодателем счета на оплату Переменной части арендной платы (п. 4.9.3.1. Договора аренды). В течение 5 календарных дней с момента подписания договора Арендатор обязан перечислить на счет Арендодателя обеспечительный платеж по переменной части арендной платы в размере 20 000 рублей, НДС не предусмотрен.
Обеспечительный платеж засчитывается в счет переменной части арендной платы за первый и последний месяц аренды (п.4.9.3.2. Договора аренды).
За просрочку уплаты арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день (п. 5.1. Договора аренды).
В связи с неоднократными нарушениями сроков оплаты, неустойка за просрочку внесения переменной части арендной платы составляет 99 534,33 рублей.
После расторжения договора аренды и возврата арендуемого имущества за арендатором продолжает числиться задолженность, претензия ООО «Кварта» в адрес ИП ФИО1. о досудебном урегулировании спора (исх. № 83 от 04.06.2025 г.) оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом согласно условиям обязательства, требованиям закона, иных правовых актов, и односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ - Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Расчет арендной платы (постоянной и переменной части) произведен истцом в соответствии с условиями договора.
Указанный расчет судом проверен, признан верным.
Контррасчет ответчиком не представлен.
Как пояснил представитель истца, после получения претензии ответчиком был произведен платеж в счет погашения задолженности, факт ее наличия и ее размер, ответчик не оспаривала.
Обеспечительный платеж был засчитан истцом при расчете размера задолженности в счет долга по постоянной части арендной платы.
В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Часть 5 статьи 70 Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.
Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса (Постановление Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 N 8127/13 по делу N А46- 12382/2012).
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты арендных платежей.
В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора.
В качестве доказательств периода начисления пени, истцом представлены платежные поручения, подтверждающие дату погашения ответчиком задолженности.
С учетом изложенного, оценив все представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.
Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению между сторонами по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст.49, 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кварта» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по постоянной части арендной платы по Договору аренды нежилого помещения № 21 от 01.06.2024 года за период май - июнь 2025 года в размере 120 720 руб., задолженность по переменной части арендной платы по Договору аренды нежилого помещения № 21 от 01.06.2024 года за период февраль - май 2025 года в размере 98 562 руб. 29 коп., пени за несвоевременное исполнение обязательства по оплате постоянной части арендной платы по Договору аренды нежилого помещения № 21 от 01.06.2024 года за период с июня 2024 г. по июнь 2025 г. в размере 282 243 руб. 57 коп., пени за несвоевременное исполнение обязательства по оплате переменной части арендной платы по Договору аренды нежилого помещения № 21 от 01.06.2024 года за период с июня 2024 г. по май 2025 г. в размере 143 249 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 231 руб. 00 коп.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Кварта» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 67 руб. 00 коп.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья М.Г.Ключникова