Решение по делу № А41-23946/2023 от 08.11.2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г.Москва 08 ноября 2023 года Дело № А41-23946/23

Резолютивная часть объявлена 08 ноября 2023 года Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Искандаровой К.У., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЛЮБЕРЦЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (140000, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛЮБЕРЦЫ ГОРОД, ОКТЯБРЬСКИЙ ПРОСПЕКТ, 190, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2002, ИНН: <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (143403, Московская область, Красногорск город, Речная улица, 8, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) с требованиями о признании договора прекратившим свое действие, исключении сведений из ЕГРН

третье лицо: ФИО1 (25.04.1949) при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЛЮБЕРЦЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - ответчик) с требованиями с учетом принятыми судом уточнениями в порядке статьи 49 АПК РФ.

- признать договор аренды № 100/10 от 30.06.2010 года заключенный между Администрацией муниципального образования городской округ Люберцы Московской области и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030502:500, прекратившим свое действие;

- погасить запись об ограничении прав и обременении в виде аренды, внесенные на основании заключенного с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. договора аренды земельного участка № 100/10 от 30.06.2010 на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0030502:500.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора судом в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса (далее – АПК РФ) привлечена ФИО1.

Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание, заявленные исковые требования поддержал.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела в объеме представленных доказательств, заслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между Администрацией муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 100/10 от 30.06.2010 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1. договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в границах муниципального образования городское поселение Малаховка Люберецкого района Московской области, общей площадью 125 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 50:22:0030502:500, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, с местоположением <...> для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 1.2. договора сторонами согласовано, что на участке отсутствует объект недвижимого имущества, принадлежащий арендатору на праве собственности.

Срок аренды участка установлен сторонами с 16.06.2010 на 3 года. Соглашением от 24.07.2013 срок действия договора продлен с 17.06.2013 на 10 лет.

Истцом указано, что ФИО2 умер 31.03.2021.

Супруга умершего ФИО1 обратилась с заявлением о прекращении договора аренды в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области заявление возвращено заявителю, указано на отсутствие подписи уполномоченного лица, на необходимость вступления в права наследства, после чего возможно на обращение с указанным заявлением.

В ответ на запрос Администрации нотариус Люберецкого нотариального округа Московской области сообщил, что наследник, принявший наследство отказался получать свидетельство о праве на наследство, мотивируя отказ тем, что в аренде указанного земельного участка не нуждается.

Поскольку наследник отказывается от получения наследства, внесения сведений в ЕГРН в качестве арендатора, Администрация обратилась в суд с настоящим иском о признании договора прекратившим свое действие, исключении сведений в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Аналогичные положения содержатся в части 6 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, в силу которых государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения,

изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как установлено частью 1 статьи 14 названного Закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

По правилам пункта 3 части 4 этой же статьи государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с прекращением прав на объект недвижимости.

В силу части 1 статьи 51 указанного Закона государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Пунктом 120 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 (ред. от 07.11.2022) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.06.2021 № 63885) государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка.

На основании пункта 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Из материалов дела усматривается, что при рассмотрении заявления ФИО1 о прекращении ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030502:500 регистрирующий орган указал на отсутствие подписи уполномоченного лица, на необходимость вступления в права наследства, после чего возможно на обращение с указанным заявлением.

Отношения в области оборота земельных участков регулируются Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) и иными нормативно-правовыми актами.

На основании пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено

земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Названные положения согласуются с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ, в силу которого аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как установлено пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 ГК РФ).

Из пункта 1 статьи 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По запросу суда от нотариуса Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО4 поступил ответ от 07.10.2023 рег. № 483, согласно которому указано, что в нотариальной конторе посёлка Красково Люберецкого района Московской области 11.05.2021 заведено наследственное дело № 97/2021 к имуществу умершего 31.03.2021 гр.ФИО5, проживавшего по адресу: <...>.

В соответствии с материалами наследственного дела, единственной наследницей, принявшей наследство является жена – ФИО1.

Наследственное дело окончено 09.02.2023.

По правилам пункта 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Из разъяснений пункта 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ № 9) следует, что, в частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (статья 701 ГК РФ),

поручения (пункт 1 статьи 977 ГК РФ), комиссии (часть первая статьи 1002 ГК РФ), агентского договора (статья 1010 ГК РФ).

По правилам пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума ВАС РФ № 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Материалами дела подтверждается, что договор аренды земельного участка № 100/10 от 30.06.2010 был заключен между истцом и ФИО2 в отношении земельного участка с учетом дополнительного соглашениям с 16.06.2010 на 3 года, а впоследствии продлен с 17.06.2013 на 10 лет.

Буквальное прочтение указанного договора не позволяет сделать вывод о том, что его заключение было обусловлено личными качествами арендатора.

При этом условий относительно возможности досрочного прекращения права аренды в связи со смертью арендатора, равно как и условий о запрете перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, данный договор не содержит.

В свою очередь смерть арендатора имела место в период действия договора аренды, в связи с чем, следуя указанным нормативным положениям, суд приходит к выводу о том, что право аренды на оставшийся срок по данному договору перешло к наследникам арендатора, то есть к ФИО1, которая является наследником по закону.

При этом совершение действий по внесению соответствующих изменений в договор аренды для ФИО1 не является обязательным, поскольку наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона (пункт 4 статья 1152 ГК РФ, пункт 34 Постановления Пленума ВАС РФ № 9).

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Как указано выше, срок действия договора аренды был продлен сторонами с 17.06.2013 на 10 лет.

Таким образом, срок действия договора истек соответственно 17.06.2023.

Согласно пункту 2 Соглашения от 24.07.2013 № 923м/13, сторонами согласовано, что соглашение подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Указанный договор аренды, соглашение от 24.07.2013 прошел государственную регистрацию.

Таким образом, указанный договор аренды земельного участка № 100/10 от 30.06.2010 заключенный между Администрацией муниципального образования городской округ Люберцы Московской области и Семеновым Алексеем Ивановичем, 07.08.1949 года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030502:50, с учетом Соглашения от 24.07.2013 № 923с/13, должен был прекратиться с истечением срока его действия 17.06.2023.

Как усматривается из воли сторон договора, ФИО1 указала, что в аренде указанного земельного участка не нуждается, что отражено в ответе нотариуса, а также подтверждается обращением ФИО1 в Управление Росреестра по Московской области о необходимости регистрации прекращения договора аренды.

Истец также не выразил своей воли на продление договорных отношений с наследником ФИО2.

Ввиду указанных обстоятельств, оснований полагать, что договор продолжил свое действие на неопределенный срок, у суда отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Исходя из указанных обстоятельств, учитывая срок действия договора, прямо оговоренный сторонами спора на момент заключения договора аренды земельного участка № 100/10 от 30.06.2010, с учетом Соглашения от 24.07.2013 № 923с/13, а также, учитывая, что сторонами выражена воля на прекращение договора и тем самым выражен отказ от продления арендных отношений на новый срок, договор аренды следует признать прекратившим свое действие. Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, удовлетворение искового требования, учитывая преследуемый истцом материально-правовой интерес (подтверждение прекращения договора аренды на земельный участок), будет являться основанием для внесения соответствующей записи о прекращении действия договора аренды № 100/10 от 30.06.2010 в Едином государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями ст. 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать договор аренды № 100/10 от 30.06.2010 заключенный между Администрацией муниципального образования городской округ Люберцы Московской области и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030502:500, прекратившим свое действие.

Погасить запись об ограничении прав и обременении в виде аренды, внесенные на основании заключенного с Семёновым Сергеем Ивановичем, 07.08.1949 г.р. договора аренды земельного участка № 100/10 от 30.06.2010 на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0030502:500.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья Д.Н. Москатова