Решение по делу № А17-6642/2024 от 24.01.2025 | АС Ивановской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А17-6642/2024

г. Иваново

24 января 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 14 января 2025 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Рощиной Е.А.,при ведении протокола судебного заседания секретарем Громовой М.А.,рассмотрев дело по искуобщества с ограниченной ответственностью «Стрела» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 153000, <...>)к муниципальному образованию городской округ Иваново в лице администрации города Иваново (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 153000, <...>)о взыскании 47 113 руб. 84 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2021 по 31.03.2022, 2 006 руб. 05 коп. пени за просрочку внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2021 по 31.03.2022,третьи лица - ФИО1, ФИО2 и ФИО3,при участии в судебном заседании:от истца - представителя ФИО4 доверенности от 04.04.2022, диплом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Стрела» (далее – истец, ООО «Стрела») обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением о взыскании с муниципального образования городского округа Иваново в лице администрации города Иванова (далее -ответчик) о взыскании 57 342 руб. 18 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2018 по 31.03.2022, 15 529 руб. 21 коп. пени за просрочку внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 10.02.2019 по 31.03.2022.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 399, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате за содержание общего имущества, коммунальных услуг в результате чего образовалась задолженность, за взысканием которой истец обратился в суд.

На основании определения суда от 24.07.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, ответчику предложено представить отзыв на исковое заявление.

На основании определения от 17.09.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание и судебное разбирательство на 22.10.2024.

На основании определения от 24.10.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2 (лица, проживающие в спорном жилом помещении на основании договора социального найма).

Предварительное судебное заседание откладывалось.

На основании определения от 26.11.2024 подготовка по делу завершена, судебное разбирательство назначено на 14.01.2025.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ч. 3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик исковые требования не признал, представил отзыв, указал, что жилое помещение, находящееся по адресу: <...>, является объектом муниципальной собственности. С 1992 года на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят граждане, которые были вселены в указанное жилое помещение на основании ордера от 01.04.1965 № 275 выданного Исполнительным комитетом Октябрьского Совета депутатов трудящихся г. Иваново. Истец предъявляет к взысканию требование по задолженности, которая была взыскана на основании судебного приказа с граждан, с 01.12.2018. Согласно информации размещенной па сайте Арбитражного суда Ивановской области настоящее исковое заявление подано ООО «Стрела» 19.07.2024. В соответствии с положениями статьи 196 Гражданского кодекса РФ по требованию о взыскании задолженности за период с декабря 2018 по июнь 2021 срок исковой давности пропущен.

Истец, учел заявление ответчика о пропуске срока исковой давности по части заявленных исковых требований, исковые требования уточнил, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, просил взыскать с ответчика 47 113 руб. 84 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2021 по 31.03.2022, 2 006 руб. 05 коп. пени за просрочку внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2021 по 31.03.2022.

Заявление об уточнении исковых требований на основании протокольного определения от 25.11.2024 принято судом, дальнейшее рассмотрение дела продолжено в рамках уточненных исковых требований.

Изучив представленные сторонами доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

13 декабря 2013 года решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №20, по ул. Войкова, г. Иваново (далее - многоквартирный дом) выбрали управляющей организацией по управлению многоквартирным домом общество с ограниченное ответственностью «Стрела». На собрании собственниками помещений были утверждены существенные условия договора на управление многоквартирным домом, в том числе размер платы за содержание и ремонт общего имущества, утверждено, что управляющая организация приступает к управлению с 01.01.2014.

В соответствии с п. 3.3.1 договора управления МКД собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за Услуги Управляющей организации с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений в Доме, принятому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании пункта 4.4 договора управления МКД плата за Услуги Управляющей организации вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В силу п. 5.1 договора управления МКД, за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

В соответствии с п. 5.3 договора управления МКД, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за Услуги Управляющей организации и коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 5.4 настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, которые установлены ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от 31.05.2024 принято решение утвердить и заключить дополнительное соглашение № б/н от 01.06.2024 г. к договору управления многоквартирным домом № 20 по ул. Войкова г. Иваново от 01.01.2014, о включении в договор п. 5.4.1.

В соответствии с дополнительным соглашением № б/н от 01.06.2024 к договору управления многоквартирным домом № 20 по ул. Войкова г. Иваново от 01.01.2014 (далее – Дополнительное соглашение) стороны дополнили договор управления МКД п. 5.4.1., согласно которому собственник, передавший помещение(я) по договору(ам) социального найма, несет субсидиарную ответственность в случае невыполнения нанимателем условий договора о своевременном и полном внесении платы за Услуги Управляющей организации. Положения данного пункта распространяют своё действие на случай отсутствия в письменной форме договора социального найма.

В силу п. 3 Дополнительного соглашения дополнительное соглашение вступает в силу с момента его утверждения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и распространяет своё действие на правоотношения, возникшие с 01 января 2014 года

Квартира №19 в доме 20 по ул. Войкова г. Иваново, общей площадью 44,6 кв.м., принадлежит на праве собственности Городскому округа Иваново, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН приобщена к материалам дела).

Данное жилое помещение было передано по ордеру от 01.04.1965 №275 в пользование на основании договора социального найма.

Согласно справке МКУ МФЦ в городе Иванове от 31.05.2023 за № 42678 в квартире №19 в доме 20 по ул. Войкова г. Иваново зарегистрированы: ФИО1 (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ г.р., также члены ее семьи: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В спорный период наниматель и члены ее семьи пользовались жилищно-коммунальными услугами, однако плату за пользование услугами не вносили, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно Судебному приказу от 06.06.2022 Мирового судьи судебного участка № 2 Октябрьского судебного района города Иваново с должников ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стрела» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2018 по 31.03.2022 в сумме 57 342 руб. 18 коп., пени за просрочку внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг в сумме 15 529 руб. 21 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 930 руб. 07 коп. Всего взыскано 74 801 руб. 46 коп.

Согласно Постановлению Управления Федеральной службы судебных приставов по Ивановской области Октябрьского РОСП от 14.11.2022 у должника ФИО1 отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными, исполнительное производство было окончено.

Поскольку судебными приставами-исполнителями в отношении нанимателя жилого помещения установлена невозможность осуществления им обязанностей по оплате, истец полагает, что на стороне собственника помещения, в том числе, в силу положений статьи 399 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательств, добровольно принятых на себя собственниками помещений рассматриваемого многоквартирного дома по договору управления, возникла субсидиарная обязанность по оплате оказанных услуг.

В адрес ответчика истец направил претензию с требованием оплатить задолженность, однако, ответчик на претензию не отреагировал, задолженность не погасил.

Ненадлежащее исполнение обязательства по полной и своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в силу следующего.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами, содержащимися в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. ст. 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из содержания ст. ст. 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Из пункта 1 статьи 37, пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Согласно пункта 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, с 01 января 2017 года в состав платы за содержание жилого помещения включена плата за холодную воду в состав платы за содержание жилого помещения включена плата за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод и электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Истец, обладая статусом управляющей организации в отношении спорного МКД, в исковой период исполнял обязанности по оказанию коммунальных услуг, в том числе в части содержания общего имущества МКД, по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества.

В ходе рассмотрения дела ответчик не оспаривал, что он является надлежащим ответчиком по делу.

Таким образом, ответчик, являясь законным владельцем жилого помещения в многоквартирном доме, в силу закона является обязанным лицом по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества, коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в таком доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч.1 ст. 153, ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации с 01.01.2017г. в состав платы за содержание жилого помещения включена плата за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод и электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом, размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

При этом, договором управления между управляющей компанией и администрацией, как собственника жилых помещений, переданных нанимателям по договору социального найма, может быть установлено обязательство администрации по выплате задолженности в порядке субсидиарных обязательств.

Дополнительным соглашением от 01.06.2014 к договору управления стороны согласовали условие о субсидиарной ответственности Администрации по обязательствам нанимателя.

На основании изложенного истец правомерно обратился с исковым требованием к Администрации г.о. Иваново.

Ответчик указывает на неправомерность привлечения его к субсидиарной ответственности, поскольку ранее истец обращался за вынесением судебного приказа о взыскании задолженности с нанимателя.

Суд отклоняет доводы ответчика по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 399 Гражданского кодекса Российской Федерации до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику. Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

Таким образом, кредитор вправе предъявить требование к субсидиарному должнику лишь в случае, если основной должник отказался удовлетворить требования кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответа на предъявленное требование.

Основанием для привлечения к субсидиарной ответственности является недостаточность денежных средств у основного должника.

В соответствии с пунктом 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сначала кредитор должен заявить письменное требование основному должнику. Если последний откажет или кредитор не получит ответа в разумный срок, можно обратиться к субсидиарному (дополнительному) должнику.

Из дела следует, что неисполнение нанимателем спорного жилого помещения своей обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общедомового имущества послужило основанием для обращения истца в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании непосредственно с нанимателя задолженности.

Мировым судьей судебного участка № 2 Октябрьского судебного района города Иваново вынесен Судебный приказ от 06.06.2022 с должников ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стрела» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2018 по 31.03.2022 в сумме 57 342 руб. 18 коп., пени за просрочку внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг в сумме 15 529 руб. 21 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 930 руб. 07 коп. Всего взыскано 74 801 руб. 46 коп.

Поскольку судом установлено, что ответчик несет субсидиарную ответственность, доводы Администрации о том, что поскольку задолженность сформировалась в период действия договоров найма, заключенного с ФИО1, обязанность по оплате не подлежит возложению на орган местного самоуправления как на собственника имущества, признаются судом несостоятельными.

Третьи лица доказательств самостоятельного исполнения обязательств не представили.

На основании изложенного исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в сумме 47 113 руб. 84 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 2 006 руб. 05 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик относительно размера пени возражений не заявлял, доказательств несоразмерности не предоставил.

Суд проверил расчет пени и признает его верным.

В силу изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в размере 2 006 руб. 05 коп.

В соответствии с ч.5 ст.170 АПК РФ в решении судом указывается на распределение судебных расходов.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина, которая на основании ст. 101 АПК РФ является судебными расходами и в силу ст. 110 АПК РФ подлежит возмещению за счет ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования городской округ Иваново в лице администрации города Иваново (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стрела» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 47 113 руб. 84 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2021 по 31.03.2022, 2 006 руб. 05 коп. пени за просрочку внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.201 по 31.03.2022, 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Стрела» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 992 руб., перечисленную по платежному поручению от 05.07.2024 №626.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья Е.А. Рощина