АРБИТРАЖНЫЙ СУД
КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Дело №А27-14423/2023
МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 октября 2023 г. г. Кемерово
Решение (резолютивная часть) принято 9 октября 2023 г.
Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2023г.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Останиной В.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Виктория», Кемеровская область-Кузбасс, г.Новокузнецк, (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская логистическая компания», Кемеровская область-Кузбасс, г.Новокузнецк, (ОГРН: <***>, ИНН <***>)
о взыскании 74 293,23 руб. (30 826,20 руб. долга по договору аренды нежилого помещения от 12.10.2020 № ОФП/39-12 за период с октября 2020 года по декабрь 2020 года; 43 467,03 руб. неустойки (начислена за период с 21.10.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 30.06.2023),
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Виктория» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская логистическая компания» 74 293,23 руб. (30 826,20 руб. долга по договору аренды нежилого помещения от 12.10.2020 № ОФП/39-12 за период с октября 2020 года по декабрь 2020 года; 43 467,03 руб. неустойки (начислена за период с 21.10.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 30.06.2023).
Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по оплате по договору.
11.08.2023 исковое заявление принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства, установлены сроки представления сторонами документов, пояснений по делу.
В процессе рассмотрения дела истцом представлены пояснения и дополнительные документы, которые приобщены к делу.
Из положений статьи 123 АПК РФ, пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» следует, что лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются получившими копии определения о принятии искового заявления (заявления) к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, если ко дню принятия решения суд располагает доказательствами вручения им соответствующих копий, направленных заказным письмом с уведомлением о вручении (часть первая статьи 113 ГПК РФ, часть 1 статьи 122 АПК РФ), а также в случаях, указанных в частях второй - четвертой статьи 116 ГПК РФ, в частях 2 - 5 статьи 123 АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
Ответчик о судебном процессе уведомлен надлежащим образом, фактически копию определения суда не получил, корреспонденция возвращена в адрес арбитражного суда по причине истечения срока хранения (статья 121-123 АПК РФ).
Рассмотрев дело по имеющимся материалам, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и во взаимосвязи, суд установил следующее.
12.10.2020 между ООО «Виктория» (Арендодатель) и ООО «Сибирская логистическая компания» (Арендатор) заключен договор №ОФП/39-12 аренды нежилого помещения, согласно пункту 1.1. которого Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование кабинет №7, площадью 30,9 кв.м., являющейся частью помещения 91, К№42:30:0301046:4395, расположенного на 1 этаже здания по адресу: <...>, а Арендатор обязуется принять помещение, уплачивать Арендодателю арендную плату, использовать помещение в соответствии с условиями договора.
Арендная плата в месяц составляет 27 810 руб. (НДС не предусмотрен) и рассчитывается путем умножения количества арендуемых квадратным метров на стоимость аренды одного квадратного метра (пункт 2.2 договора).
Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что оплата производится не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчетному.
В пункте 2.5. договора предусмотрено, что арендатор дополнительно к арендной плате компенсирует понесенные расходы Арендодателем, связанные с обеспечением помещения электроэнергией, отоплением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением согласно показаниям приборов учета по тарифам снабжающих организаций, а также расходы на вывоз ТБО, содержание МОП не позднее 28 числа месяца, следующего за отчетным.
В срок до 12.10.2020 Арендатор должен внести на расчетный счет Арендодателя сумму в размере 27 810 руб., равную арендной плате за месяц. Данная сумма является обеспечительным депозитом и удерживается Арендодателем в течение срока действия договора без процентов как гарантия исполнения Арендатором своих обязательств по договору.
Если Арендатор задерживает арендную плату, а также иные платежи, причитающиеся Арендодателю в соответствии с договором, то Арендодатель вправе произвести удержание из суммы депозита, а Арендатор обязан в течение 14 календарных дней восстановить сумму депозита (пункт 2.9. договора).
Согласно пунктам 4.2., 4.5. договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, а также за несвоевременный возврат помещения Арендатор уплачивает неустойку в размере 0.1% месячного арендного платежа за каждый день просрочки.
За нарушение сроков, установленных пунктом 2.5. договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора оплаты пени в размере 0.1% з каждый день просрочки от суммы задолженности за невозмещенные Арендатором затраты Арендодателя за электроэнергию.
Помещение передано ответчику по договору 12.10.2020, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).
В силу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из пояснений истца, представленных в дело документов, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате по договору, что привело к образованию задолженности, которая в добровольном порядке, в том числе после предъявления претензии №271 от 30.12.2020, №11 от 01.02.2023.
По договору ответчиком произведена оплата 45 751 руб. 94 коп. (платежное поручение №90 от 19.10.2020).
Как следует из пояснений истца и представленных документов, в период с 12.10.2020 по 31.12.2020 выставлены счета на общую сумму 76 578 руб. 14 коп.
Из поступившей от ответчика 19.10.2020 оплаты в размере 45 751 руб. 94 коп. истцом зачтено 17 941 руб. 94 коп. арендной платы за октябрь 2020 года, 993 руб. 96 коп. – коммунальных платежей, 26 876 руб. 04 коп. – частично арендная плата за ноябрь 2020 года.
При таком подходе, по расчетам истца, задолженность в размере 30 826 руб. 20 коп. складывается из задолженности по арендной плате в размере 933 руб. 96 коп. за ноябрь 2020 года и в размере 27 810 руб. за декабрь 2020 года, а также из задолженности за коммунальные платежи за ноябрь 2020 года и декабрь 2020 года в размере 870 руб. 25 коп. и 1 211 руб. 99 коп. соответственно.
Суд считает неверным распределение оплаченной ответчиком суммы денежных средств с учетом условий договора, в том числе срока оплаты.
Как следует из назначения платежа, указанного в платежном поручении №90 от 19.10.2020, ответчиком произведена оплата страхового депозита, аренды нежилого помещения за октябрь 2020 года (счета №2556, №2557 от 12.07.2020).
В дело представлены счета №2556, №2557, датированные 12.10.2020 (суд допускает описки в дате счетов со стороны ответчика, в том числе с учетом даты договора).
С учетом содержания платежного поручения, содержания названных счетов, истец верно произвел распределение оплаченной суммы в счет оплаты арендного платежа за октябрь 2020 года и в качестве обеспечительного депозита (пункт 2.9. договора).
Однако в отсутствие оплаты арендной платы за ноябрь 2020 года (в срок до 20 октября 2020 года в соответствии с пунктом 2.4. договора), истец в соответствии с пунктом 2.9. имел право произвести удержание из суммы депозита сумму арендной платы, просрочка которой допущена.
В то же самое время согласно расчету истца, им произведено удержание из обеспечительного депозита 993 руб. 96 коп. в счет оплаты коммунальных платежей за (УПД №5512 от 31.10.2020, №4 от 30.11.2020).
Подобный подход противоречит очередности погашения долга с учетом сроков оплаты по договору, так как обязательство по оплате коммунальных платежей - не позднее 28 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 2.5. договора). На 20.10.2020 – дату удержания обеспечительного платежа в счет оплаты текущих платежей по договору, задолженности по коммунальным платежам не имелось.
Следовательно, истец с учетом наступившего на 20.10.2020 срока оплаты арендного платежа за ноябрь 2020 года вправе был удержать в счет его оплаты обеспечительный депозит в достаточной для этого сумме, то есть полностью, и не имел права засчитывать часть обеспечительного депозита в счет оплаты коммунальных платежей, с учетом более позднего срока оплаты.
Однако указанные выводы суда об ошибочности распределения обеспечительного платежа не отразились на расчете общей суммы долга по договору.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ ответчиком доказательства оплаты долга (полностью или в части) не представлены, в связи с чем требование о взыскании долга в заявленном размере суд считает обоснованным.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В расчете истцом учтен период моратория, введенного в 2022 году. Судом установлено, что в период первого моратория в 2020-2021 году ответчику меры поддержки не предоставлялись.
Проверив расчет пени, суд признает его верным и обоснованным в части – начисление на сумму долга по арендной плате произведено истцом верно, требование в указанной части обосновано в размере 21 302 руб. 46 коп..
В части начисления пени на сумму долга по арендной плате за ноябрь 2020 года суд с учетом вышеуказанного вывода об отсутствии такой задолженности считает требование необоснованным.
В то же самое время, учитывая, что долг за октябрь 2020 года имеется в размере 933 руб. 96 коп. за коммунальные услуги, пунктом 4.5. договора предусмотрено начисление пени за невозмещенные коммунальные услуги, суд считает возможным в такой ситуации взыскание неустойки, начисленной на 933 руб. 96 коп., сумма пени составляет 746 руб. 40 коп.
Общий размер пени, подлежащий взысканию с ответчика составляет 22 048 руб. 70 коп. В удовлетворении требований о взыскании пени в остальной части суд отказывает.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально сумме удовлетворенных требований: 2 115 руб. 19 коп. на ответчика, 856 руб. 81 коп. на истца.
Руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-171, 180, 181, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская логистическая компания» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Виктория» 52 874 руб. 90 коп., из них 30 826 руб. 20 коп. долга по договору аренды нежилого помещения от 12.10.2020 № ОФП/39-12 за период с октября 2020 года по декабрь 2020 года; 22 048 руб. 70 коп. неустойки (начислена за период с 21.10.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 30.06.2023 на сумму долга в размере 933 руб. 96 коп. и с 21.11.2020 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 30.06.2023 на сумму долга в размере 27 810 руб.), а также 2 115 руб. 19 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в остальной части отказать.
Возвратить Общества с ограниченной ответственностью «Виктория» из федерального бюджета 342 руб. – часть государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №756 от 20.06.2023.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, вправе в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», подать заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда.
Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
В случае составления мотивированного решения арбитражного суда, такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.
Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.
Судья В.В. Останина