АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Элиста
09 ноября 2023 года Дело №А22–2265/2023
Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2023 года.
Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Хазиковой В.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кичиковым Т.М., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Булгун Трейд» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации г. Элисты (ОГРН <***>, ИНН <***>), третье лицо – Управление Росреестра по Республике Калмыкия, о признании права собственности на самовольную постройку,
при участии в судебном заседании: никто не явился,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Булгун Трейд» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Калмыкия с исковыми требованиями о признании права собственности на пристройки к Зданию завода по изготовлению быстровозводимых коттеджей общей площадью: 1) Литер А1-372,47 кв.м., 2) Литер А2 – 248,74 кв.м., 3) Литер а-71,16 кв.м., по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, район железнодорожной станции «Элиста».
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. От Администрации г. Элисты поступил отзыв, согласно которому Администрацией г. Элисты разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт в отношении спорного объекта капитального строительства истцу не выдавались, в связи, с чем просили в удовлетворении иска отказать.
При таких обстоятельствах суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся представителей участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как следует из представленных материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит Здание завода по изготовлению быстровозводимых коттеджей ООО «Булгун-Трейд» в г. Элисте Республики Калмыкия, общей площадью 655,9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, район железнодорожной станции «Элиста», номер регистрации права 08-08-01/049/2013-956 от 02.12.2013.
Указанное здание расположено на земельном участке, кадастровый номер 08:14:030542, общей площадью 2088 кв.м., расположенный по адресу Республика Калмыкия, г. Элиста, район железнодорожной станции «Элиста», предоставленный истцу в собственность под производственную базу предприятия по обслуживанию жилого фонда, номер регистрации права собственности 08:14:030542:10481-08/044/2023-1 от 11.04.2023.
В 2022 году Общество построило пристройки к Зданию завода по изготовлению быстровозводимых коттеджей, общей площадью: 1) Литер А1-372,47 кв.м., 2) Литер А2 – 248,74 кв.м., 3) Литер а-71,16 кв.м., по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, район железнодорожной станции «Элиста».
Согласно отчету № 01-149/2023 об определении рыночной стоимости имущества, принадлежащего Обществу от 16.06.2023, изготовленному оценщиком ФИО1, рыночная стоимость возведенных пристроек составляет 4 629 000 руб.
14.04.2023, 01.06.2023 Общество обратилось в Администрацию г. Элисты за выдачей разрешения на реконструкцию существующего Здания завода.
Письмом от 08.06.2023 Администрация г. Элисты оставило заявление Общества выдаче разрешения на строительство без рассмотрения, в связи с тем, что согласно представленному Обществом техническому паспорту, выданному БУ РК «Бюро технический инвентаризации» от 25.05.2023, строительство (реконструкция) объекта капитального строительства завершена.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно строительно-технической экспертизе № 019/06, произведенной ИП ФИО2 по обследованию технического состояния строительных конструкций самовольных строений – литер №№А1, а, А2, возведенных к зданию завода по изготовлению быстровозводимых коттеджей – литерА» установлено, что самовольные пристройки литер № № А1,а, А2, возведенных к заднию завода по изготовлению быстровозводимых коттеджей – литер А по адресу: Республика Калмыкия, район железнодорожной станции «Элиста» эксплуатируется в соответствии с действующими строительными нормами, а также санитарно-технических, противопожарных требований. Монолитные, железобетонные столбчатые фундаменты вышеуказанных возведенных пристроек имеют прочную связь с грунтом, основание каркасное строение из ЛСТК профилей и стальных конструкций колонн имеет прочную связь с фундаментами, а наружные стены возведены из сэндвич-панелей с включением минераловатного утеплителя, несущие ЛСТК прогоны крыши имеют прочную связь с каркасным строением колонн и стен. Техническое состояние вышеуказанных пристроек соответствует требованиям ст. 222 ГК РФ. Сохранение и дальнейшая эксплуатация самовольных строений литер №№А1, а, А2 не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно требованиям статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.
Учитывая изложенное, дав оценку исследованным доказательствам и установленным обстоятельствам дела, арбитражный суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Общества о признании права собственности на пристройки к Зданию завода по изготовлению быстровозводимых коттеджей общей площадью: 1) Литер А1-372,47 кв.м., 2) Литер А2 – 248,74 кв.м., 3) Литер а-71,16 кв.м., по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, район железнодорожной станции «Элиста.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Булгун Трейд» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.
Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Булгун Трейд» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на пристройки к Зданию завода по изготовлению быстровозводимых коттеджей общей площадью: 1) Литер А1-372,47 кв.м., 2) Литер А2 – 248,74 кв.м., 3) Литер а-71,16 кв.м., по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, район железнодорожной станции «Элиста.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-кавказского округа (г. Краснодар) через Арбитражный суд Республики Калмыкия в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Хазикова В.Н.