Решение по делу № А46-14291/2024 от 29.04.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Омск

29 апреля 2025 года

№ дела

А46-14291/2024

Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 29 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кулаевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания до и после объявления перерыва секретарем судебного заседания Дубровиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт в сумме 94 422 руб. 12 коп.,

в судебном заседании до и после перерыва приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2025, сроком действия по 31.12.2025, паспорт, диплом;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 27.04.2024, сроком действия по 31.12.2025, паспорт, диплом;

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Левобережье» (далее – ЗАО «УК «Левобережье», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее – департамент, ответчик) о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 94 422 руб. 12 коп.

В судебном заседании, продолженном после перерыва, истец требования поддержал.

Ответчик возражал относительно удовлетворения заявленных требований, поддержал контррасчет.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Жилой многоквартирный дом по адресу: <...> с 01.03.2015 находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления многоквартирным домом № 32/3 от 01.03.2015.

В указанном доме Муниципальному образованию принадлежат квартиры № 111 общей площадью 38,6 кв.м., № 144 секция 15 общей площадью 35,50 кв.м.

15.07.2015 года на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД № 5/1 по ул. Дмитриева, собственники изменили способ формирования фонда капитального ремонта МКД со счета регионального оператора на способ формирования фонда капитального ремонта МКД на специальном счете, а владельцем специального счета выбрано ЗАО «УК «Левобережье».

Собственники поручили ЗАО «УК «Левобережье» организацию работ по изготовлению и доставке квитанций с жильцов за неуплату взносов на капитальный ремонт пункт 14 протокола внеочередного собрания собственников помещений в МКД № 5/1 по ул. Дмитриева от 15.07.2015.

Как указал истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств образовалась задолженность, которая составляет:

- по квартире № 111 за период с 01.05.2022 года по 31.03.2024 - 18 613 руб. 34 коп.;

- по квартире № 144 секция № 15 за период с 01.04.2023 года по 31.03.2024 - 8 098 руб. 81 коп.;

Жилой многоквартирный дом по адресу: <...> с 01.04.2015 года находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления многоквартирным домом № 19/3 от 01.04.2015.

В указанном доме Муниципальному образованию принадлежат квартиры № 101 секции 34 комната № 2 общей площадью 22,6 кв.м., № 158 секции № 43 комната № 1 общей площадью 20,23 кв.м., что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

14.03.2022 на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД № 5/2 по ул. Дмитриева, собственники изменили способ формирования фонда капитального ремонта МКД со счета регионального оператора на способ формирования фонда капитального ремонта МКД на специальном счете, а владельцем специального счета выбрано ЗАО «УК «Левобережье».

- по комнате № 101 (2-1) секции № 34 за период с 01.07.2022 по 31.05.2024 - 18 500 руб.;

- по комнате № 1 секции № 43 квартиры № 158 за период с 01.07.2022 года по 30.04.2024 - 11 505 руб. 87 коп.

Жилой многоквартирный дом по адресу: <...> с 01.04.2015 находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления многоквартирным домом № 123/1 от 01.04.2015.

В указанном доме Муниципальному образованию принадлежит квартира № 23 общей площадью 50,10 кв.м.

31.03.2015 года на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД № 107 по ул. 12 Декабря, собственники изменили способ формирования фонда капитального ремонта МКД со счета регионального оператора на способ формирования фонда капитального ремонта МКД на специальном счете, а владельцем специального счета выбрано ЗАО «УК «Левобережье».

Собственники поручили ЗАО «УК «Левобережье» организацию работ по изготовлению и доставке квитанций с жильцов за неуплату взносов на капитальный ремонт пункт 12 протокола внеочередного собрания собственников помещений в МКД № 107 по ул. 12 Декабря от 31.03.2015.

- по квартире № 23 за период с 01.05.2023 по 30.04.2024 – 7 204 руб. 36 коп.

Жилой многоквартирный дом по адресу: <...> с 01.03.2015 находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления многоквартирным домом № 80/5 от 01.03.2015.

В указанном доме Муниципальному образованию принадлежит квартира № 42 общей площадью 29,90 кв.м.

14.06.2022 на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД № 28 по ул. 2 Солнечная, собственники изменили способ формирования фонда капитального ремонта МКД со счета регионального оператора на способ формирования фонда капитального ремонта МКД на специальном счете, а владельцем специального счета выбрано ЗАО «УК «Левобережье».

Собственники поручили ЗАО «УК «Левобережье» организацию работ по изготовлению и доставке квитанций с жильцов за неуплату взносов на капитальный ремонт пункт 10 протокола внеочередного собрания собственников помещений в МКД № 28 по ул. 2-я Солнечная от 14.06.2022.

- по квартире № 42 за период с 01.09.2022 по 31.01.2024 – 2 417 руб. 49 коп.

Жилой многоквартирный дом по адресу: <...> с 01.04.2015 находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления многоквартирным домом № 57/4 от 01.04.2015.

В указанном доме Муниципальному образованию принадлежит квартира № 55 общей площадью 59,40 кв.м.

27.03.2014 на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД № 11В по ул. Лукашевича, собственники изменили способ формирования фонда капитального ремонта МКД со счета регионального оператора на способ формирования фонда капитального ремонта МКД на специальном счете, а владельцем специального счета выбрано ЗАО «УК «Левобережье».

Собственники поручили ЗАО «УК «Левобережье» организацию работ по изготовлению и доставке квитанций с жильцов за неуплату взносов на капитальный ремонт пункт 4 протокола внеочередного собрания собственников помещений в МКД № 11В по ул. Лукашевича от 27.03.2014.

- по квартире № 55 за декабрь 2023 – 703 руб. 30 коп.

Жилой многоквартирный дом по адресу: <...> с 01.04.2015 находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления многоквартирным домом № 17/4 от 01.04.2015.

В указанном доме Муниципальному образованию принадлежит квартира № 77 общей площадью 43,50 кв.м.

25.05.2021 на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД № 11Б по ул. Лукашевича, собственники изменили способ формирования фонда капитального ремонта МКД со счета регионального оператора на способ формирования фонда капитального ремонта МКД на специальном счете, а владельцем специального счета выбрано ЗАО «УК «Левобережье».

Собственники поручили ЗАО «УК «Левобережье» организацию работ по изготовлению и доставке квитанций с жильцов за неуплату взносов на капитальный ремонт пункт 10 протокола внеочередного собрания собственников помещений в МКД № 11Б по ул. Лукашевича от 27.03.2014.

- по квартире № 77 за период с 01.07.2021 по 31.01.2023 – 3 978 руб. 54 коп.;

Жилой многоквартирный дом по адресу: <...> с 01.04.2015 находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления многоквартирным домом № 62/4 от 01.04.2015.

В указанном доме Муниципальному образованию городской округ города Омска в лице Департамента жилищной политики Администрации города Омска принадлежат квартиры № 14 общей площадью 45,20 кв.м., № 54 общей площадью 45,40 кв.м.

23.05.2022 на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД № 62 по ул. 20 Партсъезда, собственники изменили способ формирования фонда капитального ремонта МКД со счета регионального оператора на способ формирования фонда капитального ремонта МКД на специальном счете, а владельцем специального счета выбрано ЗАО «УК «Левобережье».

Собственники поручили ЗАО «УК «Левобережье» организацию работ по изготовлению и доставке квитанций с жильцов за неуплату взносов на капитальный ремонт пункт 10 протокола внеочередного собрания собственников помещений в МКД № 62 по ул. 20 Партсъезда от 23.05.2022.

- по квартире № 14 за период с 01.10.2022 года по 31.01.2024 – 4 649 руб. 80 коп.;

- по квартире № 54 за период с 01.10.2022 года по 31.01.2024 – 4 670 руб. 30 коп.;

Жилой многоквартирный дом по адресу: <...> с 01.08.2015 находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления многоквартирным домом № 28/44 от 01.08.2015.

В указанном доме Муниципальному образованию принадлежат квартиры № 41 общей площадью 28,90 кв.м. и № 13 общей площадью 28,50 кв.м.

30.04.2022 на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД № 28 по ул. Мамина-Сибиряка, собственники изменили способ формирования фонда капитального ремонта МКД со счета регионального оператора на способ формирования фонда капитального ремонта МКД на специальном счете, а владельцем специального счета выбрано ЗАО «УК «Левобережье».

- по квартире № 13 за период с 01.09.2022 года по 31.01.2024 – 6 867 руб.;

- по квартире № 41 за период с 01.02.2023 по 31.01.2024 – 2 407 руб. 69 коп.;

Жилой многоквартирный дом по адресу: <...> с 01.04.2015 находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления многоквартирным домом № 1/1 от 01.04.2015.

В указанном доме Муниципальному образованию принадлежит комната № 94 секция 8 общей площадью 11,90 кв.м.

10.03.2017 на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД № 104 по ул. Суровцева, собственники изменили способ формирования фонда капитального ремонта МКД со счета регионального оператора на способ формирования фонда капитального ремонта МКД на специальном счете, а владельцем специального счета выбрано ЗАО «УК «Левобережье».

- по комнате № 94 секция № 8 за период с 01.06.2021 по 30.06.2024 – 2 506 руб. 45 коп.;

Жилой многоквартирный дом по адресу: <...> с 01 ноября 2016 года находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления многоквартирным домом № 19/1 от 01.03.2015 г.

В указанном доме Муниципальному образованию принадлежит квартира № 48 общей площадью 54,90 кв.м.

01.02.2017 на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД № 9 по ул. Авиагородок, собственники изменили способ формирования фонда капитального ремонта МКД со счета регионального оператора на способ формирования фонда капитального ремонта МКД на специальном счете, а владельцем специального счета выбрано ЗАО «УК «Левобережье».

- по квартире № 48 за период с 01.01.2019 года по 07.06.2023 – 2 299 руб. 17 коп.

«УК «Левобережье» направило ответчику претензии о необходимости оплаты образовавшейся задолженности, ответа на претензию от ответчика не последовало.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг за содержание и текущий ремонт ЗАО «УК «Левобережье» обратилось в суд с иском о взыскании с департамента задолженности.

Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

В силу пункта 2 статьи 307 РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 4 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) отношения, возникающие по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления МКД, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, регулируются жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 стать 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В статье 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как следует из части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 155 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственника помещения в многоквартирном жилом доме, в том числе собственника нежилого помещения, возложена обязанность по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно пункту 3 статьи 212 ГК РФ особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В силу пункта 1 статьи 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 214 Кодекса).

В соответствии со статьей 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В отношении имущества публично-правового образования, не закрепленного за конкретным юридическим лицом, возмещение затрат на его содержание осуществляется публичным органом, осуществляющим полномочия по управлению имуществом.

В соответствии с положением о департаменте жилищной политики Администрации города Омска, утв. решением Омского городского Совета от 13.02.2008 № 105, функции управления муниципальным жилищным фондом города Омска возложены на департамент жилищной политики Администрации города Омска.

Таким образом, департамент является органом, осуществляющим от имени муниципального образования права собственника в отношении муниципального имущества, расположенного в указанных МКД и у ответчика возникает обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Ответчик возражал относительно удовлетворения заявленных требований, в отзыве указал, что по сведениям, имеющимся в департаменте, в отношении жилого помещения: <...>, секция 15, квартира 111, по квартире 144 секция 15 оплата взносов за капитальный ремонт производилась в соответствии с приложенными платежными поручениями.

Суд, ознакомившись с расчетом истца и контррасчетом ответчика, соглашается с контрррасчетом, исходя из следующего.

Согласно расчету истца в отношении жилого помещения: <...> на начало начисления задолженности, а именно 05.2022 значится сальдо на начало месяца в размере 17 678 руб. 64 коп., вместе с тем, период взыскания истцом указан с 01.05.2022 года по 31.03.2024.

По квартире № 144 секция № 15 на начало начисления задолженности, а именно 05.2022 значится сальдо на начало месяца в размере 16 119 руб. 90 коп., вместе с тем, период взыскания истцом указан с 01.04.2023 года по 31.03.2024.

Суд предлагал истцу представить пояснения относительно того, за какой период предъявляется задолженность, принимая во внимания учет в размере задолженности сальдо на начало периода, вместе с тем, указанные пояснения истцом не представлены, требования в данной части не уточнены. В связи с чем, судом сальдо на начало месяца исключено из расчета задолженности, поскольку не является предметом заявленного требования, принимая во внимания период взыскиваемой задолженности.

Также согласно расчету истца, задолженность по квартире № 144 секция № 15 составляет 7 973 руб. 73 коп., в то время как в просительной части искового заявления указывается сумма 8 098 руб. 81 коп.

Из расчета указанных начислений, задолженность свыше 7 973 руб. 73 коп. не значится, в связи с чем требования в части превышающей 7 973 руб. 73 коп. взысканию не подлежат.

На основании изложенного, произведя самостоятельный расчет, с учетом произведенных оплат ответчиком взысканию с департамента подлежит задолженность в следующем размере:

- по квартире № 111 за период с 01.05.2022 года по 31.03.2024 – 934 руб. 70 коп.;

- по квартире № 144 секция № 15 за период с 01.04.2023 года по 31.03.2024 – 1 727 руб. 09 коп.

По жилым помещениям, расположенным по адресу: <...>, секция 34, квартира 101, комната 2; секция 43, квартира 158, комната 1 ответчик пояснил, что в отношении жилых помещений оплата взносов за капитальный ремонт производилась в соответствии с приложенными платежными поручениями.

Проверив расчет истца, суд установил, что по секции 34, квартиры 101, комнате 2 в июле 2022 года истцом начислен перерасчет РФКР в размере 14 519 руб. 45 коп.

По комнате 1 секции 43 квартиры 158 в июле 2022 года истцом начислен перерасчет РФКР в размере 13 314 руб. 98 коп.

Суд предлагал истцу представить пояснения относительно того, на основании чего производилась корректировка и перерарасчет начислений, вместе с тем, указанные пояснения истцом не представлены, требования в данной части не уточнены. В связи с чем, размер задолженности в результате перерасчета исключен, поскольку не является предметом заявленного требования, принимая во внимания период взыскиваемой задолженности.

Произведя самостоятельный расчет, с учетом произведенных оплат ответчиком, взысканию с департамента подлежит задолженность в следующем размере:

- по комнате 2 секции № 34 квартиры № 101 за период с 01.07.2022 по 31.05.2024 - 3 980 руб. 55 коп.;

- по комнате № 1 секции № 43 квартиры № 158 – задолженность отсутствует.

Относительно задолженности по квартире № 23, расположенной по адресу: <...>, ответчик пояснил, что указанное жилое помещение в реестре муниципального имущества города Омска не учитывается. В связи с чем, департамент полагал, что у него отсутствуют правовые основания для оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении жилого помещения.

Вместе с тем, указанный довод отклоняется судом на основании следующего.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение для гражданина возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

До передачи жилых помещений гражданам в собственность в силу Закона № 1541-1 все жилые помещения принадлежали государственным либо муниципальным жилищным фондам.

С учетом изложенного, верно указывая на то, что отсутствие информации о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в ЕГРН, а также сведений о спорном жилом помещении в реестре муниципальной собственности, не освобождает муниципальное образование в лице департамента от несения бремени содержания спорного жилого помещения.

Таким образом, суд, проверив расчет задолженности по квартире № 23, расположенной по адресу: <...> за период с 01.05.2023 по 30.04.2024 признает его верным. В связи с чем взысканию с ответчика подлежит 7 204 руб. 36 коп.

По квартире № 42, расположенной по адресу: <...>, ответчик пояснил, что в отношении жилых помещений оплата взносов за капитальный ремонт производилась в соответствии с приложенными платежными поручениями.

Произведя самостоятельный расчет, с учетом произведенных оплат ответчиком, суд пришел к выводу, что задолженность по указанной квартире отсутствует.

За период с 01.09.2022 по 31.01.2024 истцом начислена задолженность на общую сумму 26 345 руб., вместе с тем, ответчиком произведены оплаты, согласно представленным платежным поручениям на сумму 26 495 руб. 87 коп.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требования истца о взыскании задолженность по указанному жилому помещению.

Проверив расчет задолженности по квартире № 55, расположенной по адресу: <...> за декабрь 2023, суд признает его верным, в связи с чем по указанному жилому помещению взысканию с ответчика подлежит задолженность в размере 703 руб. 30 коп.

По квартире № 77, расположенной по адресу: <...> ответчик в представленном контррасчете подтвердил наличие задолженности в размере 3 978 руб. 54 коп., в связи с чем, с ответчика за период с 01.07.2021 по 31.01.2023 подлежит взысканию 3 978 руб. 54 коп.

По жилым помещениям, расположенным по адресу: <...>, квартира 54, ответчик пояснил, что в отношении жилых помещений оплата взносов за капитальный ремонт производилась в соответствии с приложенными платежными поручениями.

Суд, проверив представленный контррасчет, с учетом произведенных оплат ответчиком, признает его верным, в связи с чем, взысканию с департамента подлежит задолженность в следующем размере:

- по квартире № 14 – 1 568 руб. 45 коп.;

- по квартире № 54– 1 456 руб. 76 коп.;

По жилым помещениям, расположенным по адресу: <...>, квартира 41, ответчик пояснил, что в отношении жилых помещений оплата взносов за капитальный ремонт производилась в соответствии с приложенными платежными поручениями.

- по квартире № 13 – 2 345 руб.

- по квартире № 41– 354 руб. 60 коп.;

По жилому помещению, расположенному по адресу: <...>, по комнате № 94 секция № 8, ответчик пояснил, что в отношении жилых помещений оплата взносов за капитальный ремонт производилась в соответствии с приложенными платежными поручениями.

В отношении жилого помещения, расположенного по адресу <...> ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 200 ГК РФ).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43), в случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении. После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как установлено в абзаце втором пункта 26 приведенного выше акта высшей судебной инстанции, согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Из системного толкования части 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Соответственно, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Таким образом, учитывая предъявление истцом ответчику досудебной претензии, положения части 5 статьи 4 АПК РФ, пункта 3 статьи 202 ГК РФ, пункта 16 Постановления № 43, соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка (30 календарных дней) в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Настоящее исковое заявление подано истцом в Арбитражный суд Омской области 05.08.2024 (согласно оттиску штампа входящей корреспонденции).

Проверив расчет истца, с учетом пропуска срока исковой давности суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований, заявленных за период с июня 2021 года по 07.06.2023 включительно, с учетом положений статьи 155 ЖК РФ (истечением расчетного периода и наступления срока оплаты – до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем) в размере 1 236 руб. 96 коп.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в общем размере 25 504 руб. 51 коп.

В удовлетворении остальной части иска судом отказано.

Из части 2 статьи 168 АПК РФ следует, что при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

С учетом результатов рассмотрения иска судебные расходы истца по уплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований возлагаются на ответчика, в размере 2 757 руб.

Учитывая уменьшение истцом размера исковых требований, истцу из федерального бюджета надлежит вернуть 2 023 руб. государственной пошлины уплаченной по платежному поручению № 6968 от 30.07.2024.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» удовлетворить частично.

Взыскать с департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за капитальный ремонт в размере 25 504 руб. 51 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 757 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Возвратить закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 2 023 руб. государственной пошлины уплаченной по платежному поручению № 6968 от 30.07.2024.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Е.В. Кулаева