Решение по делу № А57-15226/2025 от 25.11.2025 | АС Саратовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Саратов

25 ноября 2025 года

Дело № А57-15226/2025

Резолютивная часть решения оглашена 11 ноября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2025 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Соколовским Н.А.,

рассмотрев исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1,

к Администрации Преображенского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области,

о признании права собственности

при участии:

от истца – ФИО2, под доверенности,

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился индивидуальный предприниматель ФИО1 с исковым заявлением к Администрации Преображенского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности за ИП ФИО1 на нежилое здание (склад) литер Б, общей площадью 1083,6 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, с. Преображенка в 860 м севернее нежилого здания по ул. Молодежная д.1; нежилое здание (склад) литер Б общей площадью 1016,6 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, с. Преображенка, в 110 м северо-восточнее нежилого здания по ул. Молодежная д.1.

К материалам дела приобщено экспертное заключение. Заявлено ходатайство о признании иска ответчиком.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие ответчика.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в 10.12.2004 году истец заключил с КХ «Преображенское» ИНН <***>, ОГРН <***> в лице конкурсного управляющего ФИО3 договор купли-продажи:

1. нежилого здания (склад) литер Б, общей площадью 1083,6 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, с.Преображенка в 860 м севернее нежилого здания по ул. Молодежная д.1;

2. нежилого здания (склад) литер Б общей площадью 1016,6 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, с. Преображенка, в 110 м северо-восточнее нежилого здания по ул. Молодежная д.1

В настоящее время полное распоряжение вышеперечисленным имуществом невозможно без регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии.

На основании вышеизложенного истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Требования истца основаны на факте приобретения у сельскохозяйственного производственного кооператива - артели (колхоз) "Новь" по договору купли-продажи от 01.10.2005 нежилого здания (склад запасных частей инв. N 28).

Для продавца данного объекта недвижимости государственная регистрация права собственности не являлась обязательной, поскольку право у продавца возникло до вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ, следовательно, отсутствие государственной регистрации права собственности на данное имущество у продавца на дату заключения договора купли-продажи от 10.12.2004 объектов недвижимого имущества, в том числе нежилых зданий (склады) само по себе не влияло на действительность названных сделок как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по ним прав.

При таких обстоятельствах отсутствие в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации. В случае ликвидации продавца покупатель, исполнивший договор купли-продажи, вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

Таким образом, истец в связи с ликвидацией продавца лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество.

Материалами дела подтверждается, что стороны договора выполнили обязательства по передаче имущества от продавца к покупателю.

При этом указанный договор является действительным и никем не оспорен в установленном законом порядке.

Согласно нормам статей 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 541 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким образом, законом предусмотрен внесудебный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по гражданско-правовой сделке путем регистрации права в уполномоченных государственных органах.

Статьей 15 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

Действующее законодательство допускает регистрацию возникшего права собственности одновременно с регистрацией перехода права собственности на объект.

Принимая во внимание, что продавец заявленных складов ликвидирован в качестве юридического лица, при этом обязательства сторон по договору купли-продажи данного объекта недвижимости исполнены в полном объеме, учитывая отсутствие правопритязаний иных лиц в отношении указанного объекта, а также то, что отсутствие государственной регистрации создает юридическую неопределенность в правах истца на приобретенное недвижимое имущество, то суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В данном случае, КХ «Преображенское» 25.12.2006 г. было ликвидировано по решению Арбитражного суда Саратовской области.

Спореный договор купли-продажи нежилых объектов (складов) от 10.12.2004 судом оценен и признан заключенным. Условия договора позволяют суду сделать вывод о том, что подтверждается прием передача спорных объетков, а также оплата по договору в сумме 300000 руб.. В условиях договора значится, что указанные здания никому не проданы, не подарены, не заложены, под арестом и запрещением не состоят, судебного спора не имеется (пункт 6 Договора).

Судом установлено, что земельный участок, на котором находятся вышеуказанные объекты недвижимости, является муниципальной собственностью.

В материалы дела представлены технические паспорта на вышеуказанные объекты недвижимости, изготовленные 14 марта 2023 года. ООО «Федеральный кадастровый центр».

Согласно ответа на запрос в Комитет по управлению имуществом по Саратовской области от 18.04.2023, вышеуказанные объекты недвижимости не значатся в реестре государственного имущества Саратовской области.

Согласно ответа на запрос в Территориальное управление Росимущества от 28.03.2023 по Саратовской области вышеуказанные объекты недвижимости не значатся в федеральном реестре государственного имущества Саратовской области.

Согласно ответа на запросы от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 ноября 2024 года информация о вышеуказанных объектах недвижимости отсутствует в ЕГРН.

Претензий и споров о праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, как от физических, так и от юридических лиц не имеется.

В рамках настоящего дела по ходатайству истца в порядке ст. 82 АПК РФ была назначена судебная экспертиза с постановкой вопросов. Проведение экспертизы поручено ООО «Кадастр ГЕО+» (410012, <...>).

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. «Соответствует ли требованиям строительных норм и правил объект недвижимого имущества нежилое здание (склад) литер Б, общей площадью 1083,6 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, с. Преображенка в 860 м севернее нежилого здания по ул. Молодежная д.1? Существует ли угроза жизни и здоровью граждан техническое состояние строительных конструкций (элементов), эксплуатация помещений объектов в соответствии с их назначением?»

2. «Соответствует ли требованиям строительных норм и правил объект недвижимого имущества нежилое здание (склад) литер Б общей площадью 1016,6 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, с. Преображенка, в ПО м северо-восточнее нежилого здания по ул. Молодежная д.1? Существует ли угроза жизни и здоровью граждан техническое состояние строительных конструкций (элементов), эксплуатация помещений объектов в соответствии с их назначением?»

Экспертом даны следующие ответы: эксплуатационная пригодность объекта исследования определена экспертом исходя из конструктивной надежности и физической долговечностью несущих элементов (их прочности, устойчивости, влагостойкости, морозостойкости конструкций, допустимым деформациям, и др.), а также, соответствия своему назначению по технологии и конструктивному решению.

В результате проведённого исследования на момент экспертного осмотра установлено соответствие технического состояния основных несущих строительных конструкций (элементов) объекта требованиям строительных норм и правил по показателям надежности и долговечности в соответствии с его назначением.

Анализ конструктивной схемы нежилого здание (склад) литер Б, общей площадью 1083,6 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, с. Преображенка в 860 м севернее нежилого здания по ул. Молодежная д.1, позволяет сделать заключение о том, что прочность и жёсткость, надёжность и эксплуатационная пригодность основных несущих конструкций здания на момент настоящего исследования строений объекта достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок и имеют необходимый запас надёжности для их безопасной эксплуатации на весь срок службы в соответствии с применённой технологией, проектным конструктивным решением по несущим строительным элементам, нормативным температурно-влажностным режимом, герметичности и звукоизоляции ограждений.

Эксплуатация здания, расположенного по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, с. Преображенка в 860 м севернее нежилого здания по ул. Молодежная д.1 - не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан на весь нормативный срок службы без ограничений в соответствии с их назначением.

Эксплуатационная пригодность объекта исследования определена экспертом исходя из конструктивной надежности и физической долговечностью несущих элементов (их прочности, устойчивости, влагостойкости, морозостойкости конструкций, допустимым деформациям, и др.), а также, соответствия своему назначению по технологии и конструктивному решению.

Анализ конструктивной схемы нежилое здание (склад) литер Б общей площадью 1016,6 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, с. Преображенка, в 110 м северо-восточнее нежилого здания по ул. Молодежная д.1, позволяет сделать заключение о том, что прочность и жёсткость, надёжность и эксплуатационная пригодность основных несущих конструкций здания на момент настоящего исследования строений объекта достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок и имеют необходимый запас надёжности для их безопасной эксплуатации на весь срок службы в соответствии с применённой технологией, проектным конструктивным решением по несущим строительным элементам, нормативным температурно-влажностным режимом, герметичности и звукоизоляции ограждений.

Судом установлено, что экспертом не нарушены положения статьи 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон от 31.05.2001 N 73), в заключении отражено предупреждение эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, рассматриваемое заключение содержит мотивы, методы, использованные при исследовании.

Оснований для признания заключения эксперта ненадлежащим доказательством судом не усматривается, в связи с чем, принимается судом в качестве надлежащего доказательства.

Право на спорные объекты приобретено Истцом на основании договоров купли-продажи, соответственно, с 2004 он является титульным владельцем, правопритязаний третьих лиц судом не установлено, Экспертное заключение подтвердило соответствие объекта строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на спорные объекты подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на сторону.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Признать за ИП ФИО1 (паспорт <...> выданный Отделением УФМС России по Саратовской области в г. Пугачеве. Дата выдачи 01.10.2008) право собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое здание (склад) литер Б, общей площадью 1083,6 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, с.Преображенка в 860 м севернее нежилого здания по ул. Молодежная д.1, нежилое здание (склад) литер Б общей площадью 1016,6 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Пугачевский район, с. Преображенка, в 110 м северо-восточнее нежилого здания по ул. Молодежная д.1.

Финансово-экономическому отделу Арбитражного суда Саратовской области перечислить ООО "КАДАСТР ГЕО+" (ИНН <***>) с депозитного счета суда денежные средства в размере 40 000 руб. за проведение экспертизы, уплаченные на основании чек-ордера от 01.09.2025, по следующим реквизитам:

ИНН <***> КПП 645501001

ОГРН <***>

р/счёт № <***>

ФИЛИАЛ «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) г. Москва,

Корр./счет № 30101810145250000411,

БИК 044525411.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Е.В. Михайлова